3月18日，國務(wù)院常務(wù)會議審議通過了全面推開營改增試點方案，明確自今年5月1日起，全面推開營改增試點，其中房地產(chǎn)適用11%稅率。消息一出，立即觸動了市場敏感的神經(jīng)。連日來，“趕緊買房，不然營改增后稅繳得更多，價格漲得更高”的傳言不脛而走，二手房交易火爆異常。

　　攻略之一：建筑業(yè)

　　建筑業(yè)營改增帶來啥變化

　�、俳ㄖ�業(yè)將從征收3%的營業(yè)稅，改征11%的增值稅。

　�、�11%的增值稅稅率適用于建筑業(yè)一般納稅人。而小規(guī)模納稅人，可選擇簡易計稅方法征收3%的增值稅。

　�、劢ㄖ�業(yè)企業(yè)大量的沙石料、土石方等材料往往很難取得增值稅發(fā)票，這將導致進項稅額減少，成本相應(yīng)增加。

　　④建筑企業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，外部勞務(wù)費用在施工成本中所占比重為20%—30%，該部分成本以及自有人工成本在目前設(shè)定的稅收改革方案下，很難取得可抵扣的增值稅進項發(fā)票。

　　建筑業(yè)營改增有哪些福利

　　①在三種特殊情況下，原本按照11%征收增值稅的一般納稅人，也可以選擇按3%簡易征收增值稅。

　　a一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)

　　b一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)

　　c一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務(wù)

　　②還有增值稅零稅率的優(yōu)惠哦!這適用于工程項目在境外的建筑服務(wù)。

　　攻略二：房地產(chǎn)業(yè)

　　房地產(chǎn)營改增中稅率

　　不動產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

　　房地產(chǎn)營改增將帶來哪些影響?

　　首先，不動產(chǎn)納入增值稅抵扣，有利于提高租賃企業(yè)利潤水平，助推規(guī)�；�、專業(yè)化租賃經(jīng)營和“購租并舉”的住房供應(yīng)新模式。

　　其次，為實現(xiàn)進項抵扣，開發(fā)商會將建安、咨詢和設(shè)計等業(yè)務(wù)外包，有利于改變行業(yè)“大而全”的粗放模式，促進行業(yè)細分、專業(yè)化經(jīng)營;

　　再次，增加抵扣額和確認抵扣，會激勵開發(fā)商增加精裝修房屋供給，甚至是“精裝修+家具”，有利于減少建筑垃圾;

　　最后，由于土地或房屋增值越多，開發(fā)商繳納的增值稅就越多，這就激勵開發(fā)商不再靠漲價獲益，而是轉(zhuǎn)向提升產(chǎn)品品質(zhì)和成本管控。

　　二手房交易符合條件可免增值稅

　�、賯�人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

　　②個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

　　攻略三：金融業(yè)

　　金融業(yè)營改增稅率變化

　　金融業(yè)將從征收5%的營業(yè)稅，改征6%的增值稅。

　　營改增試點過渡政策的規(guī)定，以下項目免征增值稅

　　(一)以下利息收入。

　　1.2016年12月31日前，金融機構(gòu)農(nóng)戶小額貸款。

　　小額貸款，是指單筆且該農(nóng)戶貸款余額總額在10萬元(含本數(shù))以下的貸款。

　　2.國家助學貸款。

　　3.國債、地方政府債。

　　4.人民銀行對金融機構(gòu)的貸款。

　　5.住房公積金管理中心用住房公積金在指定的委托銀行發(fā)放的個人住房貸款。

　　6.外匯管理部門在從事國家外匯儲備經(jīng)營過程中,委托金融機構(gòu)發(fā)放的外匯貸款。

　　7.統(tǒng)借統(tǒng)還業(yè)務(wù)中，企業(yè)集團或企業(yè)集團中的核心企業(yè)以及集團所屬財務(wù)公司按不高于支付給金融機構(gòu)的借款利率水平或者支付的債券票面利率水平，向企業(yè)集團或者集團內(nèi)下屬單位收取的利息。

　　統(tǒng)借方向資金使用單位收取的利息，高于支付給金融機構(gòu)借款利率水平或者支付的債券票面利率水平的，應(yīng)全額繳納增值稅。

　　(二)被撤銷金融機構(gòu)以貨物、不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、有價證券、票據(jù)等財產(chǎn)清償債務(wù)。

　　被撤銷金融機構(gòu)，是指經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會依法決定撤銷的金融機構(gòu)及其分設(shè)于各地的分支機構(gòu)，包括被依法撤銷的商業(yè)銀行、信托投資公司、財務(wù)公司、金融租賃公司、城市信用社和農(nóng)村信用社。除另有規(guī)定外，被撤銷金融機構(gòu)所屬、附屬企業(yè)，不享受被撤銷金融機構(gòu)增值稅免稅政策。

　　(三)保險公司開辦的一年期以上人身保險產(chǎn)品取得的保費收入。

　　一年期以上人身保險，是指保險期間為一年期及以上返還本利的人壽保險、養(yǎng)老年金保險，以及保險期間為一年期及以上的健康保險。

　　上述免稅政策實行備案管理，具體備案管理辦法按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于一年期以上返還性人身保險產(chǎn)品免征營業(yè)稅審批事項取消后有關(guān)管理問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2015年第65號)規(guī)定執(zhí)行。

　　(四)下列金融商品轉(zhuǎn)讓收入。

　　1.合格境外投資者(QFII)委托境內(nèi)公司在我國從事證券買賣業(yè)務(wù)。

　　2.香港市場投資者(包括單位和個人)通過滬港通買賣上海證券交易所上市A股。

　　3.對香港市場投資者(包括單位和個人)通過基金互認買賣內(nèi)地基金份額。

　　4.證券投資基金(封閉式證券投資基金，開放式證券投資基金)管理人運用基金買賣股票、債券。

　　5.個人從事金融商品轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。

　　攻略四：生活服務(wù)業(yè)

　　營改增稅率變化

　　統(tǒng)一改征6%的增值稅。

　　營改增試點過渡政策的規(guī)定，以下項目免征增值稅

　　1.托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務(wù)。

　　2.養(yǎng)老機構(gòu)提供的養(yǎng)老服務(wù)。

　　3.殘疾人福利機構(gòu)提供的育養(yǎng)服務(wù)。

　　4.婚姻介紹服務(wù)。

　　5.殯葬服務(wù)。

　　6.殘疾人員本人為社會提供的服務(wù)。

　　7.醫(yī)療機構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù)。

　　8.從事學歷教育的學習提供的教育服務(wù)。

　　9.學生勤工儉學提供的服務(wù)。

　　10.農(nóng)業(yè)機耕、排灌、病蟲害防治、植物保護、農(nóng)牧保險以及相關(guān)技術(shù)培訓業(yè)務(wù)，家禽、牲畜、水生動物的配種和疾病防治。

　　11.紀念館、博物館、文化館、文物保護單位管理機構(gòu)、美術(shù)館、展覽館、書畫院、圖書館在自己的場所提供文化體育服務(wù)取得的第一道門票收入。

　　12.寺院、宮觀、清真寺和教堂舉辦文化、宗教活動的門票收入。

　　13.2017年12月31日前，科普單位的門票收入，以及縣級以上黨政部門和科協(xié)開展科普活動的門票收入。

　　14.政府舉辦的從事學歷教育的高等、中等和初等學校(不含下屬單位)，舉辦進修班、培訓班取得的全部歸該學校所有的收入。

　　舉辦進修班、培訓班取得的收入進入該學校下屬部門自行開設(shè)賬戶的，不予免征增值稅。

　　15.政府舉辦的職業(yè)學校設(shè)立的主要為在校學術(shù)提供實習場所、并由學校出資自辦、由學校負責經(jīng)營管理、經(jīng)營收入歸學校所有的企業(yè)從事《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)注釋》中“現(xiàn)代服務(wù)”(不含融資租賃服務(wù)、廣告服務(wù)和其他現(xiàn)代服務(wù))、“生活服務(wù)”(不含文化體育服務(wù)、其他生活服務(wù)和桑拿、氧吧)業(yè)務(wù)活動取得的收入。

　　16.家政服務(wù)企業(yè)由員工制家政服務(wù)員提供家政服務(wù)取得的收入。