標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)管理合作協(xié)議
甲方： （以下簡稱甲方） 乙方： （以下簡稱乙方）
甲乙雙方在平等互利、真誠合作的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，就高郵歐洲城項(xiàng)目（以下簡稱本案），雙方共同成立商業(yè)管理公司達(dá)成如下約定，共同遵守。如在實(shí)際操作中，本協(xié)議需要做變動或修改，須經(jīng)雙方共同協(xié)商后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后作為本協(xié)議的一部分，與本合同具有同等法律效力。本協(xié)議所有附件，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后作為本協(xié)議的一部分，與協(xié)議同具有同等法律效力。
第一條 合作宗旨
甲、乙雙方本著互利互惠、共同勞動、共同經(jīng)營、共同發(fā)展的原則，共同經(jīng)營商業(yè)管理公司事務(wù)
第二條 合作范圍
總建筑面積總計為 平方米。
第三條 合作期限
合作期限為本協(xié)議簽訂之日起，至2017年12月30日止。如需延期合作期限，則在期滿前6個月做補(bǔ)充協(xié)議。
第四條 出資方式
1、甲方：以人民幣方式出資，占注冊資本的70％；
2、乙方：以知識產(chǎn)權(quán)（技術(shù)以及客戶資源）方式出資，占注冊資本的30％ 合作期間各合作人的出資仍為共有財產(chǎn)，不得隨意請求分割。 合作期間，以商業(yè)管理公司取得的收益均為合作企業(yè)的財產(chǎn)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。
第五條 商業(yè)管理公司職責(zé)
負(fù)責(zé)相關(guān)的市場調(diào)研與市場分析，在市場調(diào)研的基礎(chǔ)上推導(dǎo)演繹出本案的產(chǎn)品定位 根據(jù)本案具體情況制定招商策略及招商條件，進(jìn)一步細(xì)化招商計劃和實(shí)施策略，包括目標(biāo)客戶的租賃期限、經(jīng)營方式、管理費(fèi)、保證金、免租期等內(nèi)容的`確定。 主導(dǎo)本案主力店商戶的招商談判以及簽約工作。 主導(dǎo)本案所有商鋪的招商談判以及簽約工作。 負(fù)責(zé)重要商戶的關(guān)系建立，維護(hù)，對重要信息直接開展跟蹤談判工作。 負(fù)責(zé)招商進(jìn)駐商戶的協(xié)調(diào)，服務(wù)，指導(dǎo)工作。 對本案商業(yè)部分運(yùn)營工作建立規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)商業(yè)部分后期運(yùn)營管理工作。履行并承擔(dān)商戶簽訂的租賃合同中的相關(guān)權(quán)利及義務(wù)。
第六條 甲乙雙方責(zé)任
�。ㄒ唬┘追截�(zé)任：
在合作期間監(jiān)督乙方工作。 承擔(dān)商業(yè)管理公司運(yùn)營期間產(chǎn)生所有直接與間接經(jīng)濟(jì)費(fèi)用。 委派商業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人與乙方工作進(jìn)行對接。 甲方保證客戶租賃的房屋實(shí)際情況與所提供的文件和資料真實(shí)可靠。若客戶租賃的房地產(chǎn)的實(shí)際情形與其提供的材料不符合，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。 若因建筑、施工、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等方面產(chǎn)生的問題，由甲方負(fù)責(zé)。 甲方于本合同有效期間內(nèi)，應(yīng)對乙方提供之文件資料及未公開訊息保密，不得向任何人透露在雙方合作中獲得的乙方的知識產(chǎn)權(quán)及商業(yè)機(jī)密。 未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本協(xié)議中的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方。
�。ǘ┮曳截�(zé)任
乙方承諾在本案開設(shè)樂活超市。 乙方負(fù)責(zé)協(xié)議期內(nèi)本案的全程招商策劃工作并進(jìn)行統(tǒng)一管理。 完成本協(xié)議第四條約定的所有服務(wù)內(nèi)容。 乙方向甲方提供之設(shè)計方案或相關(guān)文宣及文字，必須符合國家廣告法有關(guān)規(guī)定 并經(jīng)甲方審核同意后（簽字或蓋章）方可發(fā)布。甲方自行發(fā)包之業(yè)務(wù)，乙方按 要求提供磁盤或光盤，并負(fù)責(zé)制作過程中監(jiān)督、看樣及質(zhì)量驗(yàn)收。 未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本協(xié)議中的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方。
第七條 委托執(zhí)行人 由雙方協(xié)商決定委托乙方執(zhí)行商業(yè)管理公司事務(wù)，并出具委托書 第八條 執(zhí)行人職責(zé) 商業(yè)管理公司事務(wù)的執(zhí)行對雙方負(fù)責(zé)，并行駛（除第四條服務(wù)內(nèi)容以及乙方責(zé)任以外）下列職責(zé)：
對外開展招商業(yè)務(wù)，訂立合同； 主持商業(yè)管理公司運(yùn)營管理工作； 制定商業(yè)管理公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案； 制定商業(yè)管理公司具體管理制度或者規(guī)章制度； 提出聘任商業(yè)管理公司的經(jīng)營管理人員； 每半年向其他合伙人報告合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行情況以及經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況； 第九條 盈余分配 以商業(yè)管理公司名義獲得的利潤分配按照甲方占80％，乙方占20％。
第八條 協(xié)議的解除與修改
本合同自簽訂之日生效，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自更改或解除本 合同，本合同有效期內(nèi)，如有增減之條款，均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意簽字或蓋章后 始生效。
第九條 爭議的解決
合作期限內(nèi)產(chǎn)生爭議，可召開股東會議，經(jīng)由雙方友好協(xié)商解決可召開股東會 議
第十條 合同的效力
本協(xié)議自各方或各方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專 用章之日起生效。 本協(xié)議一式4份，甲方、乙方各2份，深圳市公證處留存一份，均具有同等法律 效力。 本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等 的法律效力。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）：
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
年____月____日 年____月____日
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