豐縣經(jīng)濟(jì)適用房新政策2017
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豐縣經(jīng)濟(jì)適用房新政策2017
豐縣經(jīng)濟(jì)適用房如何買(mǎi)賣(mài)
1、住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房出售
(1)二手經(jīng)濟(jì)適用房可以出售的,可以依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
(2)補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式:例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房,面積80平方米,原購(gòu)價(jià)4000元/平米,按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售,補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。
(3)按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策 后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
2、未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房出售
(1)政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售方需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
(2)此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件方可購(gòu)買(mǎi)。出售方以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后,仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的,還可以再次購(gòu)買(mǎi)他處經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策 。
3、如何購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房
(1)購(gòu)買(mǎi)已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納房屋成交價(jià)1.5%的契稅、5元印花稅外,不需要繳納土地出讓金。
(2)購(gòu)買(mǎi)未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 可按不高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格來(lái)購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策,淡須滿足經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件,并辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)。所購(gòu)置的二手經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定的購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分,需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款,所購(gòu)房屋仍按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
豐縣經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策有哪些
1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易; 經(jīng)適房政策。
2、政策規(guī)定滿5年后,補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售。
3、目前還未滿5年情況下,簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的,不受法律保護(hù)。
豐縣經(jīng)濟(jì)適用房是可以買(mǎi)賣(mài)的.,買(mǎi)賣(mài)政策與國(guó)家的有關(guān)規(guī)定也是大致相同的,但如果你有過(guò)出售經(jīng)濟(jì)適用房的行為,以后就不能享受保障性住房了。
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準(zhǔn)入審核
就經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象進(jìn)一步重申資格審查的規(guī)定，同時(shí)提出各部門(mén)聯(lián)動(dòng)和市區(qū)兩級(jí)住房保障管理部門(mén)監(jiān)督機(jī)制。具體為：“市住房保障管理部門(mén)依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，負(fù)責(zé)完善住房保障、房地產(chǎn)、民政、公安、工商等部門(mén)信息共享機(jī)制，增強(qiáng)準(zhǔn)入資格審核信息的準(zhǔn)確性，提高監(jiān)管工作效力;區(qū)住房保障管理部門(mén)和區(qū)民政部門(mén)及街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市低收入家庭的住房、收入審核工作。社區(qū)受街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)委托，通過(guò)入戶調(diào)查、組織評(píng)議、信息查證、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)城市低收入家庭的住房和收入情況進(jìn)行調(diào)查。嚴(yán)禁委托開(kāi)發(fā)、中介機(jī)構(gòu)和其他組織、個(gè)人代理購(gòu)房資格審核工作。”
配售程序
明確經(jīng)濟(jì)適用住房由市、區(qū)住房保障管理部門(mén)組織統(tǒng)一配售，市住房保障管理部門(mén)向社會(huì)發(fā)布配售公告，近郊四區(qū)住房保障管理部門(mén)組織轄區(qū)項(xiàng)目建設(shè)單位開(kāi)展配售工作，組織登記，依規(guī)定程序開(kāi)展公開(kāi)搖號(hào)工作。
產(chǎn)權(quán)及交易管理
經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以2008年9月25日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)分為“完全產(chǎn)權(quán)”和“有限產(chǎn)權(quán)”。2008年9月25日前發(fā)布配售公告的經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)為“完全產(chǎn)權(quán)”，2008年9月25日后發(fā)布配售公告的經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)為“有限產(chǎn)權(quán)”。單位自建的經(jīng)濟(jì)適用住房配售時(shí)間以省、市房改部門(mén)項(xiàng)目批復(fù)時(shí)間為準(zhǔn)。
購(gòu)買(mǎi)有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房后5年內(nèi)不得上市交易。限制上市交易起始時(shí)間以繳納第一筆購(gòu)房款或簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。如繳納第一筆購(gòu)房款時(shí)間、簽訂購(gòu)房合同時(shí)間、證載購(gòu)房時(shí)間不一致，按最早時(shí)間確定。
購(gòu)買(mǎi)有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后允許上市交易，交易前須經(jīng)區(qū)住房保障管理部門(mén)出具是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的審核意見(jiàn)，并參照甘肅省房改有關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)中蘭州近郊四區(qū)普通商品住房?jī)r(jià)格，核算所交易的經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住房?jī)r(jià)格差的50%作為應(yīng)收繳的土地收益。交易后的住房性質(zhì)為完全產(chǎn)權(quán)。
有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房滿5年后，購(gòu)房家庭也可補(bǔ)繳購(gòu)房當(dāng)時(shí)同類(lèi)、同地段普通商品住房?jī)r(jià)差后取得完全產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)繳的價(jià)差數(shù)額，由區(qū)住房保障管理部門(mén)核算。
其他注意事項(xiàng)
經(jīng)濟(jì)適用住房未滿五年或取得完全產(chǎn)權(quán)前，購(gòu)房家庭只能用于自住，不得出售、出租、出借，也不得擅自改變住房用途,不得設(shè)定除經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。
申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬登記時(shí)，申購(gòu)家庭原有住房未超過(guò)保障標(biāo)準(zhǔn)的，原有住房和申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記的經(jīng)濟(jì)適用住房面積合并計(jì)算，核準(zhǔn)90平方米以?xún)?nèi)(含)的面積按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)，超過(guò)核準(zhǔn)90平方米的面積按銷(xiāo)售時(shí)同地段、同類(lèi)普通商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)。
經(jīng)濟(jì)適用住房未滿五年或取得完全產(chǎn)權(quán)前，任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人不得代理買(mǎi)賣(mài)、出租經(jīng)濟(jì)適用住房。
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