2017年上海房產(chǎn)稅如何征收

　　導(dǎo)語：今年房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍應(yīng)該在總結(jié)上海和重慶試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，采勸“寬門檻、高稅率”的思路。目前看來，開征房產(chǎn)稅已勢在必行，但在具體實(shí)施細(xì)則上，必須要明確房產(chǎn)稅定位和征收目的，操作中一定要體現(xiàn)人性化，避免誤傷首次置業(yè)和改善性購房需求。以下是由CN人才網(wǎng)收集整理的關(guān)于2017年上海房產(chǎn)稅如何征收，歡迎閱讀。

　　2017年上海房產(chǎn)稅如何征收

　　上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)出臺，不足一年按月算

　　上海市地方稅務(wù)局公布了上海房產(chǎn)稅征收管理的細(xì)則，規(guī)定從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(下文簡稱“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)”)申報辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。2016年上海市房產(chǎn)稅征收時間為即日起至12月31日。納稅人可直接登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。

　　上海市房產(chǎn)稅征收對象

　　1、上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)

　　2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

　　上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　1.免征點(diǎn)：60平方米/人

　　2、計(jì)稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。

　　3、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

　　4、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

　　因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率

　　納稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。

　　上海市地稅局最新發(fā)布《關(guān)于繳納2014年度個人住房房產(chǎn)稅有關(guān)事項(xiàng)的提示》，要求12月31日前應(yīng)繳納當(dāng)年度個人住房房產(chǎn)稅,可通過付費(fèi)通網(wǎng)站、有關(guān)銀行或稅務(wù)專窗繳稅。根據(jù)《提示》，個人住房房產(chǎn)稅的征收對象，是本市居民家庭在本市新購的第二套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購的住房，起算時間為2011年1月28日。具體征收對象、計(jì)稅方式、6種減免政策等詳見下文：

　　◇征收對象

　　年度房產(chǎn)稅征收對象是指《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》施行之日(2011年1月28日)起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的.住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房。

　　年度房產(chǎn)稅除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。

　　年度房產(chǎn)稅新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。

　　年度房產(chǎn)稅居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。

　　◇計(jì)稅依據(jù)

　　年度房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計(jì)稅依據(jù)。

　　房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計(jì)算繳納。

　　◇適用稅率

　　適用稅率暫定為0.6%。

　　應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

　　上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。

　　◇稅收減免

　　年度房產(chǎn)稅(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

　　合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

　　本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。

　　年度房產(chǎn)稅(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

　　年度房產(chǎn)稅(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　年度房產(chǎn)稅(四)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　年度房產(chǎn)稅(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

　　年度房產(chǎn)稅(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

　　★常見問題解答

　　一、問：個人住房房產(chǎn)稅繳稅渠道的服務(wù)時間是怎么安排的?

　　答：(一)付費(fèi)通網(wǎng)站

　　1.即日起，納稅人可直接登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。

　　2.付費(fèi)通網(wǎng)站常年受理個人住房房產(chǎn)稅逾期稅款繳納業(yè)務(wù)，納稅人可在付費(fèi)通網(wǎng)站繳納逾期稅款和滯納金。

　　(二)有關(guān)銀行

　　1.即日起至2014年12月31日，納稅人可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅。

　　2.銀行網(wǎng)點(diǎn)的服務(wù)時間與日常辦理個人業(yè)務(wù)的時間相同，具體可咨詢有關(guān)銀行。

　　(三)稅務(wù)專窗

　　1.應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口，服務(wù)時間為周一至周日辦公時間。

　　2.應(yīng)稅住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳個人住房房產(chǎn)稅專窗，服務(wù)時間為周一至周五辦公時間。

　　納稅人到稅務(wù)專窗繳稅的，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡，通過POS機(jī)當(dāng)場繳納稅款。

　　二、問：當(dāng)年度應(yīng)繳納的個人住房房產(chǎn)稅稅款如何確定?

　　答：稅款從納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　(一)凡在2014年之前取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2014年應(yīng)繳納稅款為認(rèn)定通知書中確定的年應(yīng)納稅額。

　　(二)凡在2014年1月至11月期間取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2014年應(yīng)繳納稅款按以下公式計(jì)算：當(dāng)年度應(yīng)納稅款=年應(yīng)納稅額÷12個月×當(dāng)年度應(yīng)納稅月份數(shù)。

　　三、問：繳納個人住房房產(chǎn)稅需要攜帶什么資料?

　　答：納稅人到銀行和稅務(wù)專窗繳稅時，應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件。

　　四、問：沒有居民身份證能不能辦理繳納個人住房房產(chǎn)稅?

　　答：沒有居民身份證的納稅人有以下兩種繳納個人住房房產(chǎn)稅的渠道：

　　(一)登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。

　　(二)到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理繳稅，并帶好產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明以及應(yīng)稅住房的產(chǎn)權(quán)證原件。

　　(三)其他繳稅渠道只受理持居民身份證的納稅人辦理繳稅。

　　五、問：納稅人(應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)人之一)無法提供居民身份證原件但需委托他人繳稅的，應(yīng)如何辦理?

　　答：對受托人無法取得委托人居民身份證原件的，須攜帶以下資料到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理繳稅：

　　(一)委托書原件。

　　(二)委托人有效身份證明復(fù)印件。

　　(三)應(yīng)稅住房的產(chǎn)權(quán)證原件。

　　(四)受托人身份證明原件和復(fù)印件。

　　六、問：繳納個人住房房產(chǎn)稅如何取得完稅憑證?

　　答：(一)納稅人在付費(fèi)通網(wǎng)站或銀行繳稅的，請妥善保存付費(fèi)通網(wǎng)站收款頁面(可自行下載)或銀行收款憑證，需要取得稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的完稅憑證，可通過以下方式辦理：

　　1.在付費(fèi)通網(wǎng)站繳稅時選擇相關(guān)需求選項(xiàng)，或在銀行繳稅時向銀行工作人員提出需求，稅務(wù)機(jī)關(guān)將在繳款之日起15個工作日內(nèi)，按應(yīng)稅住房地址向納稅人郵寄完稅憑證。

　　2.未采取上述方式的，在繳款之日起3個工作日后，可通過撥打12366納稅服務(wù)熱線、登錄上海稅務(wù)網(wǎng)和利用“上海稅務(wù)”微信平臺三種方式之一提出需求，稅務(wù)機(jī)關(guān)將在10個工作日內(nèi)按應(yīng)稅住房地址向納稅人郵寄完稅憑證。

　　3.在繳款之日起10個工作日后，至本市任一辦稅服務(wù)場所，憑產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件當(dāng)場開具完稅憑證，沒有居民身份證的應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明以及應(yīng)稅住房的產(chǎn)權(quán)證原件。

　　(二)納稅人在稅務(wù)專窗繳稅的，可當(dāng)場取得完稅憑證。

　　七、問：納稅人不在上海，如何繳納房產(chǎn)稅?

　　答：納稅人不在上海，可登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅，也可以委托他人繳納稅款。

　　八、問：繳稅時發(fā)現(xiàn)納稅信息有誤怎么辦?

　　答：納稅人在繳稅時發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)顯示的納稅信息有誤，可攜帶有關(guān)證明文件、資料，到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理更正手續(xù)。其他征收點(diǎn)不受理信息更正業(yè)務(wù)。

　　九、問：如何查詢個人住房房產(chǎn)稅的應(yīng)稅和繳稅信息?

　　答：納稅人需要了解自己的應(yīng)稅和繳稅信息，可以通過以下方式查詢：

　　(一)登錄上海稅務(wù)網(wǎng)個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅和繳稅信息查詢模塊，按照網(wǎng)上流程進(jìn)行查詢(點(diǎn)擊左下方“閱讀原文”可進(jìn)入)。

　　(二)利用“上海稅務(wù)”微信平臺，按照相關(guān)流程進(jìn)行查詢。

　　(三)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件，沒有居民身份證的應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明以及應(yīng)稅住房的產(chǎn)權(quán)證原件，到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口，廣西征地律師，向稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員進(jìn)行查詢。

　　個人住房房產(chǎn)稅的繳稅信息，需在繳款之日起15個工作日后通過上述方式查詢。

　　十、問：個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定后，納稅事項(xiàng)發(fā)生變化如何辦理變更認(rèn)定?

　　答：納稅人居民家庭住房情況發(fā)生變化(如發(fā)生家庭原有住房減少、家庭人員增減等情況)，涉及應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅納稅事項(xiàng)調(diào)整的，可攜帶有關(guān)證明文件、資料，到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申請辦理變更認(rèn)定手續(xù)，從重新認(rèn)定之次月起調(diào)整納稅。其他征收點(diǎn)不受理變更認(rèn)定業(yè)務(wù)。

　　十一、問：逾期繳納個人住房房產(chǎn)稅的渠道及如何加收滯納金?

　　答：凡是逾期納稅的，可登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅，或到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納。逾期繳納的，當(dāng)年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

　　十二、問：經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)催報催繳仍拒不繳納個人住房房產(chǎn)稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將會如何處理?

　　答：對經(jīng)催報催繳仍拒不繳納個人住房房產(chǎn)稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除依照《中華人民共和國稅收征收管理法》處理外，還將根據(jù)個人信用征信管理相關(guān)辦法，將欠稅信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺管理。欠稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移前應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款，未繳清稅款的將被限制交易。

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