西安二手房公積金貸款政策

時間：2021-02-17 17:50:07 社保政策我要投稿

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2017西安二手房公積金貸款政策

　　4日起，連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上的職工，公積金貸款買二手房最高可貸75萬元。

2017西安二手房公積金貸款政策

　　一、房齡、貸款期限之和不超30年

　　根據(jù)操作規(guī)程，借款人與配偶住房公積金賬戶之和大于2萬元(含)的，最高貸款額度不超過75萬元。借款人與配偶住房公積金賬戶余額之和不足5000元，貸款額度不超過25萬元;余額合計超過5000元不足1萬元，貸款額度不超過30萬元;余額合計超過1萬元不足2萬元，貸款額度不超過35萬元。

　　首次使用住房公積金貸款的，貸款額度不超過房屋總價的80%;使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清，再次使用住房公積金貸款，房屋建筑面積在144㎡(含)以下的貸款額度不超過房屋總價的80%，建筑面積在144㎡以上的貸款額度不超過房屋總價的70%。其中房屋總價的認(rèn)定以房屋評估價格與實際成交價格的最低價格為準(zhǔn)。

　　根據(jù)調(diào)整后的操作規(guī)程，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。如貸款政策發(fā)生調(diào)整，貸款額度以最新的貸款政策規(guī)定額度為準(zhǔn)。

　　二、辦理二手房公積金貸款不收費

　　二手房貸款手續(xù)可以由借款人與賣方自行辦理。公積金中心、受委托銀行與擔(dān)保機構(gòu)辦理二手房住房公積金貸款不收取任何費用。借款人申請二手房貸款時，可以向公積金中心所屬分中心、各管理部、綜合辦事大廳及各受委托銀行咨詢，或拔打12329服務(wù)熱線咨詢，也可通過西安住房公積金管理中心官網(wǎng)自助查詢。

　　高陵、長安、戶縣、周至、臨潼、閻良、藍(lán)田可以根據(jù)各自當(dāng)?shù)胤抗懿块T二手房交易政策，在本操作規(guī)程上做相應(yīng)調(diào)整。

　　據(jù)介紹，與先前政策相比，此次調(diào)整政策有所放寬。

　　三、所購房屋須是完全產(chǎn)權(quán)的.成套住宅

　　西安住房公積金管理中心有關(guān)工作人員介紹，申請二手房公積金貸款應(yīng)具備以下條件：

　　申請人連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上，符合西安個人住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定;申請人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力;申請人所購房屋具有完全產(chǎn)權(quán)的成套住宅，具有《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬明晰，可在房地產(chǎn)二級市場進(jìn)行交易;借款人(在西安市城六區(qū)購買二手房的)須簽署《西安市二手房買賣合同》，并委托西安市房產(chǎn)交易管理中心設(shè)立的交易保證機構(gòu)監(jiān)管不低于規(guī)定首付比例的交易資金;借款人及借款人配偶無尚未結(jié)清的住房公積金貸款，且無影響貸款償還能力的其他債務(wù);借款人同意用所購住房進(jìn)行抵押，并由公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保機構(gòu)提供二手房貸款擔(dān)保;借款人(在西安市城六區(qū)購買二手房的)申請二手房貸款時，所購二手房房屋所有權(quán)尚未變更過戶至借款申請人名下，法律、法規(guī)、規(guī)章和西安住房公積金管理委員會規(guī)定的其他條件。

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　　公積金貸款被拒的原因

　　1、公積金貸款未結(jié)清

　　如果你的第一套房用公積金貸款買的，但是貸款未還清，那么第二套房就不可以使用公積金貸款了，哪怕在第一套房中只是次貸人的角色也不可以。

　　2、銀行信用不良

　　如果銀行有不良信用記錄的話，不僅商業(yè)貸款行不通，也無法使用公積金進(jìn)行貸款，除非貸款人走正常流程消除不良記錄。

　　3、公積金賬號異常

　　各個地區(qū)對公積金貸款有不同的要求，比如繳存比例，繳存次數(shù)等，如果賬戶處于異常狀態(tài)，比如：余額不足、斷繳、補繳等，那么申請也會被拒絕。

　　4、賬戶已使用過兩次

　　公積金的使用和商業(yè)貸款無關(guān)，只記錄本身的使用次數(shù)。如公積金賬戶已有兩次貸款記錄，那也無法使用公積金貸款，不管你買的是什么類型的住宅。

　　5、非住宅、二手房房齡過大和面積過大

　　非住宅性地產(chǎn)無法使用公積金貸款，如：公用房、商住房等;二手房房齡無論是公積金還是商業(yè)貸款，都會受到限制;當(dāng)首套房面積大于140平，二套房也無法使用公積金貸款。