影響公積金貸款額度的因素有哪些

　　住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。影響公積金貸款額度的因素有哪些？

　　1、貸款最高限額

　　每個(gè)城市都有規(guī)定的貸款最高額度，在貸款額度方面，夫妻和個(gè)人、首套房和二套房，部分城市的最高貸款額度也都是不一樣的。比如上海，首套房最高貸款額度，個(gè)人50萬(wàn)，家庭100萬(wàn)；二套房最高貸款額度，個(gè)人40萬(wàn)，家庭80萬(wàn)。

　　2、房貸首付比例、房屋總價(jià)

　　首付比例，直接影響到最高可貸款比例。由于買(mǎi)房還涉及到評(píng)估價(jià)，最高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)－首付。新房和二手房、首套房和二套房，首付比例都不一樣，因此，最高可貸款比例也不一樣。

　　3、月收入與月繳存額

　　有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、賬戶余額及繳存年限

　　有城市把公積金賬戶余額，以及繳存的'年限作為評(píng)估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，但各地計(jì)算公式有差異。

　　5、繳存基數(shù)

　　有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過(guò)繳存基數(shù)的50％，如果超過(guò)了，貸款額度就會(huì)降低或者縮短貸款的年限。

　　6、建筑面積

　　有的城市會(huì)以建筑面積作為貸款額度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，比如西安首套房最高貸款比例，小于144平的房子最高貸款比例為75％，大于144平的房子最高貸款比例為70％。

　　由于公積金貸款的利息少，流程復(fù)雜，很多樓盤(pán)都不接受公積金貸款。因此，在買(mǎi)房時(shí)，要清楚是否可以使用公積金貸款。如果可以，則要了解自己是否具備公積金貸款的條件，并根據(jù)所在城市的貸款額度計(jì)算公式、貸款政策等來(lái)計(jì)算可貸款額度，做好買(mǎi)房預(yù)算。

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