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2014年第一季度房產(chǎn)新政
國務(wù)院法制辦3月28日就《城鎮(zhèn)住房保障條例(征求意見稿)》公開征求意見。該意見稿指出,租賃期滿未續(xù)租、不再符合保障條件以及違規(guī)使用保障性住房的,應(yīng)當(dāng)騰退保障性住房。以下是2014年第一季度房產(chǎn)新政的相關(guān)內(nèi)容,歡迎閱讀!
關(guān)鍵詞1:保障房滿五年可購買
國務(wù)院法制辦3月28日就《城鎮(zhèn)住房保障條例(征求意見稿)》公開征求意見。該意見稿指出,租賃期滿未續(xù)租、不再符合保障條件以及違規(guī)使用保障性住房的,應(yīng)當(dāng)騰退保障性住房。至于連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的,可以購買;而購買保障性住房未滿5年,且確需轉(zhuǎn)讓的,由政府回購。對于保障性住房的轉(zhuǎn)讓問題,征求意見稿以5年時間為限,分別規(guī)定了2種不同情況:承購人購買保障性住房未滿5年的,不得轉(zhuǎn)讓保障性住房;確需轉(zhuǎn)讓的,由直轄市、市、縣人民政府按照原購房價格并考慮折舊和物價水平等因素予以回購。
關(guān)鍵詞2:全國住房信息聯(lián)網(wǎng)
近期,《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》公布,進一步提出“建立以土地為基礎(chǔ)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng),推進部門信息共享”,6年內(nèi)要實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)。盡管有關(guān)部門一直在強調(diào)建設(shè)的難度和復(fù)雜程度,但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為,從技術(shù)手段來說,住房信息聯(lián)網(wǎng)并不復(fù)雜,將紙質(zhì)信息錄入數(shù) 據(jù)雖然龐大,但也難以成為一拖再拖的理由。江蘇省一位不愿透露姓名的地方房產(chǎn)局官員表示,地方出于種種原因的不配合甚至抵制,才是全國住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)一 再“難產(chǎn)”的主因。
關(guān)鍵詞3:房屋依申請實名制登記
昆山自2014年4月1日起實行自然人房屋依申請實名制登記。具體操作辦法包括:由當(dāng)事人自行申請房屋登記,涉及共同共有房屋產(chǎn)權(quán)的,共有人應(yīng)當(dāng)共同申請。申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請表提供相關(guān)登記證明文件,包括購房合同、發(fā)票、公證書等,經(jīng)房屋登記機構(gòu)核對申請表和證明文件一致無誤后,依法在登記簿上予以記載。房改房和經(jīng)濟適用房如當(dāng)時以夫妻名義進行申請并獲審批,進行房屋登記時應(yīng)以夫妻雙方作為申請人等。
關(guān)鍵詞4:昆山承辦公積金業(yè)務(wù)
為進一步方便繳存單位和職工,提高公積金服務(wù)效率效能,3月1日起,昆山增加交通銀行、蘇州銀行正式開展住房公積金歸集、提取業(yè)務(wù)。目前,交通銀行、蘇州 銀行的公積金承辦網(wǎng)點分別設(shè)于交通銀行昆山分行(前進西路263號)、蘇州銀行昆山支行(前進路東路386號)。截至本月10日,兩個銀行已辦理單位繳存 登記18戶;辦理職工離職返鄉(xiāng)等提取12筆。
關(guān)鍵詞5:昆山公積金委托提取
為方便百姓及時辦理償還住房貸款委托提取公積金業(yè)務(wù),蘇州市住房公積金管理中心昆山分中心將聯(lián)合11家貸款銀行,于11月2日、11月9日、11月16 日、11月23日、11月30日舉辦“償還住房貸款委托提取公積金協(xié)議簽約周末服務(wù)專場”,在昆山公積金服務(wù)大廳辦理償還住房貸款柜面提取公積金,在貸款銀行網(wǎng)點辦理償還住房貸款委托提取公積金協(xié)議簽約。辦理時間為上午9︰00~11︰30,下午1︰00~4︰00。自2014年1月6日起,貸款后,昆山公積金中心在全市范圍內(nèi)全面實行償還住房貸款委托提取住房公積金方式,柜面不再受理償還住房貸款提取住房公積金業(yè)務(wù)。
關(guān)鍵詞6:房貸利率上調(diào)
由于金融政策調(diào)整,今年房貸額度更緊張。各大銀行也紛紛上調(diào)了房貸利率,上漲幅度最大的當(dāng)屬中國銀行。其首套房貸 款上浮15%,二套房上浮20%,較之去年上升了五個點。農(nóng)業(yè)銀行信貸部相關(guān)人員表示,貸款人在信用良好前提下首套房上浮5%;二套房貸款政策則有所差 異,昆山本地戶籍購房者上幅10%,外地購房者則上浮15%。建設(shè)銀行首套房和二套房貸款均上浮10%。工商銀行首套房上浮5%,二套房上浮10%。中國 郵政儲蓄也取消了去年同期的首套房九五折優(yōu)惠,維持基準利率。同時,扎根本地業(yè)務(wù)的昆山農(nóng)村商業(yè)銀行也保持基本利率不變。
關(guān)鍵詞7:不動產(chǎn)登記
目前,國土資源部正在按照國務(wù)院要求起草《不動產(chǎn)登記條例》,并有望在今年6月前出臺。有關(guān)涉及不動產(chǎn)登記的單行法,也會根據(jù)需要作相應(yīng)修改。中國公證協(xié)會副會長王公義稱,對不動產(chǎn)(房產(chǎn))實施強制性登記,有助于切實保障公民房產(chǎn)交易的安全,減少房產(chǎn)糾紛,還可以使國家全面準確了解公民房產(chǎn)擁有情況,對老百姓反映強烈的一人名下有多套住房現(xiàn)象有一定遏制作用。
關(guān)鍵詞8:預(yù)售前三成須凍結(jié)
蘇州市政府新近發(fā)布了馬年首個房地產(chǎn)市場新政《關(guān)于進一步加強全市商業(yè)房地產(chǎn)項目管理意見的通知》,在商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域“建立風(fēng)險防范資產(chǎn)保障機制”,要求 可分割出售類的商業(yè)房地產(chǎn)項目,在預(yù)售前必須劃出一部分房產(chǎn)作為風(fēng)險防范資產(chǎn)予以凍結(jié),時限為3年。其中,建筑面積在10萬平方米以下的,房產(chǎn)風(fēng)險防范資 產(chǎn)不得低于地上總建筑面積的30%;建筑面積在10萬平方米以上的,按地上總建筑面積3萬平方米劃定。在3年凍結(jié)期內(nèi),房產(chǎn)風(fēng)險防范資產(chǎn)不得銷售、抵押和 轉(zhuǎn)讓。凍結(jié)期結(jié)束后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目所在地的區(qū)政府(管委會)提出申請,并經(jīng)同意后予以解凍。
關(guān)鍵詞9:建筑工程電子招投標
從今年元月起,江蘇全面實行招投標電子化和信息化,全省房屋建筑和市政工程項目施工一律實行電子招投標,監(jiān)理招標電子招投標率需達到50%。此舉是為了堵住圍標串標、轉(zhuǎn)包和違法分包等尋租行為,確保公平競爭、工程質(zhì)量和投資效益。省住建廳出臺的《關(guān)于嚴厲打擊建設(shè)工程圍標串標和轉(zhuǎn)包違法分包行為的若干意見》要求,嚴格執(zhí)行工程最高限價備查制度。
關(guān)鍵詞10:下放用地預(yù)審權(quán)
從2月開始,江蘇省廳將部分建設(shè)項目用地預(yù)審權(quán)限下放到市、縣。對于省投 資主管部門明確下放給市、縣的審批類和核準類投資事項,按照建設(shè)項目用地預(yù)審“同級審查”的原則,由市、縣國土資源部門進行預(yù)審。
對于按照投資管理權(quán)限規(guī)定原相應(yīng)需由省廳預(yù)審的備案類事項,以及省級核準類調(diào)整為備案類后需由省廳預(yù)審的事項,全部下放到市、縣國土資源部門進行預(yù)審。同時,簡化部分建設(shè)項目用地預(yù)審程序。對于已列入省政府批準規(guī)劃的項目和投資額度小的省級政府投資項目的用地預(yù)審,取消提交項目建議書審查環(huán)節(jié);對于實行核準制管理的企業(yè)投資項目的用地預(yù)審,取消提交開展前期工作通知書審查環(huán)節(jié)。
關(guān)鍵詞11:共有產(chǎn)權(quán)房
住建部日前表示,住房保障制度改革將推進廉租房公租房并軌和開展共有產(chǎn)權(quán)保障房探索。保障對象根據(jù)自己的條件購買保障性住房一定比例的產(chǎn)權(quán)份額,地方政 府持有保障性住房的另一部分產(chǎn)權(quán),這就是共有產(chǎn)權(quán)保障房。上海、山東、甘肅、江蘇淮安等地已先后開始嘗試這種共有產(chǎn)權(quán)保障房的建設(shè)。
關(guān)鍵詞12:綠色建筑標準
加快推進建筑節(jié)能工作,促進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2014年的重點工作。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部介紹,2014年要確保完成北方采暖地區(qū)既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造1.7億平方米以上。力爭完成夏熱冬冷地區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造面積1800萬平方米以上。此外以住宅建設(shè)為重點,抓緊研究制定支持建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的政策措施。
關(guān)鍵詞13:房產(chǎn)中介信用檔案
自去年6月以來,各地共檢查房地產(chǎn)中介機構(gòu)48149家,查處各類違法違規(guī)案件4521起。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示,各地通過開展專項治理,積極推進存量房交易合同網(wǎng)上簽約制度、交易資金監(jiān)管制度,有效保障了交易安全。下一步將 不斷完善房地產(chǎn)中介市場。各地要嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案制度,將備案的機構(gòu)信息向社會公開。要進一步完善房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格制度,提高從業(yè)人員素 質(zhì)。對于一些群眾反映強烈、易反復(fù)的問題,要嚴肅查處,適時曝光一批典型案例。為進一步完善行業(yè)誠信體系建設(shè),各地要加快建立健全房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人 員信用檔案。
關(guān)鍵詞14:逆城鎮(zhèn)化
國土資源部部長、國家土地總督察姜大明1月10日表示,農(nóng)村宅基地制度改革要以確權(quán)登記頒證工作為基礎(chǔ),堅持一戶一宅原則,決不允許城里人到農(nóng)村買地建房的所謂“逆城鎮(zhèn)化”行為。姜大明說,農(nóng)村宅基地制度改革問題,農(nóng)民關(guān)心,城里人也關(guān)心。城里人關(guān)心能否到農(nóng)村買塊宅基地蓋房子、建別墅。必須明確,城里人到農(nóng)村買地建房屬于“逆城鎮(zhèn)化”行為,是堅決不能允許的。
關(guān)鍵詞15:落戶限制松綁
根據(jù)省委、省政府要求,江蘇省已經(jīng)明確全面放開建制鎮(zhèn)和小城市的落戶限制,不設(shè)障礙;對中等城市,是有序放開落戶限制;設(shè)置一定條件。作為流動人口大省,江蘇已有1700多萬流動人口。今年江蘇將全面實施流動人口居住證制度,用以取代暫住證,預(yù)計在上半年將在13個市基本發(fā)放完畢,屆時他們將逐步享受同城居民待遇。
關(guān)鍵詞16:商品房明碼標價
在近日召開的江蘇省價格會議上,相關(guān)人士表示2014年將繼續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)價格行為,并且會順應(yīng)房地產(chǎn)市場發(fā)展變化的新形勢,將對普通商品住房價格備案制度 進行調(diào)整,不過具體措施尚未透露。此外,還會嚴格執(zhí)行商品房銷售“一價清”和明碼標價制度,規(guī)范房屋登記收費等涉房收費,對明顯不合理的收費標準進行清理。
關(guān)鍵詞17:雙向調(diào)控
全國政協(xié)委員、住建部部長姜偉新在回答記者提問時拋出“雙向調(diào)控”的概念。所謂“雙向調(diào)控”,是指在中央房地產(chǎn)調(diào)控長效機制“過渡期”內(nèi),實施“托底蓋帽”的雙向調(diào)控方針。其中以政府提供最基本住房保障為“托底”,以抑制因過度投機導(dǎo)致的房價過快上漲是“蓋帽”。引來業(yè)內(nèi)的諸多關(guān)注,一時間各種解讀觀點紛紛襲來。
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