2016二手房營(yíng)業(yè)稅新政策
2月19日，財(cái)政部等三部委今天發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。自2016年2月22日(下周一)起，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施該通知中有關(guān)第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策及有關(guān)營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的契稅優(yōu)惠政策明確為：
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
此前上海規(guī)定：契稅稅率為3%;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。
市地稅局解釋說(shuō)，以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠。而今天公布的新政取消了“普通住房”這個(gè)條件，也就是說(shuō)，無(wú)論是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件，都可以享受契稅優(yōu)惠。
其中，對(duì)于北京、上海等一線(xiàn)城市適用的契稅政策僅為第一條，即“對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的.稅率征收契稅。”從這條表述來(lái)看，以往“普通住房”的說(shuō)法已不復(fù)存在，取而代之的是更大范圍的“住房”一詞。
也就是說(shuō)，該政策對(duì)于中高端物業(yè)是最大利好，同時(shí)也包括一線(xiàn)城市。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，這一契稅征收范圍表述的變更，在已全城豪宅化的北京住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，對(duì)于“賣(mài)一買(mǎi)一”的改善型家庭來(lái)說(shuō)作用相對(duì)更大。
由于北京近年來(lái)房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭，大量項(xiàng)目已突破“普通住房”的標(biāo)準(zhǔn)，按照2014年9月公布的北京普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，2015年北京成交55321套純商品住宅中(扣除保障房、自住房、商住)，各環(huán)線(xiàn)區(qū)間超過(guò)普通住宅單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的共15660套，如果這些非普通住房均為家庭唯一住房的話(huà)，這部分購(gòu)房者按照即將執(zhí)行的契稅新政，將由此前需繳納總房款3%的契稅，降至最低1%契稅。
以總價(jià)500萬(wàn)元購(gòu)置家庭唯一一套住房為例，在新政前如果被判定為非普通住房，則需繳納15萬(wàn)元契稅，而執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)后，只需按照面積段來(lái)劃分，90平方米以?xún)?nèi)契稅為5萬(wàn)元，90平方米以上契稅為7.5萬(wàn)元。
郭毅認(rèn)為，新政對(duì)于總價(jià)控制合理的首次改善型項(xiàng)目更為有利，而對(duì)高端豪宅以及遠(yuǎn)郊剛需盤(pán)而言，前者由于資金能力對(duì)于契稅減免的反應(yīng)較小，且購(gòu)房者多非首次置業(yè)，而遠(yuǎn)郊項(xiàng)目?jī)r(jià)格區(qū)間原本就在“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，因此契稅調(diào)整對(duì)于這兩端市場(chǎng)的影響較小。
不僅是北京這樣的一線(xiàn)城市。就稅費(fèi)新政來(lái)看，其他城市的大戶(hù)型中高端物業(yè)也是利好。
分析認(rèn)為，從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線(xiàn)城市樓市去庫(kù)存。從政策的直接影響看，契稅優(yōu)惠政策主要影響改善需求。在過(guò)去的政策中，大部分城市針對(duì)首套房有不同程度的減免，但140或144平方米以上及二套契稅比例全部按照3%收取。而營(yíng)業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)是非普通住房，針對(duì)大戶(hù)型、高價(jià)、別墅等物業(yè)。在過(guò)去的政策中，滿(mǎn)2年也需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅，在新政策中未明確，如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計(jì)算，那么對(duì)于改善性需求有非常明顯的利好。
不過(guò)小編提醒，此次調(diào)整的主要是契稅優(yōu)惠政策。而營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、商業(yè)貸款、公積金貸款等政策仍可能與是否為普通住房密切相關(guān)，具體以相關(guān)部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。
小貼士：上海的普通住房標(biāo)準(zhǔn)自2014年11月20日起，上海執(zhí)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：
1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建筑面積在140平方米以下;
【2016二手房營(yíng)業(yè)稅新政策】相關(guān)文章：
2016司法考試改革新政策09-18
社保新政策04-02
珠海入戶(hù)新政策03-13
契稅新政策201703-13
房產(chǎn)契稅新政策02-19
學(xué)區(qū)房新政策05-06
成都購(gòu)房新政策05-05
上海公積金新政策05-05