投融資建設(shè)合作框架協(xié)議

　　甲方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　見證方：

　　地  址：

　　負(fù)責(zé)人：

　　為切實(shí)改善群眾生活環(huán)境，提高群眾的生活水平，使群眾早日享受到新型城鎮(zhèn)化建設(shè)結(jié)果。本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)互信、合作共贏的原則，在見證方的見證下，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下條款，承諾共同遵守。

　　第一章項(xiàng)目概況

　　1。1項(xiàng)目名稱：牟牟安置房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）。

　　1。2 項(xiàng)目地址：某某市某某縣。

　　1。3 項(xiàng)目?jī)?nèi)容：區(qū)域內(nèi)約100萬㎡的還遷安置房，具體合作的各

　　子項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模以屆時(shí)甲、乙雙方依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)拆遷等實(shí)際情況協(xié)商確認(rèn)的為準(zhǔn)。

　　1。4 項(xiàng)目建設(shè)期：首期項(xiàng)目計(jì)劃在2015年12月份開工，其余子項(xiàng)目視情況分別啟動(dòng)，各子項(xiàng)目工期不超過2年，具體以合同為準(zhǔn)。

　　1。5 項(xiàng)目建安投資：約 元人民幣。

　　第二章  項(xiàng)目合作方式

　　2。1經(jīng)政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)，本項(xiàng)目采用的投融資建設(shè)模式是指由甲方作為項(xiàng)目發(fā)起人和采購(gòu)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的審批，規(guī)劃設(shè)計(jì)、監(jiān)理的確認(rèn)及委托，協(xié)調(diào)并監(jiān)督乙方實(shí)施本項(xiàng)目；乙方作為投融資建設(shè)人出資組建項(xiàng)目公司，按投融資建設(shè)合同約定負(fù)責(zé)本項(xiàng)目投資、融資、建設(shè)和管理，同時(shí)負(fù)責(zé)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)的確認(rèn)及委托；在項(xiàng)目公司按約定將本項(xiàng)目建成完工后，甲方按投融資建設(shè)合同約定向項(xiàng)目公司支付工程綜合價(jià)款。

　　2。2 本協(xié)議簽訂后，甲方著手進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)、用地報(bào)批、征地拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工作，在每期項(xiàng)目或某個(gè)子項(xiàng)目條件具備時(shí)組織項(xiàng)目投資人與施工總承包人的一體化招標(biāo)。

　　2。3 乙方或乙方指定附屬公司參加上述一體化招標(biāo)。

　　2。4 乙方中標(biāo)后，安排項(xiàng)目公司與甲方簽訂具體的投融資建設(shè)合同，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投融資和建設(shè)管理工作。項(xiàng)目公司與施工總承包人簽訂工程施工總承包合同，由總承包人進(jìn)行具體的工程施工工作。

　　2。5項(xiàng)目完工后，項(xiàng)目公司將項(xiàng)目移交給甲方，甲方向項(xiàng)目公司支付工程價(jià)款。

　　2。6 各子項(xiàng)目視情況獨(dú)立運(yùn)作、分期實(shí)施，單獨(dú)招投標(biāo)、投融資建設(shè)及工程綜合價(jià)款支付，分別簽署投融資建設(shè)合同。

　　第三章  投資范圍和工程綜合價(jià)款

　　3。1 乙方的投資范圍為項(xiàng)目地塊紅線范圍內(nèi)相關(guān)的建筑安裝工程費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)及監(jiān)理費(fèi)。項(xiàng)目相關(guān)的土地費(fèi)用、征地拆遷費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、城市建設(shè)配套費(fèi)、前期規(guī)費(fèi)等工程建設(shè)其他費(fèi)不在本次雙方投融資建設(shè)合同的'范圍內(nèi)，由甲方自行解決。

　　3。2 工程綜合價(jià)款組成如下：

　　3。2。1 建筑安裝工程費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“建安費(fèi)”）

　　3。2。1。1 建安費(fèi)計(jì)價(jià)及計(jì)算原則：以甲、乙雙方確認(rèn)的施工范圍和圖紙為依據(jù)，按照河南省及鄭州市現(xiàn)行工程計(jì)價(jià)定額、相關(guān)配套文件及當(dāng)期人工、材料信息價(jià)為依據(jù)共同確定施工圖預(yù)算價(jià)后不下浮作為建安費(fèi)預(yù)算價(jià)。

　　雙方確認(rèn)的建安費(fèi)預(yù)算價(jià)作為簽署投融資建設(shè)合同及結(jié)算前支付工程綜合價(jià)款時(shí)確定建安費(fèi)的依據(jù)，過程中按實(shí)計(jì)量，最終建安費(fèi)以甲、乙雙方按上述原則共同確定且經(jīng)審計(jì)確認(rèn)的結(jié)算價(jià)格為準(zhǔn)，審計(jì)機(jī)構(gòu)由雙方共同制定。

　　3。2。1。2 建安費(fèi)的調(diào)整

　　a、經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證可調(diào)整建安費(fèi)；

　　b、人工及材料價(jià)格按鄭州市或河南省每月發(fā)布的信息價(jià)按實(shí)調(diào)整；

　　c、如法律法規(guī)或政策變化需要調(diào)整的，按規(guī)定調(diào)整。

　　3。2。2 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)及監(jiān)理費(fèi)。按甲方簽訂的相關(guān)合同價(jià)款確定，不超過國(guó)家相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)及監(jiān)理費(fèi)根據(jù)合同約定分期支付。

　　3。2。3 投資回報(bào)：甲方向乙方支付的項(xiàng)目投資回報(bào)按建安費(fèi)的3%計(jì)取。

　　3。2。4 資金成本：甲方為乙方投入的資金支付資金成本。資金成本以經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)的每月累計(jì)完成的項(xiàng)目建安費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)及監(jiān)理費(fèi)之和為基準(zhǔn)，按實(shí)際占用時(shí)間計(jì)取，資金成本費(fèi)率按同期央行貸款基準(zhǔn)利率上浮30%計(jì)取，計(jì)取辦法與銀行計(jì)息方法相同。

　　3。2。5 如因非乙方原因?qū)е鹿こ叹C合價(jià)款的支付逾期，逾期期間，資金成本費(fèi)率按同期央行貸款基準(zhǔn)利率上浮60%執(zhí)行。

　　第四章  工程綜合價(jià)款的支付

　　4。1項(xiàng)目完工后，甲方分5年向乙方支付工程綜合價(jià)款。

　　4。2建安費(fèi)：在自項(xiàng)目完工之日起3個(gè)月內(nèi)支付30%，自完工之日起9個(gè)月內(nèi)支付至45%，自完工之日起15個(gè)月內(nèi)支付至60%，自完工之日起21個(gè)月內(nèi)支付至70%，自完工之日起27個(gè)月內(nèi)支付至80%，自完工之日起33個(gè)月內(nèi)支付至85%，自完工之日起39個(gè)月內(nèi)支付至90%，自完工之日起45個(gè)月內(nèi)支付至95%，自完工之日起51個(gè)月內(nèi)支付至100%。

　　4。3規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理及投資回報(bào)：隨建安費(fèi)的支付進(jìn)度同比例支付，直至支付完畢。

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