購房協(xié)議書范本

　　購房協(xié)議書范本(樣本)

　　賣房方(甲方)：

　　身份證號碼：

　　購房方(乙方)：

　　身份證號碼：

　　關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下:

　　一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于 市 區(qū)的房屋(房屋所有權(quán)證編號： ，建筑面積 平方米)以人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元整)出售給乙方。 已方愿意以上述價格向甲方認(rèn)購該房，并以購得的上述房屋向中國 銀行 分行申請購房抵押貸款。

　　二、甲方承諾：

　　1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。

　　2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。

　　3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

　　4、自簽訂購房協(xié)議書范本起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

　　5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

　　6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機構(gòu)持有。

　　三、乙方承諾：

　　1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費用。

　　2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

　　3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

　　4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項費用。

　　5、在辦理房屋過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機構(gòu)持有。

　　四、購房協(xié)議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

　　五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。

　　六、違約責(zé)任

　　1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

　　2、如果乙方違約，貸款申請獲準(zhǔn)后沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

　　七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

　　八、本購房協(xié)議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　九、本購房協(xié)議書范本壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機構(gòu)壹份。

　　十、特別約定：

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

　　甲方授權(quán)代表簽字(蓋章)： 　　　　 已方授權(quán)代表簽字(蓋章)：

　　電話： 電話：

　　簽訂日期： 年 月 日 　　　 簽訂日期： 年 月 日

　　購房協(xié)議書范本要注意的方面有哪些?

　　房子對中國人來說是一件大事，在購買房子的時候大家要睜大眼晴看清購房協(xié)議書范本的條款防止上當(dāng)受騙。

　　認(rèn)購定金難歸還

　　成都《×花園商品房認(rèn)購書》規(guī)定：“認(rèn)購方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買賣合同的同時付清全部房款，認(rèn)購定金自動轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購定金不退還。”

　　點評：商品房買賣屬于大宗消費，經(jīng)營者應(yīng)為消費者留有一個合理的“猶豫期”，以便消費者深入研究有關(guān)資料，自主決定是否購房。“猶豫期”內(nèi)要求退定金的，不適用定金罰則。

　　單方擴大解約權(quán)

　　天津《×花園商品房認(rèn)購協(xié)議書》規(guī)定：“若乙方違反協(xié)議書中約定之任何條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，并有權(quán)將本協(xié)議書所指商品房另行出售，乙方不得提出任何異議，乙方所付定金不予返還。”

　　點評：任何組織和個人無權(quán)“沒收”公民合法財產(chǎn)。當(dāng)事一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，不得擅自變更或者解除合同。該條款屬違法、無效條款。

　　減免責(zé)任巧設(shè)計

　　天津市某別墅在其制定的商品房補充合同中規(guī)定：“房屋采用空心磚建造，而這種空心磚容易產(chǎn)生裂縫。房屋交付使用時，梁、板、墻體等如出現(xiàn)裂縫，乙方不得以此為由提出訴訟和索賠。”

　　點評：該格式條款把應(yīng)由建筑商對開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到消費者身上，以模糊的語言概括地免除開發(fā)商的建筑質(zhì)量責(zé)任，同時非法剝奪消費者的訴訟權(quán)、索賠權(quán)，為無效條款。

　　模糊標(biāo)的好圈錢

　　廈門一房地產(chǎn)公司在預(yù)售房屋時未講明所售房屋是精裝修房，《商品房買賣合同》等相關(guān)資料中也未明確是精裝修房，而其制訂的《商品房買賣補充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款，并強迫消費者與×裝飾工程有限責(zé)任公司簽訂裝修合同。

　　點評：如果開發(fā)商交付的是精裝修房，就不應(yīng)要求消費者與裝修公司再行簽約。消費者所購房屋由開發(fā)商提供，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與開發(fā)商商定，不用直接與裝修公司發(fā)生關(guān)系。補充協(xié)議要求消費者與裝飾公司簽約的方式，實際上將應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到消費者身上。

　　面積誤差設(shè)陷阱

　　廈門×房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：“面積有誤差時，買受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房價款據(jù)實結(jié)算房價款。”

　　點評：房屋面積出現(xiàn)誤差時，選擇退房、要求賠償、據(jù)實結(jié)算等是消費者的主要權(quán)利。上述條款以雙方約定的名義，為開發(fā)商免除、減輕自己的責(zé)任提供了方便，是最為典型的顯失公平條款。

　　簽訂購房協(xié)議書范本要慎之又慎

　　關(guān)于簽訂購房協(xié)議書范本，提醒眾多的購房者：在購房前應(yīng)依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，仔細(xì)審查商品房預(yù)售方的資格、條件：

　　一、預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，取得土地使用權(quán)證書。只有向國家繳納了土地出讓金，取得了該土地使用證書后，在該土地上所建的房屋才可以進(jìn)入流通領(lǐng)域;

　　二、預(yù)售方持有建設(shè)項目規(guī)劃許可證。城市的任何建設(shè)項目都必須置于城市總體規(guī)劃之下，房地產(chǎn)開發(fā)商只有在其項目符合規(guī)劃，拿到城市建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。否則，屬違章建筑，極有可能被政府強令拆除;

　　三、預(yù)售方投入開發(fā)工程建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期。這一點很關(guān)鍵，從目前的房屋買賣糾紛來看，很大一部分緣于房地產(chǎn)開發(fā)商投入不足，不能按時完工。這一規(guī)定對打擊房地產(chǎn)投機、欺詐等不法行為效果明顯;

　　四、預(yù)售方已向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證。以上條件，預(yù)售方必須同時具備。

　　購房協(xié)議書范本在確定了預(yù)售方符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定之后，在你準(zhǔn)備與之簽約時，何悅律師事務(wù)所這樣提醒諸位購房者：

　　若您主意已定，要與房屋銷售方簽訂房屋買賣合同應(yīng)著重審查合同的以下條款：

　　一、房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國家繳納土地使用金;

　　二、標(biāo)的及質(zhì)量條款。您要問明擬買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?

　　三、價款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格及總價，如果包括其他費用如水暖、煤氣的初裝費等、應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同時先付總價款的百分之四十，待工程完工過半時再付百分之三十，等工程竣工交付時付清最后的百分之三十，這樣，就可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù)，減少消費者的購房風(fēng)險;

　　四、違約條款。應(yīng)列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算辦法。如房屋開發(fā)商在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時，您應(yīng)對此堅決抵制，因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價1%至5%的違約金;

　　五、房產(chǎn)證的辦理。購房協(xié)議書范本。合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議您盡快辦理房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。

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