土地流轉(zhuǎn)專題報告:政策左右未來、價值面臨重估

　　1、政策力推土地流轉(zhuǎn),有望開啟新一輪農(nóng)村改革。家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制極大的提高了農(nóng)民的生產(chǎn)積極性,解放了生產(chǎn)力,符合當(dāng)時的農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展要求。但隨著中國農(nóng)村經(jīng)濟經(jīng)過幾十年的發(fā)展,現(xiàn)有的土地制度已經(jīng)不能適應(yīng)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展要求。農(nóng)業(yè)的工業(yè)化、現(xiàn)代化要求我國農(nóng)業(yè)種植模式必須由一家一戶零散式向適度規(guī)�；�轉(zhuǎn)變。另一方面,國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策正在著力推動農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。土地流傳為新農(nóng)村的建設(shè)注入了新的活力,成為推動新型城鎮(zhèn)化建設(shè)關(guān)鍵動力。截至2014年6月底,全國家庭承包經(jīng)營耕地流轉(zhuǎn)面積3.8億畝,占家庭承包耕地總面積的28.8%。

　　2、土地流轉(zhuǎn)的核心價值來源于流轉(zhuǎn)后土地的規(guī)模化經(jīng)營效益,效益高低決定土地流轉(zhuǎn)的價格。當(dāng)前土地流轉(zhuǎn)的投資邏輯:1)土地資源升值預(yù)期。土地流轉(zhuǎn)改變了農(nóng)地存在格局,實現(xiàn)了農(nóng)地的市場流通,增加了農(nóng)地的內(nèi)在價值;2)農(nóng)業(yè)規(guī)�；�經(jīng)營。土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)戶、企業(yè)實現(xiàn)農(nóng)業(yè)規(guī)�；�生產(chǎn)的前提條件,使我國農(nóng)業(yè)種植從零星分散式向農(nóng)業(yè)規(guī)�；�轉(zhuǎn)變得以實現(xiàn)。

　　3、由于“土地流轉(zhuǎn)”相關(guān)農(nóng)業(yè)企業(yè)本身盈利能力不強,投資看點主要集中在土地儲備規(guī)模以及當(dāng)前股價下折算的單位農(nóng)地購買成本兩方面。當(dāng)前我國推行的農(nóng)地流轉(zhuǎn)對整個“土地流轉(zhuǎn)”板塊是系統(tǒng)性利好,土地儲備規(guī)模較大且農(nóng)地單位購臵成本較低的st大荒、亞盛集團、海南橡膠、永安林業(yè)的等龍頭企業(yè)收益明顯。

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