2014上海二套房新政細則迷霧背后：普通住房標(biāo)準(zhǔn)待改
13日，上海房地產(chǎn)行業(yè)中傳出一則消息：當(dāng)日下午，央行上海分行召十八家銀行開房產(chǎn)新政通氣會，對于央行已有住房還清貸款后新增一套算首套政策，上海在執(zhí)行上明確了一個標(biāo)準(zhǔn)。
消息顯示，新增的一套必須是上海的普通住宅，周內(nèi)各家銀行將會公布細則。按照上海政府對于普通住宅的認定標(biāo)準(zhǔn)，總價內(nèi)環(huán)以內(nèi)330萬，內(nèi)外環(huán)間200萬，外環(huán)以外160萬為普通住宅。
14日，本報求證上海幾家銀行高管，均表示目前尚無接到明確的會議精神。但其中一位高管表示，這個可能性還是挺大的，因為央行的政策表述中，提到的就是普通型住房，而非所有住房。
本報同時了解，最后各家銀行出臺的細致執(zhí)行將也有差別，將是以各銀行的.出臺的細則政策為準(zhǔn)。
標(biāo)準(zhǔn)兩年未調(diào)
“如果是按普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)去執(zhí)行央行的新政，二套房貸新政在上海的作用力基本就無效用力了。”上海一位地產(chǎn)商對此表示：“央行這個政策所針對的二套房是剛需的改善性住房者，說通俗點，也就是因為家庭、工作、孩子讀書原因，希望置換住房這部分群體。”
“而現(xiàn)有的上海普通住房認定標(biāo)準(zhǔn)，是2012年決定的，那時候的房價大概是現(xiàn)在的一三分之二左右。如今在上海內(nèi)環(huán)330萬、內(nèi)外環(huán)間200萬元總價的房子，基本上是又小又老的老公房，而外環(huán)外總價160萬以內(nèi)的房子也少之又少，并不符合人們改善性住房的需求。”
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也表示，央行的政策規(guī)定，二套須是普通房，才能按首套房貸。央行上海分行則是嚴格貫徹。但是，上海的普通房標(biāo)準(zhǔn)已兩年多沒有調(diào)整了，目前的房價已比2012年3月上漲了三成左右，所以應(yīng)該學(xué)習(xí)北京，趕快按新的房價水平調(diào)整，這樣就能使更多房源符合普通房標(biāo)準(zhǔn)。
就在2014年1月，上海市統(tǒng)計局公布的2013年本市房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，全年各環(huán)線區(qū)域市場化新建商品住宅平均銷售價格分別為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)55443元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間34656元/平方米，外環(huán)線以外18270元/平方米。
如果按照上海統(tǒng)計局調(diào)查的均價換算面積，內(nèi)環(huán)330萬以內(nèi)總價，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)是60平方以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)之間是200萬以內(nèi)總價，購置的面積也只能是60平方米以內(nèi)。這對于希望改善住房需求的購房剛需而言，的確有較大的心理差距。
而與此同時，北京市住建委、財政局、地稅局聯(lián)合發(fā)布的北京普通住房價格新的認定標(biāo)準(zhǔn)在10月8日開始執(zhí)行。調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)，是五環(huán)內(nèi)單價在每平方米39600元，總價是468萬元，五環(huán)到六環(huán)是單價每平方米31680元，總價在374萬元，六環(huán)之外的單價是每平方米23760元，總價是281萬元。
擺脫樓市依賴
值得一提的是，在此波地方樓市放松、中央部委出臺各類政策支持樓市交易的趨勢下，在限購上并未放松，截止到10月中，上海政府未見有部門出臺支持樓市交易的各類政策出臺。
但與此同時，受市場的影響，上海今年的房地產(chǎn)市場行情受到了較大影響，上海統(tǒng)計局9月中的數(shù)據(jù)顯示，前八個月，商品房新開工面積1479.13萬平方米，下降10.5%。其中商品住宅新開工面積787.83萬平方米，下降24.2%。
商品房銷售面積1166.96萬平方米，下降20.9%。其中商品住宅銷售面積1010.39萬平方米,下降19.5%。
但21世紀(jì)經(jīng)濟報道同時發(fā)現(xiàn)，近年來，隨著上海政府正在推進拋棄對于房地產(chǎn)與化工行業(yè)的依賴，在高端制造業(yè)和先進服務(wù)業(yè)上發(fā)力，所以即便樓市交易受到行情影響，其卻并未深度沖擊到上海的稅收結(jié)構(gòu)。
記者從上海財政局獲悉的數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海全市地方公共財政收入完成266.9億元，比上年同期增收13.2億元，增長5.2%。本月，第二、三產(chǎn)業(yè)財政收入平穩(wěn)增長。從行業(yè)來看，汽車制造、租賃和商務(wù)服務(wù)、保險等行業(yè)的財政收入完成情況較好。
1-8月，全市地方公共財政收入完成3475.9億元，增長13.9%。上半年，上海全市地方公共財政收入完成2731.8億元，比上年同期增收386億元，增長16.5%。這個增速，相比上半年全國稅收收入8.5%的增幅相比，接近一倍。
http://www.fuchuonang.cn/【2014上海二套房新政細則迷霧背后：普通住房標(biāo)準(zhǔn)待改】相關(guān)文章：
2017上海二套房契稅新政策06-19
2017上海二套房政策05-06
2017上海清理商住房新政策09-29
2017廣州二套房契稅新政策06-19
南京二套房契稅新政策201705-09
2017第二套房貸款最新政策06-10
2017上海住建委商住房整頓新政策06-14
泉州住房公積金新政02-16
2017上海商住房大整治最新政策05-15