老人看重醫(yī)療服務體系 醫(yī)養(yǎng)結合或成養(yǎng)老趨勢
十部委發(fā)布的《關于鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的實施意見》(下稱《意見》)明確鼓勵民間資本參與居家和社區(qū)養(yǎng)老服務，推動形成一批具有較強競爭力的養(yǎng)老機構�！兑庖姟诽岢�，鼓勵民間資本在城鎮(zhèn)社區(qū)舉辦或運營老年人日間照料中心、老年人活動中心等養(yǎng)老服務設施，為有需求的老年人提供就餐、托養(yǎng)、助浴、健康、休閑和上門照護等服務，并協(xié)助做好老年人信息登記、身體狀況評估等工作。
在鼓勵民間資本參與機構養(yǎng)老服務方面，《意見》提出，支持采取股份制、股份合作制、PPP(政府和民間資本合作)等模式建設或發(fā)展養(yǎng)老機構。鼓勵社會力量舉辦規(guī)�；⑦B鎖化的養(yǎng)老機構，鼓勵養(yǎng)老機構跨區(qū)聯(lián)合、資源共享，發(fā)展異地互動養(yǎng)老，推動形成一批具有較強競爭力的養(yǎng)老機構。對于養(yǎng)老服務產業(yè)的發(fā)展，多項政策重點提到加快健康醫(yī)療事業(yè)的發(fā)展，鼓勵養(yǎng)老健康消費。在政策持續(xù)發(fā)力養(yǎng)老服務業(yè)，以老年人為服務對象的康復護理市場發(fā)展空間廣闊，已經(jīng)涉及醫(yī)院領域的上市公司或可提前布局。而以老年慢性病為監(jiān)控和管理對象的智能化診療設備、可穿戴設備行業(yè)或迎來發(fā)展春天。
此外，據(jù)悉國外不論是養(yǎng)老產業(yè)還是養(yǎng)老社區(qū)運營商，醫(yī)療護理均為初期專注發(fā)展的領域。因此，滿足養(yǎng)老需求的核心是解決醫(yī)療護理需要，機構養(yǎng)老能夠提供專業(yè)化、標準化、有公信力的醫(yī)療護理服務是拓展整個養(yǎng)老產業(yè)鏈條的'基礎。而房地產企業(yè)扎堆從醫(yī)，以醫(yī)療服務為代表的房地產服務業(yè)或開啟一個全新模式。目前已有多家地產企業(yè)將產業(yè)鏈延伸至投資醫(yī)療服務領域。一些房企或有可能將養(yǎng)老地產或康復護理作為產業(yè)鏈延伸的戰(zhàn)略支點。
老人看重醫(yī)療服務體系
據(jù)悉，未來5年，各地養(yǎng)老產業(yè)園、養(yǎng)老社區(qū)將迅速興起，這些社區(qū)的興起將帶動掌上監(jiān)護儀、一體式監(jiān)護儀等醫(yī)療設備和輪椅、血壓計、血糖儀等家用醫(yī)療設備的需求。這將帶動可穿戴設備、移動醫(yī)療等個人健康管理服務的發(fā)展。在這樣的背景下，新興技術與新商業(yè)模式的結合，傳統(tǒng)的醫(yī)療器械或被新興技術顛覆，尤其是可穿戴設備將成為未來重點投資領域。
而養(yǎng)老社區(qū)醫(yī)療配套是否齊全、周邊交通是否方便、飲食是否安全方便可靠、住房是否設計合理、社區(qū)是否有老人養(yǎng)老活動、老人休閑運動中心、老人藝術活動中心、老人健康心態(tài)調養(yǎng)機構、老人教育等，這都是購房者密切關注的問題。其中，老年人最看重的是完善的醫(yī)療和護理體系，其次是優(yōu)質的自然環(huán)境、彼此交流的活動空間、較為便捷的交通等。
從當前來看，本市養(yǎng)老地產主要有產權式老年公寓和非產權式老年公寓兩種類型，前者以長庚老年公寓、卓達太陽城、海航大集等項目為代表，后者以云杉鎮(zhèn)為代表。從地域分布來看，大多數(shù)項目則均分布在遠郊區(qū)縣。同時，本市養(yǎng)老地產項目無一例外都宣稱自己有良好的醫(yī)療護理體系、老年人活動中心等，為購房者勾勒出美好的社區(qū)生活藍圖。但事實上很多項目雖然有著恢弘的規(guī)劃和開發(fā)計劃，但目前仍處于“賣房”的初級階段，購房者很難立刻享受到相應的服務。
醫(yī)養(yǎng)結合或成養(yǎng)老趨勢
與普通住宅地產相比，養(yǎng)老地產在項目選址、建筑風格、社區(qū)規(guī)劃、配套設施、物業(yè)管理等方面都有特定要求。此外，不同年齡階段的老人需要不同的服務，這也對養(yǎng)老地產提出了更高要求。目前而言，我國養(yǎng)老地產在商業(yè)化運作過程中，尚未形成相對成熟的運作模式。
而醫(yī)養(yǎng)結合是醫(yī)療資源與養(yǎng)老資源相結合，實現(xiàn)社會資源利用的最大化。一般養(yǎng)老院指負責老人的護理以及日�；顒咏M織，以一個社區(qū)或者公寓的形式存在。而醫(yī)養(yǎng)模式則是養(yǎng)老院的醫(yī)療設施是以醫(yī)院為依托，老人在養(yǎng)老院里得到的不僅是生活上的照顧，而且能夠得到定期的醫(yī)療檢查，而且生病了也可以得到及時的醫(yī)治，并有專業(yè)的護理人員進行照顧，使老人康復。所以，在發(fā)展養(yǎng)老地產方面，這樣的“醫(yī)養(yǎng)結合模式”或是房企開發(fā)的新趨勢。
與此同時，天津的各大房企也在探索和發(fā)展養(yǎng)老地產與醫(yī)療地產相結合的模式。據(jù)了解，卓達集團簽約了天津市養(yǎng)老護理中心，并攜手加快推進天津卓達太陽城中國養(yǎng)老示范社區(qū)建設。尤其是對卓達在國內率先提出“三位一體”的集居家、社區(qū)、機構養(yǎng)老為一體的養(yǎng)老模式具有十分重要的意義。此外，泰達也在積極探索養(yǎng)老問題，力圖在北塘建一個非常先進的城中養(yǎng)老中心，同時結合醫(yī)療服務。還有仁愛團泊湖，也想打造一個真正意義上的讓老年人沒有后顧之憂的養(yǎng)老地產。
國外養(yǎng)老地產值得借鑒
其實，中國老人一直對養(yǎng)老機構存在顧慮和偏見，除受傳統(tǒng)觀念的影響，養(yǎng)老院服務水平層次不齊、護理不到位也是重要原因。美國用了60年的時間進入老齡社會，而中國僅用了18年。毫無疑問，老齡化的加速給中國養(yǎng)老帶來一系列問題，養(yǎng)老保障設施建設滯后、專業(yè)護理人員稀缺、護理水平低下都是不爭的事實。
在美國，養(yǎng)老機構從每天膳食的葷素搭配、營養(yǎng)配比，到定期監(jiān)測血壓、血脂，再24小時專門全程護理服務，會時刻關注老人的身體和心理狀況，根據(jù)他們的實際需求提供個性化護理。部分養(yǎng)老社區(qū)還接納年輕家庭，實現(xiàn)各年齡階層混住，消除被社會所遺棄的孤獨感。
日本老年人住宅產品與其他租售性質的住宅產品混合設計在一個生活社區(qū)內，服務和護理非常專業(yè)。提供無障礙設施的老齡人住宅產品、具有看護性質的老齡人住宅產品、能與家人共同生活的住宅產品。醫(yī)療與福利制度整合、國民共擔風險、減輕政府負擔，經(jīng)歷了市場化過程，避免政府福利事業(yè)效率低的弊病。
而歐洲養(yǎng)老地產將城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標三種元素結合在一起，讓居住其中的老年群體不顯孤獨。當前，國內現(xiàn)在也有一些中高端養(yǎng)老社區(qū)有意識地引進了國外先進的護理經(jīng)驗和養(yǎng)老運營模式，但是還需要與中國本土文化相結合，為中國高齡人群提供完善的養(yǎng)老服務。
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