關(guān)于二套房公積金貸款政策

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　　邯鄲二套房公積金貸款政策

　　住房公積金貸款業(yè)務(wù)指南(商品房)

　　個人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)，是指邯鄲市住房公積金管理核心(以下簡稱管理核心)以職工繳交的住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住房的低息優(yōu)惠貸款。

　　一、貸款對象

　　在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，并按規(guī)定向管理核心繳存住房公積金的職工，均可申請公積金貸款。

　　二、貸款應(yīng)具備的條件

　　1、申請貸款時申請人單位和本人住房公積金開戶并且連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿12個月(含12個月)以上，其個人和所在單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。

　　2、申請人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。

　　3、申請人必須是購房人本人。已簽訂合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首付購房款。套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付購房款比例不低于20%;90平方米以上的，首付購房款比例不低于30%;被管理核心認定為二套房的，首付購房款比例不低于50%。

　　4、借款人所購商品房的開發(fā)企業(yè)同管理核心已簽訂《個人住房公積金貸款合作協(xié)議書》。

　　5、申請人夫妻雙方均無未償清的公積金貸款。

　　6、申請人同意擔保公司為其公積金貸款提供全程擔保。

　　7、申請人無配偶或配偶無穩(wěn)定職業(yè)的，須有穩(wěn)定職業(yè)的第三人為其提供擔保，擔保人承擔償還貸款連帶責任。

　　8、申請人應(yīng)具備管理核心要求的其他貸款條件。

　　三、所需提供的材料

　　1、填寫完整的《邯鄲市個人住房公積金貸款審批表》三份。

　　2、申請人及配偶身份證、戶口簿;借款人配偶為軍官(含士官)的，出具軍隊統(tǒng)一頒布的有效證件。

　　3、結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明。

　　4、購房合同。

　　5、首付款發(fā)票辦證聯(lián)(第2聯(lián))。

　　6、由第三人為借款人提供償還貸款擔保的，提供第三人的身份證、戶口簿。

　　7、申請人及其配偶近三個月的工資收入明細單。

　　8、房屋預(yù)告登記證明。

　　9、申請人在主城區(qū)三區(qū)一縣之外工作的，由公積金繳存地的公積金管理部門出具公積金繳存證明一份。

　　注明：以上各項材料均需提供原件， 2-6項需提供復印件五份，8項提供復印件2份，復印件統(tǒng)一使用A4紙。

　　四、貸款額度的計算

　　公積金貸款額度按以下條件計算后取最小值(以千元為單位計算)：

　　1、申請人夫妻雙方均按規(guī)定繳存住房公積金的，較高貸款額度40萬元;申請人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，較高貸款額30萬元。

　　2、所購商品房套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款額度不超過總房款的80%;90平方米以上的，貸款額度不超過總房款的70%。

　　3、被管理核心認定為二套房的，貸款額度不超過總房款的50%。

　　4、每月償還貸款本息和不超過家庭月收入50%。

　　5、貸款額度不超過總房款減去已付房款的數(shù)額。

　　五、貸款年限計算

　　1、商品房最長貸款期限不超過30年(含)。

　　2、借款人的年齡與申請貸款年限之和男不超過65，女不超過60。

　　六、貸款利率

　　住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。目前執(zhí)行貸款利率：貸款期限五年(含)以下的，年利率為4%;貸款期限五年以上的，年利率為4.5%;二套房利率在同期首套房利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

　　七、相關(guān)費用

　　1、擔保公司收取擔保費標準：貸款額*1.5%。

　　2、擔保公司收取擔保服務(wù)費：200元/戶。

　　3、房管部門辦理預(yù)抵押登記費：80元/證。

　　八、還款方式

　　等額本息還款方式。

　　九、貸款擔保

　　主城區(qū)的'公積金貸款由擔保公司為借款人提供全程貸款擔保。

　　十、貸款發(fā)放

　　貸款資金以借款人的名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。

　　十一、貸款歸還

　　1、正常還款。借款人從貸款發(fā)放的次月開始，每月20日之前在還款帳戶中存入不少于月還款額的資金，由承辦銀行進行統(tǒng)一扣收。

　　2、提前還款。借款人提前歸還貸款本金時，需提前向委托銀行提出書面申請，經(jīng)公積金管理核心同意，可提前償還部分本金或全部本息。提前還款時間是每月的15日(含)之前。

　　3、較后一期還款，借款人必須到貸款承辦銀行進行柜臺還款，方可辦理完成貸款結(jié)清手續(xù)。

　　十二、抵押注銷

　　貸款結(jié)清后，借款人持相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

　　湘潭二套房公積金貸款政策

　　第2套住房認定標準

　　一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

　　二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

　　如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。

　　三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第2套(及以上)差別化住房信貸政策：

　　(一)借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

　　對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第2套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

　　五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實國發(fā)〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進一步完善系統(tǒng);尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。

　　要加強住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢，并出具書面查詢結(jié)果。對提供虛假查詢信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴肅處理。

　　第2套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，只限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄�水平的繳存職工家庭，且貸款用途只限于購買改善居住條件的普通自住房。第2套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

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