近日，樓市迎來多枚重磅炸彈!多部委出臺樓市新政，力度超乎預期。

　　央行緊急辟謠也擋不住一紙通知。二套房貸首付比例迎來5年以來的首度下調(diào)——最低首付比例統(tǒng)一降為40%。

　　昨日16時58分，中國人民銀行官網(wǎng)上掛出了《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)。這份由中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會三個部委聯(lián)合發(fā)布的《通知》稱，對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　而在昨日上午，市場傳言已沸沸揚揚——“中國人民銀行今天(3月30日)中午緊急通知媒體，下午三點半召開新聞發(fā)布會，有重要事項發(fā)布。此次發(fā)布會由金融市場司出面召開。此前，市場對降低二套房貸首付比例有預期。”

　　在昨日下午3時左右，雖然央行新聞處澄清了這條消息，稱“未聽說今天下午有新聞發(fā)布會。”即便如此，近兩個小時后，央行官網(wǎng)證實傳言是真的——二套房最低首付比例統(tǒng)一降為40%。 隨后，財政部、國家稅務總局也發(fā)布聯(lián)合消息，調(diào)整營業(yè)稅免征年限。

　　房貸新政落地

　　莞二套房首付比例目前基本不低于60%

　　昨日，東莞有銀行負責人表示，“我們會執(zhí)行央行的政策，但具體落實下來還需要一定的時間，可能一個星期，也可能就這兩三天的事。”不過，目前已通過房貸申請的二套房，首付比例可能還得執(zhí)行以前的政策——首付比例60%左右。

　　在此之前，對于二套房，東莞銀行的利率水平一般為上浮10%左右，最高上浮的幅度根據(jù)客戶的實際情況綜合評定。二套房首付比例最低為60%，最高可以貸到4成，放款所需要的時間主要視客戶辦理放款手續(xù)情況及是否有額度而定，辦理完放款手續(xù)后即可以發(fā)放貸款。

　　而工商銀行東莞分行相關(guān)工作人員也表示，目前申請通過房貸的二套房，首付比例基本上不低于60%，利率上浮在10%左右�，F(xiàn)在央行推出二套房首付比例不低于40%，以后就會按央行的政策辦理。

　　首付比例降了兩成 40萬可買百萬房產(chǎn)

　　對于急需改善住房的市民來說，二套房首付比例最低調(diào)整為不低于40%，確實可以減輕經(jīng)濟壓力。

　　在此之前，看上了一套100萬元左右的房子，若家里還有一套小戶型，首付至少得掏60萬元，從銀行只能貸到40萬左右。而現(xiàn)在，只需要付40萬元的首付，一下子減少了20萬元的資金壓力。

　　昨日，聽聞些消息的吳棟先生，在Q群里敲下了一段文字，“好消息總是姍姍來遲。”

　　公積金新政落地

　　公積金首套房貸款下調(diào)至20% 貸款松綁仍受最高限額影響

　　昨日傍晚，樓市新政的新聞彈出，讓有意換房的阿華內(nèi)心激動了一下，坊間流傳已久的首套房首付比例下降，這在昨日已經(jīng)成為了事實。

　　繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　昨日，市住房公積金管理中心副主任李慶星說，昨日下午已經(jīng)看到網(wǎng)頁相關(guān)新聞，但是目前還沒有收到正式文件，而具體如何執(zhí)行，仍需要以最終收到的文件為準。“文件下發(fā)的時候，要求是如何，我們就按照標準來執(zhí)行。”不過對于是否嚴格按照首付款比例20%來執(zhí)行，李慶星表示這還不一定，按照文件要求，還需要結(jié)合東莞的實際來制定方案。

　　另外李慶星還表示，公積金主要是保障基礎(chǔ)性住房需求，因此對于個人第三套住房仍不能申請公積金貸款。目前，東莞公積金貸款政策規(guī)定，首套房貸款首付比例需達30%，而二套房則首付比例高達50%。新政策對于申請公積金購買首套住房的人來說，影響不會特別明顯，而對于申請公積金貸款購買二套住房的人來說，首付比例由50%下降到30%，影響較大。