公積金貸款：結(jié)清一套再購(gòu)普通住房 可參照首套房政策
上海出臺(tái)住房公積金貸款新政
上海市公積金管理中心昨日宣布，即日起本市對(duì)住房公積金個(gè)人貸款政策作相應(yīng)調(diào)整。新政最受外界關(guān)注的是購(gòu)買二套房政策的調(diào)整，按照過(guò)去的規(guī)定，為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。新規(guī)則細(xì)化為普通住房和非普通住房?jī)煞N情況：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的`家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通商品住房，貸款首付款比例為30%;購(gòu)買非普通住房，貸款首付款比例不低于60%。
此次調(diào)整內(nèi)容包括：
1.對(duì)無(wú)住房公積金貸款記錄或已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，購(gòu)買首套自住住房，執(zhí)行首套房貸款政策。
2.對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通商品住房，參照首套房貸款政策執(zhí)行。即貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.5%，五年期以下(含五年期)4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬(wàn)元(每人最高貸款限額為30萬(wàn)元)，有補(bǔ)充公積金的家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元(每人最高貸款限額為40萬(wàn)元)。
3.繼續(xù)停止購(gòu)買第三套及以上住房的家庭發(fā)放公積金貸款。
4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主，取消住房公積金個(gè)人住房貸款強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保收費(fèi)項(xiàng)目。
按照《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》，2014年10月9日起受理的住房公積金貸款，按本次調(diào)整后的政策執(zhí)行。2014年10月9日前已受理但未發(fā)放住房公積金貸款的，參照本次調(diào)整后的政策執(zhí)行。
今年9月30日，央行正式調(diào)整了對(duì)樓市首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確在還清首套房貸的前提下，居民購(gòu)房再貸款可算作首套，貸款利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍，并且提出對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。此后，各大金融機(jī)構(gòu)也都出臺(tái)了相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，而上海此次對(duì)住房公積金個(gè)人貸款政策的調(diào)整，也使其與住房商業(yè)貸款進(jìn)一步銜接。
上海市公積金管理中心還透露，上海是全國(guó)住房公積金個(gè)貸率較高的城市，1至10月份，發(fā)放住房公積金個(gè)貸金額399.46億元，截至10月底，累計(jì)發(fā)放公積金個(gè)貸4022.68億元，支持購(gòu)房建筑面積1.73億平方米。10月底，公積金個(gè)貸余額1978.29億元，上半年上海住房公積金平均個(gè)貸率為85%。
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