2021解讀契稅新政策的影響

　　在現(xiàn)實生活或工作學習中，大家最不陌生的就是政策了吧，下面是小編幫大家整理的2021解讀契稅新政策的影響，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　2021契稅新政策二套房受影響嗎?

　　1、首套房屋契稅2021年新政策。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

　　2、二套房屋契稅2021年新政策。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

　　3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠申報新政策。契稅2021年新規(guī)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

　　二套房契稅多少?

　　1、 根據(jù)我國房產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的相關(guān)規(guī)定，我們購買的第二套改善性住宅時，如果住宅面積不超過90平方，那么可以享受1%的契稅優(yōu)惠政策;如果住宅面積超過了90平方，那么是按照2%的稅率來征收的。不過北京、上海、深圳、廣州暫時不實行二套房契稅優(yōu)惠政策，其契稅按照當?shù)氐臉藴蕡?zhí)行。例如上海二套房的契稅稅率為3%。

　　2、 一般來說，購買二套房的契稅額度=計稅依據(jù)*稅率。計稅依據(jù)可能是房屋的成交價格、也有可能是房屋的市場價格或者是房屋交換的差額。一般情況下計稅額度是按照房屋的成交價來計算的。比如說我們購買一套100平方的二套房，成交價格為120萬元。那么需要繳納的契稅為120萬*2%=2.4萬;如果是在上海地區(qū)，需要繳納120萬*3%=3.6萬元。

　　3、 二套房交易過程中，我們除了需要繳納契稅之外，還需要繳納個人所得稅、增值稅、登記費、手續(xù)費等相關(guān)的費用。如果大家對于二套房交易稅費有什么不清楚的地方，可以到當?shù)氐姆抗苤行淖稍兿嚓P(guān)的工作人員

　　新政策亦是為了民生，總的來說是為了大家能夠有房可住，所以建議大家買房子之前了解好政策從而能達到最大化優(yōu)惠。

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