山東省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法2016全文
下面是小編整理的山東省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法全文，希望對(duì)大家有所幫助。
山東省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范我省職工所購公有住房上市交易行為，推動(dòng)住房商品化、社會(huì)化進(jìn)程，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)，職工按房改政策購買的公有住房上市交易的，均適用本辦法。
職工所購公有住房上市交易是指按規(guī)定出售、出租、抵押。
第三條 職工所購公有住房上市交易管理應(yīng)遵循自愿、公平、平等、合法的原則，體現(xiàn)政府對(duì)解決中低收入家庭住房問題的優(yōu)惠政策，促進(jìn)住房消費(fèi)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
第四條 房改中出售公有住房的價(jià)格過渡要與出租公有住房的租金水平相協(xié)調(diào)，使租房和買房相互促進(jìn)。
第五條 以市場(chǎng)價(jià)出售所購公有住房的職工，不得再向單位申請(qǐng)分配住房，不得購買成本價(jià)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、解危解困房等享受優(yōu)惠政策的住房。
第二章 交易條件
第六條 符合下列條件的職工所購公有住房可上市交易：
(一)職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房住滿5年的。
(二)職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房未住滿5年，在實(shí)施住房分配貨幣化時(shí)，已過渡為成本價(jià)的。
(三)職工以成本價(jià)購買的公有住房。
(四)職工以無折扣成本價(jià)購買的公有住房。
第七條 下列公有住房不允許上市交易：
(一)機(jī)關(guān)辦公區(qū)內(nèi)、學(xué)校教學(xué)區(qū)內(nèi)的公有住房。
(二)戶籍凍結(jié)地區(qū)和改變使用性質(zhì)的住房。
(三)各市政府、行署規(guī)定不宜出售、出租的公有住房。
第八條 房改中出售的公有住房上市交易必須同時(shí)具備以下條件：
(一)職工所購公有住房已經(jīng)取得當(dāng)?shù)卣C發(fā)的.房屋所有權(quán)證和土地使用證。
(二)職工購買公有住房后，由于繼承或贈(zèng)予改變產(chǎn)權(quán)人，已辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第三章 交易程序
第九條 各級(jí)政府在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)設(shè)立公有住房售后交易專柜，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
第十條 職工出售所購公有住房，應(yīng)按以下程序進(jìn)行：
(一)向原產(chǎn)權(quán)單位聲明。在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。
(二)房改管理部門審查售房條件。
(三)經(jīng)合法的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估售房?jī)r(jià)格。
(四)持房屋所有權(quán)證、土地使用證、房?jī)r(jià)評(píng)估證明、身份證及其它相關(guān)資料到專柜辦理交易手續(xù)。
第四章 交易稅費(fèi)征收
第十一條 公有住房售后上市交易應(yīng)交納有關(guān)稅費(fèi)：
(一)職工所購公有住房上市出售，應(yīng)繳稅款按照現(xiàn)行稅收政策執(zhí)行，在權(quán)限范圍內(nèi)從低掌握，確保各項(xiàng)優(yōu)惠政策的落實(shí)，具體由財(cái)稅部門予以明確。
(二)按照出售收入的1%交納土地收益金。
(三)按成交價(jià)的0.5%以內(nèi)交納交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)由買賣雙方分?jǐn)偅唧w標(biāo)準(zhǔn)由各市地物價(jià)管理部門核定。
第五章 交易收入分配
第十二條 以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房進(jìn)入市場(chǎng)后，其出售收入扣除各種應(yīng)交稅費(fèi)后與購房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(不扣除購房時(shí)的各種折扣)之差，即增值部分，按產(chǎn)權(quán)比例分成。
以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，若購房時(shí)超標(biāo)部分已按成本價(jià)或市場(chǎng)價(jià)購買，超標(biāo)部分的增值全部歸購房職工個(gè)人所有。
第十三條 以房改成本價(jià)購買的公有住房進(jìn)入市場(chǎng)后，增值部分全部歸購房職工所有。
第六章 交易后維修、管理
第十四條 職工所購公有住房進(jìn)入市場(chǎng)后，原提取的住房維修基金，轉(zhuǎn)移到新房主名下，其利息長(zhǎng)期用于該住房公用部位的維修。今后單位出售公有住房，統(tǒng)一按實(shí)際售房款的20%提取住房維修基金。
第十五條 進(jìn)入市場(chǎng)后的住房，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理和房屋所有權(quán)證、土地使用證的發(fā)放按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第七章 附 則
第十六條 各市地和省單批房改方案單位可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)省住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組審批后執(zhí)行。
第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
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