2014房貸新政將落地:首套房標(biāo)準(zhǔn)或重定 利率優(yōu)惠難
“目前我們還沒有接到總行的細(xì)則，央行首套房的新政策肯定是會(huì)執(zhí)行，但是具體怎么執(zhí)行，各家銀行現(xiàn)在還都沒有下發(fā)細(xì)則，本周可能差不多。”工行北京某支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者。
距央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》已經(jīng)半月，雖然多家銀行已經(jīng)表態(tài)落實(shí)新政，但是各地分支機(jī)構(gòu)均表示尚未接到通知，目前尚不清楚具體如何執(zhí)行。
《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了工農(nóng)中建交多家大行和幾家股份制銀行，幾乎得到了同樣的答復(fù)。
“總行的細(xì)則還沒有下發(fā)到分行，即便總行的細(xì)則出臺(tái)，各地分行也還要根據(jù)自己情況執(zhí)行。”建行浙江分行的業(yè)務(wù)人員稱。
一家大行的客戶經(jīng)理告訴本報(bào)記者，關(guān)于首套房的認(rèn)定，銀行肯定會(huì)執(zhí)行，但是至于房貸利率優(yōu)惠恐怕很難。“在此之前貸款利率下限就是基準(zhǔn)利率7折，但是這只是下限，據(jù)我所知除非個(gè)別銀行針對(duì)存款大戶可以有9.5折優(yōu)惠，絕大多數(shù)銀行利率基本上都是基準(zhǔn)利率。”看來，購房者期盼的利率優(yōu)惠現(xiàn)在還未見“梅樹”，更別提“止渴”了。
新政的誘惑
9月30日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。其中，對(duì)于首套的重新認(rèn)定十分引人關(guān)注。
《通知》稱，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
此外，對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的`0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。
10月9日，建行發(fā)布新聞稿稱，對(duì)無個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請(qǐng)貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。
多家銀行也表態(tài)稱將落實(shí)新政，目前正在制定細(xì)則。
“對(duì)于我來說，這確實(shí)是個(gè)好消息。”北京的郭小姐告訴本報(bào)記者。郭小姐2007年來到北京，2010年貸款買了第一套房。“去年年底我們還清了那套房貸。父母年紀(jì)大了，想再買一套房，但是如果按照現(xiàn)在的政策，首付5成，而且利率上浮30%以上，壓力確實(shí)有點(diǎn)大。”如果新政落地，那么像郭小姐一樣的買房者，可以緩解不小的壓力。
“如果您將要買的房子比您現(xiàn)在住的大，而且名下沒有房貸，那就很有可能可以享受新政，按首套房認(rèn)定。”一家大行的客戶經(jīng)理說。
以北京的房價(jià)計(jì)算，每平米2萬元，100平米的住房需要200萬元。如果按現(xiàn)有政策計(jì)算，購房者需要支付100萬元的首付，貸款20年，月均還款額為7485.2元。如果新政落地，首期付款為60萬元，期限20年，月均還款額為10479.28元。
一周政策空窗期?
“我們目前還沒有接到總行的細(xì)則，還不知道怎么執(zhí)行。”多家國有大行的客戶經(jīng)理在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。
“首套房的認(rèn)定，既然監(jiān)管層出了規(guī)定，我們肯定會(huì)執(zhí)行，但是具體怎么執(zhí)行，目前還不太清楚。”工行客戶經(jīng)理對(duì)記者表示。“比如利率，現(xiàn)在還不知道總行是什么政策，但是我估計(jì)有優(yōu)惠的可能性不大。我也私底下也跟其他幾家銀行問過，據(jù)說他們下發(fā)的新規(guī)還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”
“打折很難，7折只是下限，但是照目前的情況來看，打折的可能性不大。”另一家股份制銀行的客戶經(jīng)理說。
記者還撥打了中行上海支行的電話，“目前我們還沒有收到上級(jí)通知，政策還是會(huì)執(zhí)行的，但還是需要點(diǎn)時(shí)間，大概在一兩個(gè)星期之內(nèi)，但是我預(yù)計(jì)不會(huì)有利率的折扣。”
有媒體報(bào)道稱，浙江多家銀行新政已經(jīng)落地，但是記者撥通多銀行浙江分行的電話，得到的答案和北京、上海相同，仍然是等通知，時(shí)間為1-2周。
但是新政的誘惑畢竟讓未來的樓市充滿了希望，各地樓市反應(yīng)卻并不“熱乎”。
據(jù)媒體報(bào)道，“十一”期間，北京商品住宅成交量較為平淡， “十一”期間北京商品住宅共成交538套，成交總面積為4.54萬平方米，同比去年“十一”分別下降40%、35%。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“十一”長假期間北京僅有位于朝陽區(qū)的首開常青藤和利錦府2個(gè)中端項(xiàng)目開盤入市， 2個(gè)項(xiàng)目累計(jì)新增供應(yīng)160套，與去年“十一”假期相比，開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少了4個(gè)，供應(yīng)套數(shù)下降了75%。
據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，黃金周期間，上海全市商品住宅成交637套。成交面積為6.97萬平方米，環(huán)比去年同期下跌26.1%，為2012年來最低水平。與9月最后一周成交量更是暴跌了66.4%;成交均價(jià)為25451元/平方米，環(huán)比去年同期上漲11.38%，為同期歷史最高值。
另據(jù)統(tǒng)計(jì)，國慶黃金周期間廣州十一區(qū)網(wǎng)簽一手住宅476套，同比去年同期下跌41.7%;成交面積57886平方米，同比下跌36.4%;成交均價(jià)11867元/平方米，同比上漲30.1%。
業(yè)內(nèi)人士分析，“十一”長假前一天新政剛剛出爐，各家銀行的細(xì)則還在制定中，落地還需要時(shí)間，因此購房者多處于觀望狀態(tài)。一旦各家銀行實(shí)施細(xì)則落地，可能會(huì)燃起樓市新一輪的熱情。
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