廣州住房公積金個人購房貸款實(shí)施辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為促進(jìn)廣州市住房制度改革，支持職工購買自住住房，規(guī)范住房公積金貸款管理，防范資金風(fēng)險，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》(中華人民共和國主席令第50號)、《住房公積金管理?xiàng)l例》(中華人民共和國國務(wù)院令第350號)及《貸款通則》(中國人民銀行令〔1996〕第2號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 廣州住房公積金個人購房貸款(以下簡稱“住房公積金貸款”)，是指按規(guī)定繳存住房公積金的職工，在本市行政區(qū)域內(nèi)購買普通自住住房時，適用住房公積金貸款利率的貸款。

　　第三條 住房公積金貸款實(shí)行繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對等原則。

　　第四條 廣州住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)負(fù)責(zé)全市個人住房公積金貸款的審批和管理。

　　公積金中心可委托商業(yè)銀行及其下屬的分支機(jī)構(gòu)(以下簡稱“受托銀行”)辦理與住房公積金貸款相關(guān)的具體貸款業(yè)務(wù)和金融業(yè)務(wù)。

　　第五條 公積金中心嚴(yán)格執(zhí)行國家及有關(guān)部委、省市相關(guān)住房公積金貸款政策。

　　第二章 貸款對象和貸款條件

　　第六條 貸款對象是指按規(guī)定繳存住房公積金的職工。包括本市繳存住房公積金的職工以及簽訂互貸合作協(xié)議城市繳存住房公積金的職工。

　　第七條 繳存職工申請個人住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：

　　(一)具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;

　　(二)申請貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上;

　　(三)具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù);

　　(四)已按規(guī)定支付購房首期房款;

　　(五)具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;

　　(六)繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。

　　第八條 屬于以下情況之一的，不予貸款：

　　(一)建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu);

　　(二)用途為非居住用房及低密度商品住房;

　　(三)已使用兩次住房公積金貸款。

　　第九條 住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據(jù)，對于出現(xiàn)下列情況的職工限制貸款：

　　(一)以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款;

　　(二)提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請;

　　(三)人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上，貸款結(jié)清5年后才可申請住房公積金貸款。

　　第三章 貸款的額度、期限和利率

　　第十條 公積金中心應(yīng)根據(jù)資金結(jié)余情況及風(fēng)險管理的要求擬定年度發(fā)放額度，經(jīng)廣州市住房公積金管理委員會審定后向社會公布執(zhí)行。

　　住房公積金年度發(fā)放額度按月實(shí)施，以職工申請時間先后順序發(fā)放貸款。

　　第十一條 個人可貸額度及貸款最長期限由公積金中心擬定并經(jīng)廣州市住房公積金管理委員會審定后向社會公布執(zhí)行。

　　第十二條 住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不再另行通知。

　　第十三條 職工申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需房款時，可同時向受托銀行申請商業(yè)住房貸款。

　　第四章 貸款程序

　　第十四條 職工申請住房公積金貸款按以下程序辦理：

　　(一)借款人向公積金中心或者受托銀行提交住房公積金貸款申請表和有關(guān)資料;

　　(二)公積金中心或者受托銀行受理職工申請后，對職工有關(guān)情況進(jìn)行貸前審核;

　　(三)公積金中心對職工貸款申請進(jìn)行審批;

　　(四)經(jīng)公積金中心審批同意的貸款，由公積金中心、借款人、受托銀行三方共同簽訂書面借款合同，或者由公積金中心委托受托銀行與借款人簽訂書面借款合同;

　　(五)公積金中心出具同意貸款審批意見及辦妥擔(dān)保手續(xù)后，公積金中心委托受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

　　第五章 貸款擔(dān)保

　　第十五條 借款人申請住房公積金貸款時，可選擇使用保證、抵押方式之一為其貸款提供擔(dān)保。

　　第十六條 采用保證擔(dān)保方式的，由本市行政區(qū)域內(nèi)具有住房置業(yè)擔(dān)保資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)為借款人提供保證擔(dān)保。

　　第十七條 采用抵押擔(dān)保方式的，在申請放款前須辦妥房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)或房地產(chǎn)抵押預(yù)告登記手續(xù)。

　　第六章 貸款償還

　　第十八條 公積金中心對借款人的住房公積金貸款應(yīng)還本息進(jìn)行核算。

　　受托銀行應(yīng)當(dāng)按照公積金中心的指令進(jìn)行放款或扣款，并出具相關(guān)的憑證。

　　第十九條 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還住房公積金貸款本息。

　　違反前款規(guī)定的，公積金中心可要求受托銀行按照有關(guān)規(guī)定收取罰息。

　　第二十條 借款人提前歸還住房公積金貸款的，應(yīng)征得公積金中心同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理提前還款手續(xù)。

　　第七章 貸款監(jiān)督

　　第二十一條 借款人應(yīng)當(dāng)保證住房公積金貸款專款專用，否則，公積金中心有權(quán)單方面要求受托銀行提前收回住房公積金貸款。

　　第二十二條 借款人不符合住房公積金貸款條件而違規(guī)騙取住房公積金貸款的，公積金中心調(diào)查核實(shí)后，應(yīng)依法解除借款合同，追回已發(fā)放的住房公積金貸款并追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

　　第二十三條 因公積金中心、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、受托銀行不負(fù)責(zé)任、玩忽職守而導(dǎo)致住房公積金貸款損失的，依照國家法律法規(guī)及省市有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任人的法律責(zé)任。

　　第八章 附則

　　第二十四條 鐵路系統(tǒng)職工申請住房公積金貸款的操作規(guī)定，由公積金中心另行制定實(shí)施辦法。

　　本辦法自2016年3月7日起實(shí)施，有效期為5年。相關(guān)法律依據(jù)變化或者有效期屆滿，根據(jù)實(shí)施情況依法修訂。