2016年南京房產(chǎn)契稅新政策

　　上周五，財政部等三部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，昨天開始，購買二套房契稅將減免1%—2%，購買144平方米以上大戶型首套房契稅也將減為1.5%。昨天，市地稅部門已經(jīng)明確執(zhí)行這一新政，但由于在執(zhí)行中需要走一些程序，因此購房人最早今天起才能拿到“紅利”。

　　市地稅：昨起執(zhí)行優(yōu)惠政策

　　“請問，今天辦契稅和營業(yè)稅是不是開始實行新政策了?”……昨天上午，在華僑路房產(chǎn)交易中心辦稅服務(wù)窗口，記者看到，大量買房市民前來咨詢。“目前省地稅局正在研究相關(guān)的配套細(xì)則。如果市民現(xiàn)在來辦稅的話先收件，等細(xì)則出來后再按要求具體辦理。”地稅工作人員說。

　　到了下午3點，市地稅局表示，已經(jīng)接到了省局通知，明確自2月22日起執(zhí)行《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。市民2月22日下午過來辦稅的話，已經(jīng)可以享受到稅收新政了。

　　市場反響：部分已交易的賣方要撤件漲價

　　家住玄武區(qū)的劉女士告訴記者，她上周出掉了珠江路的一套學(xué)區(qū)房，總價205萬元。“新政出來了，我不想賣了。”劉女士表示，雖然已經(jīng)送件了，但她還是想問問能否撤件。

　　市房管局相關(guān)工作人員表示，如果已經(jīng)送件，則需攜帶相關(guān)資料前往南京市房產(chǎn)交易登記中心審核發(fā)證科，先查詢是否出件，再辦理撤件。如果尚未出件，則可正常辦理撤件業(yè)務(wù)。但一名二手房中介的工作人員表示，單方面要撤件會造成違約，其違約金可能會高過省下的稅費(fèi);另外撤件要花費(fèi)時間、精力，還要再和買家協(xié)商，如果二手房賣主急需用錢，撤件也不劃算。

　　提醒：今起契稅“紅利”可落袋

　　市地稅部門相關(guān)人士稱，此次新政，契稅的優(yōu)惠惠及面相當(dāng)廣。“不論你之前是什么時候買的房，當(dāng)時執(zhí)行的是何種契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，只要納稅人從2月22日起申報繳納契稅，符合條件的話，都能享受到這一優(yōu)惠。”

　　截至昨天下午6點，市地稅局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，當(dāng)天共對340多套房征收了契稅。不過，這些房子都是新政出臺后，和舊政策相比沒有變化的，比如購買90平方米以下的家庭首套房，原來按1%征收，現(xiàn)在新政依然是按1%征收;90—144平方米之間的家庭首套房，原來按照1.5%征收，新政出臺后依然按1.5%征收。

　　而那些享受到新政利好的房子，當(dāng)天暫時還沒有拿到“紅利”。比如購買144平方米以上的家庭首套房，原來按3%征收契稅，新政減按1.5%征收。再比如購買二套房，原來要繳3%的契稅，新政根據(jù)面積大小，將稅率分別下調(diào)到1%和2%。“對于這部分已經(jīng)來交件的納稅人，我們先收件，等到2月23日后統(tǒng)一辦理優(yōu)惠。”市地稅相關(guān)人士稱。

　　他表示，之前一直在等省里的細(xì)則，下午才接到明確的通知，在執(zhí)行中還有一些程序需要走完。“我們已經(jīng)和房產(chǎn)主管部門溝通了，等到2月23日起，納稅人就能享受到‘紅利’。”

　　《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的解讀

　　2016年2月17日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2016]23號)(后文簡稱《通知》)，宣布自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅政策。《通知》發(fā)布后我省地稅部門迅速行動，落實相關(guān)政策。全省納稅人凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅，符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。為了便于納稅人更好的了解、享受新政策優(yōu)惠，我局現(xiàn)將相關(guān)政策解讀如下：

　　一、契稅新舊政策對照

　　(一)關(guān)于家庭唯一住房

　　原政策規(guī)定家庭唯一住房必須是容積率、面積、交易單價均符合規(guī)定的'普通住房。新政策對容積率和交易單價已不再限定，不區(qū)分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規(guī)定的均可享受優(yōu)惠。

　　(二) 關(guān)于稅率

　　對于首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。

　　對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

　　(三)關(guān)于如何申請優(yōu)惠

　　我省納稅人申請契稅優(yōu)惠在手續(xù)上更加便捷，納稅人只需如實提交家庭住房情況誠信保證，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)誠信保證對購房人及其家庭成員購房記錄進(jìn)行查詢，查詢結(jié)果符合規(guī)定的，即可依法享受契稅優(yōu)惠，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

　　(四)關(guān)于政策適用范圍

　　廣州、深圳不適用家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策。我省上述城市之外的其他地區(qū)均適用新政策。

　　二、營業(yè)稅政策新舊對照

　　(一)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，政策不變，仍全額征收營業(yè)稅。

　　(二)個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，不再區(qū)分普通或非普通住房：即對個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，由原按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅調(diào)整為免征營業(yè)稅;對個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，政策不變，仍免征營業(yè)稅。

　　(三)辦理免稅的具體程序

　　個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售，應(yīng)持其取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證等證明材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。

　　(四)關(guān)于政策適用范圍

　　我省廣州、深圳市不適用財稅[2016]23號文規(guī)定的營業(yè)稅優(yōu)惠政策，對個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，仍按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。我省上述城市之外的其他地區(qū)適用新政策。

　　三、關(guān)于政策執(zhí)行時間

　　自2016年2月22日起執(zhí)行。凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。

　　廣東省地方稅務(wù)局

　　2016年2月20日