2016鄭州契稅新政策解答
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)文，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
今年2月初，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)個(gè)人住房貸款政策，首套房首付比例下調(diào)至20%。正當(dāng)大家沉浸在降首付的福音中，如今契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策接踵而至。毫無疑問，連續(xù)的利好政策將大大減輕置業(yè)者的購(gòu)房壓力。
另外，從3月份開始，鄭州北邊多個(gè)城中村將進(jìn)行拆遷。返城務(wù)工者以及這里的商戶將展開大規(guī)模地搬遷。 在鄭州，買房和租房?jī)r(jià)格都會(huì)有一些變化。
買房
1、契稅方面
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
2、營(yíng)業(yè)稅方面
通知中明確，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
變化：調(diào)整取消住宅非普通、普通區(qū)別
在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅方面，這次調(diào)整區(qū)分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，還區(qū)分了90平方米及以下和90平方米以上住房。
房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅的上一次調(diào)整在2010年，當(dāng)時(shí)明確“對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅”。
“此次契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別，并增加了家庭第二套改善性住房?jī)?yōu)惠。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員張斌說。
算賬：80萬(wàn)元買100平首套房可省4000元
個(gè)人購(gòu)買住房的契稅問題一直是熱點(diǎn)話題，在此次新政出臺(tái)之前，河南省個(gè)人購(gòu)房契稅比例如下，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，按1%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房(90平方米以上至144平方米)，減半征收契稅(2%)。除上述規(guī)定的稅率外，執(zhí)行4%稅率。也就是說，大于144平方米以及二套購(gòu)房不再享受優(yōu)惠，均需按照4%稅率繳納。有關(guān)二手房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的時(shí)限，定為“超過5年(含5年)”。
因中小戶型剛需占樓市的主流，所以此次新政將惠及多數(shù)買房置業(yè)的市民，為其省下一筆不小的開支。
買100平方米首套房，契稅能省這么多
此次契稅優(yōu)惠政策對(duì)購(gòu)房者的影響有多大?記者算了一筆賬：一套100平方米的房子，8000元/平方米計(jì)算，總價(jià)80萬(wàn)元，如果按照首套置業(yè)，實(shí)行契稅新政之后，減按1.5%的稅率繳納契稅，省了4000元。而一套180平方米的房子，按10000元/平方米計(jì)算，總價(jià)180萬(wàn)元，如果是二套房，實(shí)行契稅新政之后，將減半少交3.6萬(wàn)元契稅。
房管局：契稅新政鄭州已開始執(zhí)行
上午10時(shí)許，鄭州市房管局鄭東新區(qū)辦事大廳，各窗口都排滿了辦事的市民。在稅務(wù)咨詢窗口，很多市民都在咨詢?nèi)绾卫U納契稅、營(yíng)業(yè)稅等。
據(jù)該辦事大廳契稅、營(yíng)業(yè)稅窗口負(fù)責(zé)人介紹，新政出臺(tái)之前，鄭州市對(duì)首套房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)分三個(gè)檔次。新政出臺(tái)之后，首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)分成兩檔，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)于二套房，新政之前的政策，契稅一律按4%的稅率進(jìn)行征收。新政實(shí)施后，對(duì)面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的`稅率征收契稅。
同時(shí)，鄭州市之前實(shí)施的房款總額超160萬(wàn)元，按照4%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅的要求也不再實(shí)行。
舉例來說，如果首套房買的是200平方米200萬(wàn)元的房子，以前需要繳納契稅8萬(wàn)元，現(xiàn)在只需繳納3萬(wàn)元，省下5萬(wàn)元。
150平方米150萬(wàn)的房子，營(yíng)業(yè)稅少繳1.68萬(wàn)
營(yíng)業(yè)稅方面，新政提出，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。而以前的政策，即“個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅”。稅務(wù)人員介紹，新政實(shí)施后，該條款也取消了。
舉個(gè)例子，一套150平方米150萬(wàn)元的2年以上非普通住房轉(zhuǎn)賣時(shí)，如果該房子當(dāng)初的房屋價(jià)款為120萬(wàn)元，則老政策需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加稅1.68萬(wàn)元，新政實(shí)施后這1.68萬(wàn)元就免繳了。
生效時(shí)間：2月22日及以后繳稅都按新規(guī)
該窗口稅務(wù)人員介紹，新政策于2月22日起實(shí)施，只要當(dāng)天起到各窗口辦理房產(chǎn)繳稅業(yè)務(wù)的，一律按照新政策實(shí)施。比如說，有人已經(jīng)準(zhǔn)備好了各種手續(xù)，前幾天都可以來繳稅的，有事耽誤沒有來，2月22日及以后來辦理，都按照新政策實(shí)施。
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