項目合作開發(fā)協(xié)議

時間：2022-12-16 13:46:08 協(xié)議書我要投稿

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項目合作開發(fā)協(xié)議(集合15篇)

　　在當(dāng)下社會，用到協(xié)議的地方越來越多，協(xié)議具有法律效力，確立某種法律關(guān)系。什么樣的協(xié)議才是有效的呢？下面是小編整理的項目合作開發(fā)協(xié)議，僅供參考，大家一起來看看吧。

項目合作開發(fā)協(xié)議(集合15篇)

項目合作開發(fā)協(xié)議1

　　合同編號：

　　房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議

　　甲方:

　　乙方:

　　二0一_年_月

　　房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書

　　甲方：出資收購方（以下簡稱“甲方”）

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方：土地所有方（以下簡稱“乙方”）

　　地址：

　　法定代表人：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于__市_區(qū)__路的“___”項目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。

　　一、項目概況：

　　1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項目位于：__市_區(qū)__路，項目暫定名為：__（以下稱“本項目”），項目用地面積為：__平方米，簽約時土地用途為：___用地（本項目合作開發(fā)過程中進行土地用途的變更），宗地號為：__號，簽約時使用權(quán)人為：___有限公司。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證）；

　　2、本項目是通過對位于__區(qū)_路的___號地塊（以下稱“本項目所在地塊”）合作開發(fā)，建成（什么樣的社區(qū)），并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏；

　　3、本項目計劃開發(fā)總建筑面積___平方米，其中地上___層（包括住宅面積__平方米、商用面積__平方米），地下__層（面積__平方米），上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎�，�?yīng)以規(guī)劃審批的實際面積為準(zhǔn)；

　　二、合作模式：

　　1、本項目計劃投資總額__萬元，甲方出資__萬元，乙方出資

　　萬元(雙方出資比例)；

　　2、甲乙雙方共同成立項目公司負(fù)責(zé)管理本項目的建設(shè)與銷售。項目公司的設(shè)立方式、公司名稱、股權(quán)比例、公司章程、人員配備、財務(wù)制度及運作機制等均由甲方制定,本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定；本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定；

　　3、在本項目中，乙方負(fù)責(zé)辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)變更至項目公司名下，在此基礎(chǔ)上甲方一次性期向甲方支付人民幣__萬元整，作為乙方開展上述工作的前期費用。

　　三、項目實施：

　　1、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方提供本項目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖；

　　2、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方支付本協(xié)議中第二條第3款的資金，以確保項目前期工作的正常進行；

　　3、乙方應(yīng)與本項目所在地塊所有權(quán)人（即__有限公司）的股東洽談協(xié)商，以取得__有限公司百分之五十一以上股權(quán)的形式實際控制本項目所在的地塊；

　　4、乙方實際控制本項目所在地塊后，負(fù)責(zé)辦理土地用途變更、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)變更至項目公司名下，甲方應(yīng)予以協(xié)助；

　　5、在乙方實際控制本項目所在地塊后，甲方負(fù)責(zé)出資人民幣__萬元成立項目公司，并保證設(shè)立后的項目公司的企業(yè)類型、經(jīng)營范圍等符合動作本項目。項目公司設(shè)立后，由甲方暫時取得項目公司100%的股權(quán)；甲方負(fù)責(zé)辦理該項目公司的全部設(shè)立手續(xù)，設(shè)立該項目公司的費用由甲方承擔(dān)；

　　6、乙方以其擁有的__有限公司_%的股權(quán)向項目公司出資（以下如沒有特別說明，所稱項目公司均指甲方出資后的項目公司），乙方出資后，甲方擁有項目公司_%的股權(quán)，乙方擁有項目公司_%的股權(quán)；

　　7、項目公司由甲方經(jīng)營，甲方指派__擔(dān)任項目公司的__職務(wù)，指派__擔(dān)任項目公司的__職務(wù)；指派__擔(dān)任項目公司的__職務(wù)；

　　8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容；

　　9、對上述第三條第6、7、8、9項的事項，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)，為此所支付的全部費用由乙方承擔(dān)；

　　10、項目公司在經(jīng)營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補充協(xié)議）已經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定為違約。

　　四、收益分配：

　　1、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方獲得全部收益的51%，乙方獲得全部收益的49%）；

　　2、若本項目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第1款的比例分配房屋作為收益，雙方應(yīng)對各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

　　五、其它約定：

　　1、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)甲方許可，乙方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益；

　　2、如果乙方中途需要將項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方擁有優(yōu)先購買權(quán)，乙方轉(zhuǎn)讓時必須經(jīng)甲方同意及確認(rèn)，但本合同條款不變。

　　六、違約責(zé)任：

　　1、乙方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，或甲方在合理的時間內(nèi)未能及時取得合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方賠償相應(yīng)經(jīng)濟損失；

　　2、若甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無法全部履行出資義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金并同時賠償乙方的實際損失；同時，乙方有權(quán)終止與甲方的合作；

　　3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；

　　4、任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要的補救措施以減少損失；

　　5、因甲乙雙方指派人員的行為所導(dǎo)致的對本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責(zé)任。

　　七、爭議的解決：

　　1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)；

　　2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。

　　八、協(xié)議生效、修改及終止：

　　1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；

　　2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；對補充協(xié)議的違反，視為對本協(xié)議的違反；

　　3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款；凡對本協(xié)議中的任何條款進行修改，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；對修改后的協(xié)議條款的違反，視為對本協(xié)議的違反；

　　4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動終止。

　　甲方：（簽章）______乙方：（簽章）

　　法定代表人：_______法定代表人：

　　委托代理人：_______委托代理人：

　　電話號碼：_______電話號碼：

　　傳_真：________傳_真：

　　年_月_日

項目合作開發(fā)協(xié)議2

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　身份證號碼：

　　丙方：

　　法定代表人：

　　甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上就位于x的土地合作開發(fā)事宜達成一致，訂立本協(xié)議，具體條款如下：

　　一、開發(fā)項目地址

　　甲方同意將歸其支配處分的位于_______________________的土地出租給乙方和丙方，由丙方對土地項目投資進行開發(fā)建設(shè)。丙方進行開發(fā)建設(shè)所需法律手續(xù)由甲乙雙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。甲乙雙方就合作項目負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與有關(guān)部門的關(guān)系，該幅土地的性質(zhì)為： ________________。甲方保證對該塊土地享有完全自主經(jīng)營、出租的權(quán)利，并保證該塊土地沒有其他糾紛及債權(quán)債務(wù)。根據(jù)乙方和丙方的請求協(xié)助辦理其他事項。

　　二、甲方將該項目土地出租給乙方和丙方，年租金為x，租金繳納期限為：租金繳納方式：該土地租賃期限為______年。租期屆滿后，乙丙雙方同等條件下，有優(yōu)先承租權(quán)。如乙丙雙方不再租賃，該項目的所有建筑物歸甲方所有，但甲方按建筑物的評估價值對乙丙雙方進行補償，對補償款其中乙方應(yīng)得元，丙方應(yīng)得元。

　　三、該項目建成后，甲方同意乙丙雙方對場地和房屋對外出租，轉(zhuǎn)租及其他營利性經(jīng)營，無需甲方另行確認(rèn)。

　　四、丙方對該項目進行開發(fā)共需投資200萬元人民幣，由丙方負(fù)責(zé)對投入資金的監(jiān)控和使用，項目建設(shè)預(yù)期周期共計： x，項目的建成后，丙方負(fù)責(zé)驗收合格后方可投入使用。

　　五、項目建成投入使用后，由乙方負(fù)責(zé)招商，出租等一切與項目營利性的經(jīng)營，丙方按照項目年經(jīng)營額的30%分享利潤。丙方對乙方的賬目誰是可以抽查。

　　六、在項目經(jīng)營過程中，由乙方負(fù)責(zé)對項目的經(jīng)營管理。

　　七、違約責(zé)任

　　甲乙丙三方任何一方出現(xiàn)違反合同的情形，除承擔(dān)給他方造成的損失外，還須承擔(dān)違約金x元。

　　八、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)三方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。

　　九、本協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

　　甲方：乙方：

　　代表：代表：

　　丙方：代表：

　　年　月　日

項目合作開發(fā)協(xié)議3

　　甲方：XX，身份證號：XX

　　乙方：XX，身份證號：XX

　　丙方：XX，身份證號：XX

　　鑒于：

　　X年X月X日，XX公司X與X公司(法定代表人靳萬全)簽訂《XX項目投資協(xié)議書》，該協(xié)議明確了甲方以其全額出資購得的XX公司XX平方米的土地使用權(quán)及XX項目前期費用投入XX萬元，計價人民幣XX億元為項目出資額;乙方以現(xiàn)金人民幣XX萬元為項目出資額，共同對XX項目進行合作開發(fā)，共同投資計價為人民幣XX億元。甲方持有XX項目80%的投資股份，乙方持有XX項目20%的投資股份。

　　在合同履行過程中，經(jīng)甲、乙方協(xié)商同意，乙方將持有的XX部分投資股份轉(zhuǎn)讓于丙方。XX年XX月XX日，甲、乙、丙三方簽訂了《項目投資轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，乙方將投資款XX萬元中的XX萬元轉(zhuǎn)讓給丙方。轉(zhuǎn)讓后，甲方仍持有XX項目80%的股份，乙方持有XX城”項目15.33%的股份，丙方持有XX項目4.67%的股份。

　　現(xiàn)甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《民法通則》的相關(guān)規(guī)定，本著平等互利、合作共贏的原則簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

　　一、合作開發(fā)項目概況

　　項目名稱：XX商住小區(qū)

　　開發(fā)項目地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

　　開發(fā)項目占地面積：XX平方米

　　二、合作方式

　　1、甲、乙、丙三方與XX公司協(xié)商，XX項目以XX公司的名義進行開發(fā)經(jīng)營，商定以XX公司的名義成立XX項目部，具體負(fù)責(zé)XX項目開發(fā)經(jīng)營的實施。組建項目部發(fā)生費用的承擔(dān)另行商定。

　　2、XX項目部單獨建帳，獨立核算，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，照章納稅。

　　三、項目實施

　　XX項目由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，乙、丙方不參與項目的經(jīng)營和管理，但在項目開發(fā)建設(shè)中，特別是建設(shè)資金的投入、融資等重大事項，必須由甲、乙、丙三方共同協(xié)商確定。未經(jīng)乙、丙方同意，甲方不得在建設(shè)資金投入及融資等重大事項上單方做決定。

　　四、投資收益的分配

　　該項目全部結(jié)束后，由甲方負(fù)責(zé)完成項目工程決算，甲、乙、丙三方共同進行審核確認(rèn)，如有異議，可共同委托中介機構(gòu)進行審價。

　　五、在該項目的開發(fā)過程中，如需吸納其他合作方，需經(jīng)甲、乙、丙三方共同協(xié)商后確定。

　　六、本協(xié)議項下的權(quán)利，未經(jīng)本協(xié)議合作各方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓他人。

　　七、違約責(zé)任

　　合同履行中，如出現(xiàn)資金不到位導(dǎo)致合同無法履行的情形，由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠付由此給他方造成的一切經(jīng)濟損失，以及承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　合作任何一方因違反本協(xié)議、重大過失或違法亂紀(jì)而導(dǎo)致項目中止或終止的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的一切法律和經(jīng)濟賠償責(zé)任，同時賠償由此而給合作他方造成的一切經(jīng)濟損失。

　　八、不可抗力

　　如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而導(dǎo)致合同無法履行的，合同自然終止。

　　九、本協(xié)議未盡事宜再行商定，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　十、本協(xié)議發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決;如協(xié)商不成提起訴訟，由工程項目所在地人民法院管轄。

　　十一、本協(xié)議書甲、乙、丙三方簽字后生效，一式三份，三方各執(zhí)一份。

　　甲方：乙方：丙方：

　　年月日

項目合作開發(fā)協(xié)議4

　　本合同由以下各方與年月日在市簽訂：

　　甲方：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　身份證號碼：

　　乙方：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　身份證號碼：

　　鑒于：

　　1、甲方是在市注冊成立的企業(yè)，持有項目公司100%的股權(quán)，甲方有意與乙方共同合作開發(fā)本項目。

　　2、乙方是在市注冊的企業(yè)法人，具有豐富的項目施工建設(shè)經(jīng)驗和大型城市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗和商業(yè)資源，乙方亦有意與甲方共同合作開發(fā)本項目。甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、互惠互利和誠實信用的原則，依照國家法律法規(guī)和項目所在城市法規(guī)條例的.規(guī)定，商定以項目合作開發(fā)、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下合同，以茲共同履行。

　　第一條甲方披露的本項目及公司概況

　　1.1本項目概況

　　1.1.1本項目位于市區(qū)，東至路，南至路，西至路，北至路，占地總面積為平方米(約畝)，土地性質(zhì)用途為，規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)為：容積率，建筑密度 %，綠化率 %，宗地的位置、面積、規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見附件1。

　　1.1.2甲方公司于年月日與國土部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，并獲取國土部門頒發(fā)的《國有土地使用證》(土地證證號為：，發(fā)證日期為 )，目前已辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、概念性設(shè)計批復(fù)、等報建文件。

　　1.1.3本項目土地現(xiàn)狀：。

　　1.2甲方公司概況

　　1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存續(xù)，已通過最近一年的年檢，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證等所有證件合法有效;

　　1.2.2甲方合法擁有項目土地的國有土地權(quán)，并已交清所有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費、土地使用稅等費用共計人民幣元;

　　1.2.3甲方除披露的債務(wù)外，不存在任何應(yīng)支付的債務(wù)(包括或有債務(wù))、應(yīng)支付的欠繳稅務(wù)以及其他應(yīng)支付的任何費用;甲方已完成最近一年的稅務(wù)清繳審計手續(xù);

　　1.2.4甲方不存在利用土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)對外擔(dān)保(包括為股東擔(dān)保)以及土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)被司法機關(guān)或行政機關(guān)查封、凍結(jié)、限制權(quán)力等情形。

　　1.3項目名稱及建設(shè)內(nèi)容：

　　甲、乙雙方按照本合同約定合作的項目暫定為，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為：如集百貨MALL、SOHO、寫字樓、民族特色商業(yè)街、精品住宅、酒店、高檔居住小區(qū)等為一體的城市綜合體(此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項目具體情況填寫)，總建筑面積為平方米(計容的總建筑面積為平方米)，具體以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案制定。

　　第二條合作的先決條件

　　2.1為保障各方利益，各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式合同，具體如下：

　　2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂后30個工作日內(nèi)自行或委托獨立第三方機構(gòu)對甲方公司和項目進行財務(wù)和法律盡職調(diào)查，甲方予以協(xié)助全力配合，并同意將乙方對調(diào)查報告滿意(以調(diào)查報告的結(jié)論與甲方披露相符作為滿意的標(biāo)準(zhǔn))作為本次合作的先決條件。

　　2.1.2甲方出具政府相關(guān)文件證明本項目地塊不存在被當(dāng)?shù)貒敛块T認(rèn)定為閑置土地或因此被處罰(包括但不限于征收土地閑置費)或被收回的風(fēng)險。

　　2.1.3甲方承諾在本合同簽訂后天內(nèi)將乙方調(diào)整過的總平面圖及相關(guān)圖紙向規(guī)劃部門報批并獲得批準(zhǔn)，并同意將此批復(fù)的取得作為本次合作的先決條件。(如項目已獲取總規(guī)批復(fù)乙方認(rèn)為需要調(diào)整時本條款適用)

　　(如有其它先決條件根據(jù)項目具體情況增加)

　　第三條合作方式

　　3.1在先決條件達成后，乙方成為甲方公司新股東，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51%的股權(quán)(根據(jù)談判確定乙方股權(quán)比例，原則上不低于50%)，乙方按合同約定向甲方公司派駐管理人員，實現(xiàn)乙方對本項目進行開發(fā)建設(shè)。

　　3.2甲、乙雙方以項目開發(fā)作為合作平臺，乙方負(fù)責(zé)按本合同約定提供品牌、籌措建設(shè)資金、負(fù)責(zé)運營管理，甲方按照本合同約定提供國有土地使用權(quán)。

　　3.3甲、乙雙方在項目獲取及項目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟效益和社會效益。

　　第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達成之日，甲、乙雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51 %的股權(quán)，甲方持有 49 %的股權(quán)。

　　若股權(quán)轉(zhuǎn)讓因國家相關(guān)部門規(guī)定需要評估產(chǎn)生的溢價而導(dǎo)致的稅費由甲方承擔(dān)。

　　4.2甲、乙雙方按照項目所在地工商部門的要求簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、股東會決議、董事會決議、體現(xiàn)前述內(nèi)容的新章程等股權(quán)、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應(yīng)提供的資料，資料齊全后由甲、乙雙方提交工商部門辦理股權(quán)、管理人員及章程的變更登記。

　　第五條項目的設(shè)計和開發(fā)建設(shè)

　　5.1乙方負(fù)責(zé)對本項目進行設(shè)計和開發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)全力配合乙方完成開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷售等各項工作且有知情權(quán)。當(dāng)乙方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，甲方才可采取合法措施。

　　5.2本項目設(shè)計和開發(fā)建設(shè)、銷售期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報批及項目配套費減免、項目稅費等優(yōu)惠政策等手續(xù)，負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、規(guī)劃驗收、消防驗收、人防驗收、竣工驗收備案等手續(xù)的報批工作。雙方應(yīng)給予對方必要的協(xié)助和配合。

　　5.3公司應(yīng)在項目獲取第一份《建設(shè)工程施工許可證》之日起年內(nèi)竣工完成整個項目，如遇甲方原因及不可抗力、政府行為、法律法規(guī)變化、項目所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無法施工造成工期拖延的，則整項目完成竣工驗收的時間也相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)項目延期的責(zé)任。

　　5.4項目戶型設(shè)計、總平面設(shè)計等由乙方根據(jù)市場情況提出建議，由乙方和甲方討論同意后進行正式設(shè)計。方案設(shè)計由甲方負(fù)責(zé)報批，乙方配合。各類產(chǎn)品售價參照項目周邊同類產(chǎn)品價格并考慮本項目實際優(yōu)勢后，住宅銷售均價不低于周邊同類產(chǎn)品價格，報甲方備案，如果該價格確實偏高導(dǎo)致銷售困難時可由雙方共同商定合理的銷售價格;商業(yè)及其他類型產(chǎn)品價格根據(jù)開盤時市場情況由雙方商定后進行定價。

　　5.5為保障規(guī)劃的合理性及竣工順利交房入住，甲、乙雙方同意本項目的建設(shè)工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設(shè)，工程總包價按定額攔標(biāo)價上浮5%計算。具體內(nèi)容由雙方項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。

　　第六條項目銷售

　　6.1 項目的銷售由乙方負(fù)責(zé)指派專業(yè)營銷機構(gòu)負(fù)責(zé)，項目涉及到營銷宣傳推廣費用由項目公司負(fù)責(zé)支付;銷售傭金參照市場標(biāo)準(zhǔn)按總銷售產(chǎn)值的2.5%結(jié)算。

　　第七條項目建設(shè)資金投入、融資及財務(wù)安排

　　7.1雙方約定：項目工程建設(shè)資金由乙方負(fù)責(zé)投入，乙方所投入成本按工程總造價計算;項目報建、營銷基本工具(包括售樓部、樣板房等)由甲方負(fù)責(zé)投入，除此之外，甲方所投入成本按地價人民幣200萬元/畝計算;其他成本雙方按股權(quán)比例分?jǐn)偂?/p>

　　7.2雙方約定：項目預(yù)售款項優(yōu)先確保用于支付項目建設(shè)工程款，項目銷售工作

　　由乙方負(fù)責(zé);若遇項目銷售資金回籠受阻，甲方同意乙方以項目土地使用權(quán)或在建工程進行抵押融資，以確保項目順利建設(shè)。由于項目融資產(chǎn)生的財務(wù)成本，列入項目成本。

　　7.3甲、乙雙方應(yīng)努力使本合作項目在合法前提下達到稅務(wù)籌劃最優(yōu)化，具體實施方案雙方另行協(xié)商確定處理。

　　第八條項目銷售及利潤分配

　　8.1雙方同意，本項目預(yù)售后獲取的銷售收入，先扣除公司項目應(yīng)支付的開發(fā)建設(shè)費用、管理費用，營銷費用、到期銀行貸款本息和當(dāng)期應(yīng)繳納的營業(yè)稅及預(yù)征稅費并預(yù)留必要的開發(fā)建設(shè)費用，項目銷售回款達到90%并項目工程竣工驗收后對公司項目依法形成的利潤，雙方按照股權(quán)比例進行分配。

　　第九條違約責(zé)任

　　9.1 若甲方在與乙方簽訂本合同至項目開發(fā)結(jié)束期間，單方面終止合同或另行與第三方簽訂與本合同相沖突的合同，則視為甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣1000萬元，合同條款繼續(xù)履行;

　　9.2 若乙方在與甲方簽訂本合同至項目開發(fā)結(jié)束期間，單方面終止合同或沒有履行項目建設(shè)開發(fā)之義務(wù)導(dǎo)致項目無限期停工或項目開發(fā)失敗的情況，視為乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣1000萬元，合同條款繼續(xù)履行。

　　第十條法律適用及爭議解決

　　10.1 本合同適用中華人民共和國法律并受其管轄。

　　10.2 因本合同而產(chǎn)生的爭議，雙方首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提交當(dāng)?shù)刂俨脵C構(gòu)，沖裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　第十一條其他約定

　　11.6甲方在本合同第一條中披露的本項目及公司證照、財務(wù)資料等所有資料作為本合同的附件。

　　11.7 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。

　　11.8 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　甲方： (公章)

　　法定代表人：簽約地點：

　　聯(lián)系方式：

　　乙方：

　　公章

　　法定代表人：

　　聯(lián)系方式：

項目合作開發(fā)協(xié)議5

　　甲方：______________

　　乙方：_____________

　　風(fēng)險提示：

　　合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內(nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。

　　本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實踐中，需要根據(jù)雙方實際的合作方式、項目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。為加強項目開發(fā)的合作，推動甲乙雙方各項業(yè)務(wù)發(fā)展，甲乙雙方本著平等互利、資源共享、優(yōu)勢互補的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就結(jié)成全面戰(zhàn)略合作關(guān)系，達成如下協(xié)議。

　　第一條：合作宗旨

　　雙方希望通過建立密切、長久及融洽的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，充分發(fā)揮各自特長，在軟件開發(fā)、網(wǎng)站開發(fā)、A、系統(tǒng)開發(fā)等多開展合作，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補、共同發(fā)展。

　　第二條：合作范圍

　　本合作協(xié)議僅限于甲乙雙方共同商談、共同擁有的客戶、項目、業(yè)務(wù)。

　　第三條：合作內(nèi)容

　　1、雙方認(rèn)同對方為核心戰(zhàn)略合作伙伴，乙方利用自己的技術(shù)資源，甲方利用業(yè)務(wù)優(yōu)勢等資源共同合作。

　　2、在洽談項目業(yè)務(wù)時，如雙方共同商談的客戶、項目、業(yè)務(wù)屬雙方共同所有，任何一方不得私自單獨與客戶進行項目合作。

　　3、共同開發(fā)的項目、客戶的源代碼版權(quán)歸乙方所有，甲方不得不經(jīng)乙方同意，或在乙方知情的情況下出售、轉(zhuǎn)讓、傳播等。

　　第四條：保密原則風(fēng)險提示：

　　應(yīng)約定保密及競業(yè)禁止義務(wù)，特別是針對項目所涉及的技術(shù)、客戶資源，以免出現(xiàn)合作一方在項目外以此牟利或從事其他損害項目權(quán)益的活動。乙方和甲方均有義務(wù)履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何

　　第三方披露或透露有關(guān)本協(xié)議內(nèi)容項目下的任何信息。

　　第五條：合作期限

　　1、本協(xié)議自雙方簽字后即發(fā)生效力。

　　2、雙方致力于建立一個長期的戰(zhàn)略合作關(guān)系，在雙方認(rèn)為已無合作的必要或可能時，經(jīng)協(xié)商一致可終止本協(xié)議。

　　3、一方欲中止本協(xié)議時，須提前______個月與對方協(xié)商。

　　4、雙方同意終止本合作協(xié)議時，仍應(yīng)繼續(xù)履行合作期內(nèi)簽訂的各項目協(xié)議，直至協(xié)議履行完結(jié)或經(jīng)訂約雙方協(xié)商一致同意終止。

　　第六條：違約責(zé)任風(fēng)險提示：

　　合同的約定雖然細(xì)致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。

　　1、除不可抗力的原因外，任何一方違反本協(xié)議，應(yīng)對另一方的直接經(jīng)濟損失負(fù)責(zé)。

　　2、如甲方不經(jīng)乙方同意，或在乙方不知情的情況下對共同作合項目的源代碼進行出售、轉(zhuǎn)讓、傳播等行為，按原項目總價的_______%對乙方進行賠償。

　　3、如任何一方不得隱瞞對方私自與雙方共同開發(fā)的客戶單獨進行合作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按原項目總價的_______%對甲方進行賠償。

　　第七條：其他

　　1、本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方執(zhí)_______份，均具有同等法律效力。

　　2、其他未盡事宜經(jīng)雙方共同協(xié)商后作補充，補充條款同具本協(xié)議法律效力。

　　甲方：______________乙方：_____________

　　日期：______________日期：_____________

項目合作開發(fā)協(xié)議6

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，就甲方產(chǎn)業(yè)項目合作開發(fā)達成如下合作意向：

　　一、項目內(nèi)容簡介

　　1、開發(fā)項目名稱：

　　2、乙方合作意向：

　　3、乙方合作方式：

　　二、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究等前期準(zhǔn)備工作；

　　2、甲方負(fù)責(zé)項目的報建報批手續(xù)；

　　3、甲方負(fù)責(zé)項目征地的相關(guān)手續(xù)；

　　4、甲方負(fù)責(zé)向政府爭取項目可爭取到的優(yōu)惠政策；

　　5、如項目是甲、乙雙方合資建設(shè)，甲方享有對項目建設(shè)合程管理的權(quán)利；項目建成后甲方享有相對應(yīng)的利潤分配；

　　6、如項目是乙方獨資建設(shè)，甲方對項目建設(shè)中的乙方實施情況享有建議權(quán)、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

　　三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方根據(jù)項目投資要注，負(fù)責(zé)資金落實到位；

　　2、乙方根據(jù)項目的規(guī)劃和設(shè)計要求，負(fù)責(zé)對項目建設(shè)的組織和實施；

　　3、在項目建設(shè)正式協(xié)議書簽定之前，乙方享有對該項目咨詢、論證、實地考察的權(quán)利，甲方應(yīng)給予積極支持與配合；

　　4、如項目是甲、乙雙方合資建設(shè)，乙方享有相對應(yīng)的利潤分配。

　　四、其他事宜

　　1、該協(xié)議書僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進一步考察協(xié)商后，簽定正式《項目合作協(xié)議書》；

　　2、甲、乙雙方的責(zé)、權(quán)、利在《項目合作協(xié)議書》中作全面的約定；

　　3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。

　　甲方: 乙方：

　　(簽章)

　　日期：年月日日期：年月日

項目合作開發(fā)協(xié)議7

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　以上各方共同投資人（以下簡稱“共同投資人”）經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，就甲乙雙方合作投資項目事宜達成如下協(xié)議，以共同遵守。

　　第一條：合作項目

　　1、1甲乙雙方自愿合作經(jīng)營項目，總投資為xx萬元

　　1、2合作本項目資料為：xxx

　　1、3本項目的經(jīng)營期限為年月日至年月日止。如果需要延長期限的，在期滿前6個月辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第二條：共同投資人的投資額和投資方式

　　2、1甲乙雙方自愿合作經(jīng)營方式出資（出資方式、評估金額），乙方以xx方式出資（出資方式、評估金額）。（出資的方式包括：現(xiàn)金、勞務(wù)、客戶資金、設(shè)備、技術(shù)等）；

　　出資方式采用一次性支付，或采用如下出資方式。

　　第一次，xx年xx月xx日前，甲方出資（出資方式、評估金額），乙方出資（出資方式、評估金額）。

　　第二次，xx年xx月xx日前，甲方出資（出資方式、評估金額），乙方出資（出資方式、評估金額）。

　　年月日所有項目資金到位。

　　2、2雙方以設(shè)備、技術(shù)作為出資時，務(wù)必經(jīng)甲方確認(rèn)的評估公司進行評估作價，方可作為出資。（評估工作在正式簽訂協(xié)議之前完成）。

　　第三條：利潤分享和虧損分擔(dān)

　　3、1甲、乙雙方按其出資額占項目總額的比例分享共同投資的利潤，分擔(dān)共同投資的虧損。甲、乙雙方各自以其出資額為限對共同投資項目承擔(dān)職責(zé)，不需以自己的其他財產(chǎn)（項目投資以外的資產(chǎn)）為對方的投入該項目的利潤或虧損承擔(dān)職責(zé)。

　　3、2甲、乙雙方的出資及其孳生物為投資項目的財產(chǎn)，由甲、乙雙方按其出資比例共有。

　　3、3在項目運行過程中，如果出現(xiàn)第三方想加入該項目，務(wù)必經(jīng)過甲、乙雙方同意。

　　3、4項目的固定資產(chǎn)和盈余按照取得的凈利潤的甲方%、乙方%的比例分配。項目債務(wù)按照甲、乙方%比例負(fù)擔(dān)。任何一方對外償還債務(wù)后，另一方應(yīng)當(dāng)按比例在十日內(nèi)向?qū)Ψ角鍍斪约贺?fù)擔(dān)的部分，未按期限清償對方墊付的出資，每逾期一天按照應(yīng)付未付金額的同期銀行存款利率計算計息，向墊付方承擔(dān)違約職責(zé)。

　　3、5每年項目利潤的百分之十進行固定投入。銷售利潤分紅，一年結(jié)算。

　　第四條：事務(wù)執(zhí)行

　　4、1甲、乙雙方就項目的事務(wù)達成以下協(xié)議。

　�。�1）由乙方負(fù)責(zé)技術(shù)和市場開發(fā)及售后跟進。

　�。�2）由乙方辦理項目的行政審批手續(xù)及日常事務(wù)的管理。

　　其他：

　　4、2甲方有權(quán)檢查日常事務(wù)的執(zhí)行狀況，甲方有義務(wù)向乙方報告共同投資的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況。

　　4、3甲方執(zhí)行共同投資事務(wù)所產(chǎn)生的收益屬于本項目的資產(chǎn)，所產(chǎn)生的虧損或者民事職責(zé)，由本項目的全部資產(chǎn)進行承擔(dān)。

　　4、4甲、乙任何一方在執(zhí)行事務(wù)時如因其過失或不遵守雙方約定而造成對方或項目損失時，應(yīng)從自己的其他資產(chǎn)（投入項目以外的資產(chǎn)）應(yīng)承擔(dān)賠償職責(zé)；

　　4、5共同投資的下列事務(wù)務(wù)必經(jīng)雙方同意：

　�。�1）轉(zhuǎn)讓共同投資中的自己的投資份額；

　�。�2）以本項目的資金對外出擔(dān)保；

　�。�3）更換事務(wù)執(zhí)行人。

　�。�4）新投資人的加入

　　第五條：投資的轉(zhuǎn)讓

　　5、1雙方任何一方向第三人轉(zhuǎn)讓其在共同投資中的全部或部分出資額時，須經(jīng)對方同意；未經(jīng)對方同意，進行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。雙方任何一方依法轉(zhuǎn)讓其出資額的，在同等條件下，對方有優(yōu)先受讓的權(quán)利。

　　5、2項目終止后，由甲方指定的評估機構(gòu)首先進行評估，所有的資產(chǎn)按照各自投資比例進行分配。分配后，任何一方不得向?qū)Ψ街鲝埛峙渌觅Y產(chǎn)的形式應(yīng)以投入時的形式進行返還。

　　5、3項目開始運營起內(nèi)，甲、乙雙方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的份額，除雙方達成協(xié)議同意轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。

　　第六條：違約職責(zé)

　　6、1為保證本協(xié)議的實際履行，在合同簽訂時，乙方自愿向甲方帶給人民幣萬元的保證金。乙方承諾在其違約并造成甲方損失的狀況下，以上述財產(chǎn)向甲方承擔(dān)違約職責(zé)。

　　6、2乙方應(yīng)履行乙方合同中規(guī)定的義務(wù)，按時、足額投入其資金或貨物，否則，保證金沒收不予退還。協(xié)議簽訂生效后，若乙方在月內(nèi)未履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議。保證金沒收不予退化并且賠償因此給甲方造成的直接損失。

　　6、3禁止雙方中的任何一方與本項目外的第三人從事與本項目相競爭的業(yè)務(wù)，否則應(yīng)賠償因此給對方造成的直接損失，守約方能夠單方解除本合同。

　　6、4甲、乙雙方須對本協(xié)議的存在及其資料保密，未經(jīng)對方許可，不得公開或泄漏予本合同以外的其它個人或單位知悉。違約方應(yīng)賠償給守約方造成的直接和間接損失。

　　6、5項目運行過程，除雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自要求撤回自己的投資，因擅自撤回自己的投資給本項目及守約方造成的損失應(yīng)由撤資方承擔(dān)，撤資方還應(yīng)承擔(dān)本項目總投資額的%作為違約職責(zé)。撤資方賠償損失并承擔(dān)了違約職責(zé)，并等于項目的終止，項目仍應(yīng)繼續(xù)。

　　6、6禁止以項目技術(shù)評估投資的一方再將其所持有的技術(shù)投入第三方，被另一方發(fā)現(xiàn)時，應(yīng)當(dāng)立即停止該行為。如果因為上述行為，給守約方造成了損失，違約方應(yīng)在守約方通知期限內(nèi)賠償守約方的直接損失。

　　6、7在項目進行過程中，因為任何一方的故意或過失導(dǎo)致該項目的不能進行，因此給守約方造成的損失應(yīng)由違約方承擔(dān)，違約方還應(yīng)承擔(dān)本項目總投資額的%作為違約職責(zé)。

　　第七條：其他

　　7、1由于發(fā)生不可抗力致使項目無法經(jīng)營，或者由于項目在營運期間持續(xù)虧損無力繼續(xù)經(jīng)營，經(jīng)甲、乙雙方一致透過，能夠終止本項目。

　　7、2本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商一致后，另行簽訂補充協(xié)議。

　　7、3本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)份。

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）

　　法定代表人（簽字）

　　簽約日期：xx年xx月x日

　　法定代表人（簽字）

　　簽約日期：xx年xx月x日

項目合作開發(fā)協(xié)議8

　　甲方：

　　授權(quán)代表：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　乙方：

　　授權(quán)代表：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　風(fēng)險提示：

　　本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實踐中，需要根據(jù)雙方實際的合作方式、項目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。

　　為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲乙兩方合作成立______________項目事宜，達成如下協(xié)議：

　　風(fēng)險提示：

　　應(yīng)明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的。同時，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，否則很容易在項目實際經(jīng)營過程中就責(zé)任承擔(dān)、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。

　　第一條、合作方式

　　甲方出資金人民幣_______元，占股______%；乙方出資金人民幣_______元，占股______%。

　　第二條、合作項目

　　1、項目名稱：_______________________________。

　　2、項目經(jīng)營范圍：_______________________________。

　　3、項目經(jīng)營地址：_______________________________。

　　第三條、合作時間

　　本協(xié)議自______年______月______日至______年______月______日止，共______年。

　　風(fēng)險提示：

　　應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項目實際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形。

　　再次溫馨提示：因合作方式、項目內(nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實際情況進行擬定。

　　第四條、甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、為乙方提供資質(zhì)，成立_________________________。

　　2、為乙方__________________________________，提供向廠家爭取到的各種資源。

　　3、提供各種技術(shù)培訓(xùn)支持等。

　　4、提供乙方產(chǎn)品銷售發(fā)票。

　　第五條、乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、乙方需交留保證金______萬元整，可以轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等方式之一交到公司賬戶，公司出具相應(yīng)合法收款憑證。在交留保證金后甲方提供相應(yīng)場地和資源，乙方可以甲方的名義進行運作，甲方予以認(rèn)可并出具相應(yīng)授權(quán)，負(fù)責(zé)__________________銷售和售后服務(wù)工作。

　　2、承擔(dān)______________________運作過程中的所有費用。

　　3、在合同期內(nèi)乙方不得與其他廠家和銷售商合作。

　　4、負(fù)責(zé)人員管理。

　　5、乙方必需要配合財務(wù)工作，按公司財務(wù)制度及時完成銷售后的款項結(jié)算。

　　風(fēng)險提示：

　　應(yīng)約定保密及競業(yè)禁止義務(wù)，特別是針對項目所涉及的技術(shù)、客戶資源，以免出現(xiàn)合作一方在項目外以此牟利或從事其他損害項目權(quán)益的活動。

　　第六條、保密

　　合作期內(nèi)未經(jīng)項目合作各方同意，任何人不得將技術(shù)及客戶資料轉(zhuǎn)讓，不得與項目合作雙方以外的合作方進行合作或為他人謀取利益，不得將技術(shù)泄密。違反約定的，項目合作方有權(quán)沒收違約方相關(guān)收益，并追究違約方的經(jīng)濟法律責(zé)任。

　　第七條、收益分配

　　1、甲方按成本加合理費用與利潤，得出的結(jié)算價格向乙方匯報。

　　2、每筆訂單結(jié)算價格以外的利潤部分，扣除______%的固定稅收和公司能操作的最低所得稅后，余下的利潤均歸乙方所有。

　　3、利潤部分以業(yè)務(wù)費用等方式，在訂單完成后支取。保證金在協(xié)議期內(nèi)不得支取，期滿后予以退還。

　　4、遇特殊訂單，按雙方針對該訂單的協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。

　　風(fēng)險提示：

　　合同的約定雖然細(xì)致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。

　　第八條、合作保障措施

　　在合作期內(nèi)，項目合作雙方中任一方未經(jīng)其對方協(xié)商認(rèn)可擅自退出該合作項目，違約方同時賠償被侵害方的投入損失及其他合作期內(nèi)應(yīng)得收益。并且必須遵守技術(shù)、市場保密條款，兩年內(nèi)不得在當(dāng)?shù)厥褂没蚪?jīng)營本項目的同類技術(shù)內(nèi)容及客戶資源。否則項目合作各方有權(quán)追究違約方的一切經(jīng)濟法律責(zé)任。

　　第九條、其他

　　1、本協(xié)議自簽訂之日起生效。

　　2、本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

　　3、本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的原則協(xié)商解決。

　　甲方：

　　簽約日期：________年_______月_______日

　　乙方：

　　簽約日期：________年_______月_______日

項目合作開發(fā)協(xié)議9

　　甲方：_____

　　身份證號碼：_____

　　通訊地址：_____

　　乙方：_____

　　身份證號碼：_____

　　通訊地址：_____

　　丙方：_____

　　身份證號碼：_____

　　通訊地址：_____

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，合作各方本著平等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險的理念，為明確權(quán)利和義務(wù)，恪守信用，特簽訂本合作協(xié)議，共同遵守。

　　第一章項目概況

　　第一條項目名稱：____ （以項目正式報建批準(zhǔn)名稱為準(zhǔn)） _____ 第二條項目地址：____ __

　　第三條項目用地性質(zhì)

　　1、合作開發(fā)項目占地____ ____平方米，土地性質(zhì)為：______ ___土地，使用年限：_____。

　　2、該片土地使用權(quán)為從當(dāng)?shù)鼐用裢恋睾献鏖_發(fā)方式獲�。ㄐ柘蛲恋睾献鞣街Ц恫糠脂F(xiàn)金和回遷部分合作開發(fā)住宅）。

　　第二章出資比例與合作方式

　　第四條合作方式

　　1、甲方為實際操盤運營方，負(fù)責(zé)項目整體和全壽命周期運營管理，以管理和部分現(xiàn)金出資；乙方和丙方負(fù)責(zé)按約定的比例以現(xiàn)金出資投資；在本協(xié)議簽訂后在萬寧市注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司（經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)、新農(nóng)村建設(shè)和共享農(nóng)莊等各類地產(chǎn)形式的投資開發(fā)）進行該合作項目以及后續(xù)新增投資項目的正常經(jīng)營運營管理。

　　2、合作開發(fā)項目總投資為____ ____萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、方案設(shè)計、項目報建手續(xù)、建筑安裝工程及配套工程、銷售與入伙管理、項目有關(guān)管理費用等。

　　第五條出資比例：公司注冊資金為 _____ ___ 萬元，實際認(rèn)繳資金為 ___ _ 萬元。其中甲方以運營管理入股，并現(xiàn)金出資 ___ __ 萬元，占公司 %股權(quán)；乙方以現(xiàn)金入股，出資 _____ 萬元，占公司 %股權(quán)；丙方以現(xiàn)金入股，出資 ____ __ 萬元，占公司 %股權(quán)。本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)按上述約定按出資額50%轉(zhuǎn)賬到各方共同確認(rèn)或指定的賬戶；根據(jù)項目推進情況或由于新增投資項目導(dǎo)致出資額不足時，各方應(yīng)按上述股權(quán)比例和原則追加投資。

　　第六條公司不設(shè)董事會，由甲方擔(dān)任執(zhí)行董事，按公司章程規(guī)定履行職務(wù)。設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方擔(dān)任，設(shè)其他高級管理人員一名，由各方協(xié)商一致指派。

　　第七條項目公司設(shè)監(jiān)兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規(guī)定履行職務(wù)。執(zhí)行董事和項目公司的高級管理人員不兼任監(jiān)事。

　　第八條各方同意自本協(xié)議生效后五年內(nèi)不得無故轉(zhuǎn)讓持有公司的股權(quán)，確實需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先取得各方同意。同等條件下其余兩方享有優(yōu)先購買所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。

　　第三章公司經(jīng)營利潤分配

　　第九條公司經(jīng)營所得利潤，原則上每個項目竣工驗收和入伙后應(yīng)進行分配一次；若公司進行滾動開發(fā)應(yīng)由合作三方共同協(xié)商利潤分配事宜，原則上每年分配一次；由各方按照股權(quán)比例分配。

　　第十條若項目開發(fā)的房產(chǎn)建成后出現(xiàn)銷售或其他困難，可經(jīng)各方協(xié)商一致按各方股權(quán)比例分配房產(chǎn)作為收益，各方各自銷售其分得的房產(chǎn)。

　　第四章財務(wù)管理

　　第十一條公司的資金由三方協(xié)商指派專人進行管理。

　　第十二條財會管理人員的聘任須由各方共同商定。其中出納由乙方指派，會計由丙方指派。財會管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢攧?wù)管理制度和相關(guān)崗位職責(zé)。

　　第十三條財務(wù)管理人員須嚴(yán)格執(zhí)行各項財務(wù)管理制度和財經(jīng)紀(jì)律，嚴(yán)格履行財務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項財務(wù)收入須經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章后方可作為記賬憑證。

　　第十四條各項財務(wù)支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進行。每項財務(wù)支出須由被授權(quán)的相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

　　第十五條各項目中的房產(chǎn)建成后，由各方協(xié)商一致按照市場價格確定銷售價格區(qū)間。

　　第十六條公司合作開發(fā)建設(shè)的項目的成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等，須嚴(yán)格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行；同時確保各合作開發(fā)項目總成本或總費用不超過該項目啟動前的項目策劃概算范圍。

　　第五章項目工程建設(shè)的承包、發(fā)包和計價辦法

　　第十七條項目公司成立后，應(yīng)將本項目工程發(fā)包給有較強實力（能接受部分墊資和工程進度保障）承包人。

　　第十八條項目工程發(fā)包給承包人時，工程的計量規(guī)則和計價辦法，應(yīng)符合當(dāng)?shù)厥袌鲂袠I(yè)慣例以及正常的價格取費標(biāo)準(zhǔn)。

　　第六章（項目）公司管理

　　第十九條本協(xié)議生效后，各方可各自委派有相關(guān)專業(yè)背景的專人共同組建“項目部”聯(lián)合辦公，共同確定項目部領(lǐng)導(dǎo)的職責(zé)分工、各部門的組建和人員的聘任、財務(wù)制度和各崗位職責(zé)的建立、落實項目管理、工程進度安排、銷售服務(wù)、以及與各級政府管理部門的聯(lián)絡(luò)等事項。

　　第七章股東會

　　第二十條公司設(shè)股東會。股東會由甲、乙、丙三方組成，股東會為公司最高權(quán)力機構(gòu)。股東會會議，由股東按照出資比例行使表決權(quán)。股東會由執(zhí)行董事召集主持，原則上至少每半年召開一次。

　　第二十一條股東會行使下列職權(quán)：

　　1、決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；

　　2、選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項；

　　3、選舉和更換高級管理人員或監(jiān)事，決定有關(guān)人員的報酬事項；

　　4、審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報告或監(jiān)事的報告；

　　5、審議批準(zhǔn)公司年度財務(wù)預(yù)、決算方案以及利潤分配、彌補虧損方案；

　　6、對公司增加或減少注冊資本作出決議；

　　7、對公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；

　　8、修改公司的章程；

　　第八章甲乙丙方的權(quán)利和義務(wù)

　　第二十二條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方全面負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理和決策，負(fù)責(zé)各合作項目工程的土地獲取談判、項目方案設(shè)計、項目報建、政府（含村委或其他組織）關(guān)系協(xié)調(diào)、工程建設(shè)發(fā)包與管理、房產(chǎn)銷售工作、項目入伙使用等各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌和管理。

　　2、甲方有權(quán)委派出納負(fù)責(zé)項目開發(fā)經(jīng)營過程中的出入賬管理。

　　3、甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的對應(yīng)資金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。

　　4、甲方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會會議記錄和公司財務(wù)會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。

　　5、甲方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額，以認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。

　　6、做為公司董事：執(zhí)行股東會的決議，制定實施細(xì)則；擬定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；擬定公司年度財務(wù)預(yù)、決算，利潤分配、彌補虧損方案；擬定公司增加和減少注冊資本、分立、變更公司形式、解散、設(shè)立分公司等方案；決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置和公司經(jīng)理人選及報酬事項；根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報酬事項；制定公司的基本管理制度。

　　第二十三條乙方和丙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方丙方有權(quán)監(jiān)督甲方對合作項目及項目公司的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理。

　　2、乙方丙方有權(quán)委派會計負(fù)責(zé)項目開發(fā)經(jīng)營過程中的賬目管理與財務(wù)結(jié)算。

　　3、乙方丙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的對應(yīng)資金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。

　　4、乙方丙方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會會議記錄和公司財務(wù)會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。

　　5、乙方丙方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額，以認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。

　　第九章違約責(zé)任

　　第二十四條本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議。同時各方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，任何一方不履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，違約方應(yīng)向守約方支付萬元違約金，還應(yīng)賠償因此給守約方或項目公司造成的全部損失。

　　第十章本協(xié)議成立及生效約定

　　第二十五條本協(xié)議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。

　　第十一章本協(xié)議的終止、解除與清算

　　第二十六條經(jīng)各方協(xié)商一致，可以提前終止或解除本協(xié)議。

　　第二十七條公司經(jīng)營期屆滿或合作開發(fā)項目完成后需要終止合作、解散（項目）公司的，應(yīng)當(dāng)依法進行清算，由各方按照股權(quán)比例和實際出資情況分配公司剩余資產(chǎn)。

　　第十二章爭議解決方式

　　第二十八條因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，交由海南省萬寧市仲裁委員會按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲、乙、丙三方均有約束力。

　　第十三章其他約定

　　第二十九條公司投資和運營管理以具體合作項目為單位，原則上由公司股東會決定是否新增投資合作項目。當(dāng)各股東即甲、乙、丙三方對新增投資合作項目有異議，各方可以協(xié)商調(diào)整對新增合作項目的股權(quán)或出資額。

　　第三十條如因國家政策、火災(zāi)、水災(zāi)、颶風(fēng)、大雪、地震等不可抗力因素，致使本協(xié)議無法履行或履行已無必要的，則本協(xié)議應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解除，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第三十一條本協(xié)議未盡事宜，甲乙丙三方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第三十二條本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

　　授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：

　　簽約日期：年月日簽約日期：年月日

　　丙方（蓋章）：

　　授權(quán)代表（簽字）：

　　簽約日期：年月日

項目合作開發(fā)協(xié)議10

　　項目出資人：（以下簡稱甲方）

　　項目技術(shù)負(fù)責(zé)人：（以下簡稱乙方）

　　甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下：　　

　　第一條甲乙雙方自愿合作經(jīng)營____川投遞項目，總投資為壹萬元（10000元）整，甲方以人民幣方式出資壹萬元（10000元），乙方以人力資源和團隊資源方式投入。

　　第二條本合伙依法組成合伙企業(yè)，在合伙期間合伙人出資的為私有財產(chǎn)，不得隨意分割。合伙終止后，各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。

　　第三條本合伙組織經(jīng)營期限為________年。如果需要延長期限的，在期滿前六個月辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第四條雙方共同經(jīng)營，合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體合伙人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任由全體合伙人承擔(dān)。

　　第五條組織固定資產(chǎn)和盈余按照取得的銷售凈利潤的甲方40%、乙方60%的比例分配。

　　乙方不得私下接單：如有違反，追究相關(guān)責(zé)任。

　　第六條組織任何一方對組織債務(wù)后，另一方無需清償債務(wù)負(fù)擔(dān)。

　　第七條每年項目產(chǎn)品總銷售利潤的，按月結(jié)算。乙方應(yīng)按口頭協(xié)議遵守上班時間，以及合作事宜。

　　第八條本協(xié)議未盡事宜，雙方可以補充規(guī)定，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

　　第九條本協(xié)議一式貳份，合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字（或蓋章）之日起生效。

　　第十條自協(xié)議簽訂之日起，乙方需要負(fù)責(zé)技術(shù)____市場開發(fā)及售后跟進，甲方負(fù)責(zé)管理及日常事務(wù)。

　　第十一條本協(xié)議有效期暫定________年，自雙方代表（乙方為本人）簽字之日起計算，即從________年____月____日至________年____月____日止。

　　第十二條爭議處理　　

　　1、對于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決；

　　2、如果雙方通過協(xié)商不能達成一致，則提交仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院起訴；

　　第十三條本協(xié)議到期后，雙方均未提出終止協(xié)議要求的，視作均同意繼續(xù)合作，本協(xié)議繼續(xù)有效，如果不再繼續(xù)合作的，退出方應(yīng)提前三個月向另一方提交退出的書面文本，并將己方的有關(guān)本合同項目的資料及客戶資源都應(yīng)交給另一方。

　　第十四條違約處理　　

　　如果一方違反本合同的任何條款，非違約方有權(quán)終止本合同的執(zhí)行，并依法要求違約方賠償損害。

　　第十五條協(xié)議解除　　

　　1、一方合伙人有違反本合協(xié)議的，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議。

　　2、合作協(xié)議期滿。

　　3、雙方同意終止協(xié)優(yōu)議的。

　　4、一方合伙人出現(xiàn)法律上問題及做對企業(yè)有損害的，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議。

　　第十六條未盡事宜，雙方可再協(xié)商補充協(xié)議，補充協(xié)議同等本協(xié)議有效。

　　第十七條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。

　　甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________

　　甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________

　　地址：_______________________ 地址：___________________________

　　電話：_______________________ 電話：___________________________

　　傳真：_______________________ 傳真：___________________________

　　日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日

項目合作開發(fā)協(xié)議11

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，就甲方產(chǎn)業(yè)項目合作開發(fā)達成如下合作意向：

　　一、項目內(nèi)容簡介

　　1、開發(fā)項目名稱：

　　2、乙方合作意向：

　　3、乙方合作方式：

　　二、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究等前期準(zhǔn)備工作；

　　2、甲方負(fù)責(zé)項目的報建報批手續(xù)；

　　3、甲方負(fù)責(zé)項目征地的相關(guān)手續(xù)；

　　4、甲方負(fù)責(zé)向政府爭取項目可爭取到的優(yōu)惠政策；

　　5、如項目是甲、乙雙方合資建設(shè)，甲方享有對項目建設(shè)合程管理的權(quán)利；項目建成后甲方享有相對應(yīng)的利潤分配；

　　6、如項目是乙方獨資建設(shè)，甲方對項目建設(shè)中的乙方實施情況享有建議權(quán)、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

　　三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方根據(jù)項目投資要注，負(fù)責(zé)資金落實到位；

　　2、乙方根據(jù)項目的規(guī)劃和設(shè)計要求，負(fù)責(zé)對項目建設(shè)的組織和實施；

　　3、在項目建設(shè)正式協(xié)議書簽定之前，乙方享有對該項目咨詢、論證、實地考察的權(quán)利，甲方應(yīng)給予積極支持與配合；

　　4、如項目是甲、乙雙方合資建設(shè)，乙方享有相對應(yīng)的利潤分配。

　　四、其他事宜

　　1、該協(xié)議書僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進一步考察協(xié)商后，簽定正式《項目合作協(xié)議書》；

　　2、甲、乙雙方的責(zé)、權(quán)、利在《項目合作協(xié)議書》中作全面的約定；

　　3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。

　　甲方：乙方：

　　日期：年月日日期：年月日

項目合作開發(fā)協(xié)議12

　　甲方：

　　乙方：xx房地產(chǎn)投資有限公司

　　甲、乙雙方依據(jù)國家和xx有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，就甲方位于合作開發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，以茲共同履行。

　　一、合作開發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀

　　甲方所有的地塊標(biāo)的物(以下簡稱為：開發(fā)地塊)該宗地面積約萬平方米，其所有地的坐標(biāo)為：

　　x：y：

　　總占地面積約為萬平方米。(詳見宗地圖及房產(chǎn)證)。

　　二、合作開發(fā)地塊的權(quán)屬

　　土地性質(zhì)為，其中地塊于。以甲方提供的xx市國土資源局發(fā)放的房地產(chǎn)證及相關(guān)證書為準(zhǔn)。

　　三、合作開發(fā)方式

　　1、甲方提供上述開發(fā)地塊與乙方進行合作，開發(fā)建設(shè)商住房，即甲方出地獲取固定物業(yè)回報，乙方負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃國土相關(guān)手續(xù)并負(fù)責(zé)項目全部開發(fā)建設(shè)資金。本項目合作中，甲方不再投入任何資金用于該項目的開發(fā)建設(shè)，但甲方必須提供開發(fā)地塊的權(quán)屬證明及宗地圖，負(fù)責(zé)拆遷賠償及將場地建設(shè)移交給乙方。

　　2、甲、乙雙方約定以項目公司的方式開發(fā)上述地塊的房地產(chǎn)項目，項目公司中，甲方占xx股權(quán)，乙方占xx股份。項目公司的組建及日常經(jīng)營由乙方負(fù)責(zé)，甲方不參與項目的日常經(jīng)營，不享有項目公司的利潤分配，也不負(fù)擔(dān)項目公司的其它對外債務(wù)。但甲方有義務(wù)在項目開發(fā)完成后，協(xié)助乙方辦理項目公司的結(jié)算，注銷等手續(xù)。

　　四、利益分配

　　雙方議定在項目容積率不少于xx的前提下，甲乙雙方按x：x物業(yè)比例分配，容積率大于xx部分由乙方單獨擁有。

　　五、雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方應(yīng)保證該開發(fā)地塊沒有進行買賣、贈予、沒有涉及及抵押及第三者權(quán)益，并免遭第三者(包括政府、抵押權(quán)人、債權(quán)人等)的追索。今后因該開發(fā)土地的權(quán)屬爭議等原因產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟責(zé)任。

　　2、本協(xié)議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益。

　　3、甲方負(fù)責(zé)上述地塊上建筑物的搬遷賠償?shù)荣M用，并負(fù)責(zé)自身員工的安置。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個月內(nèi)完成所有拆遷賠償工作。

　　4、甲方應(yīng)全力配合協(xié)助乙方辦理該項目的報批報建手續(xù)，提供并簽署(加蓋甲方公章)的證明文件和資料。

　　5、在該項目報批報建手續(xù)完成并符合開工條件后;該項目設(shè)計方案必須甲乙雙方協(xié)商同意后，方可以進行開工。

　　6、乙方在合作開發(fā)此開發(fā)地塊時應(yīng)取得合法的有關(guān)開發(fā)手續(xù)，如因開發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

　　如果乙方在中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，而需要將項目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時必須經(jīng)甲方同意確認(rèn)，但本合同條款不變。若工程停工一年時間，乙方仍無能力復(fù)工又無轉(zhuǎn)讓接受方復(fù)工，甲方有權(quán)終止合同，沒收所建物業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另簽訂合作開發(fā)合同。

　　六、違約責(zé)任

　　1、若甲方提供的開發(fā)地塊的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)出現(xiàn)爭議;或甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益;或甲方未能及時向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù)，實現(xiàn)土地開發(fā)目的時，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并賠償乙方經(jīng)濟損失。

　　2、乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理出完備的報批報建手續(xù)，及不能按期開工，甲方有權(quán)終止與乙方的合作協(xié)議，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟和法律責(zé)任。

　　3、任何一方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合規(guī)定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　4、任何一方對由于不可抗力(如戰(zhàn)爭、地震等自然災(zāi)害)造成的部分或全部不能履行不用承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)該在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　七、爭議的解決

　　雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。

　　八、協(xié)議的生效、修改與終止

　　1、本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。

　　2、本協(xié)議為合作開發(fā)地塊項目的框架協(xié)議，各方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國家和XX市的有關(guān)合作開發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，進一步完善并補充簽訂《項目合作開發(fā)合同》，以保證合作項目開發(fā)建設(shè)的工作的順利進行。本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議或在《項目合作建房合同》中予以明確。補充協(xié)議、《項目合作建房合同》與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　3、甲乙雙方就上述項目完成改造建設(shè)后本協(xié)議即自動終止。

　　日期：年月日

項目合作開發(fā)協(xié)議13

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、互惠互利、誠實信用的原則，就乙方取得土地使用權(quán)，位于_____建設(shè)項目的合作開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：

　　一、合作方式

　　甲方向乙方支付人民幣1.25億元獲得乙方已取得土地使用權(quán)，位于_____建設(shè)項目75%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。甲方出資后，甲方按75%，乙方按25%的比例完成項目的開發(fā)建設(shè)投資，并按此比例分享建設(shè)項目所獲利潤。

　　二、合作內(nèi)容

　　合作項目位于_____，占地面積129300平方米。擬建設(shè)建筑面積約_____平方米的別墅、商住樓。具體建設(shè)項目及設(shè)計方案以經(jīng)青島市規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。

　　三、付款方式

　　本協(xié)議簽訂當(dāng)日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_____元;余款_____元，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_____日內(nèi)付清。

　　四、合作管理機構(gòu)及職責(zé)

　　甲、乙雙方共同派員組成“聯(lián)合開發(fā)辦公室”，負(fù)責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施。聯(lián)合開發(fā)辦公室設(shè)主任一名，由_____方委派，付主任一名由_____方委派，其他工作人員若干名，由甲、乙兩方按照2：1的比例委派。聯(lián)合開發(fā)辦公室下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由_____方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由_____方委派，財務(wù)部負(fù)責(zé)人由_____方委派，財務(wù)部負(fù)責(zé)人兼任會計，由_____方委派出納一名，財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家有關(guān)法律、法規(guī)進行日常財務(wù)管理工作;工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。

　　各部門對聯(lián)合開發(fā)辦公室負(fù)責(zé)，重大問題均應(yīng)由聯(lián)合開發(fā)辦公室辦公會議決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

　　聯(lián)合開發(fā)辦公室日常辦公費用的支出(各方委派人員的工資由甲、乙方各自負(fù)擔(dān))由聯(lián)合開發(fā)辦公室主任簽字后生效。

　　五、工程款及其他費用的籌集與撥付

　　本合作建設(shè)項目所需建設(shè)費用及其他與建設(shè)項目有關(guān)的費用，由甲、乙雙方按照75：25的比例劃入雙方共同開立的帳戶，�？顚Ｓ�。劃入時間以聯(lián)合開發(fā)辦公室呈報的用款計劃為準(zhǔn)。用款計劃應(yīng)以甲、乙雙方審核批準(zhǔn)的工程概算為基礎(chǔ)，并經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)后方為有效。如需追加投資或者用款計劃需調(diào)整或變更，甲、乙雙方應(yīng)進行協(xié)商并達成一致后方可實施。

　　六、成本核算及利潤分配

　　本建設(shè)項目成本核算應(yīng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲、乙雙方共同委托當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計。利潤分配應(yīng)依據(jù)該審計報告，并按照甲、乙方75：25的比例進行利潤分配。

　　竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲、乙方75：25的比例分別記帳，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自挪用銷售款項。

　　七、前期手續(xù)的辦理

　　本協(xié)議簽訂后，應(yīng)以甲方為主開始辦理建設(shè)項目的前期審批手續(xù)。前期審批手續(xù)包括但不限于工程設(shè)計方案的報批、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的申領(lǐng)、工程招投標(biāo)、施工許可證的申領(lǐng)等。上述事項如需乙方蓋章確認(rèn)，甲方應(yīng)在三日前將有關(guān)文件送達乙方。

　　八、違約責(zé)任

　　本協(xié)議簽訂后，若甲方未能按期支付第一筆應(yīng)付款項，本協(xié)議自動終止。第二筆應(yīng)付款項每逾期一日按萬分之三支付違約金。

　　甲、乙雙方的其他違約責(zé)任，按違約所涉及標(biāo)的額的20%由違約方向守約方支付違約金。如因違約給對方造成損失的還應(yīng)進行賠償。

　　九、其他事項

　　1、本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，甲、乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“聯(lián)合開發(fā)辦公室”。在此期間甲、乙雙方應(yīng)共同派員刻制“聯(lián)合開發(fā)辦公室”印章，并在公安部門登記備案。

　　2、因建設(shè)項目而產(chǎn)生的風(fēng)險及對外責(zé)任由甲、乙雙方按照75：25的比例承擔(dān)，但由于一方單方過錯導(dǎo)致的對外責(zé)任，由過錯方全部承擔(dān)。

　　3、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　十、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

　　十一、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽章之日起生效。

　　甲方：_____ 乙方：_____

　　_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

項目合作開發(fā)協(xié)議14

　　甲方：（以下簡稱甲方）

　　乙方：（以下簡稱乙方）

　　為推動社會主義精神禮貌建設(shè)，促進文化市場的經(jīng)濟繁榮，豐富廣大人民群眾的業(yè)余文化生活。甲、乙雙方本著互惠、共同發(fā)展、效益雙贏的原則。根據(jù)中華人民《合同法》及其他相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就合作經(jīng)營大型游藝場所（游戲中心）項目一事，達成一致協(xié)議如下：

　　第一條：合作宗旨

　　實現(xiàn)優(yōu)勢互補，遵循互利互惠，爭取效益雙贏。

　　第二條：經(jīng)營項目

　　項目名稱：____________

　　第三條：合作方式

　　甲方負(fù)責(zé)帶給場地、日常管理、關(guān)系協(xié)調(diào)等，乙方負(fù)責(zé)帶給場所經(jīng)營所需的機臺設(shè)備，機臺設(shè)備的維修、配件和全套技術(shù)支持并承擔(dān)相關(guān)費用（整場地的概念指在合作場地內(nèi)務(wù)必由乙方帶給機臺設(shè)備，甲方不得自行購置或添加）。機臺設(shè)備至經(jīng)營場地的運輸費用由甲方承擔(dān)，合作協(xié)議期滿，乙方自行承擔(dān)機臺設(shè)備回到的運輸費用。

　　第四條：經(jīng)營場地位置及面積

　　場地位置：____________建筑面積：________平方米（以甲方帶給的經(jīng)營場地產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同為準(zhǔn)，經(jīng)營場地平面圖（復(fù)印件）為本協(xié)議附件一。

　　第五條：合作經(jīng)營協(xié)議期限

　　本協(xié)議甲、乙雙方約定的合作期限為年，即自____年____月____日至____月____日止。在協(xié)議期內(nèi)甲、乙雙方不得以任何理由單方面終止協(xié)議，否則守約方有權(quán)追究違約方的經(jīng)濟賠償職責(zé)。（因國家政策法規(guī)改變或政府部門決議等不可抗拒的因素除外）。

　　第六條：雙方職責(zé)和義務(wù)

　�。ㄒ唬┘追铰氊�(zé)和義務(wù)

　　1、負(fù)責(zé)帶給本協(xié)議第四條約定位置及面積的經(jīng)營場地，承擔(dān)房屋租金；帶給經(jīng)營場地內(nèi)需要使用的空調(diào)設(shè)備。

　　2、負(fù)責(zé)辦理和帶給合作項目經(jīng)營所需的政府審批手續(xù)及相關(guān)證照并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，負(fù)責(zé)溝通和協(xié)調(diào)與上級各主管部門的關(guān)系并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

　　3、負(fù)責(zé)經(jīng)營場地和裝修裝飾（包括天花吊頂、地面、墻體粉刷、禮品成列柜、收銀臺、桌椅、電線電路鋪設(shè)、照明燈、主題廣告招牌等明顯、有效的戶外廣告務(wù)必在開張前制作安裝完畢）輔助設(shè)施的施工（購置）并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

　　4、負(fù)責(zé)整個游戲中心的推廣宣傳，經(jīng)營管理。

　　5、保證場地經(jīng)營時間不受物業(yè)管理部門的限制。

　�。ǘ┮曳铰氊�(zé)和義務(wù)：

　　1、合作項目經(jīng)營場所所需的全套機臺設(shè)備。具體名稱、型號、數(shù)量經(jīng)雙方協(xié)商后共同確定《設(shè)備投入清單》，乙方務(wù)必按照《設(shè)備投入清單》帶給。并將該項《設(shè)備投入清單》作為協(xié)議不可缺少的附件二。在合作期間根據(jù)當(dāng)?shù)貙嵡椴粩嗤晟坪透抡{(diào)整配置的機臺設(shè)備清單另附。

　　2、負(fù)責(zé)合作項目經(jīng)營期間所有機臺設(shè)備的維修和保養(yǎng)工作，并承擔(dān)所帶給機臺設(shè)備維修配件費用，持續(xù)合作期間機臺設(shè)備的完好性和穩(wěn)定性，確保經(jīng)營活動的正常進行。（若因設(shè)備維護及設(shè)備非正常運轉(zhuǎn)原因?qū)е陆?jīng)營的一切損失均由乙方負(fù)責(zé)）乙方指派專業(yè)的工作維修人員并確保24小時內(nèi)至少一名工作維修人員在經(jīng)營場地工作，乙方所指派人員的工資、食宿和福利等由乙方全額承擔(dān)。

　　3、負(fù)責(zé)帶給經(jīng)營場地使用機幣的加工蒙制工作（幣樣和尺寸由乙方帶給，經(jīng)雙方協(xié)商后定制加工，該費用由乙方全額承擔(dān)。

　　4、負(fù)責(zé)所帶給的機臺設(shè)備至經(jīng)營場地后的安裝調(diào)試工作，如因甲方原因（例如經(jīng)營場地不能落實，公共關(guān)系不成熟，經(jīng)營證照未辦理等）造成合作項目無法按期經(jīng)營后，設(shè)備直接回到的，乙方除扣留甲方保證金外，并有權(quán)向甲方追討所有設(shè)備的回到裝卸、運輸及相關(guān)費用

　　5、負(fù)責(zé)帶給整套國內(nèi)領(lǐng)先、適合當(dāng)?shù)叵M實情的娛樂場所經(jīng)營管理理念及全套技術(shù)設(shè)備支持，包括規(guī)范的顧客服務(wù)、全面的促銷方案和現(xiàn)場實際操作流程。并負(fù)責(zé)根據(jù)當(dāng)?shù)叵M實情不斷更新調(diào)整和完善機器設(shè)備。

　　6、負(fù)責(zé)指派專人配合經(jīng)營過程中的機幣管理（清算整理和發(fā)放）工作，鑒證機臺抄表數(shù)據(jù)和進行分成結(jié)算。

　　第七條：其他共同約定

　　1、本儀簽訂后30日內(nèi)，甲方完成所有的開業(yè)準(zhǔn)備工作；乙方保證全套機臺設(shè)備在裝修工前3天進場安裝調(diào)試完畢，并于____年____月____日順利開張營業(yè)

　　2、甲方保證在開張營業(yè)前將經(jīng)營場地的允可方面證照辦理完畢，保證經(jīng)營的正常運行，開業(yè)一個月內(nèi)完善相關(guān)證照。

　　3、為保證甲、乙雙方的共同投資利益，乙方不得在本合作項目500米以內(nèi)與新的合作方合作經(jīng)營，甲方不得在500米以內(nèi)另外設(shè)點經(jīng)營。

　　4、鑒于整場機臺合作的共同利益，甲方不得自行購置或添加放置機中在經(jīng)營使用，而場內(nèi)所有機臺的營收一律按照本協(xié)議約定的分成比例結(jié)算，否則均視為違約。

　　5、甲方不得以任何理由隨意調(diào)換合作項目經(jīng)營場地位置和更改經(jīng)營面積，如確實需就更的須征得乙方同意，否則即視甲方違約。

　　6、合作期間，甲方只擁有機臺設(shè)備的使用權(quán)，其設(shè)備的所有權(quán)仍歸乙方所有。因此，甲方不得將乙方設(shè)備作為銀行貸款抵押或?qū)C臺設(shè)備轉(zhuǎn)讓、出租、出售。并須保證乙方帶給機臺設(shè)備的指派人員的安全（機臺如有遺失、嚴(yán)重?fù)p壞或被有關(guān)部門罰沒的，乙方將根據(jù)設(shè)備的實際價值向甲方要求賠償損失）。

　　7、為確保甲方合作經(jīng)營的信譽度和避免先期機臺設(shè)備方面的投資風(fēng)險，本協(xié)議簽定后，甲方須向乙方交納信譽保證金拾萬元整。協(xié)議期滿（如協(xié)議期內(nèi)乙方收回機臺投入的全部成本，則務(wù)必一次性返還甲方信譽保證金），乙方務(wù)必一次性返還甲方信譽保證金（憑乙方開具的收款收據(jù)）。

　　8、本合作項目在經(jīng)營管理上甲方擁有自主的經(jīng)營權(quán)利，乙方擁有對經(jīng)營過程進行指導(dǎo)、監(jiān)督，并提出合理化推薦和意見的義務(wù)和權(quán)利。

　　9、協(xié)議期滿，乙方收回設(shè)備，如有新的合作意向，經(jīng)雙方協(xié)商，可續(xù)簽或改簽新的合作協(xié)議。

　　第八條：營業(yè)分成和財務(wù)結(jié)算

　　1、本合作項目按照營業(yè)總收入（扣除營銷優(yōu)惠支出，以下同）當(dāng)日進行分成結(jié)算，具體分成比例為：甲方得售幣營業(yè)總收入65%；乙方得售幣營業(yè)總收入的35%。

　　2、乙方指派代表負(fù)責(zé)幣管理工作（管幣箱鑰匙），并對經(jīng)營和售幣狀況進行監(jiān)督。甲方派收銀上崗，收取當(dāng)天營業(yè)額后分成核算完畢（雙方代表簽定確認(rèn)），即以每一天為單位，將當(dāng)日的營業(yè)分成對帳并結(jié)算完畢，以現(xiàn)金支付。如果延遲甲方須支付乙方3%滯納金，若甲方延遲三天以上仍未支付乙方所拖欠分成款項的，即視為甲方違約（不可抗力及政策因素除外），乙方有權(quán)單位方面撤回機臺設(shè)備，并向甲方追究違約職責(zé)和追討經(jīng)濟賠償。

　　3、經(jīng)營場所的房租、物管費及對外關(guān)系協(xié)調(diào)招待費，由甲方單獨承擔(dān)，其它因經(jīng)濟所產(chǎn)生的費用（包括水、電費、人工工資、禮品費等），一切由乙方負(fù)擔(dān)。

　　甲方：

　　乙方：

　　____年____月____日

項目合作開發(fā)協(xié)議15

　　甲方：

　　身份證號：

　　住址：

　　乙方：

　　身份證號：

　　住址：

　　甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)充分協(xié)商，就合作經(jīng)營_______項目、明確合作各方的權(quán)利與責(zé)任事宜，特訂立以下協(xié)議條款共同執(zhí)行。

　　一、合作方式

　　甲方出資金人民幣_______元，占股70%；乙方出技術(shù)，占股30%。

　　二、合作項目

　　1、軟件項目名稱：。

　　2、開發(fā)內(nèi)容：根據(jù)甲乙雙方合作的要求，乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成____________軟件的功能開發(fā)，該系統(tǒng)的設(shè)計要求如下： a、根據(jù)合作內(nèi)容的實際情況設(shè)計開發(fā)與之相符合的系統(tǒng)。 b、供應(yīng)鏈系統(tǒng)開發(fā)出包含（采購申報，領(lǐng)導(dǎo)審批，財務(wù)支付，發(fā)貨供給功能）：

　　3、系統(tǒng)運行環(huán)境包括：

　　4、項目經(jīng)營范圍：

　　5、項目經(jīng)營地址：

　　三、合作時間

　　合作期限為________年，自本協(xié)議簽字生效之日算起。期滿后雙方如有繼續(xù)合作的愿望，以本協(xié)議為基礎(chǔ)重新簽訂協(xié)議。

　　四、合作分工

　　1、乙方應(yīng)當(dāng)在天內(nèi)將軟件產(chǎn)品交付甲方；

　　2、乙方交付產(chǎn)品時需要向甲方提交如下材料： a、完成甲方功能要求的可執(zhí)行軟件；b、軟件的開發(fā)計劃文件；c、軟件的設(shè)計文件；d、軟件的模擬環(huán)境；e、軟件的質(zhì)量保證計劃；f、軟件的確認(rèn)測試計劃；g、軟件的源代碼；h、軟件的使用說明書；i、軟件開發(fā)過程中產(chǎn)生的其它文檔。

　　3、開發(fā)完畢，乙方應(yīng)將系統(tǒng)的所有文件、源代碼移交給甲方。

　　4、軟件產(chǎn)品的交付形式應(yīng)當(dāng)為電子檔（以作備檔）

　　5、開發(fā)階段的驗收：甲方應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)計劃在每一個開發(fā)階段對乙方所開發(fā)的產(chǎn)品進行檢測和驗收，在不符合開發(fā)計劃時，甲方有權(quán)要求乙方修改。

　　6、產(chǎn)品交付的驗收：

　�。�1）驗收標(biāo)準(zhǔn)為： a.程序正常運行；b.方案中提到的功能全部實現(xiàn)；c.項目按時完成； d.文檔和源代碼齊全；e.將系統(tǒng)架設(shè)到甲方指定的服務(wù)器上。

　�。�2）驗收期限為天時間。

　　五、技術(shù)、市場保密

　　六、收益分配

　　1、該項目所得利潤根據(jù)合作方所占的不同股權(quán)比例按股分成，其中甲方占股權(quán)分成70%，乙方占股權(quán)分成30%。在保證項目正常運作的情況下，每年進行年終分紅一次(每年元月對上一年度紅利進行分成)。擴大業(yè)務(wù)運營如需要提留利潤時，必須經(jīng)過各方認(rèn)可，且不得超過年度利潤總額的30%。該提留按各方所占股權(quán)比例計為各方的股本金投入。

　　2、考慮到乙方的個人情況，項目每月向乙方支付_______元的薪酬，但該薪酬一半從乙方年終分紅中予以扣除，另一半計入項目經(jīng)營成本內(nèi)。

　　3、甲方所出資金的固定資產(chǎn)部分按五年折舊，但流動資金部分不計利息。

　　4、產(chǎn)品質(zhì)量問題造成的損失由乙方負(fù)責(zé)，銷售管理不善造成的呆壞賬損失由甲方負(fù)責(zé)。

　　七、合作保障措施

　　1、乙方對本協(xié)議的內(nèi)容、項目開發(fā)成果及開發(fā)過程中涉及的文件、資料材料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面許可，不得向任何第三方泄漏；

　　2、乙方對甲方提供的、對本次開發(fā)有關(guān)的資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面許可，不得向任何第三方泄漏；

　　3、乙方有責(zé)任對本協(xié)議的內(nèi)容進行保密；

　　4、乙方有責(zé)任對為甲方所開發(fā)的軟件進行保密，在未經(jīng)甲方書面許可的情況下，不得向第三方泄露；

　　5、本合同履行過程中乙方獲知的甲方商業(yè)秘密或其它技術(shù)及經(jīng)營信息均負(fù)有保密義務(wù),不得向任何第三方透露或泄露。

　　5、合作方如有一方違反本協(xié)議，則其他方有權(quán)取消與違約方的合作并追究違約方的一切經(jīng)濟法律責(zé)任。

　　八、其他未盡事宜經(jīng)雙方共同協(xié)商。

　　九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。