商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)13篇
在學(xué)習(xí)、工作生活中，大家逐漸認(rèn)識(shí)到協(xié)議的重要性，協(xié)議協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么什么樣的協(xié)議才是有效的呢？以下是小編整理的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，僅供參考，歡迎大家閱讀。
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)1
日期：_______年_____月_____日
甲方：_______________________
乙方：_______________________
乙方通訊地址：_______________
項(xiàng)目地址：___________________
簽定地點(diǎn)：__________________
一、認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)
1.住宅_____號(hào)樓_____層_____室建筑面積____平方米、單價(jià)__________元/平方米、總房款人民幣元(大寫(xiě))_______________元整。
2.車(chē)庫(kù)_____號(hào)樓_____號(hào)建筑面積_____平方米、單價(jià)_____元/平方米總房款人民幣_(tái)____元(大寫(xiě))__________元整。
3.儲(chǔ)藏間_____號(hào)樓_____號(hào)、建筑面積_____平方米、單價(jià)_____元/平方米、總房款人民幣_(tái)____元(大寫(xiě)) _____元整。
4.商鋪_____號(hào)樓_____層_____號(hào)建筑面積_____平方米、單價(jià)_____元/平方米總房款人民幣_(tái)____元(大寫(xiě))_____元整。
二、認(rèn)購(gòu)金額：人民幣_(tái)___________元(大寫(xiě))
三、付款方式
1.一次性付款：簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起五日內(nèi)付總房款人民幣_(tái)____元(大寫(xiě)) __________元整。
2.分期付款：簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起五日內(nèi)付首期房款人民幣_(tái)____元(大寫(xiě))____________元整，余款人民幣元__________________(大寫(xiě))于交房時(shí)付清。
3.銀行按揭：
�、俸炗啞渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，即付首付款人民幣_(tái)___________元(大寫(xiě))____________元整。
②余款辦理銀行按揭貸款人民幣元______(大寫(xiě))____________元整。
簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，總房款以核準(zhǔn)的建筑面積計(jì)算為準(zhǔn)，付款方式以上述條款為準(zhǔn)，單價(jià)保持不變，若付款方式變動(dòng)，單價(jià)則根據(jù)相應(yīng)的付款方式而變動(dòng)。
四、認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)確認(rèn)條款
1.乙方經(jīng)對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的`商品房東方銀座花園城樓盤(pán)充分了解和選擇，乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)甲方所開(kāi)發(fā)的商品房有購(gòu)買(mǎi)意向，自愿與甲方簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。
2.甲方在領(lǐng)取房產(chǎn)預(yù)售許可證以后通知乙方，乙方須在甲方發(fā)出通知書(shū)十天內(nèi)(按掛號(hào)寄出郵戳日期為準(zhǔn))與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
3.乙方已付認(rèn)購(gòu)金直接轉(zhuǎn)為購(gòu)房者的房款。
4.本協(xié)議簽訂后若乙方退房或乙方未能按甲方通知日期前來(lái)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，則視為自動(dòng)放棄認(rèn)購(gòu)。甲方只退還乙方所交認(rèn)購(gòu)金的50%，并有權(quán)將乙方所認(rèn)購(gòu)之產(chǎn)業(yè)另行出售予他人，乙方不得有異議。
5.本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)經(jīng)甲乙雙方簽訂，對(duì)雙方均具有約束力，本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)之權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓,如有變更認(rèn)購(gòu)者名字開(kāi)發(fā)商將收取總房款1%的手續(xù)費(fèi)。
6.乙方在協(xié)議書(shū)上登記的姓名、電話、聯(lián)系人姓名、通訊地址等如有更改，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，以便甲方及時(shí)更正與備案，否則造成延誤，后果自負(fù)，甲方概不負(fù)責(zé)。
7.本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)一式兩份，甲、乙雙方各持一份，雙方簽字后生效。
甲方(簽章)________乙方(簽章)________
法人代表：__________委托人：____________
委托代理人：________身份證號(hào)碼：________
經(jīng)辦人：____________
電話：______________電話：______________
日期：_______年_____月_____日
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)2
甲方：_______________________
乙方：_______________________
一、認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)
1.住宅_____號(hào)樓_____層_____室;建筑面積_____單價(jià)__________元/總房款人民幣元_______________元整。
2.車(chē)庫(kù)_____號(hào)樓_____號(hào);建筑面積_____單價(jià)_____元/總房款人民幣_(tái)____元__________元整。
3.儲(chǔ)藏間_____號(hào)樓_____號(hào);建筑面積_____單價(jià)_____元/總房款人民幣_(tái)____元_____元整。
4.商鋪_____號(hào)樓_____層_____號(hào);建筑面積_____單價(jià)_____元/總房款人民幣_(tái)____元_____元整。
二、認(rèn)購(gòu)金額：人民幣_(tái)___________元
三、付款方式
1.一次性付款：簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起五日內(nèi)付總房款人民幣_(tái)____元__________元整。
2.分期付款：簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起五日內(nèi)付首期房款人民幣_(tái)____元____________元整，
余款人民幣元__________________于交房時(shí)付清。
3.銀行按揭：①簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，即付首付款人民幣_(tái)___________元____________元整。
�、谟嗫钷k理銀行按揭貸款人民幣元__________________元整。
簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，總房款以核準(zhǔn)的建筑面積計(jì)算為準(zhǔn)，付款方式以上述條款為準(zhǔn)，單價(jià)保持不變，若付款方式變動(dòng)，單價(jià)則根據(jù)相應(yīng)的付款方式而變動(dòng)。
四、認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)確認(rèn)條款
1.乙方經(jīng)對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的商品房東方銀座花園城樓盤(pán)充分了解和選擇，乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)甲方所開(kāi)發(fā)的商品房有購(gòu)買(mǎi)意向，自愿與甲方簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。
2.甲方在領(lǐng)取房產(chǎn)預(yù)售許可證以后通知乙方，乙方須在甲方發(fā)出通知書(shū)十天內(nèi)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
3.乙方已付認(rèn)購(gòu)金直接轉(zhuǎn)為購(gòu)房者的房款。
4.本協(xié)議簽訂后若乙方退房或乙方未能按甲方通知日期前來(lái)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，則視為自動(dòng)放棄認(rèn)購(gòu)。甲方只退還乙方所交認(rèn)購(gòu)金的50%，并有權(quán)將乙方所認(rèn)購(gòu)之產(chǎn)業(yè)另行出售予他人，乙方不得有異議。
5.本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)經(jīng)甲乙雙方簽訂，對(duì)雙方均具有約束力，本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)之權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓,如有變更認(rèn)購(gòu)者名字開(kāi)發(fā)商將收取總房款1%的'手續(xù)費(fèi)。
6.乙方在協(xié)議書(shū)上登記的姓名、電話、聯(lián)系人姓名、通訊地址等如有更改，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，以便甲方及時(shí)更正與備案，否則造成延誤，后果自負(fù)，甲方概不負(fù)責(zé)。
7.本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)一式兩份，甲、乙雙方各持一份，雙方簽字后生效。
甲方________乙方________
電話：______________電話：______________
_________年_________月_________日
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)3
第甲方（開(kāi)發(fā)商）：
地址：
電話：
乙方（認(rèn)購(gòu)方）：
性別： 出生年月： 身份證號(hào)： 現(xiàn)住址： 聯(lián)系方式： 座機(jī)手機(jī)
甲乙雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列事項(xiàng)簽定本《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，雙方應(yīng)共同遵守。
一、乙方擬認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的位于畢節(jié)市開(kāi)行大道與望城路交匯處 天廈.新座商品房物業(yè)；
二、乙方擬認(rèn)購(gòu)物業(yè)為號(hào)樓單 元（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè)），建筑面積約為 平方米（最終面積均以畢節(jié)市土地房屋管理部門(mén)測(cè)量核定為準(zhǔn)）
三、乙方須于簽定本協(xié)議書(shū)的同時(shí)向甲方交納該物業(yè)的認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金人民幣（大寫(xiě)） 元（小寫(xiě)） 元，甲方開(kāi)具《收款收據(jù)》；
四、乙方所交納之認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金于雙方簽定該物業(yè)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，可按人民幣（大寫(xiě)） 元（小寫(xiě)） 元折抵入該物業(yè)的銷(xiāo)售總價(jià)，如選擇分期或按揭付款方式的則優(yōu)惠折抵部份不計(jì)入首付款；
五、甲方承諾如乙方按約定簽定該物業(yè)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)乙方選擇的付款方式給予優(yōu)惠折扣：
1、全額付款： 該物業(yè)的銷(xiāo)售單價(jià)按開(kāi)盤(pán)公布單價(jià)的折進(jìn)行計(jì)算；
2、按揭付款： 該物業(yè)的銷(xiāo)售單價(jià)按開(kāi)盤(pán)公布單價(jià)的折進(jìn)行計(jì)算；
3、如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法進(jìn)行按揭付款的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，并可取消給予乙方的相關(guān)優(yōu)惠折扣；
六、本協(xié)議簽定后，正式開(kāi)盤(pán)前甲方將通知乙方簽定該物業(yè)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。乙方須于接到甲方通知后5日內(nèi)至天廈.新座營(yíng)銷(xiāo)中心簽定該物業(yè)的`《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，逾期則視為放棄該物業(yè)的認(rèn)購(gòu)權(quán)，甲方有權(quán)將該物業(yè)對(duì)外另行銷(xiāo)售；
七、乙方簽定該物業(yè)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，須攜帶個(gè)人身份證、本協(xié)議書(shū)原件、《收款收據(jù)》原件；
八、乙方須確認(rèn)所填寫(xiě)之聯(lián)系方式的真實(shí)性與通達(dá)性，因乙方原因?qū)е峦ㄖ獰o(wú)法到達(dá)，甲方不承擔(dān)責(zé)任；
九、乙方放棄該物業(yè)的認(rèn)購(gòu)權(quán)后，甲方應(yīng)于10個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還乙方所交納之認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金；
十、本協(xié)議書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，在雙方簽定該物業(yè)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后自動(dòng)失效，并由甲方收回本協(xié)議及其誠(chéng)意金之收款收據(jù)。
甲方： （簽章）乙方： （簽章）經(jīng)辦人：
審核人：
簽約時(shí)間： 年 月 日
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)4
出賣(mài)人： 開(kāi)發(fā)有限公司
通訊地址： 路 號(hào)
聯(lián)系方式：
買(mǎi)受人：
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】： 通訊地址： 聯(lián)系方式：
根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則達(dá)成了本房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并遵守如下規(guī)定：
一、買(mǎi)受人所認(rèn)購(gòu)的商品房為出賣(mài)人所開(kāi)發(fā)的房屋，位于市 號(hào)房。
二、該商品房的用途為政府相關(guān)職能部門(mén)測(cè)繪為準(zhǔn)）。
三、計(jì)價(jià)和付款：
1、付款方式： 買(mǎi)受人選擇______________付款方式支付房款（若買(mǎi)受人通過(guò)銀行按揭貸款支付房款的必須符合銀行按揭的.有關(guān)要求，并在簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后7天內(nèi)交齊按揭所需個(gè)人資料，且在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理銀行按揭手續(xù)或公積金貸款手續(xù)）。
2、計(jì)價(jià)： 該房合同單價(jià)為 元/平方米
總房?jī)r(jià)為。
3、付款： 簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)當(dāng)天，買(mǎi)受人向出賣(mài)人繳納房屋定金（人（以收據(jù)為準(zhǔn)）。買(mǎi)受人在_______年____月____日前，支付房款____________ 元，按揭貸款__________ 元，并與出賣(mài)人簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
四、雙方責(zé)任：
1、若買(mǎi)受人不按協(xié)議書(shū)約定時(shí)間向出賣(mài)人支付購(gòu)房款和簽署《商品
房買(mǎi)賣(mài)合同》，視為買(mǎi)受人不履行本協(xié)議，買(mǎi)受人按總房款百分之十支付違約金，買(mǎi)受人所認(rèn)購(gòu)的房屋出賣(mài)人有權(quán)另行處置。
2、出賣(mài)人承諾： 出賣(mài)人在協(xié)議期內(nèi)不得將買(mǎi)受人認(rèn)購(gòu)的住房對(duì)外銷(xiāo)售，否則按總房款百分之十賠償損失（買(mǎi)受人違約除外）；買(mǎi)受人按本協(xié)議規(guī)定時(shí)間之內(nèi)，攜本協(xié)議與出賣(mài)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，出賣(mài)人將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、房屋的價(jià)款。因不可抗力因素而導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方經(jīng)協(xié)商可以解除本協(xié)議并免責(zé)。
3、雙方一經(jīng)簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)即具法律效力，任何一方不得以任何理由解除本認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
4、本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。買(mǎi)受人憑本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)及認(rèn)購(gòu)金收據(jù)致 營(yíng)銷(xiāo)樓簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以后本協(xié)議自動(dòng)失效，本協(xié)議出賣(mài)人收回。
出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代表人】： 【委托代表人】：
簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)5
出售方（下稱(chēng)甲方）：____________________
認(rèn)購(gòu)方（下稱(chēng)乙方）：____________________
身份證號(hào)碼：_____________________
聯(lián)系電話：________________________
通訊地址：_______________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方就乙方向甲方認(rèn)購(gòu)商品房事宜，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議：
乙方對(duì)此項(xiàng)目已做了充分的了解，自愿認(rèn)購(gòu)甲方和昌都匯華郡____號(hào)樓_____單元_____房，該套商品房的建筑面積為_(kāi)_____平方米。（該面積系房管局預(yù)測(cè)面積，合同銷(xiāo)售面積以雙方簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)實(shí)際建筑面積以最后政府有關(guān)部門(mén)的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)）。
該套商品房成交總價(jià)為人民幣_(tái)___佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整；（￥_________元），封陽(yáng)臺(tái)費(fèi)用為人民幣_(tái)___仟____佰____拾____元整；（￥_________元）。乙方在認(rèn)購(gòu)商品房時(shí)所享受的折扣優(yōu)惠，在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)正式實(shí)施。與購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)由乙方按政府有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納。
乙方于____年____月____日向甲方一次性交付該商品房預(yù)留的定金人民幣￥_________萬(wàn)元整，定金在乙方全額付清該套商品房房款時(shí)可抵作該商品房部分款項(xiàng)。
乙方須在____年____月____日之前到和昌都匯華郡售樓中心簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并同時(shí)付清購(gòu)房款，如乙方采取銀行按揭方式支付房款的.，乙方應(yīng)當(dāng)支付首期房款，乙方支付的首期房款數(shù)額須不低于銀行規(guī)定的最低限額。甲方在上述約定的簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同之前為乙方保留該套商品房。若乙方未按時(shí)與甲方簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同或要求變更預(yù)留商品房的，無(wú)權(quán)要求返還定金，同時(shí)，甲方有權(quán)不再另行書(shū)面通知乙方而將該套商品房另行出售。
乙方確認(rèn)甲方已出示了各種證照，明示了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》與補(bǔ)充協(xié)議及本認(rèn)購(gòu)協(xié)議的示范文本，并依照乙方的要求進(jìn)行了解釋與說(shuō)明，雙方對(duì)正式買(mǎi)賣(mài)合同與補(bǔ)充協(xié)議的填寫(xiě)內(nèi)容已達(dá)成了一致。同時(shí)乙方已知曉合肥市目前相關(guān)購(gòu)房政策以及銀行相關(guān)貸款政策，且甲方就此與乙方進(jìn)行了解釋與說(shuō)明，乙方已確知以上政策及規(guī)定的內(nèi)容，后期如因此產(chǎn)生糾紛由乙方自理。
甲乙雙方的通訊聯(lián)絡(luò)方式以本認(rèn)購(gòu)協(xié)議所記錄的電話、傳真、地址為準(zhǔn)。乙方通訊方式如有變更，應(yīng)在變更之日以書(shū)面形式通知甲方。乙方保證其提供的上述資料的真實(shí)性，并承擔(dān)因不實(shí)或失效而造成損失的所有責(zé)任。雙方確認(rèn)：甲方所發(fā)出的任何書(shū)面信函在發(fā)出后的第五日均視為乙方已收悉。
本認(rèn)購(gòu)協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)有貳份，乙方執(zhí)有壹份，均具同等法律效力。
本認(rèn)購(gòu)協(xié)議經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)無(wú)誤，雙方簽字蓋章后即生效。自雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》生效之日起，本認(rèn)購(gòu)協(xié)議即失效，并由甲方收回。
甲方（出售方）（簽字/蓋章）__________
乙方（認(rèn)購(gòu)方）_________________
經(jīng)辦人：（簽字/蓋章）_________________
審核：____________________
_____年_____月____日
_____年____月_____日
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)6
日期：_______年_____月_____日
編號(hào)：_______________________
甲方：_______________________
乙方：_______________________
乙方通訊地址：_______________
項(xiàng)目地址：___________________
簽定地點(diǎn) ：__________________
一、認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)
1．住宅_____號(hào)樓_____層_____室；建筑面積_____m2、單價(jià)__________元/ m2 總房款人民幣元 （大寫(xiě)）_______________元整。
2．車(chē)庫(kù)_____號(hào)樓_____號(hào)；建筑面積_____ m2 、單價(jià)_____元/ m2 總房款人民幣_(tái)____元 （大寫(xiě)）__________元整。
3．儲(chǔ)藏間_____號(hào)樓 _____號(hào)； 建筑面積_____ m2、單價(jià)_____元/ m2 總房款人民幣_(tái)____元 （大寫(xiě)） _____元整。
4．商鋪_____號(hào)樓_____ 層_____號(hào)；建筑面積 _____ m2 、單價(jià)_____元/ m2總房款人民幣_(tái)____元 （大寫(xiě)）_____元整。
二、認(rèn)購(gòu)金額：
人民幣_(tái)___________元（大寫(xiě)）
三、付款方式
1．一次性付款：簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起五日內(nèi)付總房款人民幣 _____元（大寫(xiě)） __________元整。
2．分期付款：簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起五日內(nèi)付首期房款人民幣 _____元（大寫(xiě)）____________元整，
余款人民幣元 __________________（大寫(xiě)） 于交房時(shí)付清。
3．銀行按揭：①簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，即付首付款人民幣_(tái)___________元（大寫(xiě)）____________元整。
�、谟嗫钷k理銀行按揭貸款人民幣元______（大寫(xiě)）____________元整。
簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，總房款以核準(zhǔn)的建筑面積計(jì)算為準(zhǔn)，付款方式以上述條款為準(zhǔn)，單價(jià)保持不變，若付款方式變動(dòng)，單價(jià)則根據(jù)相應(yīng)的付款方式而變動(dòng)。
四、認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)確認(rèn)條款
1．乙方經(jīng)對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的商品房東方銀座花園城樓盤(pán)充分了解和選擇，乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)甲方所開(kāi)發(fā)的.商品房有購(gòu)買(mǎi)意向，自愿與甲方簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。
2．甲方在領(lǐng)取房產(chǎn)預(yù)售許可證以后通知乙方，乙方須在甲方發(fā)出通知書(shū)十天內(nèi)（按掛號(hào)寄出郵戳日期為準(zhǔn)）與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
3．乙方已付認(rèn)購(gòu)金直接轉(zhuǎn)為購(gòu)房者的房款。
4．本協(xié)議簽訂后若乙方退房或乙方未能按甲方通知日期前來(lái)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，則視為自動(dòng)放棄認(rèn)購(gòu)。甲方只退還乙方所交認(rèn)購(gòu)金的50%，并有權(quán)將乙方所認(rèn)購(gòu)之產(chǎn)業(yè)另行出售予他人，乙方不得有異議。
5．本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)經(jīng)甲乙雙方簽訂，對(duì)雙方均具有約束力，本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)之權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓,如有變更認(rèn)購(gòu)者名字開(kāi)發(fā)商將收取總房款1%的手續(xù)費(fèi)。
6．乙方在協(xié)議書(shū)上登記的姓名、電話、聯(lián)系人姓名、通訊地址等如有更改，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，以便甲方及時(shí)更正與備案，否則造成延誤，后果自負(fù)，甲方概不負(fù)責(zé)。
7．本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)一式兩份，甲、乙雙方各持一份，雙方簽字后生效。
甲方（簽章）________ 乙方（簽章）________
法人代表：__________ 委托人：____________
委托代理人：________ 身份證號(hào)碼：________
經(jīng)辦人：____________ 電話：______________
電話：______________
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)7
賣(mài)方（甲方）：
買(mǎi)方（乙方）：
乙方在簽定本協(xié)議之前，已充分了解甲方提供的所購(gòu)標(biāo)的物的《XX市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》之樣本，并無(wú)異議。
甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的仁恒江灣城×項(xiàng)目， 已具備商品房預(yù)售條件，并領(lǐng)取寧房銷(xiāo)第 號(hào)《商品房預(yù)售許可證》。 甲、乙
雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方認(rèn)購(gòu)商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方認(rèn)購(gòu)×幢×室，該房屋建筑面積為 平方米。
二、乙方認(rèn)購(gòu)的該房屋單價(jià)為 元/平方米，總房款為（大寫(xiě)） 元（￥ 元）
付款方式：
1、 按揭付款方式：乙方于15日內(nèi)向甲方支付不少于總房?jī)r(jià)30%的房款，余款由乙方于 年 月 日前向銀行申請(qǐng)抵押貸款或以其他方式支付。
2、 一次性付款：乙方于 年 月 日前支付總房款計(jì) 元。
三、乙方同意簽定本協(xié)議時(shí)，支付定金人民幣 伍萬(wàn) 元，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)契約的擔(dān)保。簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。
四、甲乙雙方商定，甲乙雙方應(yīng)于 年 月 日前簽定《XX市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》。
五、在本協(xié)議的第四條約定的預(yù)定期限內(nèi)，除本協(xié)議第六條、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的'定金。
六、甲乙雙方在簽定本協(xié)議后，簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋權(quán)利的，乙方有權(quán)拒絕簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。
七、有下列情況之一， 乙方拒絕簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。
1、甲方未遵守本協(xié)議第二條約定的；
2、甲方在認(rèn)購(gòu)期間，將乙方認(rèn)購(gòu)的房屋另售他人的；
3、甲方未告知乙方在簽定本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、查封等事實(shí)的。
八、甲乙雙方在遵守上述條款基礎(chǔ)上，補(bǔ)充如下約定：
�。ㄒ唬┌唇腋犊睿�1、乙方按銀行要求及時(shí)提供合法完整的申請(qǐng)資料；2、按甲方和銀行通知的時(shí)間辦理貸款手續(xù)；3、因乙方原因不能辦理按揭貸款手續(xù)的，則乙方應(yīng)另行籌款按時(shí)支付購(gòu)房款，逾期則按乙方違約處理，處理方式詳見(jiàn)所購(gòu)標(biāo)的物的《XX市商品房預(yù)售合同》之樣本第五條。
�。ǘ禭X市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》即《XX市商品房預(yù)售合同》。
�。ㄈ┍緟f(xié)議中的價(jià)格不含優(yōu)惠，具體優(yōu)惠按《仁恒江灣城一期第一次開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠實(shí)施辦法》在簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)明確。
九、甲乙雙方未按約定期限內(nèi)簽署《XX市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》的，認(rèn)購(gòu)協(xié)議自動(dòng)終止，認(rèn)購(gòu)備案自動(dòng)注銷(xiāo)。
十、本認(rèn)購(gòu)協(xié)議在雙方簽署了《XX市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》后自動(dòng)失效。
十一、本協(xié)議一式二份， 乙方一份，甲方一份。簽字生效。
甲方公章：乙方（公章）：
住所地：住所地：
郵政編碼：郵政編碼：
法定代表人：法定代表人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽約時(shí)間：
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)8
合同編號(hào)：_________________
出賣(mài)方：_________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）
住址：_________________
法定代表人：_________________
認(rèn)購(gòu)方：_________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）
身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________
委托代理人：_________________
聯(lián)系電話：_________________
通訊地址：_________________
郵編：_________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照“平等、自愿、公平”的原則，甲乙雙方經(jīng)過(guò)多次平等友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的“_________________”項(xiàng)目商品房相關(guān)事宜一致達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同信守
一、認(rèn)購(gòu)房屋的基本情況
乙方認(rèn)購(gòu)甲方建設(shè)開(kāi)發(fā)的______項(xiàng)目，位于______區(qū)______路_____號(hào)______（幢）樓______單元______層______號(hào)（戶(hù)）房屋（房屋所在位置的具體路名以當(dāng)?shù)嘏沙鏊藴?zhǔn)為準(zhǔn)），戶(hù)型為_(kāi)____，該房屋建筑面積（暫測(cè)）______平方米（該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)所簽建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。
二、認(rèn)購(gòu)價(jià)格及付款方式
�。ㄒ唬┱J(rèn)購(gòu)價(jià)格
乙方認(rèn)購(gòu)的房屋按建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為￥____________元/平方米，購(gòu)房總價(jià)為人民幣_(tái)_____佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元（￥____________元）。
�。ǘ└犊罘绞�
乙方選擇下列第（_____）方式支付購(gòu)房款。
1、乙方選擇一次性付款的，甲方給予乙方購(gòu)房總價(jià)______％的優(yōu)惠，優(yōu)惠后的房屋總價(jià)為￥____________元（大寫(xiě)人民幣：_________________元整），由乙方在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)一次性付清。如乙方在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)變更本項(xiàng)約定的付款方式的，則本項(xiàng)約定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠同時(shí)取消，乙方應(yīng)按購(gòu)房總價(jià)支付購(gòu)房款。
2、辦理按揭貸款手續(xù)簽訂貸款合同。乙方未按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補(bǔ)充協(xié)議約定或甲方通知期限到銀行辦理按揭貸款或者因乙方原因?qū)е虏荒苻k理按揭的，乙方應(yīng)在銀行通知不能辦理按揭貸款之日起30日內(nèi)一次性將剩余的購(gòu)房款支付給甲方。乙方延期支付的，每延遲一天，則按每天萬(wàn)分之三支付違約金。延遲3個(gè)月仍未支付的，甲方有權(quán)解除雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)按第（一）條約定的購(gòu)房總價(jià)的20%支付違約金。
3、乙方選擇分期付款的，應(yīng)在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的當(dāng)日向甲方支付首期購(gòu)房款￥_________________元(大寫(xiě)人民幣：_________________元整)；應(yīng)在_______年______月______日向甲方支付第二筆購(gòu)房款￥_________________元(大寫(xiě)人民幣：_________________元整)；應(yīng)在_________年______月_____日向甲方支付第三筆購(gòu)房款￥_________________元(大寫(xiě)人民幣：_________________元整)；應(yīng)在_________年______月_____日向甲方支付第四筆購(gòu)房款￥_________________元(大寫(xiě)人民幣：_________________元整)；應(yīng)在在_________年______月_____日向甲方支付最后一筆購(gòu)房款￥_________________元(大寫(xiě)人民幣：_________________元整)。乙方逾期付款的，應(yīng)按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。
三、認(rèn)購(gòu)定金
1、本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方向甲方支付認(rèn)購(gòu)定金￥_________________元(大寫(xiě)人民幣：_________________元整)作為簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件的擔(dān)保。乙方不支付認(rèn)購(gòu)定金的，本協(xié)議不生效，甲方有權(quán)將乙方在本協(xié)議中認(rèn)購(gòu)的房屋銷(xiāo)售給第三方。
2、甲方銷(xiāo)售房屋的證件及相關(guān)資料、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件的樣本已在甲方銷(xiāo)售中心進(jìn)行了全部公示，乙方承諾在簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議前已認(rèn)真閱讀了甲方公示資料。對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件的樣本內(nèi)容，乙方認(rèn)可甲方銷(xiāo)售人員已經(jīng)按要求就合同的全部?jī)?nèi)容向乙方進(jìn)行了說(shuō)明與解釋?zhuān)⒄J(rèn)可甲方履行的提示注意事項(xiàng)和說(shuō)明義務(wù)。乙方已充分了解認(rèn)購(gòu)房屋的情況（包括但不限于房屋位置、面積、戶(hù)型及相關(guān)重要提示），并同意按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件（樣本）內(nèi)容簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、乙方承諾，在本協(xié)議簽訂后在_______年______月______日前備齊購(gòu)房所需相關(guān)資料到甲方售樓部簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件，乙方逾期未與甲方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件，則視為乙方自動(dòng)放棄認(rèn)購(gòu)權(quán)利，甲方有權(quán)單方解除本認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并無(wú)須事先通知乙方即可將該商品房收回另行出售，乙方已付的認(rèn)購(gòu)定金出賣(mài)人不再退還。
4、自甲乙雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件之日起，乙方支付的認(rèn)購(gòu)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方已付的部分購(gòu)房款。
四、雙方責(zé)任
（一）甲方責(zé)任
1、甲方應(yīng)按照法律規(guī)定提供售房所需的'資料，如甲方提供虛假資料導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)效的，甲方除退還定金外還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如甲方提供虛假資料不足以認(rèn)定本協(xié)議無(wú)效的，乙方可以甲方違約單方行使合同解除權(quán)，并要求甲方雙倍退還定金。
2、在乙方支付定金后，甲方承諾為乙方保留該房屋至本協(xié)議第三條第3款約定的簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件之時(shí)，在該期間內(nèi)，甲方在未征得乙方同意情況下不得與第三方就該房屋簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。甲方承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件時(shí)，將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶(hù)型等條款。如甲方違反前述約定的，需向乙方雙倍返還定金，同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。
�。ǘ┮曳截�(zé)任
1、本協(xié)議簽訂后，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議期限及時(shí)支付定金。
2、定金支付后，應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議第三條第3款約定期限內(nèi)攜本協(xié)議及相關(guān)資料到甲方的銷(xiāo)售中心與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件，并承諾在與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定房屋位置、面積、價(jià)款、戶(hù)型等條款。
3、如乙方不能履行本協(xié)議書(shū)確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，同時(shí)乙方已交付的定金不予返還。
五、通訊
乙方承諾本協(xié)議所記載的通訊地址、聯(lián)系電話真實(shí)有效，若甲方按照以上聯(lián)系方式均聯(lián)絡(luò)不到乙方，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。如乙方的聯(lián)系方式發(fā)生變化，須提前兩天書(shū)面通知甲方。
六、本協(xié)議自雙方簽字乙方支付認(rèn)購(gòu)定金后生效，至雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件生效后本認(rèn)購(gòu)協(xié)議自動(dòng)終止。
七、因本認(rèn)購(gòu)協(xié)議履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向認(rèn)購(gòu)房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
八、本認(rèn)購(gòu)協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（簽章）：_________________
乙方（簽章、簽字）：_________________
時(shí)間：_________________
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)9
編號(hào)：______________
甲方（銷(xiāo)售方）：______________ 法定代表人：______________
地址：________________________ 電話：____________________
乙方（認(rèn)購(gòu)方）：______________ 身份證號(hào)碼：______________
地址：________________________ 電話：____________________
為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議：
一、認(rèn)購(gòu)房屋基本情況
1．乙方預(yù)定甲方建設(shè)開(kāi)發(fā)的______項(xiàng)目，位于______區(qū)______路______號(hào)院
______號(hào)樓______單元______層______號(hào)（戶(hù)）房屋，戶(hù)型為 ____________ 。該房屋暫測(cè)建筑面積______平方米（該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)所簽建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。
2．房屋建筑面積每平方米/人民幣_(tái)_____萬(wàn)______ 仟______佰______拾______元（￥____________元/平方米），總房款人民幣_(tái)_____佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元（￥____________元）。
3．認(rèn)購(gòu)方共有人：
____________ 身份證號(hào)碼：____________ 電話：____________
____________ 身份證號(hào)碼：____________ 電話：____________
____________ 身份證號(hào)碼：____________ 電話：____________
____________ 身份證號(hào)碼：____________ 電話：____________
____________ 身份證號(hào)碼：____________ 電話：____________
二、認(rèn)購(gòu)有效期
甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋的保留期限自該認(rèn)購(gòu)書(shū)簽定日起15日（含15日）止。
三、認(rèn)購(gòu)訂金
本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方向甲方支付訂金人民幣_(tái)_____佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元（￥______元）。乙方須在上述房屋保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有關(guān)事宜。上述訂金
____________在甲、乙雙方簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，由甲方退還或抵作該房屋的購(gòu)房?jī)r(jià)款。
四、付款方式
乙方同意選擇下列第______種付款方式，在與甲方簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后向甲方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。
1．一次性付款
2．分期付款
3．按揭付款
五、證明文件
甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其相關(guān)材料。
1．企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 證號(hào)：__________________
2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) 證號(hào)：__________________
3．國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū) 證號(hào)：__________________
4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附圖） 證號(hào)：__________________
5．房屋預(yù)（銷(xiāo)）售許可證 證號(hào)：__________________
六、甲方承諾
1．如果甲方提供虛假材料，此協(xié)議無(wú)效，甲方除退還訂金外還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2．自本協(xié)議簽訂后，為乙方保留該房屋15日止，不得與第三方簽訂該房屋《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶(hù)型等條款。如甲方違反上述約定，需向乙方雙倍返還訂金，同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。
3．乙方需要變更商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，甲方應(yīng)予配合。
七、乙方承諾
1．本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時(shí)間內(nèi)到甲方指定的地點(diǎn)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并承諾在甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的'買(mǎi)受人、房屋位置、面積、價(jià)款、戶(hù)型等條款。
2．如買(mǎi)受人不能履行本協(xié)議書(shū)確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，同時(shí)乙方已交付的訂金不予返還。
3．甲方需變更商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，乙方應(yīng)予配合。
八、其它補(bǔ)充協(xié)議
1．______________________________________________________
2．______________________________________________________
3．______________________________________________________
4．______________________________________________________
5．______________________________________________________
九、雙方應(yīng)保證其聯(lián)系方式真實(shí)可靠。
十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方（簽章）：____________ 乙方（簽章）：_________
法定代表人（簽章）：______ 共有人（簽章）：_______
_________年______月_____日
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)10
乙方：xxxxx（業(yè)主）
為了維護(hù)大廈各業(yè)主的權(quán)益，促進(jìn)大廈的管理，現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)管理公司達(dá)成以下協(xié)議：
一、業(yè)主已于 年 月 日收到xx物業(yè)管理有限公司簽訂的《××住戶(hù)手冊(cè)》。
二、同意將來(lái)若將該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、遺贈(zèng)或互易）時(shí)，需取得承讓人在公證處簽署此相同的承諾書(shū)，并在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后一個(gè)月內(nèi)將該份合約交管理公司，以確保該承讓人遵守該管理公約及業(yè)主守則的'規(guī)定，此外亦同意以書(shū)面通知發(fā)展商及管理者關(guān)于單元擁有人的變更及承讓人的姓名，聯(lián)絡(luò)地址及其他有關(guān)資料。
三、本業(yè)主／本公司完全同意和嚴(yán)格遵守本手冊(cè)所載之各項(xiàng)內(nèi)容并愿意與小區(qū)管理處通力合作，共同維護(hù)住宅小區(qū)的建設(shè)風(fēng)貌及優(yōu)美、整潔、寧?kù)o、安全的居住環(huán)境。如有違反愿按《××住戶(hù)手冊(cè)》中的要求，接受經(jīng)濟(jì)和行政處罰。
四、本合同一式兩份，業(yè)主和管理處各執(zhí)一份，自簽字之日起具有法律效力。
業(yè)主房屋地址：
業(yè)主（委托人）簽名：xxx
聯(lián)系電話：
管理單位蓋章：
負(fù)責(zé)人簽名：
聯(lián)系電話：
xxxx年xx月xx日
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)11
《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房出賣(mài)人在取得《商品房預(yù)售許可證》之前與買(mǎi)受人不能簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》而簽訂確認(rèn)未來(lái)房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。那么，《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是什么性質(zhì)的合同？怎樣適用法律呢？如何認(rèn)定其性質(zhì)及適用法律，關(guān)系到當(dāng)事人糾紛的解決，關(guān)系到裁判人員的司法能力和專(zhuān)業(yè)水平；關(guān)系到司法誠(chéng)信的價(jià)值取向，關(guān)系到社會(huì)公平正義的伸張。
實(shí)踐中，有人認(rèn)為，《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》其內(nèi)容具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要要件且系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，當(dāng)事人應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)，否則，應(yīng)按約定支付違約金。另有人認(rèn)為，《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》不符合相關(guān)司法解釋關(guān)于認(rèn)定商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)具備的條件的規(guī)定，不能認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。若按商品房買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定并作出裁判，則屬適用法律錯(cuò)誤。
筆者認(rèn)為，以上兩種認(rèn)識(shí)的主要觀點(diǎn)雖然截然相反，但兩者均系建立在適用法律錯(cuò)誤的基礎(chǔ)上而產(chǎn)生的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，而且后者比前者更具有隱蔽性。
首先，《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是一份附條件的期房期權(quán)合同，是當(dāng)事人雙方在真實(shí)意思表示一致的基礎(chǔ)上達(dá)成的一份有關(guān)未來(lái)房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)利義務(wù)的合同。該所謂合同不符合法定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《商品房預(yù)售合同》的要求，也不是一般的《買(mǎi)賣(mài)合同》，而是一份設(shè)置了行權(quán)條件的期房期權(quán)合同，是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。同時(shí)，《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》不存在合同無(wú)效的法定情形，《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》一經(jīng)訂立，便合法有效，受法律保護(hù)。在合同法實(shí)施以后，確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。在適用法律方面，應(yīng)以《合同法》和《民法通則》的一般原則規(guī)定適應(yīng)，若以《商品房銷(xiāo)售管理辦法》進(jìn)行認(rèn)定，實(shí)屬適用法律錯(cuò)誤。
其次，《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》也是諾成合同，當(dāng)事人就主要條款意思表示一致即告成立，不要物（房屋）的交付，其主要條款即是否實(shí)現(xiàn)合同目的.的條款�！渡唐贩空J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》簽訂的目的是保證雙方最終能夠簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，是本合同《商品房預(yù)售合同》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的預(yù)約合同，屬于債權(quán)合同，應(yīng)適用《合同法》、《民法通則》的一般原則規(guī)定。當(dāng)事人對(duì)《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的效力約定附條件，附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效；附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就�！渡唐贩空J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》成立并生效后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。同時(shí)，由于《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是預(yù)約合同，標(biāo)的是為簽訂本合同而進(jìn)行的行為，不涉及房屋的實(shí)體權(quán)利義務(wù)，因此，不直接適用《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房預(yù)售管理辦法》等行業(yè)法律、法規(guī)。
再者，《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》又是雙務(wù)合同，當(dāng)事人雙方互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)外，還應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在合同履行過(guò)程中，一方失信，另一方便具有抗辯權(quán)。雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)包括同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)三種�？罐q權(quán)是否成立，這就要視《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中的條款如何約定和當(dāng)事人的履行情況而定。
最后，《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房出賣(mài)人提供的格式合同，對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。隨著近幾年房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，當(dāng)事人往往寧愿承擔(dān)違約責(zé)任而不愿意繼續(xù)履行合同，使《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的合同目的無(wú)從實(shí)現(xiàn)。當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，一方的失信行為，不應(yīng)由另一方埋單，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)12
賣(mài)方（甲方）：__________
買(mǎi)方（乙方）：__________
乙方在簽定本協(xié)議之前，已充分了解甲方提供的所購(gòu)標(biāo)的物的《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》之樣本，并無(wú)異議。
甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的仁恒江灣城×項(xiàng)目，已具備商品房預(yù)售條件，并領(lǐng)取寧房銷(xiāo)第號(hào)《商品房預(yù)售許可證》。甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方認(rèn)購(gòu)商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方認(rèn)購(gòu)×幢×室，該房屋建筑面積為平方米。
二、乙方認(rèn)購(gòu)的該房屋單價(jià)為元/平方米，總房款為（大寫(xiě)）__________元（￥__________元）
付款方式：
1、按揭付款方式：乙方于15日內(nèi)向甲方支付不少于總房?jī)r(jià)30%的房款，余款由乙方于__________年__________月__________日前向銀行申請(qǐng)抵押貸款或以其他方式支付。
2、一次性付款：乙方于__________年__________月__________日前支付總房款計(jì)元。
三、乙方同意簽定本協(xié)議時(shí)，支付定金人民幣伍萬(wàn)元，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)契約的擔(dān)保。簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。
四、甲乙雙方商定，甲乙雙方應(yīng)于__________年__________月__________日前簽定《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》。
五、在本協(xié)議的第四條約定的預(yù)定期限內(nèi)，除本協(xié)議第六條、第七條約定的.情形外，甲方拒絕簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
六、甲乙雙方在簽定本協(xié)議后，簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋權(quán)利的，乙方有權(quán)拒絕簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。
七、有下列情況之一，乙方拒絕簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。
1、甲方未遵守本協(xié)議第二條約定的；
2、甲方在認(rèn)購(gòu)期間，將乙方認(rèn)購(gòu)的房屋另售他人的；
3、甲方未告知乙方在簽定本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、查封等事實(shí)的。
八、甲乙雙方在遵守上述條款基礎(chǔ)上，補(bǔ)充如下約定：
（一）按揭付款：1、乙方按銀行要求及時(shí)提供合法完整的申請(qǐng)資料；2、按甲方和銀行通知的時(shí)間辦理貸款手續(xù)；3、因乙方原因不能辦理按揭貸款手續(xù)的，則乙方應(yīng)另行籌款按時(shí)支付購(gòu)房款，逾期則按乙方違約處理，處理方式詳見(jiàn)所購(gòu)標(biāo)的物的《南京市商品房預(yù)售合同》之樣本第五條。
�。ǘ赌暇┦猩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)契約》即《南京市商品房預(yù)售合同》。
�。ㄈ┍緟f(xié)議中的價(jià)格不含優(yōu)惠，具體優(yōu)惠按《仁恒江灣城一期第一次開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠實(shí)施辦法》在簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)明確。
九、甲乙雙方未按約定期限內(nèi)簽署《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》的，認(rèn)購(gòu)協(xié)議自動(dòng)終止，認(rèn)購(gòu)備案自動(dòng)注銷(xiāo)。
十、本認(rèn)購(gòu)協(xié)議在雙方簽署了《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》后自動(dòng)失效。
十一、本協(xié)議一式二份，乙方一份，甲方一份。簽字生效。
甲方公章：__________
乙方（公章）：__________
住所地：__________
住所地：__________
郵政編碼：__________
郵政編碼：__________
法定代表人：__________
法定代表人：__________
聯(lián)系電話：__________
聯(lián)系電話：__________
簽約時(shí)間：__________
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)13
甲方：
乙方：
身份證/護(hù)照/公司注冊(cè)編號(hào)：
電話：
郵政編碼：
為了維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，本著平等、自愿的原則，甲方向乙方明示了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容，乙方對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》樣本的條款內(nèi)容無(wú)異議，甲、乙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、認(rèn)購(gòu)物業(yè)：
乙方向甲方認(rèn)購(gòu)由甲方開(kāi)發(fā)的___市___大道___號(hào)項(xiàng)目號(hào)樓___單元___號(hào)商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”），該物業(yè)預(yù)測(cè)建筑面積為_(kāi)__㎡，其中套內(nèi)建筑面積___㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e___㎡（產(chǎn)權(quán)登記面積以經(jīng)___市房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案的實(shí)地勘查、丈量的測(cè)繪成果面積為準(zhǔn)）。
二、價(jià)格：
乙方選擇___付款方式，該物業(yè)按建筑面積認(rèn)購(gòu)，成交單價(jià)為元/㎡，成交總價(jià)為人民幣_(tái)__元（大寫(xiě)：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元）。
三、付款：
1、乙方須于簽訂本協(xié)議書(shū)當(dāng)日交納定金人民幣
2、乙方須于簽訂本協(xié)議書(shū)七日內(nèi)（即年，即人民幣_(tái)__元。如乙方選擇銀行按揭付款方式的，乙方在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)須交齊辦理個(gè)人銀行按揭貸款所需的合格資料。
（以上房款計(jì)算如有錯(cuò)誤，甲方保留解釋權(quán)并以正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為準(zhǔn)）。
四、認(rèn)購(gòu)條款：
1、乙方須于簽訂本協(xié)議書(shū)當(dāng)日內(nèi)交納足額定金或?qū)⒆泐~定金存入甲方指定的銀行賬戶(hù)，否則視為乙方違約，本協(xié)議自動(dòng)解除，甲方有權(quán)將該套房屋另行出售。
2、乙方須于本協(xié)議書(shū)規(guī)定的`時(shí)間內(nèi)，攜本人身份證等身份證明文件、本協(xié)議書(shū)及定金收據(jù)，與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納本協(xié)議書(shū)規(guī)定的足額房款及相關(guān)費(fèi)用，逾期不交納上述房款者或不履行本協(xié)議書(shū)中任何條款時(shí)，則視為乙方違約，甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)另行出售，乙方無(wú)權(quán)要求返還定金。
3、乙方向甲方交納定金的行為視為已同意接受該物業(yè)和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的條款，并確定在上述約定的時(shí)間與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及物業(yè)管理協(xié)議，否則視為乙方違約，乙方無(wú)權(quán)要求返還定金，該物業(yè)由甲方另行出售。
4、乙方簽訂本協(xié)議書(shū)后要求退房的，則視為乙方違約，乙方無(wú)權(quán)要求退還定金，該物業(yè)由甲方另行出售。
5、在乙方不改變付款方式的情況下，甲方承諾不變更本協(xié)議書(shū)中約定的該物業(yè)之單價(jià)，否則，甲方雙倍返還乙方定金。
6、如乙方的聯(lián)系地址或電話變更，請(qǐng)及時(shí)以書(shū)面形式通知甲方，否則因此造成的后果由乙方自負(fù)。
7、乙方委托代理人代為簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí)，代理人須提供委托公證書(shū)，并攜帶乙方及代理人本人身份證明文件方可辦理各種手續(xù)。
8、本協(xié)議書(shū)一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，銷(xiāo)售代理公司壹份，具有同等法律效力。經(jīng)甲方加蓋公章、經(jīng)辦人簽字及乙方簽字齊備后生效。于甲、乙雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后失效。
出售方簽章：
認(rèn)購(gòu)方簽署：
經(jīng)辦人簽字：
代理人簽署：
復(fù)核：
日期：二○ ___年___月___日
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