最新房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議

時間：2021-03-21 13:06:37 協(xié)議書我要投稿

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最新房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范本

甲方：（以下簡稱甲方）

最新房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范本

　　乙方：（以下簡稱乙方）

　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ ”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

　　第一條、項目概況

　　本項目位于，項目暫定名為“ ”。項目用地面積平方米（約畝），規(guī)劃用地性質為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。

　　第二條、合作形式

　　根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施的合作形式。

　　1、__方提供土地（土地位于筠連縣筠連鎮(zhèn)小北街94號，面積：3114.9平方米，土地使用性質目前為工業(yè)用地）_乙方_提供全部建設資金。且甲方負責在三個月內將現(xiàn)有的工業(yè)用地變更為商住用地，乙方在此基礎上支付給甲方人民幣貳佰伍拾萬元整（￥250萬元），作為甲方土地變性補償費，超出部分由甲方全部自行承擔。

　　2、項目工程完成后按如下分配：甲方享有該項目電梯房的負一樓車庫一半面積（除開設備用房、公攤、通道等）、及1、2、3、4樓（每層樓的面積應在900平方米以內以相關主管部門批準的設計面積為準）及住房叁套（7樓以下樓層由甲方自選，每套房屋的面積約為100--115平方米，超出115平方米的其超出面積部分按市場售價由甲方補差給乙方。此三套住房的水、電、氣的開戶費由甲方負責承擔。）；其余部分歸乙方享有。

　　3、甲方所享有的該項目的電梯房的1、2、3、4樓、叁套住房及車庫若乙方愿意以人民幣貳仟萬元（￥2000萬元）回購，則甲方應無條件將上述物業(yè)以人民幣貳仟萬元（￥2000萬元）出售給乙方，且乙方對該項目的電梯房的1、2、3、4樓、叁套住房及車庫擁有絕對的處置權。

　　4、乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

　　三、甲方權利與義務

　　1、乙方在土地性質變更為商住用地后，應當在他項權利手續(xù)。

　　2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。

　　3、甲方應保證項目用地無界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰，無抵押等他項權利。

　　4、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。

　　5、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。

　　四、乙方權利與義務

　　1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的補償費。

　　2、乙方在向甲方支付補償費后，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經(jīng)營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目除甲方應得利益外的全部收益。

　　3、乙方負責辦理各種建設手續(xù)及房屋產(chǎn)權證書，包括但不限于：建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證、甲方所得房屋的國有土地使用證（所產(chǎn)生的稅費由甲方負責承擔）、房屋所有權證（所產(chǎn)生的稅費由甲方負責承擔）等。除為甲方辦理國有土地使用證、房屋所有權證所產(chǎn)生的稅費由甲方負責承擔外的其他相關辦證費用由乙方負責承擔80%、甲方負責承擔20%，甲方提供必要的協(xié)助。

　　4、房屋修建過程中的'一切風險責任均由乙方負責。

　　5、合作開發(fā)的該項目工程由乙方全權負責落實工程發(fā)包、設計單位的發(fā)包及竣工驗收等工作。

　　第五條物業(yè)交付

　　1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

　　2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

　　第六條產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶

　　1、本協(xié)議簽署后應報送_________（合作項目主管機關）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得該項目電梯房的負一樓車庫一半面積（除開設備用房、公攤、通道等）、及1、2、3、4樓（每層樓的面積應在900平方米以內以相關主管部門批準的設計面積為準）及住房叁套（7樓以下樓層由甲方自選，每套房屋的面積約為100--115平方米）的產(chǎn)權，乙方分得整個項目其余部分的產(chǎn)權。

　　2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。

　　第六條其他約定：甲乙雙方簽字之日，乙方借支付人民幣壹佰萬元（￥100萬元）

　　給甲方，作為甲方處理所有該項目的遺留問題，該項目正式啟動后此借款自動轉換為乙方對甲方的補償款。當工程開工時乙方另借款壹佰萬元（￥100萬元）給甲方，此借款在工程竣工驗收時歸還，利息按支付。

　　第七條、違約責任

　　違約責任：方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方違反本協(xié)

　　議中的條款均為違約，由違約方向守約方支付人民幣叁佰萬元整（￥300萬元）并賠償守約方由此引起的相關損失。

　　八、適用法律及爭議解決

　　1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中

　　華人民共和國法律的保護和管轄。

　　2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

　　九、其他

　　1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內容。