房地產項目合作合同
在人們的法律意識不斷增強的社會，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。你所見過的合同是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的房地產項目合作合同，僅供參考，大家一起來看看吧。
房地產項目合作合同 篇1
第一條 合作雙方
甲方：
法定地址：
乙方：
法定地址：
第一條為搞活經濟，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合 市舊城改造，在自愿、平等、互利的基礎上，甲乙雙方經充分協(xié)商，現(xiàn)就合作建設商住綜合樓宇事宜，達成如下協(xié)-議，供雙方共同遵守執(zhí)行。
第二條 甲乙雙方在實施本項目開發(fā)經營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和國法律政策規(guī)定，按國家有關法律政策辦事。
第三條 合作項目基本情況
合作項目位于 市 縣 路 號。該地段土地使用權為甲方享有(土地使用權證號：
)。
該項目總占地面積為 平方米，地塊四至東至 ，西至 ，南至 ，北至 (詳見 市規(guī)劃局紅線圖)。
項目內容：項目建設規(guī)劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限40～70年，容積率 ，建筑密度 ，綠地率 。其中地面上沿街1層為裙樓，使用性質為商業(yè)鋪面，建筑面積為 平方米，2～7層為主樓，使用性質為住宅，每層建筑面積為 平方米，項目總建筑面積為 平方米，其中商業(yè)鋪面 平方米，住宅 平方米，底層車庫 平方米(具體以規(guī)劃部門批準文件為準)。
項目建設還包括與項目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設施。
第四條 合作期限：自簽約之日起至本項目工程建設或銷售完畢時為止(兩者以先到日期為準)。
第五條 合作期間甲方的責任：
提供建設項目的土地使用權，面積 平方米，并向有關部門辦理建設用地批準書及用地規(guī)劃許可證。
負責辦理項目的立項、規(guī)劃、設計、報建、施工許可、確權及建筑施工用臨時占道、用水、用電等手續(xù)。
負責辦理項目地段上現(xiàn)有建筑物的拆遷手續(xù)，負責建筑物內現(xiàn)有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費用。
負責辦理項目建設過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責處理與社會、政府各部門的關系。
負責辦理乙方分得樓宇面積的房產證，費用由乙方承擔。
承擔項目土地須補交的.歷史遺留問題及相關費用。
第六條 合作期間乙方的責任：
一負責項目工程建設所需資金的投資，包括項目設計、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項目配套設施建設所需費用的投資。
負責對項目地段上現(xiàn)有建筑物進行拆除，費用由甲方負責。
負責安排合法的施工單位對項目工程的建筑、安裝、裝修。具體裝修標準為：室內一般抹灰，無砌隔墻，室外按設計圖紙施工。
負責對項目設計圖紙的審定。
負責項目營銷總策劃工作，并以投資商之名義出現(xiàn)在各媒體上。
負責承擔項目廣告設計、媒體發(fā)包費用。
負責執(zhí)行工程建設現(xiàn)場、售樓處業(yè)務操作，承擔售樓處日常電話通話費用及相關日常管理費用。
負責售樓業(yè)務人員薪資及獎金、售樓處現(xiàn)場辦公費用(紙、筆、計算器、筆記本等雜費開支)。
利用各種形式開展多渠道銷售活動。
第七條 資金投入的時間及投資總額：
甲方項目土地成本折合人民幣 萬元。
乙方視項目建設進度實際需要分期分批投放項目建設資金。乙方對該項目投入的建設費用及銷售費用合計人民幣約 萬元。
政府部門批準本項目建設時，由甲乙雙方共同對整個項目建設、銷售所需資金進行預算。項目建設完成，再由甲乙雙方在預算基礎上共同對項目建設、銷售的全部費用進行結算確認。甲乙雙方確認的結算費用即為乙方投資總額。
第八條 利益分配：甲乙雙方可以選擇以下 方案進行利益分配。
甲乙雙方可以依照以下方案進行利益分配：
本項目建設期間，從取得預售銷售許可證后，開始計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的18∶82進行銷售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至項目總成本收回止。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔)
本項目建設期間，甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行銷售收入毛利潤分配，即甲方占18%，乙方占82%。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔)
本項目建成后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行未銷售樓宇分配，即甲方占18%，乙方占82%。
對乙方分配得到的樓宇，甲方應在樓宇竣工后一年內為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續(xù)，為乙方辦理房屋產權證，所需相關費用由乙方承擔。
任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費用(包括銷售稅費)全部由各自承擔，銷售收入全部歸各方所有。
由乙方對項目實行利潤包干即該項目總利潤為人民幣 萬元，甲方應得利潤人民幣 萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣 萬元及利潤款人民幣 萬元，具體時間及金額如下：
第九條 本項目立項后，甲方未經乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。
第十條 賬戶管理：本項目以甲方名義在貸款行設立�？钯Y金賬戶，由甲乙雙方共同管理。
第十一條 項目建設工期：
本項目七層建設工期為18個月，即乙方應在18個月內完成項目建設，并交付甲方驗收、使用。
本項目建設工期自政府批準項目建設，完成拆除項目地段現(xiàn)有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計算。
第十二條 違約責任：
雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經濟損失時，違約一方應賠償對方的經濟損失。
建設項目在政府部門批準后至乙方投入建設資金前，任何一方違約，須向對方支付違約金人民幣 萬元整。
項目建設被政府部門批準及乙方投入建設資金后，如果甲方違約，除應退還乙方投入的資金外，還應按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時還應賠償損失。
第十三條 合同的變更和終止：
雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。
任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權利，履行本合同義務。任何一方訂立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他組織對本合同的權利和義務享有連帶權利，承擔連帶義務。
有以下情況之一的，本合同的權利和義務終止：
當一方違約后，另一方有權終止合同，違約方應承擔相應的法律責任及產生的相關費用。
甲乙雙方履行本合同各項條款所列之義務后或合同期滿自行終止。
本合同依法解除。
雙方協(xié)商一致時，可以解除本合同。
有以下情形之一的，可以解除本合同：
因不可抗力致使不能實現(xiàn)本合同。
一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務的，另一方可以解除本合同。
一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行的，另一方可以解除本合同。
一方遲延履行合同義務或者其他違約行為致使不能實現(xiàn)本合同目的的，另一方可以解除本合同。
合同解除后，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失，并應按本合同約定支付另一方違約金。
第十四條 合同爭議的解決方式：
本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。
雙方對爭議協(xié)商不成時，任何一方均可向法院提起訴訟。
第十五條 本合同未盡事宜，在執(zhí)行期間經雙方協(xié)商后，可另行約定以書面方式補充。補充協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等效力。
第十六條 本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效。
第十七條 本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產項目合作合同 篇2
甲：，身份證號：。
乙：，身份證號：。
甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下：
第一條 甲乙雙方自愿合作經營項目，總投資為 萬元，甲方以人民幣方式出
資萬元，乙方以 方式入股。
第二條 本合伙依法組成合伙企業(yè)，在合伙期間合伙人出資的為共有財產，不得隨意分割。合伙終至后，
各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。
第三條 雙方共同經營，合伙人執(zhí)行合伙事務所產生的.收益歸全體合伙人，所產生的虧損或者民事責任
由全體合伙人共同承擔。
第四條 項目盈余按照取得的銷售凈利潤的甲方 %、乙方 %的比例分配。
第六條 項目債務按照甲方 %、乙方 %比例負擔。任何一方對外償還債務后，另一方應按比例在 內
向對方清償自己負擔的部分。
第七條自協(xié)議簽訂之日起，乙方負責技術和項目現(xiàn)場有關事宜，甲方負責日常管理；與業(yè)主、監(jiān)理方、
設計單位的各種工作聯(lián)系（包括協(xié)商、簽證等）及日常事務。
第八條 爭議處理
1、對于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關的爭議應本著友好協(xié)商的原則解決；
2、如果雙方通過協(xié)商不能達成一致，則提交仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院起訴；
第九條 違約處理
如果一方違反本合同的任何條款，非違約方有權終止本合同的執(zhí)行，并依法要求違約方賠償損害。
第十條 協(xié)議解除
1、 一方合伙人有違反本合協(xié)議的，另一方有權解除合作協(xié)議
2、 合作協(xié)議期滿
3、 雙方同意終止協(xié)優(yōu)議的
4、 一方合伙人出現(xiàn)法律上問題及做對企業(yè)有損害的，另一方有權解除合作協(xié)議
第十一條 本協(xié)議未盡事宜，雙方可以補充規(guī)定，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。
第十二條 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力
甲方：（簽章）乙方： （簽章）
地址： 地址：
合同簽訂地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 合同簽訂時間：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
房地產項目合作合同 篇3
轉讓方(甲方)：______
受讓方(甲方)：______
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經過雙方協(xié)商一致，就___房地產項目(簡稱項目)轉讓達成致意見，特簽定本合同。
第一條：房地產項目概況
項目名稱：___位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。
項目使用性質：(住宅、商業(yè))___
項目規(guī)劃條件：___
(1)占地面積：___平方米;
(2)規(guī)則容積率___;
(3)綠地率___;
(4)限高：___
(5)總建筑面積：___平方米;
(6)地上面積：___平方米;
(7)地下面積：___平方米;
1.4規(guī)劃指標：
1.5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額___萬元，現(xiàn)轉讓方已累計投資___萬元，達總投資額的25%以上。(內容詳見附件)
1.6其他情況。
第二條：項目開發(fā)建設現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容(詳見附件三)。
第三條：項目法律手續(xù)
甲方以方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：;甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為___;國有使用權使用期限從___年___月___日計算，為___年;
該項目的拆遷許可證號為___;
該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為___;
該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為___;
該項目的建設工程開工許可證號為___;
該項目的固定資產投資計劃立項批準文為___;
該項目的商品房預售許可證號為___;外銷許可證號為___;
《項目建議書》、《項目可行性研究報告》、《項目環(huán)境影響研究報告》等。
第四條：法律手續(xù)的轉移
項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權
甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按(___)處理：
雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù)，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔;若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理;
合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的予以賠償;
如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。
合同解除，乙方按已付費用的賠償甲方的損失。
第五條項目轉讓費及其支付
項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為___萬元。
付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。
付款期限：
乙方須在___年___月___日前向甲方支付定金___萬元;
乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉讓費___萬元;
乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉讓費___萬元;
乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉讓費___萬元;
乙方須在___年___月___日前將轉讓費用余額即___萬元向甲方付清。
第五條項目轉讓的間接費用
項目轉讓時發(fā)生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。
項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。
第六條項目轉讓后辦理法律手續(xù)義務
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。
第六條甲方關于項目工程建設的責任
甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1)：
負責完成項目紅線內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用
第七條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。(依實際情況約定)
第八條項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。
若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。
上述商談補充合同所產生的費用由甲方承擔。
第九條：甲方責任
甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件;
甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。
甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。
甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的`優(yōu)先受償權的情形;
甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現(xiàn)狀情況;
甲方應按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關部門辦理相關轉移手續(xù);
甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十條乙方責任
乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目;
乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費;
乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜;
乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同。
乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?0.6甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十一條違約責任
甲方違約責任：
甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的___%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據實賠償。
甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的___%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據實賠償。
甲方沒有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金___元。
乙方違約責任：
乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的___%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據實賠償;___11.2.2___乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的___%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據實賠償。
未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金___元。
第十二條：不可抗力
不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。
第十三條：法律適用
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。第十四條爭議的解決
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第___方式解決。
(一)向項目所在地人民法院起訴
(二)向___仲裁委員會申請仲裁。
第十五條：合同文字
本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產管理部門備案。
第十六條：合同生效及其它
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經政府審批機關批準后生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產項目合作合同 篇4
甲方：xx房地產開發(fā)有限公司
法定代表人：xxx
住所地：
乙方：xxx
住所地：
丙方：xxx
住所地：
甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權，位于#################的項目合作開發(fā)事宜，經充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資三方共同遵守執(zhí)行：
一、合作內容
合作項目位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
二、合作方式
1、甲方提供依法取得的國有土地使用權。乙方籌集項目建設所需的土地出讓金、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣@@億元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負責該項目的開發(fā)經營權。丙方負責該項目的前期策劃和運作。 項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%，乙方@@%，丙方@@%。
2、甲乙丙三方確認，三方均以中小企業(yè)融資進行投資，中小企業(yè)融資財務費用均按月息@@％的標準進入項目成本核算。
3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%，乙方按總投資的@@%，丙方按總投資的@@%出資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項目。
4、甲乙丙三方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。
5、本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。
6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。
三、合作管理機構及職責
1本協(xié)議簽訂后，由丙方負責前期的項目落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權利，并由甲方出具相關的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。
2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據需要委派。
3、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由乙方委派，銷售部負責人由乙 方委派。財務人員由三方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務管理工作。
4、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作；銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產權登記過戶等事項。
5、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題（重大問題的范圍由三方另行補充約定）均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。
6、項目部日常費用的支出由項目部總經理簽字后生效。
四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，�？顚Ｓ�。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。
2、若因城市規(guī)劃調整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產生的收益的.12.5%。
五、成本核算和利潤分配
1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配。若因城市規(guī)劃調整而新產生的利潤，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配。
2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬，未經三方同意，任何一方不得挪用銷售款項。原則上優(yōu)先償還投資本金。
六、審批手續(xù)的辦理
本協(xié)議簽訂后，待丙方前期協(xié)調妥善后，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委托。由乙方負責辦理建設項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預售許可證的申領等。
七、違約責任
本協(xié)議簽訂后，該項目獲得@@相關部門批準可以實施時，由于乙方資金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔賠償給甲方人民幣*萬元；而由于甲方未經乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣*萬元。
八、其他事項
1、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權委托書，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開展前期的相關工作。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方，再由甲方按約授權或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關事宜。
2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關的業(yè)務往來所發(fā)生的債權、債務不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負責，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該項目產生的甲方收益中償還。
九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
十、本協(xié)議未盡事宜，經甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意，與本協(xié)議具有同等效力。
十一、本協(xié)議壹式叁份，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份，同具法律效力。
甲方： 乙方： 丙方：
簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：
簽訂地點：
房地產項目合作合同 篇5
第一條 合作雙方
甲方：
法定地址：
乙方：
法定地址：
第一條為搞活經濟，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合 市舊城改造，在自愿、平等、互利的基礎上，甲乙雙方經充分協(xié)商，現(xiàn)就合作建設商住綜合樓宇事宜，達成如下協(xié)-議，供雙方共同遵守執(zhí)行。
第二條 甲乙雙方在實施本項目開發(fā)經營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和國法律政策規(guī)定，按國家有關法律政策辦事。
第三條 合作項目基本情況
3.1 合作項目位于 市 縣 路 號。該地段土地使用權為甲方享有(土地使用權證號： )。
3.2 該項目總占地面積為 平方米，地塊四至東至 ，西至 ，南至 ，北至 (詳見 市規(guī)劃局紅線圖)。
3.3 項目內容：項目建設規(guī)劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限40～70年，容積率 ，建筑密度 ，綠地率 。其中地面上沿街1層為裙樓，使用性質為商業(yè)鋪面，建筑面積為 平方米，2～7層為主樓，使用性質為住宅，每層建筑面積為 平方米，項目總建筑面積為 平方米，其中商業(yè)鋪面 平方米，住宅 平方米，底層車庫 平方米(具體以規(guī)劃部門批準文件為準)。
3.4 項目建設還包括與項目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設施。
第四條 合作期限：自簽約之日起至本項目工程建設或銷售完畢時為止(兩者以先到日期為準)。
第五條 合作期間甲方的責任：
5.1 提供建設項目的土地使用權，面積 平方米，并向有關部門辦理建設用地批準書及用地規(guī)劃許可證。
5.2 負責辦理項目的立項、規(guī)劃、設計、報建、施工許可、確權及建筑施工用臨時占道、用水、用電等手續(xù)。
5.3 負責辦理項目地段上現(xiàn)有建筑物的拆遷手續(xù)，負責建筑物內現(xiàn)有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費用。
5.4 負責辦理項目建設過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責處理與社會、政府各部門的關系。
5.5 負責辦理乙方分得樓宇面積的房產證，費用由乙方承擔。
5.6 承擔項目土地須補交的歷史遺留問題及相關費用。
第六條 合作期間乙方的`責任：
6.1 一負責項目工程建設所需資金的投資，包括項目設計、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項目配套設施建設所需費用的投資。
6.2 負責對項目地段上現(xiàn)有建筑物進行拆除，費用由甲方負責。
6.3 負責安排合法的施工單位對項目工程的建筑、安裝、裝修。具體裝修標準為：室內一般抹灰，無砌隔墻，室外按設計圖紙施工。
6.4 負責對項目設計圖紙的審定。
6.5 負責項目營銷總策劃工作，并以投資商之名義出現(xiàn)在各媒體上。
6.6 負責承擔項目廣告設計、媒體發(fā)包費用。
6.7 負責執(zhí)行工程建設現(xiàn)場、售樓處業(yè)務操作，承擔售樓處日常電話通話費用及相關日常管理費用。
6.8 負責售樓業(yè)務人員薪資及獎金、售樓處現(xiàn)場辦公費用(紙、筆、計算器、筆記本等雜費開支)。
6.9 利用各種形式開展多渠道銷售活動。
第七條 資金投入的時間及投資總額：
7.1 甲方項目土地成本折合人民幣 萬元。
7.2 乙方視項目建設進度實際需要分期分批投放項目建設資金。乙方對該項目投入的建設費用及銷售費用合計人民幣約 萬元。
7.3 政府部門批準本項目建設時，由甲乙雙方共同對整個項目建設、銷售所需資金進行預算。項目建設完成，再由甲乙雙方在預算基礎上共同對項目建設、銷售的全部費用進行結算確認。甲乙雙方確認的結算費用即為乙方投資總額。
第八條 利益分配：甲乙雙方可以選擇以下 方案進行利益分配。
8.1 甲乙雙方可以依照以下方案進行利益分配：
8.1.1 本項目建設期間，從取得預售銷售許可證后，開始計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的18∶82進行銷售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至項目總成本收回止。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔)
8.1.2 本項目建設期間，甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行銷售收入毛利潤分配，即甲方占18%，乙方占82%。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔)
8.1.3 本項目建成后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行未銷售樓宇分配，即甲方占18%，乙方占82%。
8.1.4 對乙方分配得到的樓宇，甲方應在樓宇竣工后一年內為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續(xù)，為乙方辦理房屋產權證，所需相關費用由乙方承擔。
8.1.5 任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費用(包括銷售稅費)全部由各自承擔，銷售收入全部歸各方所有。
8.2 由乙方對項目實行利潤包干即該項目總利潤為人民幣 萬元，甲方應得利潤人民幣 萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣 萬元及利潤款人民幣 萬元，具體時間及金額如下：
第九條 本項目立項后，甲方未經乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。
第十條 賬戶管理：本項目以甲方名義在借款行設立�？钯Y金賬戶，由甲乙雙方共同管理。
第十一條 項目建設工期：
11.1 本項目七層建設工期為18個月，即乙方應在18個月內完成項目建設，并交付甲方驗收、使用。
11.2 本項目建設工期自政府批準項目建設，完成拆除項目地段現(xiàn)有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計算。
第十二條 違約責任：
12.1 雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經濟損失時，違約一方應賠償對方的經濟損失。
12.2 建設項目在政府部門批準后至乙方投入建設資金前，任何一方違約，須向對方支付違約金人民幣 萬元整。
12.3 項目建設被政府部門批準及乙方投入建設資金后，如果甲方違約，除應退還乙方投入的資金外，還應按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時還應賠償損失。
第十三條 合同的變更和終止：
13.1 雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。
13.2 任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權利，履行本合同義務。任何一方訂立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他組織對本合同的權利和義務享有連帶權利，承擔連帶義務。
13.3 有以下情況之一的，本合同的權利和義務終止：
13.3.1 當一方違約后，另一方有權終止合同，違約方應承擔相應的法律責任及產生的相關費用。
13.3.2 甲乙雙方履行本合同各項條款所列之義務后或合同期滿自行終止。
13.3.3 本合同依法解除。
13.4 雙方協(xié)商一致時，可以解除本合同。
13.5 有以下情形之一的，可以解除本合同：
13.5.1 因不可抗力致使不能實現(xiàn)本合同。
13.5.2 一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務的，另一方可以解除本合同。
13.5.3 一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行的，另一方可以解除本合同。
13.5.4 一方遲延履行合同義務或者其他違約行為致使不能實現(xiàn)本合同目的的，另一方可以解除本合同。
13.6 合同解除后，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失，并應按本合同約定支付另一方違約金。
第十四條 合同爭議的解決方式：
14.1 本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。
14.2 雙方對爭議協(xié)商不成時，任何一方均可向法院提起訴訟。
第十五條 本合同未盡事宜，在執(zhí)行期間經雙方協(xié)商后，可另行約定以書面方式補充。補充協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等效力。
第十六條 本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效。
第十七條 本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產項目合作合同 篇6
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：職務董事長公司地址：
甲、乙雙方經平等自愿協(xié)商一致，就合作開發(fā)項目一事，訂立如下合同條、款：
1、合作項目：新建。預計總建筑面積_________平米。
2、合作乙方只提供自己所有的地籍號為，宗地圖號為，占地面積為，以【土地使用證】為準。的的商業(yè)土地使用證為入股合作。除乙方提供土地使用外，甲方負責承建商業(yè)的的前期費用，建設等所需一切費用資金。
3合作利潤分配辦法;
1、甲方在此項目建設中低于【壹萬】建筑平米，甲方承諾保證乙方在此項目中的收益按照市值不低于柒百伍拾萬
2、在甲、乙雙方簽訂聯(lián)合開發(fā)合同后，乙方不得與第三方簽訂任何與本合同相抵觸的合同。
3、甲、乙雙方協(xié)議簽字生效后，甲方的債權債務由甲方自行承擔。與乙方無關。
4、從協(xié)議生效到開工時間6個月。從開工到工程竣工驗收8個月。銷售房屋2個月時間。
4、簽字之日，甲方向乙方提供履約保證金貳拾萬元人民幣整，【20xx00元】。如甲方在上述規(guī)定期限，未辦理相關手續(xù)導致不能開工保證金歸乙方。
5、該合同不受雙方人事變更和體制變更而變動，無論何原因雙方均應確保合同條、款的執(zhí)行和法律約束力;
6、除建設建筑所需投入資金外，開發(fā)銷售發(fā)生的辦證費用由甲方負責等。除房屋契稅由甲乙雙方共同負擔。
7、甲乙雙方共同審查開發(fā)項目的審批文件，圖紙預算文件證照等均為合同附件，具有合同效力。
8、違約責任
乙方提供土地使用證存在或其他權屬糾紛以致影響到合同履行，乙方因承擔違約，賠償甲方的.實際損失及元人民幣違約金。
9、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可依法向人民法院提起訴訟;
10、甲乙雙方未按合同約定條、件進行。雙方享有單方解除權。
11、本合同未盡事宜雙方另行補充約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;
12、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同簽定后任何一方不得毀約，合同無效不影響違約責任的承擔;
13、本協(xié)議經甲乙雙方簽字后、公證后發(fā)生法律效力。
16、本協(xié)議一式五份，甲乙方各持一份。公證處各留一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產項目合作合同 篇7
甲方：______
乙方：______
甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產事宜，經雙方協(xié)商一致，達成如下轉讓協(xié)議：
一、甲方轉讓的標的：
土地使用權：位于地塊1畝，合10平方米商住用地。
二、轉讓價款及支付方法
1、轉讓價款：雙方確定甲方上述房地產項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內)，轉讓面積___畝，計___平方米，共計轉讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔;甲方無條件協(xié)助辦理相關手續(xù)。
2、支付方式：
自本合同簽訂之日起五個工作日內、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行，該款由乙方先交付給___律師事務所轉付給甲方。
自乙方將定金交給律師事務所轉付給甲方之日起45天內，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務所的帳號，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用。
在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起，乙方應在一年內將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。
三、履行條款
自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內負責辦妥產權權屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。
有關權證轉讓手續(xù)由甲方負責辦理，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付，以免延誤交易日期。
律師法律服務費、提存代理費共計人民幣100萬元，由甲、乙雙方各承擔50%，
甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助。
四、陳述與保證
1、甲方的陳述與保證：
甲方保證以上轉讓的資產項目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發(fā)生由此引起所有有關資產產權與第三方的糾紛，由甲方負責處理，并承擔由此所產生的乙方損失。
關于上述轉讓事宜，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。
2、乙方的'陳述與保證：
乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務。
乙方保證受讓資產的資金來源合法。
五、保密條款
本轉讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關于對方的一切文件、數(shù)據和資料等信息，雙方都負有保密義務，未經對方許可，不得向第三方透露。
六、違約責任
本合同生效后，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約責任：
乙方支付定金后，甲方反悔不轉讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。
乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。
七、爭議解決
若因履行本合同時發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。
八、其他
本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式份，雙方各執(zhí)一份，另送相關部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產項目合作合同 篇8
經________房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)與________廣告有限公司(以下簡稱乙方)雙方友好協(xié)商，就甲方授權乙方為甲方的________項目開盤活動提供公關服務的事宜簽訂本協(xié)議。
第一條 服務項目
經甲乙雙方協(xié)商，乙方為甲方________年________月________日在________飯店舉行的________項目開盤儀式提供公關服務。
第二條 服務內容
經甲乙雙方協(xié)商，乙方為甲方提供如下公關服務項目：
1、前期成立____人的項目組，負責活動前期策劃和媒體邀請(如甲方需要可為甲方撰寫新聞稿件)。
2、現(xiàn)場AV與燈光設備的安裝與調試。
3、現(xiàn)場所有必須物品的事前準備。
4、負責開盤儀式形式的'設計與執(zhí)行。
5、活動現(xiàn)場安排____人現(xiàn)場服務：____人負責貴賓,作為嘉賓接待;____人負責媒體接待;____人負責場內AV與燈光設備的正常運轉;____人負責會議流程監(jiān)控、協(xié)調各方關系(同時負責揭幕儀式);____人負責攝影;____人負責攝像;____人負責維護會場秩序(同時負責揭幕儀式);____人負責演出的安排和監(jiān)控，并隨時檢查場內的布景和裝飾。
6、八名禮儀小姐的安排提供。
7、會后提供會議報告(書面、電子版各一份)。
8、提供會議照片集、視頻光盤各一套。
9、監(jiān)控媒體發(fā)稿情況，及時回收稿件，制作媒體簡報。
第三條 甲方的義務
甲方將及時向乙方提供完成上述工作所需的基本素材以及相關素材的來源;對乙方提供的服務甲方及時確認以及根據本協(xié)議的第五條，按時向乙方支付活動費用。
第四條 乙方的義務
委派具有豐富公關經驗和專業(yè)知識的工作人員組成公關活動項目組，依據公關傳播方案(另附)，提供各項公關服務;對公關服務的質量負責并能及時交付甲方所需的服務;為甲方成立項目組，項目組成員按照甲方的合理指示及時改進傳播方案，以確保服務質量。
第五條 費用及付款方式
(一)費用________元(人民幣____________元整)
其中有________元禮品費和________元酒店費用由甲方直接支付。(費用清單見附件)
(二)付款方式
甲方實際付乙方費用人民幣________元(人民幣____________元整)
合同簽訂之后2日內甲方將應付費用的30%暨________元(人民幣____________整)以支票形式付給乙方;活動開始前一天甲方將應付費用的60%暨________元(人民幣____________整)以支票形式付給乙方;其余10%暨________元(人民幣____________整)甲方在會議結束后3日內以支票形式付給乙方。
第六條 知識產權保護以及秘密條款
乙方承諾，對甲方提供的一切資料、信息履行保密業(yè)務，未經甲方同意，不同任何第三方以及個人泄漏。
第七條 違約條款
甲方應按時支付乙方各項費用，逾期按照每日總費用1%的違約金，支付乙方;如乙方沒有依照雙方認可的時間進度表按時完成項目工作，以至影響會議進度，則乙方須賠償甲方由此產生的損失。
第八條 附則本協(xié)議未盡事宜以及修改，由雙方友好協(xié)商，以簽署補充協(xié)議的方式確定;本協(xié)議一式兩份，由甲乙雙方各持一份，簽字蓋章有效。
甲方：________房地產開發(fā)有限公司 乙方：________廣告有限公司
公司地址：________________公司地址：________________
電話：________________電話：________________
時間：________________時間：________________
負責人：________________負責人：________________
公關項目合作協(xié)議書附件(費用清單，略)
房地產項目合作合同 篇9
甲方：（以下簡稱“甲方”）
地址：
法定代表人：
乙方：（以下簡稱“乙方”）
地址：
法定代表人：
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關法律法規(guī)及深圳市的相關規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于深圳市**區(qū)**路的“****”項目事宜，經協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。
一、項目概況：
1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項目位于：深圳市**區(qū)**路，項目暫定名為：****（以下稱“本項目”），項目用地面積為：3723.46平方米，簽約時土地用途為：工業(yè)住宅混合用地（本項目合作開發(fā)過程中進行土地用途的變更），宗地號為：*********號，簽約時使用權人為：深圳市a股份有限公司。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產證）；
2、本項目是通過對位于**區(qū)**路的********號地塊（以下稱“本項目所在地塊”）合作開發(fā)，建成一個大型商、住兩用樓，并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏；
3、本項目計劃開發(fā)總建筑面積*******平方米，其中地上*******層（包括住宅面積*******平方米、商用面積*******平方米），地下****層（面積****平方米），上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因導致變動，應以規(guī)劃審批的實際面積為準；
二、合作模式：
1、本項目計劃投資總額******萬元，全部由乙方出資，甲方不再投入資金；
2、在本項目中，甲方負責辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P手續(xù)，在此基礎上乙方一次性期向甲方支付人民幣******萬元整，作為甲方開展上述工作的前期費用；
3、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷售。項目公司的設立方式、公司名稱、股權比例、公司章程、人員配備、財務制度及運作機制等，本協(xié)議中有約定的，依據該約定；本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定。
三、項目實施：
1、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內向乙方提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖；
2、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內向甲方支付本協(xié)議中第二條第2款的資金，以確保項目前期工作的正常進行；
3、甲方在收到上述第三條第二款的資金后，應與本項目所在地塊所有權人（即深圳市a股份有限公司）的股東洽談協(xié)商，以取得深圳市a股份有限公司百分之百股權的形式實際控制本項目所在的地塊；
4、甲方實際控制本項目所在地塊后，負責辦理土地用途變更、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P手續(xù)，乙方應予以協(xié)助；
5、在甲方實際控制本項目所在地塊后，乙方負責出資人民幣******萬元成立項目公司，并保證設立后的項目公司的企業(yè)類型、經營范圍等符合動作本項目。項目公司設立后，由乙公司暫時取得項目公司100%的股權；乙方負責辦理該項目公司的全部設立手續(xù)，設立該項目公司的費用由乙方承擔；
6、甲方以其擁有的深圳市a有限公司100%的股權向項目公司出資（以下如沒有特別說明，所稱項目公司均指甲方出資后的項目公司），甲方出資后，甲方擁有項目公司49%的股權，乙方擁有項目公司51%的股權；
7、甲方指派***擔任項目公司的***，指派***擔任項目公司的***；指派***擔任項目公司的***；由乙方指派***擔任項目公司的***，指派***擔任項目公司的***；指派***擔任項目公司的***；
8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內容；
9、對上述第三條第6、7、8、9項的事項，甲乙雙方應共同辦理相應的變更登記手續(xù)，為此所支付的全部費用由乙方承擔；
10、項目公司的財務制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定；若一方指派的人員擔任會計的，則另一方指派的人員擔任出納；
11、本項目工程設計單位、施工單位的選擇，應通過招標或其甲乙雙協(xié)商一致的方式確定。未經對方同意，本協(xié)議的任何一方（含關聯(lián)公司）均不得參加本項目工程的投標和設計、施工；
12、本項目工程的監(jiān)理單位的選擇，應通過招標或甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定；
13、項目公司在經營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補充協(xié)議）已經確定的內容，否則責任方應認定為違約。
四、收益分配：
1、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益（即按49：51的比例分配收益：甲方獲得全部收益的49%，乙方獲得全部收益的51%）；
2、若本項目中的房產建成后，銷售取現(xiàn)暫時困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋。
五、其它約定：
1、本協(xié)議簽訂生效后，未經乙方許可，甲方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設置第三者權益；
2、在本項目報批報建手續(xù)完成并符合開工條件后，本項目的設計方案必須甲、乙雙方協(xié)商同意后，方可以進行開工；
3、如果乙方中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，如需要將項目轉讓，乙方所發(fā)生的債權與甲方無關，轉讓時必須經甲方同意及確認，但本合同條款不變。若因上述原因導致工程停工一年時間，甲方有權終止合同，沒收所建物業(yè)，并有權與任何第三者另行簽訂合作開發(fā)合同。
六、違約責任：
1、甲方違反本協(xié)議的有關規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設置任何第三者權益，或甲方在合理的時間內未能及時取得合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù)，乙方有權終止本協(xié)議，并要求甲方賠償相應經濟損失；
2、若乙方在本協(xié)議約定的期限內無法全部履行出資義務（包括乙方應向甲方支付的前期費用及乙方在項目公司設立時及設立后的投資），乙方應向甲方支付未出資金額10%的違約金并同時賠償甲方的實際損失；同時，甲方有權終止與乙方的合作，乙方不得依據任何理由追究甲方的經濟和法律責任；
3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務或履行義務不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任；
4、任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應采取一切必要的補救措施以減少損失；
5、因甲乙雙方指派的`人員（包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會的人員，董事會成員、監(jiān)事、財務人員，還包括原在一方工作或由一方招聘，后經指派或自行到項目公司工作的其它工作人員）的行為所導致的對本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。
七、爭議的解決：
1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)；
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。
八、協(xié)議生效、修改及終止：
1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經雙方簽字蓋章后生效；
2、本協(xié)議未盡事宜，經雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；對補充協(xié)議的違反，視為對本協(xié)議的違反；
3、經雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款；凡對本協(xié)議中的任何條款進行修改，應簽訂書面協(xié)議；對修改后的協(xié)議條款的違反，視為對本協(xié)議的違反；
4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動終止。
甲方： 乙方：
授權代表人： 授權代表人：
簽約日期：
簽約地點：
房地產項目合作合同 篇10
第一節(jié)概述
嚴格說來，房地產行業(yè)的合作開發(fā)在法律上并不是一個含義十分確定的概念，迄今也沒有關于這一概念的權威解釋。依本文理解，合作開發(fā)房地產合同是指兩個以上民事主體為共同出資開發(fā)房地產項目而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開發(fā)的概念。只要是兩個以上的主體共同出資從事房地產開發(fā)即可構成合作開發(fā)，出資形式既可以是資金，也可以是土地使用權或其他無形財產。在形式上，無論合作各方是以股東名義出資設立房地產開發(fā)項目公司，還是不設立項目公司而直接由合作各方共同開發(fā)，均屬合作開發(fā)房地產之列。當然，已成立的房地產開發(fā)項目公司在從事房地產開發(fā)時也可理解為是其股東之間的合作開發(fā)行為，但這種“合作開發(fā)”不具有法律上的特殊性，不包括在本文所稱的合作開發(fā)房地產之列。
一、合作開發(fā)房地產合同的主要內容
由于合作開發(fā)房地產形式上的多樣性，其合同內容也隨著合作形式的不同而各不相同。下面就其中若干必要性條款進行介紹。
1、當事人條款。對合作各方的基本情況應在合同中予以明確，如為企業(yè)，應注明其名稱、法定代表人、工商登記號、房地產開發(fā)企業(yè)資質（如有）、住所及聯(lián)系方式等；如為自然人，則應明確其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。
2、合作形式。此為明確合作模式及合作各方主要權利義務的基本條款。合同應明確是成立項目公司進行開發(fā)，還是不成立項目公司進行開發(fā)，如不成立項目公司，是各方聯(lián)名開發(fā)，還是有一方或數(shù)方隱名參與開發(fā)。如成立項目公司，不論是否中外合資、合作經營企業(yè)，均需對其公司的組織形式、主要機構如股東會（中外合資、合作經營企業(yè)則無股東會的制度安排）、董事會、經營管理人員及其運作機制進行約定。
3、合作條件。合作條件是指合作各方用于合作開發(fā)的主要投入，也可以理解為出資。前已述及，用于房地產合作開發(fā)的出資主要為資金與土地使用權，也可以是房地產開發(fā)企業(yè)資質等其他形式的財產。按合作合同約定投入其約定的合作條件是合作方的主要合同義務。
4、土地使用權條款。任何房地產項目成立的基礎均是土地使用權，因此土地使用權條款在合作開發(fā)房地產合同中具有舉足輕重的地位。合同應明確合作開發(fā)項目的土地使用權的取得方式，是由合作一方取得再投入合作開發(fā)，還是由合作各方共同取得土地使用權；土地使用權出讓金的支付責任如何承擔；如項目用地原為劃撥用地，應明確補辦土地使用權出讓手續(xù)的主體及相關費用的負擔。值得注意的是，項目的`土地使用權與項目的規(guī)劃存有密不可分的關系。國土部門通常按照項目的可建面積收取土地使用權出讓金，如規(guī)劃部門在開發(fā)商取得土地使用權后調整項目容積率，則極有可能需要就增加的建筑面積另行支付土地使用權出讓金。因此如存在調整規(guī)劃的可能，則應在合同中對此問題予以明確，以免滋生糾紛。
5、項目工期房地產項目投資巨大，能否按計劃完工對投資各方的利益有著重大影響。合作開發(fā)的各方由于在項目中投入的方式不同，追求的利益并不完全一致，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用權投入方則會要求資金投入方盡快投入資金，確保工程盡快竣工，以保障其利益，而資金投入方則可能因融資問題，力圖在工期方面令自己的壓力減輕。因此，在合同中對項目的工期應予明確約定。如由一方負責日常的工程施工，則應明確其在工程質量方面的法律責任。
6、收益分配條款。合作開發(fā)房地產的具體收益分配方式非常多樣化，但總的來說不外乎實物分配與現(xiàn)金分配兩種。如為項目公司型合作開發(fā)，則其收益分配應受公司法及外商投資法等相關法律法規(guī)的限制，如非項目公司型合作開發(fā)，其收益分配也應以不損害項目債權人合法權益為原則。如采取實物分配方式，則涉及到的稅費金額可能相當巨大，對此也應作出約定。
7、違約責任合作各方的主要可能違約行為便是不按合同約定履行投資義務，相應地違約責任條款也應重點規(guī)制這種情況。除此之外，項目公司型合作開發(fā)的合作方可能利用其在項目公司董事會或經營管理層中的優(yōu)勢地位，侵害另一方的合法權益，應在合同中明確此種情形的違約責任
二、合作開發(fā)房地產合同的法律特征
合作開發(fā)房地產合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質及國家對房地產市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產管理行政法律法規(guī)，因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時也呈現(xiàn)出較強的中國特色。通常說來，合作開發(fā)房地產合同體現(xiàn)出如下法律特征。
1、主體的復雜性這是合作開發(fā)房地產合同的題中應有之義。與單一的房地產開發(fā)企業(yè)進行房地產開發(fā)不同，合作開發(fā)房地產合同的主體要復雜得多。我國城市房地產管理法等相關法律法規(guī)對專門的房地產開發(fā)企業(yè)有著嚴格的資質要求，而合作開發(fā)則給大量的非房地產開發(fā)企業(yè)介入房地產開發(fā)提供了空間。因此，合作開發(fā)房地產合同的主體呈現(xiàn)出較為復雜的形態(tài)，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內的法人和自然人。我國立法并未禁止國內的自然人作為合作開發(fā)房地產合同的主體，但由于房地產開發(fā)企業(yè)的資質限制，故個人只能作為房地產項目公司（非中外合作經營房地產開發(fā)企業(yè)）的股東參與合作開發(fā)，而不能以個人名義直接從事房地產開發(fā)活動。
2、較強的行政干預性。合作開發(fā)房地產合同的行政干預性主要體現(xiàn)在應履行一系列的審批及登記手續(xù)，其效力等問題也受到土地、規(guī)劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制。具體說來，包括土地使用權制度及其登記制度、房地產開發(fā)企業(yè)的資質審批及登記制度，此外還有我國相關外商投資經營企業(yè)法關于中外合作（合資）開發(fā)房地產合同應履行的審批及登記制度等。對房地產開發(fā)進行規(guī)劃方面的限制是世界
各國通例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領域，房地產合同的行政干預性相對較強，而合作開發(fā)房地產的行政干預性在房地產合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發(fā)房地產的實踐和理論研究中不能回避的問題。
3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發(fā)房地產合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產開發(fā)而共同出資設立房地產項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯(lián)合進行開發(fā)，各方對其開發(fā)所得房地產屬共有關系；既可以是內資企業(yè)之間的合作開發(fā)，也可以是中外合作開發(fā)；中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經營企業(yè)進行開發(fā)，也可以是成立中外合資經營企業(yè)進行開發(fā)。當然，不論合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產開發(fā)企業(yè)資質作為出資。我們認為，在目前的環(huán)境下，房地產開發(fā)企業(yè)資質也是一種相對稀缺的資源，是無形財產的一種，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規(guī)定。在實踐中，單純以房地產開發(fā)企業(yè)資質作為合作開發(fā)房地產的出資的較少，因為在合作各方擁有開發(fā)項目土地使用權的情況下，房地產開發(fā)企業(yè)資質可直接申請獲得，因此房地產開發(fā)企業(yè)資質通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產的出資。
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