2014杭州經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策解讀
2013年8月15日，杭州市政府《關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和回購(gòu)管理的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)正式出臺(tái)，《意見(jiàn)》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)適房)上市交易及其細(xì)則等相關(guān)內(nèi)容作了明確規(guī)定�！兑庖�(jiàn)》8月12日正式出臺(tái)，9月12日正式實(shí)行。
下面我們來(lái)看經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策有了哪些新調(diào)整。
滿5年可上市交易
根據(jù)《意見(jiàn)》，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房滿5年后，通過(guò)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款，就可以申請(qǐng)將經(jīng)濟(jì)適用住房的房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的商品房，之后就可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式處置該住房。
不過(guò)，土地收益等價(jià)款如何補(bǔ)交，交多少，根據(jù)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)不同，采用的則是老房老辦法、新房新辦法的政策。至于新老辦法的分界，最后落實(shí)為2004年9月1日，這一時(shí)間成為了土地收益等價(jià)款繳納比例的'分界點(diǎn)。
04年9月1日前買(mǎi)的經(jīng)適房，土地收益補(bǔ)繳方式有三種：
(一)2001年2月5日前(杭政[2001]3號(hào)文件下發(fā)前)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，滿5年后上市交易的，需補(bǔ)繳的土地出讓金，按房改房上市交易補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，乘以分?jǐn)偟耐恋孛娣e。
(二)2001年2月5日至2003年3月31日期間(杭政[2001]3號(hào)文件下發(fā)至杭政[2003]3號(hào)文件執(zhí)行之前)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，滿5年后上市交易的，其經(jīng)適房享受面積部分，需計(jì)繳的土地出讓金，為市物價(jià)局下發(fā)的經(jīng)適房?jī)r(jià)格批復(fù)文件中核定的商品房?jī)r(jià)格與經(jīng)適房?jī)r(jià)格之間的差價(jià)。
(三)2003年3月31日—2004年9月1日前(杭政[2003]3號(hào)文件下發(fā)后)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，滿5年后上市交易的，其經(jīng)濟(jì)居住房享受面積部分，需計(jì)繳的土地出讓金為市物價(jià)局確定的同類(lèi)地段、同類(lèi)商品房市場(chǎng)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)居住房?jī)r(jià)格之間的差價(jià)。
04年9月1日后買(mǎi)的經(jīng)適房，上市需繳納增值收益的55%：
根據(jù)《意見(jiàn)》，2004年9月1號(hào)后購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，需按照屆時(shí)公布的評(píng)估價(jià)與當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)差價(jià)的55%向政府交納土地收益等價(jià)款。計(jì)算公式為：需補(bǔ)交的土地收益等價(jià)款=[(屆時(shí)的評(píng)估單價(jià)-經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)單價(jià))×按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的面積]×55%-購(gòu)買(mǎi)時(shí)繳交的稅費(fèi)。
相關(guān)人士分析，從市場(chǎng)供應(yīng)的角度來(lái)看，一批經(jīng)濟(jì)適用房的入市無(wú)疑會(huì)加大市場(chǎng)供應(yīng)量，一定程度上有可能會(huì)起到平抑某些板塊房?jī)r(jià)的作用。市場(chǎng)需求其實(shí)一直都存在的，所以經(jīng)濟(jì)適用房的解套，可能擴(kuò)大幾個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房所在板塊的市場(chǎng)容量，掛牌量的增加也能讓購(gòu)房者有更多的選擇。
大家在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房時(shí)，一定要多看一些類(lèi)似經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策2013、上海經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策等相關(guān)政策。
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