出租房屋消防安全知識(shí)
火災(zāi)猛于虎!為了讓大家對(duì)于火災(zāi)有防范的安全意識(shí)，下面為大家介紹的是出租房屋消防安全知識(shí)，希望對(duì)廣大的網(wǎng)友有幫助。
1、出租人在消防安全上有哪些義務(wù)?
出租方應(yīng)履行下列義務(wù)：
(一)戶(房)主為消防安全的第一責(zé)任人，對(duì)居住出租房的消防安全負(fù)責(zé);并應(yīng)與承租方以合約形式明確消防安全責(zé)任，不得將不符合消防安全條件的建筑用于出租;
(二)應(yīng)按要求配置消防設(shè)施、器材，設(shè)置消防安全標(biāo)志，應(yīng)按約定對(duì)配置的消防設(shè)施、器材定期進(jìn)行維修和保養(yǎng)，未約定的由出租方承擔(dān);
(三)對(duì)承租人改變房屋使用功能和結(jié)構(gòu)是否符合消防安全要求進(jìn)行監(jiān)督;
(四)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或承租人有消防安全違法行為的，應(yīng)及時(shí)消除或制止;
(五)對(duì)居住出租房進(jìn)行維修管理，確保其符合消防安全要求;
(六)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，及時(shí)報(bào)警并迅速組織人員撲救火災(zāi)。
2、出租房屋配備滅火器有哪些標(biāo)準(zhǔn)?
居住出租房應(yīng)按照每一承租戶不少于1具的標(biāo)準(zhǔn)配置滅火器。滅火器應(yīng)選用3㎏以上的磷酸銨鹽(ABC)干粉滅火器或相應(yīng)量的滅火器，宜放置在公共部位。
3、較高樓層的出租房應(yīng)該配備哪些逃生設(shè)施?
設(shè)置在3層及以上且僅設(shè)有一部疏散樓梯的'居住出租房，應(yīng)在公共區(qū)域處至少設(shè)置1部逃生軟梯，并在各層外窗對(duì)應(yīng)處設(shè)置啟用裝置。如不具備設(shè)置逃生軟梯條件的，3層以上設(shè)有外窗的居室應(yīng)設(shè)置逃生繩。出租人、承租人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)消防設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有效。
4、出租房屋能否與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)?
根據(jù)《居住出租房消防安全基本要求》，出租房不得與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)。
5、居住出租房與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)其他物品的場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)有什么相關(guān)規(guī)定?
根據(jù)《居住出租房消防安全基本要求》，居住出租房與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)其他物品的場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)時(shí)，居住部分與非居住部分應(yīng)進(jìn)行防火分隔，并應(yīng)分別設(shè)置獨(dú)立的樓梯等疏散設(shè)施;防火分隔措施應(yīng)采用耐火極限不低于2h且不開(kāi)設(shè)門(mén)、窗、洞口的隔墻和耐火極限不低于1h的樓板。
6、出租房屋在用火和油氣使用方面有什么注意事項(xiàng)?
居住出租房除廚房外，不得使用明火，不應(yīng)使用、存放瓶裝液化石油氣，甲、乙類(lèi)氣體和甲、乙、丙類(lèi)液體等化學(xué)危險(xiǎn)品。
燃?xì)庠罹咭税惭b在有自然通風(fēng)和天然采光的廚房?jī)?nèi);放置燃?xì)庠罹叩脑钆_(tái)采用不燃材料或加防火隔熱板;燃?xì)庠罹叩脑蠲孢吘壓涂鞠涞膫?cè)壁距木質(zhì)家具的凈距離不應(yīng)小于0.5m，或采取有效的防火隔熱措施;無(wú)自然通風(fēng)的廚房，應(yīng)選用帶自動(dòng)熄滅保護(hù)裝置的燃?xì)庠罹�，并�?yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警器和機(jī)械通風(fēng)設(shè)施;燃?xì)庠罹吲c燃?xì)夤艿赖倪B接膠管應(yīng)采用耐油燃?xì)鈱?zhuān)用膠管，長(zhǎng)度不應(yīng)大于2m，安裝應(yīng)牢固，中間不應(yīng)有接頭，且應(yīng)定期更換。
7、使用明火的廚房在結(jié)構(gòu)和材料上有什么要求?
廚房需要靠外墻設(shè)置;與建筑內(nèi)的其他部位采用不燃燒體隔墻和密閉門(mén)、窗分隔;頂棚和屋面采用不燃或難燃材料。
8、出租房屋在用電方面有什么注意事項(xiàng)?
出租房屋電氣線路應(yīng)設(shè)置具備短路保護(hù)、過(guò)負(fù)荷保護(hù)和剩余電流(漏電)保護(hù)功能的裝置。應(yīng)設(shè)置專(zhuān)用配電箱(盤(pán))，配電箱(盤(pán))應(yīng)采用不燃材料制作。配電箱(盤(pán))每一分支回路均應(yīng)裝設(shè)保護(hù)電器�？照{(diào)、洗浴用電熱水器等大功率用電設(shè)備應(yīng)設(shè)專(zhuān)用電源插座。電線、電纜應(yīng)穿金屬管、封閉式金屬線槽或硬質(zhì)阻燃塑料管(PVC管)保護(hù)。
9、出租屋在電動(dòng)自行車(chē)充電、停放等方面有什么注意事項(xiàng)?
電動(dòng)自行車(chē)宜集中放置，放置區(qū)域與疏散通道之間的隔墻應(yīng)采用不燃材料，不得在疏散通道、安全出口處充電。配電線路和電器裝置應(yīng)滿足用電安全要求。
10、在出租房外墻上設(shè)置廣告牌有什么規(guī)定?
居住出租房室外廣告牌、遮陽(yáng)棚等宜采用不燃或難燃材料制作，且不應(yīng)影響居室內(nèi)的采光、通風(fēng)，輔助疏散設(shè)施使用、消防車(chē)通行以及滅火救援行動(dòng)。
11、法律對(duì)于出租房屋疏散通道有什么具體要求?
根據(jù)《居住出租房消防安全基本要求》規(guī)定，居住出租房的公共疏散走道和疏散樓梯凈寬度不宜小于1.1m，疏散樓梯宜通至屋頂平臺(tái);公共走道和疏散樓梯應(yīng)設(shè)置消防應(yīng)急照明，長(zhǎng)度超過(guò)20m的室內(nèi)疏散走道應(yīng)設(shè)置燈光疏散指示標(biāo)志;建筑內(nèi)長(zhǎng)度超過(guò)20m的疏散走道應(yīng)設(shè)置排煙設(shè)施。疏散通道和安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，嚴(yán)禁在疏散通道、安全出口處堆放物品影響疏散。出租房為3層及3層以上的，疏散樓梯不得采用木樓梯或者未經(jīng)防火保護(hù)的室內(nèi)金屬梯。
12、法律對(duì)于出租房屋疏散樓梯有什么具體要求?
建筑耐火等級(jí)為一、二級(jí)時(shí)，居住出租房應(yīng)設(shè)置在7層及以下，每層應(yīng)至少設(shè)置2部不同方向的疏散樓梯。建筑耐火等級(jí)為三級(jí)時(shí)，居住出租房應(yīng)設(shè)置在5層及以下，每層應(yīng)至少設(shè)置2部不同方向的疏散樓梯。當(dāng)任1戶的戶門(mén)至安全出口的距離小于10m、每層建筑面積不超過(guò)200㎡且每層居住人數(shù)不超過(guò)20人，其中4層及以上總?cè)藬?shù)不超過(guò)15人時(shí)，可設(shè)置1部疏散樓梯。建筑耐火等級(jí)為四級(jí)時(shí)，居住出租房應(yīng)設(shè)置在2層及以下，每層應(yīng)至少設(shè)置2部不同方向的疏散樓梯。當(dāng)每層居住人數(shù)不超過(guò)10人時(shí)，可設(shè)置1部疏散樓梯。
13、出租房屋不符合消防安全要求的，有哪些處罰規(guī)定?
根據(jù)《浙江省消防條例》規(guī)定，出租房屋不符合消防安全要求的，責(zé)令限期改正。逾期不改正，出租人是單位的，對(duì)單位處二千元以上二萬(wàn)元以下罰款;出租人是個(gè)人的，對(duì)個(gè)人處二百元以上二千元以下罰款。承租人改變房屋使用功能和結(jié)構(gòu)，不符合消防安全要求的，要及時(shí)改正;逾期不改正的，處五百元以上五千元以下罰款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》，違反安全規(guī)定，致使該出租房有發(fā)生安全事故危險(xiǎn)，經(jīng)公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正，拒不改正的，處5日以下拘留。
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