惠州市惠城中心區(qū)公共租賃住房租金補助實施辦法

　　第一條 為完善住房保障體系，解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的問題，切實保障和改善民生，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》(國辦發(fā)〔2011〕45號)、《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號)、《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》(粵府辦〔2012〕12號)、《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》(廣東省人民政府令第181號)等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 公共租賃住房(以下簡稱公租房)租金補助對象為：惠城中心區(qū)內(nèi)承租公租房的城鎮(zhèn)戶籍低保家庭、低收入家庭和中等偏下收入家庭。

　　第三條 本辦法所稱惠城中心區(qū)是指惠城區(qū)橋東、橋西、龍豐、江南、江北、河南岸、水口、小金口街道和三棟鎮(zhèn)、馬安鎮(zhèn)、汝湖鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)。

　　本辦法所稱城鎮(zhèn)中等偏下家庭年人均收入標準，按照所在地區(qū)上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%確定;城鎮(zhèn)低收入家庭收入標準，按所在地區(qū)城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準1.5倍確定。

　　第四條 公租房租金補助原則

　　(一)分檔補助原則。公租房租金補助根據(jù)城鎮(zhèn)中等偏下和低收入家庭上年度年人均可支配收入來進行分檔核定，租金補助標準與城鎮(zhèn)中等偏下和低收入家庭的經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)，由低到高分檔設(shè)置。

　　(二)核減實收原則。公租房收取租金采取“核減實收”的方式按月收取，住房保障家庭只需繳交政府按公租房租金標準扣減應(yīng)發(fā)租金補助后的金額。

　　(三)適度調(diào)整原則。公租房租金補助標準根據(jù)城鎮(zhèn)中等偏下和低收入家庭收入變化情況定期作適度調(diào)整。

　　第五條 公租房租金補助標準

　　政府建設(shè)的公租房租金按照單套建筑面積按月計收，公租房租金補助按照單套建筑面積按月補助。

　　城鎮(zhèn)中等偏下和低收入家庭承租社會力量建設(shè)的公租房的，按照單套實際承租建筑面積(超過45平方米按45平方米計算)按月補助。

　　公租房租金(不含物業(yè)管理費)按下列規(guī)定給予補助：

　　(一)城鎮(zhèn)居民低保戶家庭和城鎮(zhèn)分散供養(yǎng)特困人員，租金補助按照市價格主管部門公布的所租公租房所在片區(qū)政府建設(shè)的公租房租金標準的98%補助;

　　(二)城鎮(zhèn)低收入家庭，租金補助按照市價格主管部門公布的所租公租房所在片區(qū)政府建設(shè)公租房租金標準的90%補助;

　　(三)年人均可支配收入在城鎮(zhèn)低收入標準線至上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入40%(含40%)之間的家庭，租金補助按照市價格主管部門公布的所租公租房所在片區(qū)政府建設(shè)的公租房租金標準的70%補助;

　　(四)年人均可支配收入在上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入40%(不含40%)至50%(含50%)之間的家庭，租金補助按照市價格主管部門公布的所租公租房所在片區(qū)政府建設(shè)的公租房租金標準的50%補助;

　　(五)年人均可支配收入在上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入50%(不含50%)至60%(含60%)之間的家庭，租金補助按照市價格主管部門公布的所租公租房所在片區(qū)政府建設(shè)的公租房租金標準的40%補助。

　　第六條 符合以下條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭可在享受公租房租金補助標準的基礎(chǔ)上再按下列規(guī)定享受相應(yīng)租金補助：

　　(一)烈屬或家庭成員中有六級以上傷殘退役軍人的，可在按本辦法第五條享受公租房租金補助的基礎(chǔ)上再享受應(yīng)交租金和已享受的租金補助之間核減部分50%的租金補助;

　　(二)家庭成員中有肢體殘疾在二級以上的傷殘人士的，可在按本辦法第五條享受公租房租金補助的基礎(chǔ)上再享受應(yīng)交租金和已享受的租金補助之間核減部分40%的租金補助;

　　(三)單親家庭，子女在18周歲以下(不含18周歲)或子女已滿18周歲但仍在全日制學(xué)校就讀的，可在按本辦法第五條享受公租房租金補助的基礎(chǔ)上再享受應(yīng)交租金和已享受的租金補助之間核減部分30%的租金補助;

　　(四)家庭成員中有肢體三級及以下傷殘人士的，可在按本辦法第五條享受公租房租金補助的基礎(chǔ)上再享受應(yīng)交租金和已享受的租金補助之間核減部分20%的租金補助。

　　第七條 公租房租金補助管理

　　(一)政府建設(shè)的公租房租金補助管理。

　　承租戶取得公租房租金補助資格并簽訂公租房租賃合同后，市住房保障主管部門確定其租金補助金額。按照“核減實收”原則，市房產(chǎn)管理部門在每月10日前向公租房承租家庭收取租金，并及時上交市財政部門納入政府住房基金管理。

　　(二)社會力量建設(shè)的公租房租金補助管理。

　　承租社會力量建設(shè)的公租房租金補助標準采用公租房貨幣補貼方式實施。承租戶取得公租房租金補助資格并與公租房產(chǎn)權(quán)人簽訂公租房租賃合同后，市住房保障主管部門方可辦理租金補助領(lǐng)取手續(xù)，確定其租金補助金額、代發(fā)銀行及賬號。公租房產(chǎn)權(quán)人每月10日前確認承租家庭上月租金交納情況，市住房保障主管部門通過市住房保障管理信息系統(tǒng)確認租金補助應(yīng)發(fā)明細，并于每月30日前通過銀行將租金補助直接劃入取得公租房租金補助資格的承租家庭賬戶。

　　社會力量建設(shè)的公租房租金(不含物業(yè)管理費)按下列規(guī)定給予補助：

　　按照單套實際承租建筑面積(超過45平方米按45平方米計算)按月補助。

　　(一)城鎮(zhèn)居民低保戶家庭和城鎮(zhèn)分散供養(yǎng)特困人員，租金補助按照每平方米5元標準補助;

　　(二)城鎮(zhèn)低收入家庭，租金補助按照每平方米4元標準補助;

　　(三)年人均可支配收入在城鎮(zhèn)低收入標準線至上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入40%(含40%)之間的家庭，租金補助按照每平方米3元標準補助;

　　(四)年人均可支配收入在上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入40%(不含40%)至50%(含50%)之間的家庭，租金補助按照每平方米2元標準補助;

　　(五)年人均可支配收入在上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入50%(不含50%)至60%(含60%)之間的家庭，租金補助按照每平方米1元標準補助。

　　第八條 公租房租金補助調(diào)整及退出管理

　　對享受公租房租金補助家庭按現(xiàn)行公租房政策規(guī)定進行資格變更、取消及年度復(fù)核。家庭情況發(fā)生變化后可隨時申請變更補助標準;租金補助家庭應(yīng)及時申報家庭變化情況，社區(qū)居委會、街道辦事處、所在地民政部門、所在地房產(chǎn)管理部門對情況變化的家庭逐級逐一復(fù)核;對未變化的家庭采取抽查和普查相結(jié)合的方式復(fù)核。根據(jù)資格復(fù)核情況，調(diào)整或取消租金補助。對未按時申報家庭變化情況或無故拒不配合檢查的租金補助家庭，應(yīng)暫不給予公租房租金補助，待其資格復(fù)核后下個月起視其資格復(fù)核情況，調(diào)整或取消租金補助。

　　第九條 公租房租金補助監(jiān)督管理

　　對于不如實申報家庭人口、收入、住房、資產(chǎn)等情況以及偽造相關(guān)證明騙取租金補助的申請家庭和查實有關(guān)單位為申請人出具虛假證明材料的，由市住房保障主管部門取消申請家庭的租金補助資格和住房保障資格;已騙取租金補助的，由市住房保障主管部門責令退還，通過媒體公示并計入信用檔案，10年內(nèi)不得申請公租房。構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　國家機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)、社會組織等單位及其工作人員提供虛假證明騙取租金補助的，移交相關(guān)紀檢監(jiān)察機關(guān)處理，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十條 有關(guān)部門職責

　　(一)政府建設(shè)的公租房租金標準根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展、保障對象承受能力及市場租金水平等情況每3年調(diào)整1次。具體的調(diào)整方案由市發(fā)展改革部門會同市住房保障主管部門、房產(chǎn)管理部門擬定報市政府批準后公布執(zhí)行;

　　(二)市統(tǒng)計部門應(yīng)會同國家統(tǒng)計局惠州調(diào)查隊在每年第二季度向社會公布上年度城鎮(zhèn)居民可支配收入;

　　(三)市民政部門在市統(tǒng)計部門公布上年度城鎮(zhèn)居民可支配收入的基礎(chǔ)上負責核定年度城鎮(zhèn)中等偏下和低收入家庭年人均收入標準，在每年第二季度上報市政府批準后向社會公布;

　　(四)政府建設(shè)的公租房實行“核減實收”的原則。市房產(chǎn)管理部門負責向承租戶收取租金并上繳市財政;

　　(五)市財政部門負責公租房租金核算、撥付、監(jiān)督管理，保障租金補助經(jīng)費及時到位、專款專用;

　　(六)市監(jiān)察、審計部門負責公租房租金使用的監(jiān)督。

　　第十一條 公租房承租戶已簽訂租賃合同的，本辦法實施后按本辦法執(zhí)行。

　　第十二條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。