安徽公積金貸款
像合肥這樣公積金住房貸款發(fā)放率較高的城市，今后要積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款，盡可能方便市民買房減少排隊(duì)等候。6日，記者獲悉為提高住房公積金繳存職工住房消費(fèi)能力，支持繳存職工購(gòu)買首套和改善型自住住房，省住建廳、財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行合肥中心銀行聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。
搭建全省統(tǒng)一服務(wù)熱線
住房公積金個(gè)人住房貸款是提高繳存職工住房消費(fèi)能力的重要途徑，也是繳存職工的基本權(quán)益。當(dāng)前，全省各地住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不平衡，部分城市對(duì)貸款條件要求過嚴(yán)，住房貸款發(fā)放率受到影響，損害了繳存職工的合法權(quán)益，也削弱了住房公積金制度的互助作用。
為切實(shí)維護(hù)繳存職工利益，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)，通知規(guī)定住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。各地住房公積金管理中心與房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)盡快聯(lián)網(wǎng)，健全貸款服務(wù)制度，積極探索全省統(tǒng)一的12329服務(wù)熱線和短信平臺(tái)，向繳存職工提供數(shù)據(jù)查詢、業(yè)務(wù)咨詢、還款提示、投訴舉報(bào)等服務(wù)。
各地還要簡(jiǎn)化貸款辦理流程，縮短貸款辦理周期。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押手續(xù);住房公積金管理中心應(yīng)在抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。
房企不得拒絕公積金購(gòu)房
通知規(guī)定，按照支持基本住房消費(fèi)原則，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的`繳存職工，不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;房地產(chǎn)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用公積金貸款購(gòu)房。
此外，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
據(jù)了解，在新的一年合肥市直公積金政策已經(jīng)調(diào)整，只要繳存半年就能申請(qǐng)貸款。吉大房產(chǎn)的資深顧問程非表示，“繳存時(shí)間的減少，申請(qǐng)公積金貸款的門檻將大大降低，可以讓不少因工作變動(dòng)而斷繳的職工敢用公積金貸款買房子。因?yàn)檎邉倓偮涞�，�?duì)市場(chǎng)影響有多大還有待觀察。”
資金緊張用好組合貸款
住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發(fā)揮的重要因素。按照支持基本住房消費(fèi)、資金充分運(yùn)用等原則，通知要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。
而在一些城市貸款發(fā)放率較高，資金流動(dòng)性緊張，出現(xiàn)職工貸款排隊(duì)輪候又該如何應(yīng)對(duì)?《通知》特別指出，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動(dòng)采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。有條件的城市還可以積極探索發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。
“目前，合肥依然屬于公積金存貸比較高的城市，市民買房申請(qǐng)公積金貸款還是要排隊(duì)等待，兩三個(gè)月很常見。”地產(chǎn)界的業(yè)內(nèi)人士指出，根據(jù)最新通知來看，市民期待像北京一樣貸款額度增加變多短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。
該人士還表示，現(xiàn)實(shí)的情況是，銀行對(duì)于商貸和公積金組合貸款的審批會(huì)更加嚴(yán)格，有的房企和中介急于回籠資金會(huì)嫌麻煩找理由拒絕組合貸款，無疑會(huì)給購(gòu)房者帶來負(fù)面影響，購(gòu)房者最期待的是在貸款審批這塊下來能更快更方便些。
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