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�？诿髂陻M啟動(dòng)12棚改項(xiàng)目
棚戶區(qū)改造計(jì)劃一直是�？谑忻駥�(duì)于城市建設(shè)關(guān)注的重點(diǎn)。2017年�？趯⒂心男┑胤綍�(huì)進(jìn)行棚戶區(qū)改造?據(jù)悉，根據(jù)第一個(gè)三年棚改計(jì)劃，�？�2017年計(jì)劃啟動(dòng)新瓊二期、海府路片區(qū)等12個(gè)棚改項(xiàng)目。
農(nóng)村的房屋拆遷情況比較復(fù)雜，因?yàn)榧壬婕傲苏兀�要考慮自己的房屋。所以很多朋友并不知道這個(gè)這個(gè)房屋拆遷到底是怎么補(bǔ)貼的，今天小編就來(lái)給你介紹一下到底應(yīng)該怎么算這個(gè)補(bǔ)貼款，看看你到底有沒(méi)有吃虧!
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷分開(kāi)補(bǔ)償
“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在說(shuō)到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償：宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償
宅基地補(bǔ)償
這個(gè)補(bǔ)償是宅基地使用權(quán)，一般以兩種形式來(lái)補(bǔ)貼：
1、貨幣補(bǔ)償。就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;
2、置換補(bǔ)償。就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置(一般平米價(jià)格會(huì)較大幅度的低于市場(chǎng)價(jià))。
房屋及地上附著物的補(bǔ)償
這個(gè)補(bǔ)償?shù)氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案有非常詳細(xì)的規(guī)定，可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w的負(fù)責(zé)部門。然而，這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有貨幣補(bǔ)償了。
由于農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，所以這部分補(bǔ)償也是歸村集體說(shuō)有的;而房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于村民的，所以房屋的補(bǔ)償是歸村民個(gè)人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又沒(méi)有其他的宅基地可以使用的話，村集體就需要重新分配宅基地，讓農(nóng)民再來(lái)這邊建房子。
房屋拆遷補(bǔ)償怎么算?
房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)(老房子拆遷價(jià))、被拆遷房屋重置成新價(jià)(蓋新房子用的錢)構(gòu)成。
計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償 = 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià) × 宅基地面積 + 被拆遷房屋重置成新價(jià)
房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在規(guī)定幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
相關(guān)消息
海口市人民政府辦公廳于2015年7月13日發(fā)布《�？谑蟹课菡魇昭a(bǔ)償安置暫行辦法》規(guī)定，棚改拆遷戶可以選擇貨幣補(bǔ)償，或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式進(jìn)行安置。其中，“貨幣化安置”即以周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格為參照進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，并發(fā)放適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)，確保房屋容積率在2.8以下的被征收戶獲得的補(bǔ)償總額，可直接在周邊按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買同等面積的住房。
海南省人民政府于2016年2月23日發(fā)布的《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》中，對(duì)于棚改貨幣化安置又劃出了明確比例：各市縣棚改貨幣化安置比例不得低于50%。要通過(guò)貨幣直接補(bǔ)償、政府購(gòu)買安置、居民自主購(gòu)買等方式，實(shí)施棚改貨幣化安置。
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