地產(chǎn)項(xiàng)目渠道外拓合作協(xié)議
甲方：
乙方：
為了推動(dòng)“XXXX”項(xiàng)目的快速銷售，并本著“優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、利潤共享”的公平、互利原則，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國民法通則》及國家其他有關(guān)法律的規(guī)定，就乙方協(xié)助甲方做渠道外拓等相關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特達(dá)成以下協(xié)議：
一、 乙方渠道外拓意向客戶的范圍
結(jié)合本項(xiàng)目客戶拓展主要目標(biāo)包含但不僅限于以下類型客戶：XXX省各市縣居民、XX市周邊省份居民、商會(huì)、大型國有企業(yè)、機(jī)關(guān)事業(yè)型單位、大型廠礦、建材、服裝市場(chǎng)私營業(yè)主、學(xué)院單位、房屋中介、自由經(jīng)紀(jì)人。
二、 銷售價(jià)格
1、 乙方拓展的意向客戶購買甲方銷售商品房的計(jì)價(jià)方式為按建筑面積計(jì)算，其價(jià)格由甲方確定。
2、 乙方的銷售價(jià)格與甲方銷售部銷售價(jià)格及銷售政策一致。根據(jù)甲方制定的銷控和價(jià)格策略按階段提供給乙方，以備乙方進(jìn)行外拓使用。
3、 甲方可視市場(chǎng)情況，對(duì)該商品房價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，甲方調(diào)整的商品房價(jià)格必須提前三天以書面或其它形式告知乙方。
三、 合作期限
乙方外拓意向客戶購買甲方銷售的商品房的期限為：自XXXX年09月1日起至 XXXX 年12月1日止，約滿后，經(jīng)雙方協(xié)商后可續(xù)簽。
四、 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
1、 乙方的渠道外拓費(fèi)用為每月：￥ XXXXXX元（大寫：X萬元整），此價(jià)格包含稅金，稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方渠道人員外拓意向客戶購買甲方銷售的商品房所產(chǎn)生的人員工資、福利、車輛使用、公關(guān)禮品等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
2、 乙方渠道人員外拓意向客戶購買甲方銷售的商品房所產(chǎn)生的大型推廣活動(dòng)費(fèi)用、外拓所需物料費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。大型推廣活動(dòng)包括（如各大酒店產(chǎn)品巡展發(fā)布會(huì)、各大商業(yè)中心巡展、商業(yè)中心門店租賃、各大報(bào)媒廣告、電視廣告等）各類型活動(dòng)費(fèi)用。
五、 任務(wù)量考核標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算及獎(jiǎng)懲
1、 每月到訪任務(wù)量考核標(biāo)準(zhǔn)：
1) 到訪任務(wù)量核算標(biāo)準(zhǔn)：乙方承諾在本協(xié)議履行期間，每月到訪有效意向客戶不少于120組，乙方帶訪的有效意向客戶須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可計(jì)算在任務(wù)額內(nèi)。帶訪達(dá)到120-150組，甲方給予乙方每組有效客戶￥ 50元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)；帶訪達(dá)到150組以上，甲方給予乙方每組有效客戶￥ 80元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。客戶有效性界定由案場(chǎng)銷售經(jīng)理負(fù)責(zé)。
2) 乙方當(dāng)月到訪任務(wù)未完成120組每少一組罰50元；如當(dāng)月有效到訪未達(dá)到100組扣除當(dāng)月月費(fèi)30%；如當(dāng)月有效到訪未達(dá)到80組扣除當(dāng)月全部月費(fèi)。
2、 每月銷售任務(wù)量考核標(biāo)準(zhǔn)：
1）乙方每月協(xié)助甲方在售樓部銷量基礎(chǔ)上完成20%銷售增量，如未完成此任務(wù)，則須完成不低于120組的到訪任務(wù)，考核標(biāo)準(zhǔn)同樣適用于上述到訪考核標(biāo)準(zhǔn)；同時(shí)，如未完成銷售任務(wù),則按增量比例扣除相應(yīng)月費(fèi)。
2）每組乙方成交客戶傭金提成為“兩房2000元，三房3000元”，甲方獨(dú)立成交客戶不收取。
3、 渠道外拓費(fèi)用結(jié)算方式：乙方完成本條第一項(xiàng)任務(wù)有效到訪120組后，甲方結(jié)算渠道外拓費(fèi)用，渠道外拓費(fèi)用及傭金以月結(jié)形式進(jìn)行結(jié)算，自本協(xié)議生效之日起甲方在次月15日前支付前一個(gè)月的費(fèi)用及傭金給乙方。費(fèi)用及傭金支付到乙方指定的銀行帳戶，乙方應(yīng)向甲方提供發(fā)票。
六、 外拓客戶的有效性及成交確認(rèn)
1、 甲、乙雙方對(duì)外拓到場(chǎng)客戶的有效性界定為首次到訪且無現(xiàn)場(chǎng)登記記錄的為準(zhǔn)（具體界定標(biāo)準(zhǔn)見下表），核對(duì)后由甲方案場(chǎng)銷售經(jīng)理簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。
2、 乙方必須通過傳真或其他書面形式，事先將其介紹的客戶姓名或名稱、身份證號(hào)碼、電話、抵達(dá)的時(shí)間等主要資料提供給甲方。乙方?jīng)]有事先傳真或書面通知的，不予確認(rèn)。
3、 若因特殊情況來不及傳真或其他書面形式告知的，在客戶抵達(dá)項(xiàng)目營銷中心之前，乙方應(yīng)將客戶姓名或名稱、身份證號(hào)碼、電話等主要資料以電話形式通知甲方，以案場(chǎng)銷售經(jīng)理簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。
4、 甲乙雙方應(yīng)本著誠信、互利的原則，業(yè)績歸屬以現(xiàn)場(chǎng)首次接待登記購房人（或購房委托人） 并由甲方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)，在雙方協(xié)議約定的合作期內(nèi)，凡經(jīng)簽字確認(rèn)并簽約成交的，應(yīng)視為乙方的業(yè)績；雙方以第一時(shí)間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù)。若已簽定購房協(xié)議的.客戶在簽訂正式購房合同時(shí)更名，不因更名而影響乙方業(yè)績的認(rèn)定。
七、 銷售控制
1、 銷控由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)以傳真或其它形式及時(shí)向乙方通報(bào)銷售動(dòng)態(tài)。
2、 乙方在合同期內(nèi)到訪有效客戶在開盤后成交的享受全民營銷政策。
八、 房款及相關(guān)費(fèi)用的收取
乙方外拓的意向客戶購買甲方銷售商品房的房款及相關(guān)費(fèi)用均由甲方收取并支付到甲方指定的銀行帳戶。
九、 雙方的權(quán)利與義務(wù)
（一） 甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、 甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議當(dāng)日向乙方提交下列材料：
1) 營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）及產(chǎn)權(quán)人的銷售委托書；
2) 本項(xiàng)目銷售所需的相關(guān)證照文件（復(fù)印件）；
3) 每套商品房的銷售價(jià)格表；銷售價(jià)格和銷售折扣必須和甲方售樓處的價(jià)格一致；
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