2014年天津住房公積金新政策分析
2014年天津住房公積金新政策分析
天津公積金新政出臺(tái) 剛需族成最大受益者
在三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布住房公積金貸款新政后，日前，天津市住房公積金管理中心實(shí)施“提前償還住房公積金組合貸款”新政。其中明確，市民在選擇提前還房屋貸款時(shí)，可以自主選擇，償還住房公積金貸款部分或銀行個(gè)人住房貸款部分的金額，不再要求同比例償還。此外，職工在提前還款時(shí)，憑證登記一次可以分多次提取公積金，直至提滿憑證金額為止。
據(jù)悉，早在央行出臺(tái)“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策后，很多市民都產(chǎn)生了提前還房貸的沖動(dòng)。不過(guò)，此次公積金新政實(shí)施，主要利好于使用組合貸款且部分提前還款的市民。天津市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次公積金新政，對(duì)當(dāng)前有公積金組合貸款的市民而言，可自主選擇商業(yè)貸款或公積金貸款兩部分的償還金額，不再需要同比例償還。這也意味著，市民在提前還款時(shí)可以將資金更多地用于償還利率相對(duì)更高的銀行貸款部分，從而減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
同時(shí)，公積金新政除不要求提前還貸按比例外，還實(shí)現(xiàn)了“一次登記分次提取”業(yè)務(wù)。以前，市民部分提前還款后，一張還款憑證只允許提取一次公積金。而如今，職工提前還款憑證可以實(shí)現(xiàn)一次登記分次提取。也就是說(shuō)，在職工公積金賬戶余額低于還款憑證金額的情況下，登記的還款憑證可以根據(jù)賬戶情況分次提取，直至提滿憑證金額。
連繳6個(gè)月即可貸款
在住建部、財(cái)政部和中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》中，不僅強(qiáng)調(diào)適當(dāng)提高貸款額度，而且還將優(yōu)化辦理流程，推進(jìn)異地貸款。通知明確提出，公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房和二套改善性普通自住住房的繳存職工，對(duì)于發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。業(yè)內(nèi)表示，公積金貸款額度的提高，對(duì)于資金承受能力有限的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將使其首付成本和利息成本有所降低。
新政還規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。對(duì)于曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
而針對(duì)部分城市貸款發(fā)放率較高、資金流動(dòng)性緊張、職工貸款排隊(duì)輪候等現(xiàn)象，《通知》要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動(dòng)采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
公積金新政悄然發(fā)酵
公積金新政對(duì)于像他這樣具有改善性住房需求的人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一件好事，他非常期待公積金新政落地的具體條款。不過(guò)，除了對(duì)新政充滿期待的市民，還有部分市民敏銳地把新政和房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系起來(lái)，擔(dān)心政策的.放寬會(huì)使房?jī)r(jià)上漲。
業(yè)內(nèi)人士分析，從短期來(lái)看，公積金新政即使落地，影響也不會(huì)太大。因?yàn)楣e金新政的受惠者是一部分被原有政策卡住的市民，政策松動(dòng)后，確實(shí)會(huì)讓使用公積金貸款的消費(fèi)者有所提升。但從整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，能否真正刺激消費(fèi)者的購(gòu)房欲還不好說(shuō)。以之前出臺(tái)的首套房貸政策來(lái)看，消息傳出后，客流量確實(shí)有所增加，但從購(gòu)買(mǎi)量上來(lái)看，并沒(méi)有出現(xiàn)成交量明顯增加的現(xiàn)象，市民的觀望情緒還是比較濃厚的。而這樣的政策影響主要體現(xiàn)在長(zhǎng)遠(yuǎn)方面，其實(shí)質(zhì)就是把市場(chǎng)交易中的一些障礙搬離，簡(jiǎn)化程序、減少成本、減輕中間環(huán)節(jié)，讓市場(chǎng)回歸原本的交易狀態(tài)�？梢哉f(shuō)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度上來(lái)講，這是一個(gè)絕對(duì)的利好。
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