2014年10月全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策匯總一覽

　　央行發(fā)布房貸新政，但地方銀行政策執(zhí)行不一

　　930房貸新政后，部分銀行調(diào)整房貸政策，目前已經(jīng)有 中行、建行正式對(duì)外公布房貸新政細(xì)則，招行、工行和農(nóng)行也已經(jīng)按照新政執(zhí)行，但是新政細(xì)則仍有待公布。從中行、建行的房貸新政細(xì)則來(lái)看，首套房的貸款利率 下限均下調(diào)，二套住房的“認(rèn)貸不認(rèn)房”也較為明確，購(gòu)房人在擁有1套住房且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)貸款的再次申請(qǐng)貸款時(shí)，可以參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。

　　從各地來(lái)看，首套房貸款利率普遍下調(diào)，部分銀行可達(dá)9折優(yōu)惠，利率水平明顯低于上半年。但是，從利率施行條件來(lái)看，優(yōu)惠利率較為嚴(yán)格，其中北京招行的9折貸款利率需要存貸款額15%的保證金一年，中行、農(nóng)行等銀行的最低利率僅有優(yōu)質(zhì)客戶可以享受。

　　各地政策調(diào)整，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

　　主題地產(chǎn)房地產(chǎn)寫(xiě)字樓鎢材房地產(chǎn)聚苯硫醚(PPS)牡丹江房地產(chǎn)花崗巖石材隔震支座10 月29日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，要求重點(diǎn)推進(jìn)住房等六大領(lǐng)域消費(fèi)，其中關(guān)于住房消費(fèi)，李克強(qiáng)提到“穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放 寬提取公積金支付房租條件”。“穩(wěn)定住房消費(fèi)”意味著近年來(lái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策將趨于穩(wěn)定，限購(gòu)、限貸等措施調(diào)整將以穩(wěn)定住房消費(fèi)為主，保障房建設(shè)也將成為支 撐住房需求的重要一環(huán)。

　　三部門(mén)發(fā)文公積金，各地公積金政策靈活調(diào)整

　　10月9日，為提高住 房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率，支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套和改善型自住住房，三部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的`通知》(以下稱(chēng)《通知》)。 《通知》提出降低貸款申請(qǐng)條件至連續(xù)繳存6個(gè)月(含)以上，并且針對(duì)發(fā)放率在85%以下的城市，提高首套自住住房的貸款額度，而針對(duì)發(fā)放率在85%以上的 城市，積極協(xié)調(diào)組合貸。同時(shí)，《通知》中也提出積極推進(jìn)異地貸款，并簡(jiǎn)化公積金貸款申請(qǐng)流程，降低中間費(fèi)用。

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