2016年關(guān)于湖北省購(gòu)房補(bǔ)貼政策解讀「最新版」
近日，湖北省對(duì)進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)新建商品房的用戶(hù)推出了補(bǔ)貼政策，屆時(shí)縣級(jí)教育行政部門(mén)憑經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原則上按所在招生片區(qū)安排其子女就讀。
農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房有現(xiàn)金直補(bǔ)，計(jì)劃收購(gòu)或租賃商品房作公租房……
1、農(nóng)民進(jìn)城后，如果將農(nóng)村的宅基地和耕地歸還集體的，國(guó)家有一定的補(bǔ)償，一般來(lái)說(shuō)3-5萬(wàn)元，也就是這樣標(biāo)準(zhǔn)了。
2、農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房，以前地方稅務(wù)局的規(guī)定是首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下的住房，免征契稅。在2015年5月國(guó)家出臺(tái)取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口的政策后，地稅局隨之就取消了農(nóng)民工購(gòu)房免征契稅這個(gè)規(guī)定，也就是說(shuō)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房在稅收方面沒(méi)有政策優(yōu)惠和補(bǔ)助了。
3、一些地方政府為了鼓勱農(nóng)民工買(mǎi)方，與開(kāi)發(fā)商合作推廣活動(dòng)，購(gòu)房后由政府補(bǔ)貼一定費(fèi)用，具體要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐胤秸烷_(kāi)發(fā)商。
一是加大合理購(gòu)房消費(fèi)支持力度。居民購(gòu)買(mǎi)首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行;為改善居住條件再次購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，符合貸款條件的，可執(zhí)行最低首付比例30%。金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮個(gè)人住房貸款利率。各市、縣(區(qū))政府要根據(jù)本地實(shí)際制定扶持剛需購(gòu)房的優(yōu)惠政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品房可按所繳契稅給予獎(jiǎng)勵(lì)。
加大住房公積金支持力度，各地可通過(guò)“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款和個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化等多種渠道籌措資金。進(jìn)一步做好住房公積金制度擴(kuò)面工作，把符合條件的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶(hù)逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。在全省全面開(kāi)展住房公積金異地個(gè)人住房貸款，滿(mǎn)足繳存職工回戶(hù)籍地購(gòu)房需求。
農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房有現(xiàn)金直補(bǔ)
二是支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。各市、縣(區(qū))政府要制定鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的政策措施，落實(shí)戶(hù)籍改革方案和居住證制度，進(jìn)一步簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房落戶(hù)手續(xù)。
對(duì)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)新建商品房的.，縣級(jí)教育行政部門(mén)憑經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原則上按所在招生片區(qū)安排其子女就讀。同時(shí)，各地要做好教育資源統(tǒng)籌，避免“大校額”“大班額”問(wèn)題。政府可與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農(nóng)民購(gòu)房一定比例或一定額度的現(xiàn)金直補(bǔ)。結(jié)合造福工程、農(nóng)村危舊房改造等，對(duì)搬遷戶(hù)、危改戶(hù)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予財(cái)政補(bǔ)助。
收購(gòu)或租賃商品房作公租房
三是打通庫(kù)存轉(zhuǎn)換通道。各市、縣(區(qū))政府原則上不再新建公租房，通過(guò)收購(gòu)庫(kù)存商品房或長(zhǎng)期租賃住房作為公租房。各市、縣(區(qū))政府收購(gòu)庫(kù)存商品房用作公租房，可列入保障性安居工程建設(shè)年度計(jì)劃。
棚改項(xiàng)目和房屋征收實(shí)行貨幣化安置比例原則上不低于70%。土地被征遷或房屋被征收的農(nóng)民領(lǐng)取貨幣化安置補(bǔ)償款后，在貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)(含6個(gè)月)購(gòu)買(mǎi)本市、縣新建商品住房的，憑商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記證明、購(gòu)房款支付憑證和貨幣化安置協(xié)議，由市、縣政府按照購(gòu)房款(不超過(guò)貨幣化安置補(bǔ)償款總額)的一定比例給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。
鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)將空置的商品住房改售為租，各市、縣(區(qū))可以根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)其租金收入的應(yīng)繳已繳營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅予以一定獎(jiǎng)勵(lì)。支持發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化、規(guī)�；赓U企業(yè)，對(duì)于自然人和各類(lèi)機(jī)構(gòu)設(shè)立房屋租賃企業(yè)，投資購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品住房經(jīng)營(yíng)房屋出租業(yè)務(wù)的，對(duì)企業(yè)三年內(nèi)所繳納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、所得稅予以適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。
部分商業(yè)辦公用地可轉(zhuǎn)商住用地
四是優(yōu)化開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)。各市、縣(區(qū))政府要根據(jù)本地商品房庫(kù)存情況，合理調(diào)控土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和投放數(shù)量。
對(duì)非住宅庫(kù)存特別是商業(yè)辦公庫(kù)存明顯供過(guò)于求的市、縣，要暫停商業(yè)辦公用地供應(yīng)。非住宅庫(kù)存去化周期超過(guò)36個(gè)月的市、縣，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，允許未開(kāi)發(fā)的非住宅商品房項(xiàng)目用地整體或部分轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)企業(yè)可向原批準(zhǔn)供地的市、縣政府申請(qǐng)土地用途、規(guī)劃條件變更，經(jīng)批準(zhǔn)后，用于其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目或符合市場(chǎng)需求項(xiàng)目用途的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
其中，僅限2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構(gòu)成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的商業(yè)辦公用地，可轉(zhuǎn)型為商品住宅用地。
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