購(gòu)房契稅新政策2016年
2月19日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭一套房和二套房降低契稅，購(gòu)買2年及2年以上的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。據(jù)悉，珠海已于2月22日正式執(zhí)行新政，市民若購(gòu)買145平方米的物業(yè)，按照均價(jià)2萬(wàn)元/平方米計(jì)算，契稅最多可以省下4.35萬(wàn)元。
珠海2月22日起執(zhí)行新政
珠海地稅近期公布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，明確新政自2016年2月22日起執(zhí)行，凡是在2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政。
從2月22日起，珠海正式執(zhí)行上述新政。“如果要申請(qǐng)最新政策優(yōu)惠，除了常規(guī)的買賣合同、房產(chǎn)證、業(yè)主的身份證、業(yè)主當(dāng)時(shí)購(gòu)房的發(fā)票和稅票等基本資料以外，未婚的購(gòu)房者要提供個(gè)人戶口本原件和復(fù)印件，已婚要提供結(jié)婚證、夫妻雙方以及小孩的戶口本。”有地稅工作人員表示。
算賬：購(gòu)大戶型房源可省契稅數(shù)萬(wàn)元
按照國(guó)家新政規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。另外，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的`，免征營(yíng)業(yè)稅。
珠海地稅2月20日下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的解讀，其中補(bǔ)充提到，對(duì)于首套住房，原政策對(duì)超過(guò)144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%.對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%.
新政下市民購(gòu)房能省多少錢?以首次購(gòu)買一套145平方米的市區(qū)房為例，目前新盤均價(jià)大約2萬(wàn)元/平方米，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬(wàn)元。如果是購(gòu)買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節(jié)約契稅約3萬(wàn)元。
各方反應(yīng)：
本次減稅新政，對(duì)于市區(qū)的大戶型樓盤而言，無(wú)疑是一個(gè)利好。上周末，記者在市區(qū)吉大華業(yè)臨海花園看樓時(shí)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)有十余批市民看樓。銷售人員表示，該樓盤屬于情侶路沿線的高檔住宅，目前主打213平方米的戶型，單價(jià)約23000元/平方米，每套房總價(jià)大約480萬(wàn)元。此次新政下，購(gòu)房者最多可以節(jié)省近8萬(wàn)元的稅費(fèi)。“在政策出臺(tái)的當(dāng)天晚上，就有客戶打電話過(guò)來(lái)確認(rèn)具體的稅點(diǎn)，大家還是比較關(guān)心這個(gè)問(wèn)題的。”
珠海市區(qū)一品牌樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，上周五新政出臺(tái)后，周末前去看樓的市民數(shù)量明顯增加。其所在的樓盤目前還未開(kāi)賣，考慮到目前處于“供不應(yīng)求”的狀態(tài)，開(kāi)賣時(shí)可能會(huì)漲價(jià)。
對(duì)于購(gòu)房者而言，新政無(wú)疑是一大利好。然而，幾家歡喜幾家愁。有珠海市民年前已經(jīng)辦理了購(gòu)房契稅，一看到國(guó)家出臺(tái)新的減稅新政，頓時(shí)感覺(jué)“淚崩”。有投資客表示，將通過(guò)加租的方式，收回契稅的成本。
財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策。
2016年房產(chǎn)契稅新政策：
(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策。
新房產(chǎn)契稅政策自2016年2月22日起執(zhí)行。
【購(gòu)房契稅新政策2016年】相關(guān)文章：
契稅新政策：房產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)02-13
契稅新政策201702-17
房產(chǎn)契稅新政策02-12
鄭州房屋契稅新政策02-13
2021房屋契稅新政策05-15
2017年房屋契稅新政策02-14
成都購(gòu)房新政策05-05
2017上海二套房契稅新政策06-19