福建省土地估價中介機構(gòu)注冊辦法全文

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福建省土地估價中介機構(gòu)注冊辦法2016全文

　　下面是CN人才網(wǎng)小編為大家整理的福建省土地估價中介機構(gòu)注冊辦法，希望對大家有所幫助。

　　福建省土地估價中介機構(gòu)注冊辦法

　　第一條為完善福建省土地估價中介機構(gòu)注冊制度，規(guī)范土地估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)行為，維護(hù)土地估價市場秩序，根據(jù)國土資源部《關(guān)于改革土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)、中國土地估價師協(xié)會《土地估價中介機構(gòu)注冊辦法》和福建省國土資源廳《關(guān)于加強土地估價行業(yè)管理若干意見的通知》(閩國土資綜[2007]85 號)及其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省土地估價行業(yè)發(fā)展的實際情況，制定本辦法。

　　第二條土地估價中介機構(gòu)是指依法在工商行政管理部門登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，從事土地估價業(yè)務(wù)的社會經(jīng)濟鑒證咨詢類中介機構(gòu)。

　　第三條土地估價中介機構(gòu)實行向土地估價行業(yè)自律組織注冊的制度。凡在我省各級工商行政管理部門辦理登記，領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，準(zhǔn)予從事土地估價業(yè)務(wù)活動的機構(gòu)均須向福建省土地估價行業(yè)協(xié)會注冊或備案。

　　第四條土地估價中介機構(gòu)組織形式應(yīng)按《中華人民共和國公司法》或《中華人民共和國合伙企業(yè)法》的規(guī)定，以有限責(zé)任公司(以下簡稱公司制)或合伙制企業(yè)(以下簡稱合伙制)組成。并按機構(gòu)的組織形式，對債務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第五條土地估價中介機構(gòu)的設(shè)立條件

　　1、符合《公司法》或《合伙企業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定;

　　2、機構(gòu)營業(yè)范圍中應(yīng)詳細(xì)列明包含土地估價或地價評估等字樣;

　　3、以公司制或合伙制設(shè)立的土地估價中介機構(gòu)法定代表人或執(zhí)行合伙人應(yīng)具有土地估價師資格且執(zhí)業(yè)注冊滿3年的土地估價師擔(dān)任;

　　4、土地估價機構(gòu)須由2名以上(含2名) 在本機構(gòu)注冊執(zhí)業(yè)，且有2年以上從事土地估價執(zhí)業(yè)經(jīng)歷的土地估價師共同出資成立;

　　5、國家、省土地估價行業(yè)行政主管部門要求的其他條件。

　　第六條土地估價中介機構(gòu)分為全國范圍執(zhí)業(yè)、全省范圍執(zhí)業(yè)、縣域范圍執(zhí)業(yè)三類。變更執(zhí)業(yè)范圍須按照“縣域—全省—全國”的漸進(jìn)順序申請。

　　第七條福建省土地估價行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)對我省全省范圍執(zhí)業(yè)和縣域范圍執(zhí)業(yè)土地估價中介機構(gòu)的受理、審查和頒發(fā)《土地估價中介機構(gòu)注冊證書》，同時，負(fù)責(zé)向中國土地估價師協(xié)會推薦申請全國范圍執(zhí)業(yè)土地估價中介機構(gòu)的注冊。

　　第八條福建省土地估價行業(yè)協(xié)會每年的4月至6月集中統(tǒng)一辦理土地估價中介機構(gòu)注冊(年檢)和推薦注冊工作。

　　第九條土地估價中介機構(gòu)注冊和推薦注冊條件

　　(一)全國范圍執(zhí)業(yè)土地估價中介機構(gòu)的推薦注冊條件

　　1、機構(gòu)性質(zhì)為公司制的，其注冊資金應(yīng)不少于100萬元人民幣;機構(gòu)性質(zhì)為合伙制的，注冊資金應(yīng)不少于60萬元人民幣;

　　2、執(zhí)業(yè)土地估價師應(yīng)不少于10名;

　　3、執(zhí)業(yè)年限在4年以上的土地估價師不少于5名;

　　4、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;

　　5、連續(xù)從事土地估價中介活動5年以上，其中在全省范圍內(nèi)連續(xù)執(zhí)業(yè)4年以上;

　　6、年估價營業(yè)收入不少于50萬元或完成估價宗地數(shù)不少于50宗或年評估總價值不少于5億元或完成評估土地面積不少于20萬平方米;

　　7、抽查的土地估價報告無不合格;

　　8、近三年內(nèi)無不良執(zhí)業(yè)行為記錄;

　　9、企業(yè)內(nèi)部管理制度、質(zhì)量保證體系健全;

　　10、有技術(shù)總負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)土地估價報告質(zhì)量。技術(shù)負(fù)責(zé)人必須為執(zhí)業(yè)5年以上的土地估價師;

　　11、每個季度及時、準(zhǔn)確申報上一季度估價業(yè)績;

　　12、有設(shè)立分支機構(gòu)的，分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)符合規(guī)定。

　　(二)全省范圍執(zhí)業(yè)土地估價中介機構(gòu)的注冊年檢條件

　　1、機構(gòu)性質(zhì)為公司制的，注冊資金應(yīng)不少于50萬元人民幣;機構(gòu)性質(zhì)為合伙制的，注冊資金應(yīng)不少于30萬元人民幣;

　　2、執(zhí)業(yè)土地估價師應(yīng)不少于7名;

　　3、執(zhí)業(yè)年限在3年以上的土地估價師不少于3名;

　　4、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;

　　5、連續(xù)從事土地估價中介活動3年以上，其中在縣域范圍執(zhí)業(yè)3年以上;

　　6、年估價營業(yè)收入不少于20萬元或完成估價宗地數(shù)不少于20宗或年評估總價值不少于2億元或完成評估土地面積不少于5萬平方米;

　　7、抽查的土地估價報告無不合格;

　　8、近二年內(nèi)無不良執(zhí)業(yè)行為記錄;

　　9、企業(yè)內(nèi)部管理制度、質(zhì)量保證體系健全;

　　10、設(shè)有技術(shù)總負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)土地估價報告質(zhì)量。技術(shù)負(fù)責(zé)人必須為執(zhí)業(yè)4年以上的土地估價師;

　　11、每個季度及時、準(zhǔn)確申報上一季度估價業(yè)績;。

　　12、有設(shè)立分支機構(gòu)的，分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)符合規(guī)定。

　　(三)縣域范圍執(zhí)業(yè)土地估價中介機構(gòu)的注冊(年檢)條件

　　1、注冊資金不少于30萬元;

　　2、執(zhí)業(yè)土地估價師不少于4名;

　　3、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;

　　4、企業(yè)內(nèi)部管理制度、質(zhì)量保證體系健全;

　　5、年估價營業(yè)收入不少于10萬元或完成估價宗地數(shù)不少于10宗或年評估總價值不少于2千萬元或完成評估土地面積不少于1萬平方米(機構(gòu)年檢時要求的條件);

　　6、隨機抽查的土地估價報告無不合格(機構(gòu)年檢時要求的條件);

　　7、每個季度及時、準(zhǔn)確申報上一季度估價業(yè)績(機構(gòu)年檢時要求的條件)。

　　新設(shè)立的土地估價中介機構(gòu)的執(zhí)業(yè)范圍一般按縣域范圍執(zhí)業(yè)核定。

　　第十條申請注冊(年檢)的土地估價中介機構(gòu)應(yīng)如實提交下列材料

　　1、注冊(年檢)申請報告;

　　2、《土地估價中介機構(gòu)注冊(年檢)申請表》(含電子版本);

　　3、工商營業(yè)執(zhí)照;

　　4、經(jīng)工商確認(rèn)的章程或合伙協(xié)議;

　　5、固定經(jīng)營場所證明(辦公場所的產(chǎn)權(quán)證明或房屋租賃合同);

　　6、法人代表或執(zhí)行合伙人的任職文件;

　　7、內(nèi)部管理制度(含人事管理制度、財務(wù)管理制度、執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制制度、業(yè)務(wù)檔案管理制度等);

　　8、上一年度土地估價業(yè)績清單(新設(shè)立的土地估價中介機構(gòu)除外);

　　9、土地估價師注冊(年檢)證明材料;

　　10、企業(yè)當(dāng)期的工商登記信息查詢單;

　　11、要提交的其他材料。

　　新設(shè)立的土地估價中介機構(gòu)還應(yīng)提交三份由申請在該機構(gòu)注冊的土地估價師撰寫的土地估價報告。

　　以上材料均須核實原件，并留存加蓋所在土地估價中介機構(gòu)公章的復(fù)印件。

　　第十一條分支機構(gòu)設(shè)立的要求

　　1、土地估價中介機構(gòu)的分支機構(gòu)(以下簡稱分支機構(gòu))是指土地估價中介機構(gòu)依法在異地設(shè)立的從事土地估價業(yè)務(wù)的，不具有法人資格的業(yè)務(wù)機構(gòu);

　　分支機構(gòu)的民事責(zé)任由設(shè)立分支機構(gòu)的土地估價中介機構(gòu)(以下簡稱總機構(gòu))承擔(dān);

　　2、全省范圍以上執(zhí)業(yè)的土地估價中介機構(gòu)可設(shè)立分支機構(gòu)。

　　3、分支機構(gòu)的名稱應(yīng)當(dāng)采用“總機構(gòu)名稱+分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司”的形式;

　　4、總機構(gòu)在人事、財務(wù)、職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量控制等方面對其分支機構(gòu)實行統(tǒng)一管理。

　　分支機構(gòu)承接的土地估價項目，須由總機構(gòu)出具土地估價報告、加蓋總機構(gòu)公章，分支機構(gòu)不得以自己的名義出具土地估價報告。

　　第十二條分支機構(gòu)的設(shè)立條件

　　1、負(fù)責(zé)人須為執(zhí)業(yè)土地估價師，分支機構(gòu)應(yīng)有4名以上(含4名)注冊執(zhí)業(yè)的專職土地估價師，且注冊執(zhí)業(yè)滿2年，分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)土地估價師以總機構(gòu)名義注冊，但不包含在總機構(gòu)的規(guī)定人數(shù)內(nèi);

　　2、有固定的辦公場所;

　　3、取得設(shè)立所在地工商行政許可。

　　第十三條設(shè)立分支機構(gòu)應(yīng)提交下列材料

　　1、設(shè)立申請報告;

　　2、總機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的情況表(土地估價中介機構(gòu)注冊(變更)申請表續(xù)表一、續(xù)表二);

　　3、總機構(gòu)所設(shè)分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人簡歷;

　　4、總機構(gòu)對分支機構(gòu)的管理辦法;

　　5、設(shè)立所在地工商、稅務(wù)等行政許可證明復(fù)印件;

　　6、分支機構(gòu)辦公場所證明(房屋產(chǎn)權(quán)所有證或房屋租賃合同)。

　　第十四條土地估價中介機構(gòu)變更注冊

　　土地估價中介機構(gòu)的名稱、辦公場所、法定代表人或執(zhí)行合伙人等發(fā)生變動的，應(yīng)當(dāng)自做出決定之日起30日內(nèi)向福建省土地估價行業(yè)協(xié)會申請辦理變更注冊手續(xù)。

　　第十五條土地估價中介機構(gòu)執(zhí)業(yè)范圍變更結(jié)合注冊(年檢)進(jìn)行，符合擴大執(zhí)業(yè)范圍條件的，由土地估價中介機構(gòu)提出申請，福建省土地估價行業(yè)協(xié)會審核批準(zhǔn)或推薦。對于不符合已取得執(zhí)業(yè)范圍條件的土地估價中介機構(gòu)，經(jīng)福建省土地估價行業(yè)協(xié)會審核，相應(yīng)縮小其執(zhí)業(yè)范圍，直至取消執(zhí)業(yè)資格。

　　第十六條土地估價中介機構(gòu)在營業(yè)期間發(fā)生以下情形的，協(xié)會將作出撤銷其注冊的決定，經(jīng)注銷注冊的土地估價中介機構(gòu)在一年內(nèi)不得重新注冊：

　　1、違反國家法律、法規(guī)及土地估價行業(yè)自律組織規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重的;

　　2、以欺騙等手段騙取注冊的;

　　3、未按規(guī)定申報業(yè)績清單的;

　　4、業(yè)績抽查評議活動中被抽檢土地估價報告不合格的，再隨機抽一份若仍不合格的，則撤銷注冊;

　　5、未通過年檢的;

　　6、未達(dá)到工商登記所在縣域范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)機構(gòu)須具備的條件的;

　　7、一年內(nèi)無土地估價業(yè)績的;

　　8、歇業(yè)超過一年以上或終止?fàn)I業(yè)的;

　　9、有商業(yè)賄賂行為，經(jīng)查證屬實的;

　　10、被依法撤銷、撤回或被吊銷經(jīng)營許可的;

　　11、法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)撤銷注冊的其他情形。