購房契稅新政策

時間：2021-02-14 16:00:42 政策法規(guī) 我要投稿

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2015購房契稅新政策

　　契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。今天小編要與大家分享的是：2015年購房契稅新政策。具體內容如下，歡迎閱讀!

　　2015年房產契稅新政策新鮮出爐啦，按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

　　享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

　　1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

　　2.單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

　　3.實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

　　一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的.調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

　　因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。

　　應納稅額的計算公式為：

　　新房應納稅額 = 計稅依據 ×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

　　房屋拆遷后記得辦理注銷登記手續(xù)

　　房屋拆遷了別以為把房產證放在箱子底就算完事，一定要去房產部門辦理注銷登記手續(xù)，否則也算一套房。不僅可能不符合限購條件，而且縱使名下實際只有一套房也無法享受首套房契稅優(yōu)惠。

　　近日，合肥市瑤海房屋辦證交易中心就遇到這樣的事情，有位市民要購買一套住房，在限購查詢時，查到他的家庭已有兩套住房，因限購政策，他無法購買第三套住房。

　　但據該市民說，被查出的房屋其中有一套2010年前就被拆遷了，房產證已交給原拆遷單位了，而原拆遷單位早已改制不存在了，因此該居民無法拿到原房屋使用權證及注銷所需材料。瑤海房屋辦證交易中心的工作人員協(xié)調拆遷部門，才將注銷登記材料備齊，為其辦理了房屋注銷登記后，該市民才得以順利購買住房。

　　過去，部分市民的房屋被拆遷后，沒及時辦理注銷登記，房屋登記部門的信息系統(tǒng)內始終有原房屋的信息。限購政策以及首套房優(yōu)惠稅率的實行后，這種情況導致可能因為多出的一套房不具備購房條件，或者是首套房無法享受契稅優(yōu)惠。因此，當房屋被拆遷了，一定要和拆遷單位配合，及時辦理房屋所有權注銷登記。

　　具體如何辦理注銷登記呢?需要準備如下幾種材料：1.登記申請書;2.申請人身份證明;3.授權委托書及受托人的身份證明;4.證明房屋所有權滅失的材料;5.房地產權證或房屋所有權證書;6.詢問筆錄。其中，第4項的材料還包括房屋滅失的材料、放棄所有權的材料。經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件。

　　契稅減免

　　江西、湖北、河北、河南市：南昌、�？�、銅陵家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。

　　江蘇、福建天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。

　　黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。

　　瀏陽：創(chuàng)業(yè)人才購房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。

　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。

　　包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。

　　濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅減半。

　　契稅補貼

　　長沙望城區(qū) 普通住宅或二手房，給予契稅購房補貼。

　　長沙天心區(qū) 新建商品房，給予1%的契稅補貼。

　　宿州給予繳納契稅額100%的住房補貼。