2014年住房公積金新規(guī)熱點(diǎn)答疑
從9月1日起，我市實(shí)施了個人住房公積金提取新政策，調(diào)整無房租賃提取額度、擴(kuò)大無房租賃提取范圍、簡化部分提取申請資料;從10月1日起，住房公積金貸款額度與繳存余額相掛鉤。近日，許多讀者紛紛來電咨詢公積金提取和貸款的相關(guān)問題。為此，本周刊特別收集市民感興趣的部分問題予以解答，供廣大市民參考。
有過逾期記錄能否貸款
問：新政策規(guī)定貸款額度與個人信用記錄掛鉤，我在之前有過信用卡多次逾期的記錄，現(xiàn)已無欠款，這樣的情況下能否進(jìn)行公積金貸款?
答：借款人及配偶在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫近三年記錄和溫州(樓盤)市個人住房公積金貸款近三年信息記錄存在逾期信息的，應(yīng)提供逾期情況說明及經(jīng)銀行確認(rèn)的逾期清單，管理機(jī)構(gòu)按不同情形相應(yīng)下調(diào)貸款額度，并在《個人住房公積金貸款額度審批表》中予以核定：(一)貸款和信用卡存在連續(xù)3期以上(含3期)6期以下(不含6期)，或累計(jì)6期以上(含6期)12期以下(不含12期)逾期記錄的，在了解其真實(shí)原因排除風(fēng)險(xiǎn)后，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上下調(diào)10%;(二)貸款和信用卡存在連續(xù)6期以上(含6期)或累計(jì)12期以上(含12期)逾期記錄的.，在了解其真實(shí)原因排除風(fēng)險(xiǎn)后，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上下調(diào)20%;(三)管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)因素不能排除的，不予核準(zhǔn)貸款申請。
首套房利率怎么算
問：我是市區(qū)人，名下原有一套房子，曾有商業(yè)貸款，已還清。這房子現(xiàn)已出售，我的名下已無房子�，F(xiàn)在去買房，用住房公積金貸款，這樣，算首套還是第二套，利率怎么算?
答：若你的家庭名下無房，則新購住房后，可以辦理住房公積金貸款，適用住房公積金貸款第一套政策。其中，五年期以內(nèi)基準(zhǔn)利率為4.0%，五年期以上住房公積金基準(zhǔn)利率為4.5%。
二套房利率怎么算
問：本人非鹿城戶籍，現(xiàn)個人名下有一套位于鹿城區(qū)48.05平方米的房子，商業(yè)貸款，未還清。現(xiàn)準(zhǔn)備和女朋友領(lǐng)結(jié)婚證后，用住房公積金貸款，這樣，算首套還是第二套，首付比例多少?利率怎么算?
答：若你的名下已有一套住房，且人均住房建筑面積小于41.91平方米，則新購住房后，可以辦理住房公積金貸款，按二套房政策執(zhí)行，首付比例為60%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
住房消費(fèi)貸款如何提取
問：本人在市區(qū)有3套房子，第3套房子有辦理商業(yè)按揭貸款，請問可以辦理公積金還貸提取嗎?
答：住房消費(fèi)貸款，還貸提取住房公積金，最高提取額度為申請之日起往前推移計(jì)算一年內(nèi)已還本息金額，在該期限內(nèi)已發(fā)生償還住房消費(fèi)貸款提取的，最高提取額度應(yīng)為上次提取之日至申請之日已還本息金額。材料如下：還款明細(xì)(銀行蓋章)、借款合同、產(chǎn)權(quán)證和契稅證(已備案的購房合同和發(fā)票)、身份證、住房公積金提取申請表(單位蓋章)、溫州地區(qū)辦理的本人銀行卡。
職工離職后如何提取
問：本人目前已經(jīng)離職一年了，房子是按揭貸款買的，現(xiàn)在無穩(wěn)定收入，準(zhǔn)備提取公積金還貸，請問可以嗎?如何辦理手續(xù)?
答：償還購房按揭，可以辦理住房公積金還貸提取，最高提取額度為申請之日起往前推移計(jì)算一年內(nèi)已還本息金額，在該期限內(nèi)已發(fā)生償還住房消費(fèi)貸款提取的，最高提取額度應(yīng)為上次提取之日至申請之日已還本息金額。材料如下：近一年的還款明細(xì)(銀行蓋章)、借款合同、產(chǎn)權(quán)證和契稅證(購房合同和銷售不動產(chǎn)發(fā)票)、身份證、結(jié)婚證、離職證明、住房公積金提取申請表(單位蓋章)、溫州地區(qū)辦理的本人銀行卡。
農(nóng)村建房能否申請
問：我來自農(nóng)村，現(xiàn)打算在老家重建新房，如果申請重建通過了，可以申請公積金貸款嗎?
答：自建房貸款需帶以下申請材料：房產(chǎn)證、土地證、房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、工程預(yù)算報(bào)告書、竣工驗(yàn)收合格證(限發(fā)證時間1年內(nèi))、申請人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明(離婚的還需提供離婚證及離婚協(xié)議書)、申請人及配偶信用報(bào)告、申請人公積金聯(lián)名卡或溫州地區(qū)的銀聯(lián)卡。
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