稅改觸動(dòng)市場(chǎng)敏感神經(jīng)，二手房交易火爆異常。國(guó)稅部門提醒：“營(yíng)改增”后稅率還未明確網(wǎng)絡(luò)傳言不可輕信。

　　3月18日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過了全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)方案，明確自今年5月1日起，全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)，其中房地產(chǎn)適用11%稅率。消息一出，立即觸動(dòng)了市場(chǎng)敏感的神經(jīng)。連日來(lái)，“趕緊買房，不然營(yíng)改增后稅繳得更多，價(jià)格漲得更高”的傳言不脛而走，二手房交易火爆異常。

　　昨天，市國(guó)稅部門稱，二手房交易“營(yíng)改增”后稅率究竟是多少，現(xiàn)在還沒有明確，但國(guó)家稅改定的基調(diào)是“稅負(fù)只減不增”，市民完全沒有必要太過緊張。

　　房產(chǎn)交易市場(chǎng)：市民抱著被子帶著干糧，凌晨趕來(lái)排隊(duì)

　　昨天中午12點(diǎn)，記者來(lái)到華僑路的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，這里人頭攢動(dòng)。三樓的辦稅窗口，排隊(duì)最為壯觀，從大廳的東頭一直延伸到西頭。“7點(diǎn)多就過來(lái)了，各種排隊(duì)，到現(xiàn)在都沒辦完。”一位小伙拖著行李箱，啃著干糧，正在給家人電話匯報(bào)“戰(zhàn)況”。

　　為了維持秩序，市房地產(chǎn)交易登記中心從3月21日起實(shí)行了“實(shí)名制”取號(hào)。正在排隊(duì)的市民王阿姨拿著一張“1228號(hào)”的號(hào)牌，一臉疲憊，“房子買得太倉(cāng)促了，從看房到交錢不到半個(gè)月。本來(lái)我們還想多看幾套房的，結(jié)果中介上周末火急火燎給我打電話，說營(yíng)改增后房地產(chǎn)適用11%稅率，賣家很可能要多繳好幾萬(wàn)元的稅，最終會(huì)把這筆錢轉(zhuǎn)嫁到買房人頭上，催我趕緊交錢過戶。”

　　在江寧房地產(chǎn)交易中心，更是出現(xiàn)了凌晨排隊(duì)的現(xiàn)象，有市民甚至?xí)癯隽速I房人抱著被子守候在大門口的照片。

　　稅改新政，刺激了本來(lái)就十分紅火的房市。網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份以來(lái)，南京二手房交易量日均達(dá)到474套，創(chuàng)下近年來(lái)最高紀(jì)錄。

　　國(guó)稅部門：目前未收到上級(jí)文件，網(wǎng)絡(luò)傳言不可輕信

　　“營(yíng)改增”后，二手房交易真的要多繳稅嗎?

　　記者了解到，目前，二手房交易中，賣方必須承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)證不滿兩年，那么需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅和附加費(fèi);如果滿了兩年，可以免征營(yíng)業(yè)稅。

　　而“營(yíng)改增”后，根據(jù)目前公布的方案，房地產(chǎn)適用稅率為11%。不少市民擔(dān)心，這是否意味著賣房子要按照11%來(lái)繳增值稅。很多房產(chǎn)中介也抓住這一點(diǎn)，大肆渲染，加劇了市場(chǎng)的恐慌情緒。

　　另一種業(yè)內(nèi)流傳的說法是，市民賣房和房產(chǎn)商批量銷售房屋的性質(zhì)不同，屬于“不經(jīng)常發(fā)生增值稅應(yīng)稅行為”，可按小規(guī)模納稅人處理，征收率為3%。這樣一來(lái)，稅負(fù)會(huì)下降不少。

　　昨天，某網(wǎng)媒又稱，營(yíng)改增試點(diǎn)實(shí)施辦法已經(jīng)明確，個(gè)人購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買兩年(含)以上的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

　　針對(duì)流傳較廣的這3個(gè)版本，昨天，省、市國(guó)稅局相關(guān)人士均表示，“二手房交易‘營(yíng)改增’后稅率究竟是多少，現(xiàn)在還沒有明確，一切都要以上級(jí)文件為準(zhǔn)。目前我們還沒有收到相關(guān)文件。市民不要輕信網(wǎng)絡(luò)傳言。”

　　前期試點(diǎn)：96%以上納稅人稅負(fù)未增，累計(jì)減稅超80億元

　　從國(guó)家稅改的基調(diào)和前期試點(diǎn)的成果來(lái)看，營(yíng)改增后稅負(fù)“只減不增”是大趨勢(shì)。

　　市國(guó)稅部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2012年10月我市“營(yíng)改增”試點(diǎn)以來(lái)，截至去年年底，全市共有約11.72萬(wàn)戶納稅人納入試點(diǎn)范圍，涉及到的行業(yè)主要有交通運(yùn)輸業(yè)，部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，郵政電信業(yè)等。

　　“從試點(diǎn)納稅人的情況來(lái)看，96%以上稅負(fù)下降或不變，試點(diǎn)后39個(gè)月累計(jì)減稅約80.07億元。”市國(guó)稅局貨勞處相關(guān)人士告訴記者，其中，受惠面最廣的是小規(guī)模納稅人，“小規(guī)模納稅人占到了試點(diǎn)納稅人的七成多。”

　　除了稅負(fù)減輕外，由于符合條件的原材料、設(shè)備都可以在稅前抵扣，對(duì)一些購(gòu)買設(shè)備多的企業(yè)而言，更是一大利好。試點(diǎn)后39個(gè)月以來(lái)，全市試點(diǎn)納稅人申報(bào)抵扣固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額85.51億元，換算成投資額為607.92億元。營(yíng)改增提振了企業(yè)更新設(shè)備、擴(kuò)大投資規(guī)模的信心，發(fā)展更有“后勁”。