精簡房屋托管協(xié)議書

時(shí)間：2021-01-28 13:20:29 協(xié)議書我要投稿

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精簡房屋托管協(xié)議書

　　當(dāng)我們進(jìn)行房屋托管的時(shí)候，我們所簽訂的協(xié)議書又有什么需要注意的要點(diǎn)呢？下面就隨小編一起去閱讀精簡房屋托管協(xié)議書，相信能帶給大家?guī)椭?/p>

精簡房屋托管協(xié)議書

　　精簡房屋托管協(xié)議書一

　　委托方（業(yè)主以下簡稱甲方）受托方（房產(chǎn)以下簡稱乙方）

　　法人：法人：

　　身份證：地址：

　　地址：郵編：

　　電話：電話：

　　為滿足甲方（即：業(yè)主）房屋保值增值需求，乙方為甲方制定了房屋增值計(jì)劃包括向甲方提供代辦房屋租賃、代收代繳房租、水電費(fèi)、房屋打理等服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方的權(quán)利、義務(wù)：

　　1.甲方擁有位于市區(qū) 苑期棟單元層房的產(chǎn)權(quán)，面積：平方米，戶型：房廳。現(xiàn)將該房以承租方式委托給乙方，由乙方全權(quán)代理租憑，甲方確保該委托房屋享有所有權(quán)。委托年限：年。委托期限：年月日至年月日止。

　　2 甲方有權(quán)按時(shí)收取房租，若乙方在本合同規(guī)定日期后10日仍未將代收房租存入甲方指定賬戶，甲方有權(quán)每天收取當(dāng)月房租1%作為滯納金。

　　3 甲方須確保房屋的水、電、氣、有線電視等的開通及合同期內(nèi)的使用正常，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)水、電、氣、有線電視等無法正常使用，以及房屋漏水、滲水、水管爆裂、閥門老化等問題應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行開通或處理。甲方應(yīng)在接到乙方通知后三天內(nèi)開通、維修完畢，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，逾期，則視為甲方委托乙方代為處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用從甲方租金收益中扣除，乙方須將費(fèi)用清單的復(fù)印件及有關(guān)情況的說明以郵遞的方式告知甲方。維修期（自通知之日起）達(dá)三天以上的，需在當(dāng)月房租中扣減維修期所耽誤的租金。（須提前告知甲方維修預(yù)算方案，甲方確認(rèn)后方可實(shí)行�。。�

　　4 甲方須在房屋配備熱水器、燃?xì)庠�、窗簾等，建議配備空調(diào)（空調(diào)頻繁拆裝會影響其使用壽命，自節(jié)約社會成本考慮）。（須注明甲方的具體家私家電清單）

　　5 甲方交房前應(yīng)對房屋進(jìn)行清潔、整理，對廢舊物品進(jìn)行整理，如需乙方清掃整理，所產(chǎn)生的費(fèi)用從甲方租金收益中扣除。（此項(xiàng)費(fèi)用已免）

　　6 甲方室內(nèi)家具、電器等過于陳舊或已超過正常使用年限，甲方應(yīng)從安全使用角度出發(fā)主動更換。否則，出現(xiàn)正常使用損壞時(shí)甲方不得據(jù)此索賠。甲方獲得需要維修的信息后，應(yīng)及時(shí)與乙方進(jìn)行確認(rèn)，并按照確認(rèn)情況及時(shí)履行維修、更換義務(wù)。（注明：本甲方室內(nèi)家電除抽煙機(jī)外均不存在超過使用年限無法使用的情況）

　　7 若甲方室內(nèi)已經(jīng)開通座機(jī)電話，甲方須在房屋交接時(shí)報(bào)停。否則由此產(chǎn)生的電話費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（此項(xiàng)可刪除）

　　8 為方便日后及時(shí)繳納水、電、氣等通過銀行扣款的費(fèi)用，以及相關(guān)查詢等，甲方交接房屋時(shí)須交接該套房屋的繳費(fèi)存折（或繳納水（沒有代扣，可刪）、電、氣等費(fèi)用的賬戶信息），存折在協(xié)議期滿后歸還甲方。

　　9 因協(xié)議期內(nèi)出現(xiàn)乙方與第三方的租賃合同期限與本協(xié)議期不一致的情形，如乙方與第三方的合同期限超過本協(xié)議的期限，乙方盡可能與租客協(xié)調(diào)換房。若協(xié)調(diào)不成，甲方應(yīng)將本協(xié)議期順延至該房的租賃期結(jié)束，同時(shí)乙方依照本協(xié)議將租金按順延期限每月存入甲方賬戶。

　　二、乙方的權(quán)利、義務(wù)

　　1 代為打理房屋出租、房間鑰匙管理、房屋管理（包括家俱家電的保管，如在合同終止房屋交接時(shí)如有遺失或人為損壞時(shí)乙方需原價(jià)賠償，）、物品放行手續(xù)等。

　　2 本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方以每月承租價(jià)為人民幣（大寫），（小寫）￥元整。于當(dāng)月日前（如遇法定節(jié)日順延）存入甲方指定賬戶。

　　3 協(xié)議期內(nèi)，免租期共月，分年實(shí)施，每年均以月做為免租期，該月乙方無需支付租金。

　　4 本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)向租戶追繳所委托房屋的水、電、氣、有線電視費(fèi)用及物業(yè)管理，空置期內(nèi)由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　5，乙方與第三方簽訂租賃合同期限超出本協(xié)議有效期限時(shí)，必須與第三方簽訂合同時(shí)以電子郵件和電話的形式告知甲方。（甲方的郵箱：）

　　三、雙方其它約定

　　1 甲、乙雙方均需遵守以上協(xié)議約定，并保證協(xié)議執(zhí)行。同時(shí)約定若那方想提前終止該協(xié)議。由雙方協(xié)商，如單方提前終止合同的一方被視為違約，則違約方應(yīng)向守約方支付二個月以上標(biāo)準(zhǔn)的違約金方可解約。如乙方已將房屋出租給第三方的，違約方需承擔(dān)第三方的連帶賠償責(zé)任。

　　2 甲方在協(xié)議期內(nèi)要轉(zhuǎn)讓本協(xié)議中房屋的所有權(quán)，需提前一個月通知乙方，同時(shí)須連同本協(xié)議一起轉(zhuǎn)讓，否則甲方須向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)是月租中所列單月費(fèi)用的三倍，如乙方已將房屋出租給第三方，違約方需承擔(dān)第三方的連帶賠償責(zé)任。

　　3 委托期限終結(jié)后在確認(rèn)雙方不再續(xù)約的情況下，自協(xié)議到期日起三個工作日內(nèi)完成房屋交接。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

　　其它補(bǔ)充備注：

　　1、室內(nèi)附屬設(shè)施：

　　a：電器：淋浴（萬和）、冰箱（西門子）、彩電、洗衣機(jī) （海爾）、艾美特落地電扇、機(jī)頂盒一個及用戶卡一張、康賽特燃?xì)庠钜慌_、空調(diào)（均是海爾牌）兩臺、輕騎兵V23SE音箱一對。

　　b：家俱：床兩張（實(shí)木子母床一張）、餐桌一張、餐椅六張、布藝沙發(fā)一套、客廳組合柜一套、衣柜一個、電腦臺一個、玻璃鋼茶幾一張。

　　2、房號防盜門入戶門鑰匙把，房門鑰匙把，信箱鑰匙把；門禁卡張。水表讀數(shù) ；電表讀數(shù) ；氣表讀數(shù) ；水、電、氣銀行存折：房產(chǎn)證身份證各復(fù)印件一份

　　甲方：乙方代表（公司蓋章）

　　年月日

　　精簡房屋托管協(xié)議書二

　　甲方(委托人)：

　　乙方(受托人)：

　　簽約地：

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人秉承平等、自愿原則，甲方為考慮其房屋出租的效率性、連續(xù)性，特委托乙方管理出租其房屋事宜，達(dá)成以下合意，共同遵守并履行。

　　一、委托標(biāo)的物

　　甲方將己方所有的坐落于的房屋租賃事宜全權(quán)委托給乙方代為辦理。

　　二、委托權(quán)限

　　甲方委托乙方委托權(quán)限為：全權(quán)委托，甲方須另出具授權(quán)委托書書面憑證(附件一)

　　具體權(quán)限如下：1、房屋出租事宜(包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃合同事宜);2、代收租金;3、管理房屋修繕事宜(修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)(以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn)));4、有關(guān)房屋室內(nèi)設(shè)施的保管措施;5、其他事項(xiàng)。

　　三、委托內(nèi)容

　　1、甲方委托房屋單月租金為人民幣壹仟元整，總計(jì)租金人民幣叁萬陸仟元整 ;

　　2、委托租金支付方式：半年度支付方式，具體如下：首次租金由乙方于簽訂本合同之日起10個工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付給甲方;以后租金以前次租金到期日前7日內(nèi)乙方以包括但不限于匯款的方式支付給甲方 ;

　　3、委托房屋租賃保證金為兩個月租金，支付時(shí)間：與首次租金同時(shí)以現(xiàn)金方式支付給甲方，

　　退還條件及時(shí)間：合同期限屆滿，房屋水、電、物業(yè)費(fèi)用等結(jié)清，室內(nèi)設(shè)施無嚴(yán)重?fù)p壞情形。

　　4、委托房屋出租期限為 3 年，總計(jì) 36個月;

　　5、本委托為有償委托，以本合同第五條1款作為依據(jù)。

　　四、委托期限計(jì)算

　　本委托期限從年月日至年月日止，總計(jì) 月。

　　五、委托租賃管理中產(chǎn)生的利益和負(fù)擔(dān)：

　　1、房屋在租賃管理過程中，如果乙方出租價(jià)格高于甲方委托價(jià)格，其中的差額利益歸乙方以作為委托報(bào)酬。

　　2、在合同約定的.委托期限內(nèi)，如房屋空置(即房屋沒有被承租的情形)給甲方帶來的租金損失，由乙方承擔(dān)。

　　六、雙方權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方權(quán)利義務(wù)

　　1.1 甲方有收取租金的權(quán)利，并有權(quán)定期質(zhì)詢乙方房屋租賃管理事宜。

　　1.2 甲方應(yīng)保證其提供房屋權(quán)屬原件與身份證明真實(shí)、合法、有效，并留存復(fù)印件各一份(附件二)進(jìn)行備檔，保證不得有妨礙房屋出租的權(quán)屬糾紛，因此給第三人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　1.3 甲方應(yīng)于簽訂本合同之日將房屋鑰匙交付乙方保管。

　　1.4 甲方若在本委托期限內(nèi)對房屋進(jìn)行出售、抵押等其他行為的，應(yīng)依法提前通知乙方。

　　2、乙方權(quán)利義務(wù)

　　2.1 乙方有權(quán)讓甲方提供權(quán)屬原件配合房屋租賃事宜。

　　2.2 乙方應(yīng)妥善管理租賃房屋以及相關(guān)室內(nèi)設(shè)施，不得擅自變更房屋主體結(jié)構(gòu)，房屋有重大安全隱患的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

　　七、違約責(zé)任

　　1、在履行合同過程中，如甲方違反合同約定妨礙乙方正常管理出租房屋的，乙方有權(quán)解除合同，如解除合同的，甲方應(yīng)支付乙方本合同約定的單月租金的兩倍作為補(bǔ)償乙方的在管理租賃事宜中產(chǎn)生的必要支出;給乙方造成損失的，并應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2、乙方在履行本合同過程中若違背誠實(shí)信用，有隱瞞重要事實(shí)和陳述虛假的行為的，給甲方造成損失的，乙方以本合同約定的單月租金的兩倍作為賠償給甲方。

　　八、合同終止情形

　　1、委托期限屆滿;

　　2、一方或雙方解除合同的;

　　3、房屋無法實(shí)現(xiàn)租賃目的的;

　　4、其他情形。

　　九、免責(zé)情形：

　　因不可抗力或者重大情勢變更導(dǎo)致合同目的履行不能的，當(dāng)事人可免責(zé)。

　　十、爭議處理

　　在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，協(xié)商解決，無法協(xié)商一致的，當(dāng)事人可以直接向人民法院起訴。

　　十一、補(bǔ)充約定

　　本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。