2016年長(zhǎng)沙契稅新政策

　　今日，市民在長(zhǎng)沙市地稅局辦事窗口可以看到最新的《長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅新舊優(yōu)惠政策對(duì)照表》。而根據(jù)首日辦稅情況來(lái)看，納稅人咨詢量明顯增多，長(zhǎng)沙市民劉女士就享受了近十萬(wàn)元的優(yōu)惠福利。

　　城區(qū)四個(gè)窗口可辦理 預(yù)計(jì)后一段迎來(lái)交易高峰

　　長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅處處長(zhǎng)李劍源表示，對(duì)于新政執(zhí)行，長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局和湖南省地稅局下發(fā)文件，以及稅收征管“金三系統(tǒng)”升級(jí)的情況，明確政策執(zhí)行口徑。

　　李劍源補(bǔ)充介紹道，為了能讓新政在今天落地執(zhí)行，讓納稅人及時(shí)享受新政，長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局迅速傳達(dá)給各個(gè)基層單位學(xué)習(xí)，梳理了新舊政策變化情況。同時(shí)及時(shí)向省局匯報(bào)統(tǒng)一政策執(zhí)行口徑，12366納稅服務(wù)熱線加強(qiáng)宣傳。另外，由局長(zhǎng)召集緊急討論契稅自繳系統(tǒng)的升級(jí)方案，并及時(shí)對(duì)該系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)。對(duì)各辦稅窗口可能出現(xiàn)的狀況制定了方案和應(yīng)急預(yù)案，并通知直屬局和三縣局做好充分應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。

　　“今天是新政執(zhí)行的第一天，從各個(gè)辦稅窗口來(lái)看。納稅人咨詢更多，辦理交易業(yè)務(wù)量沒有大幅度增加。因?yàn)樵擁?xiàng)政策面廣力度大，對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)刺激大，特別是二手房交易活躍度將加強(qiáng)�？梢灶A(yù)見的是在后面一段時(shí)期，辦理交易將出現(xiàn)高峰。”李劍源表示，長(zhǎng)沙市城區(qū)內(nèi)德政園房產(chǎn)交易中心、蔡鍔路二手房交易中心、長(zhǎng)沙市政府政務(wù)服務(wù)中心以及長(zhǎng)沙市地稅局直屬局辦稅服務(wù)大廳都可辦理服務(wù)，各辦理點(diǎn)的新政解讀宣傳資料已經(jīng)發(fā)放到位，市民也可以向辦稅人員進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

　　長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅新舊優(yōu)惠政策對(duì)照表

　　注：計(jì)稅依據(jù)為房屋成交價(jià)格，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

　　案例：二手房交易享受近十萬(wàn)“福利”

　　新政實(shí)施首日，長(zhǎng)沙的劉女士就通過(guò)新政享受到了近十萬(wàn)元的契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，這讓劉女士直呼“省了一大筆”。劉女士介紹到，她購(gòu)買的是一套166平方米的二手住房，總購(gòu)房款約130萬(wàn)元，由于原來(lái)的購(gòu)房契稅和營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策都限定購(gòu)置的住房面積不得超過(guò)144平方米，按照原規(guī)定，劉女士需繳納4%的契稅、1%的個(gè)人所得稅和5.6%的營(yíng)業(yè)稅，合計(jì)約13萬(wàn)元，但新政實(shí)施后，不僅契稅可減半收取，5.6%的營(yíng)業(yè)稅也可以全部免除。“新政對(duì)面積90平方米以上的二套房都統(tǒng)一收取2%的房屋契稅，并且購(gòu)買2年以上的普通住房全部免征營(yíng)業(yè)稅。這讓我的總稅點(diǎn)直接降了7.6%，折算下來(lái)優(yōu)惠了近十萬(wàn)元。”

　　業(yè)內(nèi)：對(duì)長(zhǎng)沙整體房?jī)r(jià)影響有限 將釋放更多改善型需求

　　一個(gè)月密集出臺(tái)三個(gè)房地產(chǎn)新政，這讓不少購(gòu)房者密切關(guān)注著長(zhǎng)沙樓市。新政會(huì)對(duì)長(zhǎng)沙樓市產(chǎn)生什么影響?長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)會(huì)應(yīng)聲上漲嗎?

　　對(duì)此，長(zhǎng)沙創(chuàng)普集團(tuán)副總裁、湘經(jīng)聯(lián)秘書長(zhǎng)李杰認(rèn)為，新政對(duì)長(zhǎng)沙樓市的價(jià)格整體影響不大，但一些優(yōu)質(zhì)的別墅類產(chǎn)品價(jià)格會(huì)有一定程度上漲。“目前出臺(tái)的一系列利好政策，主要是針對(duì)改善型樓盤，預(yù)計(jì)在接下去的日子里，改善型戶型的銷量將會(huì)有所回升。這樣的優(yōu)惠力度空前，這將大大激發(fā)當(dāng)下市場(chǎng)購(gòu)房者入市的積極性，同時(shí)提高市場(chǎng)非住宅交易的活躍度。”

　　湖南中原董事總經(jīng)理胡治剛也表示此次契稅下調(diào)，一方面有效降低了改善型需求的購(gòu)房成本，鼓勵(lì)改善型需求積極入市;另一方面激發(fā)換房需求，樓市交易的活躍度有望再次提高，購(gòu)房客戶的資金壓力進(jìn)一步減小“中央正從房貸首付比例、公積金政策、交易稅費(fèi)調(diào)整等多角度，全面而深入地刺激房地產(chǎn)企穩(wěn)回升，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)回暖之決心強(qiáng)烈而堅(jiān)定。”

　　“房地產(chǎn)新常態(tài)下，需求上漲乏力。這種情況下，因城施策將成為未來(lái)房地產(chǎn)刺激的主流。”王義高分析稱，在高庫(kù)存的壓力下，減少交易成本是非常正確的方向，利于房地產(chǎn)去庫(kù)存，利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。展望未來(lái)，中央部委接力地方出政策救市，“預(yù)計(jì)樓市政策密集期在2016年將完全體現(xiàn)。”王義高說(shuō)。

 

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