北京購(gòu)房新政策
北京市政府的樓市新政強(qiáng)化了限購(gòu)、保障房建設(shè)、稅收金融監(jiān)管措施。
1、限購(gòu)政策
對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此，外地人在北京只能購(gòu)買一套住房。
2、停售政策
對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策
新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于50%，二套房為非自住房首付不低于七成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。
2016年外地人北京買房條件
1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)�(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。購(gòu)房者如果決定2016年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社�；蛎吭录{稅不為零。
2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購(gòu)房者買房時(shí)暫住證不能過(guò)期。
3：購(gòu)房者在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;外地人在北京限購(gòu)一套住房。
4：身份證、結(jié)婚證和戶口本。
注意：首套住宅首付35%，二套住宅首付50%，二套房為非普通自住房首付至少七成。
北京買房新政策——外地人、外地戶口北京買房政策
居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒(méi)擁有住房、申報(bào)連續(xù)5年在本市繳納社�；騻�(gè)稅證明。
滿足這些條件后，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口提交：
(1) 家庭成員身份證明、婚姻證明的.原件和復(fù)印件
(2) 擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》
(3) 有效暫住證
(4) 在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息。
根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的北京買房新政策，本市戶籍居民家庭買房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒(méi)擁有住房、申報(bào)連續(xù)5年在本市繳納社�；騻�(gè)稅證明，并提交相應(yīng)材料。
相關(guān)解讀：北京限購(gòu)令細(xì)則解讀
不論新房還是二手房都只能限購(gòu)一套
這份名為《落實(shí)同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房有關(guān)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)明確，自2010年5月1日起，同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房。同一購(gòu)房家庭是購(gòu)房人、配偶及未成年子女。而商品住宅包括新建商品住宅和存量住房，這意味著，5月1日起，同一購(gòu)房家庭不論買新房還是二手房，只要是買住宅，都只能限購(gòu)一套。
網(wǎng)簽前應(yīng)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》
《通知》同時(shí)明確，自5月1日起，購(gòu)房人在網(wǎng)上簽約前應(yīng)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》。記者注意到申報(bào)表按購(gòu)房人是成年人還是未成年人分為兩種表。其中購(gòu)房人是成年人的，需填寫的信息有購(gòu)房人姓名、身份證號(hào)、戶籍所在省份、婚姻狀況、配偶姓名及身份證號(hào)和戶籍所在省份、有無(wú)未成年子女、未成年子女姓名及身份證號(hào)、所購(gòu)房屋地址、預(yù)售證號(hào)或房屋所有權(quán)證號(hào)。
而如果購(gòu)房人是未成年人，申報(bào)表則由購(gòu)房人的監(jiān)護(hù)人填寫。需填寫的內(nèi)容除了所購(gòu)房屋地址、預(yù)售證號(hào)或房屋所有權(quán)證號(hào)外，還需填寫購(gòu)房人及其父母、兄弟姐妹的姓名、身份證號(hào)、戶籍所在省份。
上述兩類《家庭成員情況申報(bào)表》都需購(gòu)房人及監(jiān)護(hù)人簽名，并承諾遵守《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》中關(guān)于“同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房”的有關(guān)規(guī)定，承諾所填寫信息真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假，愿意承擔(dān)因此造成的法律責(zé)任。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(含交易保證機(jī)構(gòu))或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口通過(guò)查驗(yàn)購(gòu)房人的戶口本、結(jié)婚證等證件原件對(duì)《家庭成員情況申報(bào)表》核實(shí)并復(fù)印存檔。同時(shí)，《家庭成員情況申報(bào)表》原件還作為合同附件及房屋登記的申請(qǐng)材料。也正是如此，《通知》強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房人應(yīng)如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》，對(duì)于提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
騙購(gòu)或超標(biāo)購(gòu)房將不予辦理房產(chǎn)證
市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天還強(qiáng)調(diào)，自5月1日起“限購(gòu)令”施行后，房屋行政主管部門如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房、超標(biāo)購(gòu)房的，將不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)給相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人串通，騙購(gòu)住房的，將暫停其網(wǎng)上簽約并將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，予以曝光。該負(fù)責(zé)人也因此提醒購(gòu)房人，對(duì)那些人戶分離或想通過(guò)假離婚多買房的，一定要如實(shí)申報(bào)，否則將承擔(dān)違規(guī)成本。
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