2017北京房地產(chǎn)政策出

　　北京2017年房地產(chǎn)主要政策已基本定型。詳述如下：

　　【一】限購及停售

　　限購：對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　停售：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　從以上政策看，外地人在北京最多新購買一套住房。

　　通州限購更嚴厲：

　　符合現(xiàn)行政策有關規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區(qū)商品住房(包括新建商品住房和二手房)：

　　1、沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

　　2、已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

　　3、已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭。

　　4、在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

　　特別要提到的是，在通州購房的非京籍人士，要同時滿足在京連續(xù)5年繳納社保或個稅，以及在通州連續(xù)繳納3年社保或個稅的要求。而擁有北京市工作居住證的居民則可享受京籍家庭同等待遇。

　　以下家庭，暫停向其出售通州區(qū)商品住房：

　　1、已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

　　2、無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　另外，通州商務型公寓和商業(yè)、辦公項目也有限購停售等管理措施

　　購買通州區(qū)商務型公寓的家庭必須符合以下條件之一：

　　1、沒擁有住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)或單身人士。

　　2、已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭。

　　3、在本市沒擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅5年(含)以上的非本市戶籍居民家庭。

　　通州區(qū)商務型公寓暫停向以下家庭出售：

　　1、已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭。

　　2、已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;無法提供在本市連續(xù)5年以上繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的`非本市戶籍居民家庭。

　　通州區(qū)新建商業(yè)、辦公項目應當按照規(guī)劃用途銷售，只能出售給企事業(yè)單位、社會組織等，且上述單位購買后再出售時，仍須出售給企事業(yè)單位、社會組織等。

　　居民家庭購買的通州區(qū)商務型公寓，今后在核驗購房資格時計入該家庭的住房套數(shù)。

　　【二】差別化信貸

　　購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

　　對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%。

　　購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　注意：無論有無貸款記錄，有房再買就算二套。如果已將唯一房產(chǎn)出售，不在該家庭名下了，購房算首套。

　　【三】明碼標價、一房一價

　　開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房前應到所在區(qū)房管部門辦理現(xiàn)房銷售備案，備案后應在3日內(nèi)一次性公開銷售全部房源，要嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價，銷售價格不得高于申報價格。

　　開發(fā)企業(yè)應在交易場所醒目位置明確標示所有可售房源及其價格等信息，不得把明碼標價變成口頭告知，不得采取拖延開盤時間或控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛;不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者，侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權。

　　【四】控地價、限房價、限持有、競方案

　　加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。

　　出讓宗地限定商品住房銷售價格、并設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房(或商業(yè)辦公用戶)面積比例程序。同時，出讓宗地設定有企業(yè)自持商品住房面積預設比例，當現(xiàn)場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

　　一般，宗地出讓產(chǎn)權年限即為企業(yè)自持年限。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

　　【五】規(guī)范中介

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，受客戶委托對外發(fā)布真實的房源和價格信息，不得違規(guī)獨占房源信息、哄抬房價。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價，不得利用虛假或容易使人誤解的標價內(nèi)容和方式等進行價格欺詐。嚴禁從事首付貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。

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