2016年沈陽房產(chǎn)新政解讀
自中央定調(diào)“去庫存”為今年中國五大任務(wù)之一后，各地方紛紛出招降低房地產(chǎn)庫存，遼寧省會沈陽市公布的新政對個人購買住房給予獎勵，支持高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購房，畢業(yè)未超5年的可享受公積金貸款“零首付”政策。
新華網(wǎng)周二援引《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》稱，2016年沈陽商品房銷售實現(xiàn)同比增長10%的目標，力爭用2-3年時間使沈陽房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)達到均衡。
在供給方面，該意見提出嚴格控制新增供地。對全市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應規(guī)模實施總量控制，原則上2016年全市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應面積不超過上年度的50%。
需求方面的刺激措施則包括提供購房補貼、提高公積金貸款額度、降低二手住房交易稅費、鼓勵農(nóng)民進城買房居住、支持高校畢業(yè)生購房等。
意見稱，對個人購買住房給予獎勵政策。凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市區(qū)兩級財政給予補貼。首次申請公積金貸款最低首付比例降至10%。家庭或個人可以使用住房公積金同時貸款購買兩套房，第二套房貸款的最低首付比例為20%。最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。
支持高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的`高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。
高庫存城市下猛料
交通銀行[-0.55% 資金 研報]金融研究中心研究員夏丹稱，補貼方面，沈陽新政可謂應貼盡貼，既有交易稅費減免，也有直接鼓勵補貼;公積金方面，去年沈陽相關(guān)文件曾提出過公積金零首付的可行性，在目前去庫存攻堅階段正式出臺政策。
她表示，直接補貼和公積金是拉動三四線城市去庫存最直接有效的方式，前者直接減少了交易成本，后者直接撬動額外需求，因為公積金是只有購房才能提用的新增的一部分資金。
除沈陽之外，還有多地近期出臺去庫存措施。廣東省在化解房地產(chǎn)庫存上，提出了“統(tǒng)籌推進差別化戶籍制度改革”，并制定600萬本省和700萬外省農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口落戶城鎮(zhèn)方案，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率。
廣東省人民政府官網(wǎng)公布2016-2018年廣東省去庫存任務(wù)表，明確列出各市去庫存目標。目標到2018年底，全省商品房庫存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，即在全部消化2016—2018年供應溢出約630萬平方米商品房的基礎(chǔ)上，力爭再化解2,000萬平方米的商品房庫存。
而據(jù)新華社周二援引內(nèi)蒙古住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳報導，為加快房地產(chǎn)去庫存步伐，內(nèi)蒙古規(guī)定凡是未完成房地產(chǎn)去庫存工作任務(wù)的地區(qū)，今后一個時期將從嚴控制房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地供應。
報導稱，2015年末，內(nèi)蒙古商品房屋庫存仍居高位，全區(qū)商品住宅庫存約76.8萬套、8,213萬平方米，地區(qū)間、住宅與非住宅、住宅戶型類別等結(jié)構(gòu)性矛盾明顯，約40%地區(qū)去庫存壓力較大。
中央經(jīng)濟工作會議已將去庫存列入今年五大重點任務(wù)，新年伊始利好政策依次出爐，不限購城市居民首套房貸首付比例最低可降至二成，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策亦獲調(diào)整。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年年末，商品房待售面積達71,853萬平方米，創(chuàng)下歷史新高。
中國證券報周一援引國家信息中心報告稱，多數(shù)三四線城市庫存高企，而當前中國城鎮(zhèn)住房市場已經(jīng)基本接近飽和狀態(tài)，因此農(nóng)民工市民化是消化住宅庫存的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和成敗所在。
中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷著冰火二重天的情形，一方面是高庫存地區(qū)力推新政，另一方面卻是包括一線在內(nèi)的熱點城市淡季不淡，房價走出凌厲漲勢，使得樓市局部過熱并滋生資產(chǎn)泡沫風險的擔憂開始進入監(jiān)管視野。而在央行上日宣布降準0.5個百分點后，對一線樓市的擔憂加重。
周二公布的中國指數(shù)研究院百城房價指數(shù)中，深圳房價漲幅繼續(xù)居前，環(huán)比超過5%，同比漲幅高達52.55%。在廣東省去庫存任務(wù)表中，到2018年，深圳去庫存任務(wù)為0。
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