首套房契稅新政策2016

　　2月17日，三部門發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　舉個例子：

　　首套房買144平方米，總價150萬元，調(diào)整前契稅需繳納4.5萬元，調(diào)整后只需繳2.25萬元。

　　二套房買100平方米，總價100萬元，調(diào)整前契稅需繳納3萬元，調(diào)整后只需繳2萬元。

　　二套房買80平方米，總價80萬元，調(diào)整前調(diào)整前契稅需繳納2.4萬元，調(diào)整后只需繳8000元。

　　——業(yè)內(nèi)熱議——

　　【民生宏觀評房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整】：1、為什么?結(jié)構(gòu)性的降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)是房地產(chǎn)政策調(diào)整的大方向，有利于支持合理購房需求，加快去庫存。2、怎么做?下一步還有繼續(xù)推出房地產(chǎn)去庫存政策，個人所得稅等交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)有望進(jìn)一步調(diào)降，國家住房銀行也有望提上日程，降息可能性不大。3、房價影響?主要是對沖地產(chǎn)下行，去庫存，不會帶來全國性的房地產(chǎn)上漲，但一線城市在政策放松預(yù)期、信貸放量的帶動下可能繼續(xù)強(qiáng)勢，尤其是北京這樣在上一輪上漲中相對滯后的城市。4、經(jīng)濟(jì)影響?僅靠房地產(chǎn)不可能改變經(jīng)濟(jì)下行趨勢。一是銷售回暖是局部的，不可持續(xù)。二是庫存太高，待售+在建超過60億平米，銷售很難傳導(dǎo)到投資。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示：針對非一線城市的契稅和營業(yè)稅的減免，將有利于降低購房成本，增加購房需求，加快房產(chǎn)流通，加快庫存去化，降低庫存量較大的三四線城市的樓市風(fēng)險，促進(jìn)樓市繁榮，進(jìn)而提振宏觀經(jīng)濟(jì)。這一政策是非常積極正向的。但是，我們也認(rèn)為：

　　1，一線城市雖不存在去新房庫存問題，但也應(yīng)促進(jìn)二手房流轉(zhuǎn)，也應(yīng)減稅。

　　2，除了契稅，營業(yè)稅，個稅也應(yīng)減免。所以，未來減稅還有空間。

　　3.原則上應(yīng)該增加持有環(huán)節(jié)稅收，特別是空置房產(chǎn)，盡可能減少交易環(huán)節(jié)稅收，促進(jìn)房產(chǎn)流通。

　　從2015年330新政之后，一系列利好樓市的政策全部都是貨幣政策，但是從去年四季度開始，貨幣政策對樓市刺激的邊際效應(yīng)在逐步減弱，市場也在逐步降溫，所以2016年初，中央重啟財稅政策，可以預(yù)見：未來財稅政策和貨幣政策，雙管齊下，將成為促進(jìn)房產(chǎn)流通，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，加速庫存去化，促進(jìn)樓市繁榮的主要政策方向。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來政策調(diào)整的核心仍然以去庫存為根本目標(biāo)，降準(zhǔn)、降息、降首付等都是主要手段。而減征契稅只是年后政策持續(xù)寬松的開始。

　　@孟祥遠(yuǎn)：去庫存大招!對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。微評：國家救市，買房是一種信仰!

　　@李大霄：重大利好消息，減少交易成本是非常正確的方向，利于房地產(chǎn)去庫存，利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，對于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)及股市也有非常重要的意義。

　　@楊紅旭：契稅與營業(yè)稅再下調(diào)，利好政策不斷!房價繼續(xù)漲!

　　@張大偉：對于改善性需求有非常明顯的利好。相關(guān)新聞：張大偉：新政對改善需求明顯利好 1季度有望迎政策密集寬松期

　　——網(wǎng)友辣評——

　　@做一個安靜內(nèi)向的人：越是這樣，京滬越漲。而其他地方只剩下“再觀望觀望”。

　　@尺木亭：房價里面已經(jīng)包含了無數(shù)的稅。

　　@心安即是歸處：黔驢技窮耳，給市場傳遞負(fù)面信號。

　　@李跳楨：我覺得降價促銷是最好的刺激。

　　@林奇看盤：重點(diǎn)在這：已有1套，再購買二套房，90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅;90平以上的，減按2%的稅率征收契稅。評：就是讓有錢的土豪繼續(xù)買光庫存，然后買完別賣別炒房，最起碼中線持有2年，否則重重的收你營業(yè)稅。

　　以下為關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知

　　財稅[2016]23號

　　各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局、建設(shè)局：

　　根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：

　　一、關(guān)于契稅政策

　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(樂居注：原政策為“個人購買家庭唯一普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米及以下的，按照成交價格1.5%征收契稅，單套建筑面積在90平方米及以下的，按照成交價格1%征收契稅。”)

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　(注：二套房契稅由原先的3%降至1%或2%)

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

　　按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

　　(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

　　二、關(guān)于營業(yè)稅政策

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　(樂居注：原政策為“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”)

　　辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　三、關(guān)于實(shí)施范圍

　　北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。

　　上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

　　本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。

　　財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部