重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
重慶的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是多少？重慶的房產(chǎn)稅政策是如何規(guī)定的？具體詳情如下：
重慶自2013年11月21日起對(duì)主城區(qū)超過(guò)房?jī)r(jià)兩倍的新房征繳房產(chǎn)稅，累計(jì)稅率在0.5%-1.2%，全部獨(dú)棟商品房都在征稅范圍內(nèi)。其預(yù)計(jì)重慶今年可以收2億房產(chǎn)稅。
重慶房產(chǎn)稅征收對(duì)象包括：獨(dú)棟商品住宅，不管存量還是增量;個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，主城新建商品住房建筑面積成交均價(jià)高兩倍的房子;無(wú)重慶戶籍、未在當(dāng)?shù)毓ぷ�，在重慶買房，第一套不收稅，但是兩套及二套以上，開(kāi)始收稅。
一、征稅對(duì)象
(一)試點(diǎn)采取分步實(shí)施的方式。
首批納入征收對(duì)象的住房為：
1.個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。
2.個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房。
3.在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含第二套)以上的普通住房。
新購(gòu)住房是指《暫行辦法》施行之日起購(gòu)買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購(gòu)買時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。
(二)未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。
二、稅率最高1.2%
重慶市市長(zhǎng)黃奇帆1月27日晚在該市開(kāi)征房產(chǎn)稅的新聞發(fā)布會(huì)上稱，與全球其他地方相比，該市本次征收的房產(chǎn)稅稅率并不高。
該市對(duì)獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。
在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.5%。
黃奇帆1月27日晚說(shuō)，目前美國(guó)征收房產(chǎn)稅的稅率，大致在1%~3%。
他1月25日在該市財(cái)稅工作會(huì)上曾稱，美國(guó)50個(gè)州中的房產(chǎn)稅，最高到了3%，英國(guó)也有，“為什么這么定，這是有原理的，因?yàn)橹灰盏搅?%，炒房的都沒(méi)有了。”黃奇帆認(rèn)為，“現(xiàn)在是人人炒房、人人炒股，莫名其妙，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況?歸根結(jié)底，沒(méi)有搞房產(chǎn)稅，住房首先是用來(lái)住的，如果有房產(chǎn)稅，現(xiàn)在的全民炒房的現(xiàn)象就會(huì)改變。”
不過(guò)黃奇帆也承認(rèn)，由于影響房?jī)r(jià)的因素有住房的全面市場(chǎng)化、地方政府賣地價(jià)格拉高，財(cái)稅政策不到位，供求關(guān)系失衡，以及貨幣政策導(dǎo)致流動(dòng)性過(guò)剩、游資過(guò)多、閑錢過(guò)多等5個(gè)原因。僅僅期望一個(gè)房產(chǎn)稅政策就能打壓房?jī)r(jià)，是不現(xiàn)實(shí)的。
黃奇帆1月27日晚說(shuō)，重慶市出臺(tái)房產(chǎn)稅的目的是調(diào)控房地產(chǎn)，該市主要通過(guò)大量投建政府公共租賃房，并在出售土地時(shí)控制住樓面地價(jià)不超過(guò)房?jī)r(jià)的三分之一，形成“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束”的制度體系，來(lái)全面調(diào)控當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)。
三、納稅人
納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。
應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動(dòng)約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定納稅人。
四、計(jì)稅依據(jù)
應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)。條件成熟時(shí)，以房產(chǎn)評(píng)估值作為計(jì)稅依據(jù)。
獨(dú)棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無(wú)新的'規(guī)定，無(wú)論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)均屬納稅對(duì)象，其計(jì)稅交易價(jià)和適用的稅率均不再變動(dòng)。
屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。
五、應(yīng)納稅額的計(jì)算
(一)個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率
應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。
(二)免稅面積的計(jì)算。
扣除免稅面積以家庭為單位，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。
納稅人在本辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購(gòu)應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。
在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。
六、稅收減免與緩繳稅款
(一)對(duì)農(nóng)民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
(二)在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人擁有的普通應(yīng)稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業(yè)、有工作任一條件的，從當(dāng)年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當(dāng)年已繳稅款。
(三)因自然災(zāi)害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)減免稅和緩繳稅款。
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