3月5日李克強(qiáng)總理在2016年政府工作報告中提出，5月1日起全面實(shí)施營改增，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

　　中金公司認(rèn)為，短期來看，考慮到材料、人工無法足額獲得增值稅專用發(fā)票或甲方供應(yīng)材料情況下發(fā)票難以進(jìn)行抵扣等，大部分企業(yè)稅負(fù)將有所增加，但營改增可能僅適用于新簽項(xiàng)目，預(yù)計負(fù)面影響不大。

　　長期來看，隨著建筑企業(yè)發(fā)票管理力度加大，引進(jìn)高科技設(shè)備并減少人力投入等，減負(fù)效果將逐步體現(xiàn)。因此，營改增對建筑企業(yè)盈利的影響主要取決于進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣情況。對于一般納稅人，由于營業(yè)稅稅率為3%，增值稅稅率為11%，營業(yè)稅為價內(nèi)稅而增值稅為價外稅，短期內(nèi)稅負(fù)難以轉(zhuǎn)嫁到下游，收入將下降9.9%。毛利率越低，成本構(gòu)成中材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、勞務(wù)分包費(fèi)等可抵扣項(xiàng)比重越大，則對企業(yè)影響更有利。

　　靜態(tài)模型測算顯示，在100%獲得增值稅發(fā)票的情況下，營改增對房建基建企業(yè)盈利有正面影響，對裝飾企業(yè)影響中性，對園林企業(yè)有負(fù)面影響。由于營改增自提出已近5年，市場對此已有較充分討論和消化，預(yù)計對股價影響較為有限。當(dāng)前重點(diǎn)把握基建投資可能回升以及房地產(chǎn)銷售復(fù)蘇帶來的機(jī)會。

　　興業(yè)證券分析認(rèn)為，營改增后，若建筑企業(yè)可抵扣成本比例大于70%，毛利率會提高。因此，“營改增”只會使得毛利率較低且可抵扣成本較高的建筑企業(yè)增加毛利，絕大部分建筑企業(yè)毛利潤下降。從下降幅度來看，可抵扣比例越低，則毛利潤降幅越大;原來的毛利率越高，則毛利潤降幅越大。該公司提出，“營改增”會使得超過一半的建筑企業(yè)凈利潤增加，對工程屬性較強(qiáng)的板塊或企業(yè)有較大影響;工程屬性較弱的鋼結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)計板塊較少受益。

　　2016年營改增最新消息：營改增將如何影響建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)?

　　5月1日起，營改增全面推行。這場涉及近千萬戶新納稅人、全年減稅超5000億元的重大改革將對企業(yè)和個人稅負(fù)影響幾何?

　　日前，將于2016年5月1日全面推開的營業(yè)稅改征增值稅實(shí)施方案細(xì)則“揭開面紗”，標(biāo)志著已實(shí)施4年多的營改增改革迎來“收官”之戰(zhàn)。

　　隨著最后4個行業(yè)——建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)告別營業(yè)稅，這場涉及近千萬戶新納稅人、全年減稅超5000億元的重大改革將對企業(yè)和個人稅負(fù)影響幾何?記者多方采訪求解答案。

　　二手房交易優(yōu)惠平移 個人賣房要多繳稅嗎

　　實(shí)施方案中，百姓最關(guān)注個人賣房是否要多繳稅?目前，我國二手房轉(zhuǎn)讓需繳納5%的營業(yè)稅。

　　根據(jù)新規(guī)，增值稅替代營業(yè)稅后，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。而且即便稅率相同，由于增值稅計算方法不同，計稅依據(jù)需轉(zhuǎn)化為不含稅價，實(shí)際稅負(fù)還會更低。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，此次二手房交易營改增政策基本可以看作是對現(xiàn)有營業(yè)稅政策的平移，征稅稅率、年限和范圍等與之前變化不大�？傮w看對二手房市場影響微乎其微，不會增加交易環(huán)節(jié)的稅收負(fù)擔(dān)。

　　中國國際稅收研究會學(xué)術(shù)委員汪蔚青算了一筆賬：市民出售購買2年內(nèi)房屋，如果銷售額總價100萬元，本來需繳納營業(yè)稅5萬元�，F(xiàn)在按增值稅算，把100萬視作含稅銷售額，那么不含稅銷售額就是：100/(1+0.05)=95.24萬元，即4.76萬元是應(yīng)繳納增值稅額，相比營業(yè)稅少了0.24萬元。

　　房地產(chǎn)業(yè)迎減稅利好 房價會降嗎

　　實(shí)施方案落地，房地產(chǎn)業(yè)從此前征收5%的營業(yè)稅，改為適用11%的增值稅率。人們關(guān)心，買房會因此降價嗎?

　　專家指出，房企成本主要有三大塊：建筑安裝及配套設(shè)施成本、土地出讓成本以及財務(wù)成本。成本高低直接影響房價。建筑業(yè)和金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)一并納入營改增試點(diǎn)，有助于降低蓋房和融資成本。

　　方案最受關(guān)注的，是明確房地產(chǎn)項(xiàng)目以扣除土地出讓金后的余額為銷售額。目前土地出讓金約占房地產(chǎn)成本的30%到40%，一線城市甚至更高。

　　“土地問題直接影響的就是房價。”中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員張斌說，土地出讓成本可在銷售額中抵扣，有助于減輕房企稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。但由于政策剛發(fā)布，最終對房價影響幾何要視后期執(zhí)行和抵扣空間界定等具體情況而定。

　　金融業(yè)整體稅負(fù)無影響 銀行服務(wù)變化幾何

　　金融服務(wù)主要是經(jīng)營金融保險的業(yè)務(wù)活動，改革后由原來5%的營業(yè)稅率改為6%的增值稅率。

　　專家認(rèn)為，改革不會對金融業(yè)整體稅負(fù)產(chǎn)生重大影響。“從營業(yè)稅改為增值稅后稅率增加了一個百分點(diǎn)，但考慮到可抵扣因素，特別是不動產(chǎn)抵扣，金融業(yè)稅負(fù)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)只減不增。”張斌說。

　　全球知名會計師事務(wù)所畢馬威分析，納入增值稅體系后，金融機(jī)構(gòu)可對費(fèi)用支出做進(jìn)項(xiàng)稅抵扣，因此并不預(yù)期金融機(jī)構(gòu)將對利率或服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行重大價格調(diào)整。

　　此外，方案還明確一些優(yōu)惠政策，如金融機(jī)構(gòu)農(nóng)戶小額貸款、國家助學(xué)貸款、個人住房貸款都列入免征增值稅的范圍;存款利息、被保險人獲得的保險賠付等屬于不征收增值稅項(xiàng)目。

　　上海財經(jīng)大學(xué)教授胡怡建認(rèn)為，營改增后，金融業(yè)通過抵扣不動產(chǎn)、系統(tǒng)改造、服務(wù)外包等減稅的可能性較大。但對整個產(chǎn)業(yè)鏈來說，由于貸款利息和費(fèi)用不能抵扣，對目前企業(yè)和個人貸款影響不會太大。

　　生活服務(wù)業(yè)獲免稅優(yōu)惠 日常生活受益多少

　　托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務(wù)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)老服務(wù)，婚姻介紹服務(wù)，殯葬服務(wù)，個人銷售自建自用住房、學(xué)生勤工儉學(xué)提供的服務(wù)……方案明確了數(shù)十項(xiàng)免征增值稅項(xiàng)目，保障百姓基本的公共服務(wù)。

　　而對于生活服務(wù)業(yè)從原來5%營業(yè)稅變?yōu)?%增值稅，汪蔚青認(rèn)為，由于有進(jìn)項(xiàng)抵扣，行業(yè)稅負(fù)仍有可能下降。以餐飲業(yè)為例，購買廚具設(shè)備、桌椅板凳可按17%稅率抵扣;對餐館裝修可按11%稅率抵扣。但占大頭的原材料成本，如在集貿(mào)市場購買肉和蔬菜等很少能開到發(fā)票，抵扣就無從談起，因此稅負(fù)具體下降情況有待觀察。

　　此外，由于餐飲、美容、酒店等年銷售額未超500萬元的小微企業(yè)占比較大，這些小規(guī)模納稅人將按3%的征收率簡易征稅，低于原先營業(yè)稅稅負(fù)。

　　“雖然生活服務(wù)業(yè)稅負(fù)有可能下降，但一般消費(fèi)者很難從價格上感受到。”汪蔚青說，商品和服務(wù)價格最重要的決定因素是供求關(guān)系，而不是稅負(fù)�？紤]到餐飲等服務(wù)業(yè)人力和租金成本不斷上升，即使稅負(fù)下降商家也很難讓利給消費(fèi)者。