2017年廣州公積金貸款新政

　　廣州公積金貸款新政解讀，房貸記錄認(rèn)定范圍是全國(guó)

　　廣州市住房公積金管理中心20日發(fā)布了《廣州住房公積金管理中心貫徹落實(shí)廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，昨日該中心發(fā)布解讀，進(jìn)一步明確多個(gè)受關(guān)注的問(wèn)題。其中明確，住房貸款記錄認(rèn)定范圍是全國(guó)，也就是說(shuō)外市的貸款記錄也認(rèn)。

　　根據(jù)解讀，公積金貸款新政主要是提高了幾種情形的貸款最低首付比例。比如，家庭名下在本市無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，貸款最低首付比例提高到40%。家庭在本市擁有1套住房且無(wú)住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，最低首付比例提高到50%。

　　另外公積金中心明確，住房貸款記錄認(rèn)定范圍是全國(guó)，即外市的.貸款記錄也認(rèn)。住房貸款記錄的認(rèn)定以人民銀行征信記錄和廣州住房公積金管理中心貸款記錄為準(zhǔn)。辦理異地貸款的，貸款記錄以人民銀行征信記錄、廣州住房公積金管理中心貸款記錄和繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》為準(zhǔn)，若上述繳存使用證明上顯示有公積金貸款記錄，但人民銀行征信報(bào)告未顯示的，仍認(rèn)定其有貸款記錄。

　　貸款新政的執(zhí)行時(shí)點(diǎn)與樓市新政一致。即2017年3月17日及之前已完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行;2017年3月17日及之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，按原政策執(zhí)行。

　　貸款新政適用于公積金貸款、貼息貸款、異地貸款，不適用于廣清幫扶貸款。

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　　廣州市住房公積金中心發(fā)布公告稱(chēng)，為配合廣州樓市新政策，住房公積金貸款政策將隨之調(diào)整。其中，家庭名下在本市無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，因購(gòu)買(mǎi)普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　　公告顯示，家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款)記錄的，因購(gòu)買(mǎi)普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例最低30%的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　　根據(jù)公告，家庭在本市擁有1套住房且無(wú)住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購(gòu)買(mǎi)普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。同時(shí)，家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于70%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　家庭凡購(gòu)買(mǎi)非普通住房申請(qǐng)公積金貸款的，購(gòu)房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　公告解釋?zhuān)�普通商品房是指建筑面積在144平方米以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的公積金貸款。

　　2017年3月17日及之前已完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行;2017年3月17日及之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，按原政策執(zhí)行。

　　此外，公告提醒，為嚴(yán)厲打擊“首付貸”違規(guī)行為，確保首付資金的真實(shí)性和合規(guī)性，廣州市住房公積金中心對(duì)二手房首付資金實(shí)施專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管。

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