2016陜西棚改去庫(kù)存最新政策解讀
2016陜西棚改去庫(kù)存最新政策。2016年陜西省將完成28萬(wàn)套棚戶(hù)區(qū)改造任務(wù)，貨幣化安置率不低于50%，力爭(zhēng)達(dá)到80%。在2016年1月1日后購(gòu)買(mǎi)存量商品住房作為棚改安置房的被征收人，給予8000元獎(jiǎng)勵(lì)。這是商品房去庫(kù)存新招?
2015年，全省棚戶(hù)區(qū)改造共開(kāi)工28.89萬(wàn)套，完成投資601.74億元，超額完成了年初確定的27.76萬(wàn)套目標(biāo)任務(wù);貨幣化安置12.82萬(wàn)戶(hù)，貨幣化安置率44.38%，高于全國(guó)29.9%的平均水平。
2008年到2015年底，全省已累計(jì)改造86.37萬(wàn)套棚戶(hù)區(qū)住房，累計(jì)完成投資1843.89億元。通過(guò)棚戶(hù)區(qū)改造，約275萬(wàn)戶(hù)棚戶(hù)區(qū)居民喬遷新居，對(duì)改善困難家庭住房條件、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)、改善城市面貌等方面發(fā)揮了重要作用。
目前，2016年28萬(wàn)套的棚改任務(wù)和項(xiàng)目已經(jīng)全部落實(shí)。同時(shí)，按照國(guó)務(wù)院要求，省住建廳編制的《2015—2017年陜西省城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)危舊房改造實(shí)施計(jì)劃及租賃型保障房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃》也已完成，計(jì)劃2015-2017年改造1501個(gè)城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)，約80萬(wàn)戶(hù)，總投資4140億元。
2016年陜西省將棚改貨幣化安置作為房地產(chǎn)去庫(kù)存的重要舉措，已將棚改貨幣化安置率達(dá)到50%列入省市目標(biāo)責(zé)任考核，并作為審查貸款項(xiàng)目的必備指標(biāo)之一，明確對(duì)棚改貨幣化安置率大于50%的項(xiàng)目，優(yōu)先列入年度建設(shè)和貸款計(jì)劃。
為提高貨幣化安置率，省上擬對(duì)已列入全省棚改計(jì)劃，在2016年1月1日后購(gòu)買(mǎi)存量商品住房作為棚改安置房的被征收人，給予8000元獎(jiǎng)勵(lì)。從2016年開(kāi)始，棚改融資工作將全部采用政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)方式進(jìn)行。對(duì)于評(píng)級(jí)是AA檔的西安、寶雞、咸陽(yáng)、榆林、延安，要抓緊出臺(tái)政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)的實(shí)施細(xì)則，并直接與國(guó)開(kāi)行、農(nóng)發(fā)行對(duì)接，加快推進(jìn)。
近日，陜西省政府出臺(tái)《關(guān)于房地產(chǎn)去庫(kù)存優(yōu)結(jié)構(gòu)的若干意見(jiàn)》，明確提出提高棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置率、支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、落實(shí)信貸支持和稅收優(yōu)惠政策、發(fā)揮住房公積金作用、培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等多項(xiàng)政策。同時(shí)要求各地政府6月底前出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存、優(yōu)結(jié)構(gòu)具體措施。
2016陜西省《關(guān)于房地產(chǎn)去庫(kù)存優(yōu)結(jié)構(gòu)的若干意見(jiàn)》
各級(jí)政府是去庫(kù)存責(zé)任主體
《意見(jiàn)》指出，市、縣、區(qū)政府是維護(hù)和促進(jìn)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行和健康發(fā)展的責(zé)任主體。各地要針對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題，在今年6月底前出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存、優(yōu)結(jié)構(gòu)的具體政策措施。各地要健全房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)預(yù)警體系，完善風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制;強(qiáng)化對(duì)預(yù)售許可、預(yù)售資金、二手房交易資金的監(jiān)管;適時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行進(jìn)行引導(dǎo)和調(diào)節(jié)。
提高棚改貨幣化安置率 支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房
《意見(jiàn)》要求各地棚改貨幣化安置比例不得低于50%，力爭(zhēng)達(dá)到80%。商品住房存量較大的市、縣、區(qū)原則上不再新建棚戶(hù)區(qū)改造安置房，全部實(shí)行貨幣化安置。對(duì)2016年1月1日后的棚戶(hù)區(qū)改造征收對(duì)象購(gòu)買(mǎi)存量商品住房的，每套按中省共獎(jiǎng)勵(lì)0.8萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)要求各地制定農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的引導(dǎo)鼓勵(lì)政策，適度降低農(nóng)民貸款買(mǎi)房利率，簡(jiǎn)化貸款程序。
首套房貸最低首付20%
《意見(jiàn)》指出，家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例為20%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的`家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
公租房保障對(duì)象擴(kuò)大到非戶(hù)籍人口
《意見(jiàn)》要求建立健全購(gòu)買(mǎi)與租房并舉、市場(chǎng)配置與政府保障相結(jié)合的住房制度。將公租房保障對(duì)象擴(kuò)大到非戶(hù)籍人口，積極推進(jìn)公租房貨幣化。鼓勵(lì)住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期租賃或購(gòu)買(mǎi)社會(huì)房源向社會(huì)出租，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將庫(kù)存商品住房向社會(huì)出租。
閑置房地產(chǎn)用地可調(diào)整用途
《意見(jiàn)》要求，國(guó)土資源部門(mén)不再對(duì)商品住房存量較大的市、縣供應(yīng)新的商品住房開(kāi)發(fā)用地。對(duì)閑置的房地產(chǎn)用地，可按規(guī)定程序調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，用于養(yǎng)老、文化、醫(yī)療、教育等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
提高商品住房品質(zhì) 減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)
《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，各地要指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化住房設(shè)計(jì)，完善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升工程質(zhì)量，加強(qiáng)物業(yè)管理，著力提高住房產(chǎn)品供給品質(zhì)。同時(shí)，鼓勵(lì)骨干企業(yè)兼并、收購(gòu)、重組，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。
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